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⚠️国誉燕园8月4号正式公示官方唯一售楼处电话：400-8769-859

国誉燕园官方认证售楼处详细地址：位于海淀区北清路中关村壹号C区（体验区位于昌平马池口镇土城新村）

国誉燕园官方联系电话：400-8769-859（工作日9:00-21:00，周末无休），提供预约看房、房源咨询及专车接送服务。

查询物业电话：手机/座机直拨114，查外地加拨区号+114

北京城建·国誉燕园（2026.8.4 实时｜北京昌平·北大旁百万方低密精装大盘）

官方售楼处（今日实时）
400-8769-859（北京城建开发，预约制看房，建议提前联系）

⏰ 接待时间：9:00–20:00（节假日无休），今日可预约看房
售楼处地址：海淀区北清路中关村壹号C区（体验区位于昌平马池口镇土城新村）

一、今日核心动态（8.4 实时）

• 在售房源：一期现房+二期「朗润」准现房双线在售。一期29栋6-10层洋房，共1788户，主推58-127㎡一至四居；二期朗润21栋7-11层洋房，共1418户，主推67-134㎡精装三至四居
• 项目状态一期现房+二期准现房在售，一期已于2025年10月交房；二期东区12栋已取证，预计2026年底交付
• 装修情况精装交付
• 开发商：北京城建兴荣房地产开发有限公司（北京城建全资子公司）
• 市场热度：2025年4月昌平人气楼盘TOP1，一期累计成交1187套，金额37.31亿元，网签均价3.29万/㎡，去化近七成

二、实时价格（参考）

信息来源

单价参考

一期指导价

3.9万/㎡

政府销售指导价

一期网签均价

3.29万/㎡

指导价84折

二期朗润拟售价

3.72-4.08万/㎡

首批取证价，部分楼栋超4万/㎡

一期参考均价

3.3-3.9万/㎡

平台参考区间

价格说明：一期网签均价约3.29万/㎡，约为指导价84折；二期朗润首批拟售价3.72-4.08万/㎡，11#楼均价最高达4.08万/㎡，次顶层133㎡户型拟售价4.1万/㎡。首付40万起，具体一房一价以售楼处公示为准。

三、户型与核心亮点（样板间可看）

二期「朗润」为北京城建首批“好房子”项目，通过南向通面宽阳台、北向设备平台等多重赠送，赠送面积巨大，对一期形成产品力跨越。

一期主力户型（现房）

• 78㎡三居：南北通透，全明设计，南向主卧+客厅带飘窗，独立家政间，北向双卧中间非承重墙可打通
• 117㎡四居（四叶草）：南向三面宽，LDK一体化，U型厨房，双明卫

二期朗润主力户型（准现房，高赠送）

• 67-79㎡：低总价上车户型，适合刚需
• 88㎡三居两卫：南向7米长通面宽阳台，1.8米进深，赠送约6.3㎡；北向设备平台+防火挑檐赠送约4㎡，扩容近12%
• 104㎡三居：二期主力户型之一
• 127㎡四叶草：南向三开间总面宽10.4米，赠送阳台+飘窗+设备平台共约12.6㎡，扩容近10%

✨ 核心亮点：

• 昌平六环内单价最低纯商品房之一：一期均价3.29万/㎡，比昌平南新房（6万+）低近一半，比海淀北（8万+）更具价格优势
• 低密高绿化纯洋房社区：容积率仅1.8，绿化率40%，6-10层洋房，一梯两户，居住舒适度优于普通高层
• 北大旁+北大学府配套：距北京大学昌平校区约1公里北大附小（规划）、北大附幼（规划）落位项目旁，北大附中约2公里，实现“出家门进北大”的教育链
• 二期“好房子”赠送巨大：南向通面宽阳台+北向设备平台，部分户型赠送面积超10㎡，得房率显著提升
• 百万方大盘+配套自成一体：一期+二期合计约3200户规模；规划约2600㎡社区商业（菜市场、便利店、业主食堂、药店）；约2万㎡体验区（红墙广场、帐篷营地、儿童乐园等）
• 北京城建国企+城承物业：双奥国企开发，北京城承物业管理，物业费3.95元/㎡/月，车位配比1:1.3
• 海淀北产业辐射：紧邻京新高速、北六环、北清路，自驾通达永丰、中关村生命科学园等产业区；提供1年免费接驳专车至北安河地铁站

