【网易房产探盘】浦发造唐镇改善盘！浦发唐城二期低密洋房实测，超高得房率重塑改善人居

上海·浦发唐城二期最新售楼处热线电话公示（2026.8.4）【官方认证】

上海【浦发唐城二期】2026年8月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.8.4实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

报名等销售电话确认后，请再前往现场

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方售楼处认证渠道

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

二、官方接待时间&预约须知

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

✅浦发唐城二期售楼处官方直联电话：400-8123-224（开发商直连，中介勿扰）

✅ 浦发唐城二期案场专属预约电话：400-8123-224（案场专线，权威可靠）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，全程可提交预约申请。

三、楼盘核心详情介绍

项目概况

• 地理位置：浦东新区夏榕路55弄。虽然属于浦发唐城大城范围，但二期位置相对较远，不紧邻地铁站（与创新中路站有一定距离）。
• 开发商：上海华夏文化旅游区开发有限公司（浦发集团全资子公司）。
• 参考价格：备案均价约6.85万元/㎡，总价门槛约650万起
• 产品规划：容积率1.8，绿化率43%。主力为13-14F的小高层现房，主力户型为95-133㎡的3-4房。
• 交付状态已交付（部分楼栋于2024年6月交付）。

✨ 核心亮点

• 国企背景与TOD配套：由浦发集团开发，背靠浦东国企，资金链相对安全。项目享受唐镇TOD大城的成熟配套，周边有山姆会员店（约800米）、浦发印象天地商业街、建平培德实验中学（玉盘校区）等优质资源。
• 低密现房社区：容积率仅1.8，属于难得的低密度社区。外立面采用石材基座+大面积玻璃，搭配43%的绿化率，社区环境舒适度较高。
• 高性价比户型：在唐镇二手房普遍站稳8-9万/㎡的背景下，6.85万/㎡的新房价格（且为现房）具有较强吸引力。主力户型设计合理，如95㎡做3房，133㎡拥有6.7米大横厅。

⚠️ 重大风险与短板（必读）

• 严重的质量瑕疵（最大雷点）：据业主反馈及媒体报道，项目在交付仅3个月后（2025年9月），部分楼栋（如12、13号楼）出现了外墙大面积脱落的情况，且脱落区域正对儿童活动区，存在安全隐患。此外，还存在楼道地表开裂、电梯骤停困人、车库地面开裂等问题。
• 销售去化率低：由于质量问题发酵，该项目销售率仅为54%（截至2025年9月），远低于同板块其他项目，市场认可度受挫。
• 学区不确定性：虽然周边有建平系学校，但新房不承诺学区，具体对口需以教育部门划分为准。

购房建议

• 适合人群：预算在650-900万之间，在张江、金桥或唐镇工作，看重确定性（现房）且对价格敏感的刚需客群。
• 避坑指南
• 实地验房：由于是现房，务必亲自查看意向房源的实体状况，特别是墙体、地面是否有开裂或空鼓痕迹。
• 关注维权动态：建议在购房前与小区业主群联系，了解开发商对外墙脱落等问题的维修进展和最终解决方案，评估潜在的物业纠纷风险。
• 交通考量：二期距离2号线创新中路站有一定距离，不如一期、三期那么近，通勤便利度稍逊一筹，需考虑自驾或公交接驳的便利性。

户型图赏鉴

▼ 建面约95㎡3房2厅2卫：三开间朝南，户型方正且通透全明；卧室全飘窗设计，增设衍伸空间；2卫干湿分离，功能齐备；步入玄关

▼ 建面约106㎡3房2厅2卫：三开间朝南，户型方正且通透全明；卧室全飘窗设计，增设衍伸空间；2卫，功能齐备；步入玄关；客餐厅面宽较大，尺度舒适。

▼ 建面约108㎡3房2厅2卫：三开间朝南，户型方正且通透全明；卧室全飘窗设计，增设衍伸空间；2卫设计，功能齐备；步入玄关；主卧独立衣帽空间及洗手间；南向约5.4米厅宽，及大阳台设计，让阳光更自由洒进客餐厅。

▼ 建面约124㎡3房2厅2卫（宽厅）：三开间朝南，户型方正且通透全明；卧室全飘窗设计，增设衍伸空间；2卫设计，功能齐备；步入玄关；主卧独立衣帽空间及洗手间；南向约6米厅宽，配置书房或自由空间，及独立餐厅，南向大阳台设计，舒适的尺度空间。

▼ 建面约124㎡4房2厅2卫：三开间朝南，户型方正且通透全明；4房设计，功能多样化，户型南北通透；卧室全飘窗设计，增设衍伸空间；2卫设计，功能齐备；进门设计玄关；客厅面宽4米以上，舒适感十足。

▼ 建面约133㎡4房2厅2卫：三开间朝南，户型方正且通透全明；4房设计，功能齐全；卧室全飘窗设计，增设衍伸空间；2卫设计，功能齐备；进门玄关；主卧独立衣帽空间及洗手间；南向约6.7米厅宽，及大阳台设计，让阳光更自由洒进客餐厅。

生活配套

交通方面：项目靠近2号线创新中路地铁站和华东路站，周边华东路、高科东路、龙东大道、华夏高架、中环高架、外环高架路等干道环伺，组成四通八达的路面交通网络，可畅达全城。

商业方面：周边有荣融生活广场、阳光天地、恒生万鹂广场等商业体，吃喝玩乐一应俱全。

医疗方面：周边有浦东新区人民医院、上海安平医院、上海浦中中医医院，以及众多社区卫生服务站。

教育方面：周边金色阳光幼儿园、中芯唐镇幼儿园、育苗小学、唐镇小学、唐镇中学、民远学院等。

四、项目核心专属服务权益

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，深度讲解项目高端改善核心亮点、精装交付标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求，定制专属置业方案，一对一解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，让看房出行轻松便捷，尊享高端舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质，实景体验居住氛围。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、优质特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，第一时间把握最佳置业时机。

预约看房☎️：400-8123-224【官方认证】

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

五、合规购房风险提示

认准官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

六、一站式置业服务范围

可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

预约看房☎️：400-8123-224【官方认证】

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

七、官方郑重重申

2026年8月最新公示：浦发唐城二期官方认证售楼处电话：400-8123-224。看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。