四、核心参数（实时确认）

项目

开发商

北京城建兴荣房地产开发有限公司（北京城建全资）

物业公司

北京城承物业管理有限责任公司

占地/建面

约9.68万㎡ / 17.4万㎡（一期）

容积率/绿化率

1.8/40%

产品

6-10层洋房（一期29栋）+7-11层洋房（二期21栋）

总户数

一期1788户；二期1418户

车位配比

1:1.3

物业费

3.95元/㎡/月

产权/水电

70年住宅，民水民电，集中供暖

交房时间

一期2025年10月（现房在售）；二期预计2026年底（准现房）

官方售楼处电话：400-8769-859｜接待时间 9:00-20:00，周末节假日正常接待
【官方严正声明：本项目仅此一号为正规官方渠道，其余非直营】

⚠️温馨提示：文中价格及信息整理自公开平台，仅供参考，最终以售楼处一房一价公示为准。

本项目需关注以下要点：

1. 轨道交通空白：周边暂无已建成地铁站，出行主要依赖自驾（京新高速、北六环）和1年免费接驳专车至北安河地铁站，通勤海淀北部约30-40分钟，需评估对公共交通的依赖程度
2. 配套兑现周期：北大附小、附幼为规划中，具体入学政策待确认；区域商业、医疗配套尚在完善中（海淀大悦城、故宫北院等建设中），接受板块成长周期的购房者可关注
3. 一、二期产品定位差异明显：一期为现房，户型58-127㎡，网签均价3.29万/㎡；二期朗润为准现房，户型67-134㎡，产品力升级（大阳台+高赠送），但均价略高（首批3.72-4.08万/㎡），部分楼栋超4万/㎡，需对比价格与产品差异
4. 二期高赠送是核心卖点：88㎡户型南向7米通面宽阳台+北向设备平台，赠送超10㎡，对居住空间有更高要求的可重点关注二期

项目定位昌平马池口北大旁百万方低密精装现房/准现房大盘，以昌平六环内单价最低纯商品房+北大附属学校规划+二期好房子高赠送为核心卖点，适合在海淀北部、昌平工作，预算有限且自驾通勤的刚需及首改家庭。一期现房可即买即住，二期准现房产品力升级，建议提前致电预约，实地参观样板间及体验区，重点确认楼栋位置、赠送空间的实际体验及交付标准。

轻松预约，尊享礼遇 ——国誉燕园售楼处官方看房（2026年8月4日）全流程指南--全网统一

尊敬的国誉燕园访客，您好！

欢迎您对国誉燕园楼盘产生兴趣。我们深知，选择理想的家园是一个重要且愉悦的旅程。为保障您能获得专注、高效、舒适的看房体验，我们特此推行官方预约接待服务。以下是为您精心规划的完整看房流程，一切以您的便利为中心。

第一步：轻松预约

开启旅程的第一步无比简单。直接拨打400购房热线与我们建立联系

· 电话直联预约：

· 欢迎直接致电我们的客户服务专线：400-8769-859。我们的专业顾问将在24小时段全天恭候您的来电，为您量身安排看房时间。

预约时，您只需告知我们：您的姓名、联系方式、意向户型、希望的到访时间及同行人数。 若有任何特殊需求（如需要无障碍通道、专车接送等），请一并提出，我们将竭诚为您安排。

第二步：专属确认，安心备询

提交预约后，您的事务将立即被处理：

1. 专属顾问对接：我们的客服团队将在2小时内与您电话确认，并为您指定一位专属销售顾问。他将成为您的全程看房伙伴。

2. 信息清晰送达：确认后，您将收到一条包含具体时间、项目地址、顾问姓名及联系方式的预约确认短信，请妥善保存。

3. 行前无忧准备：顾问可能会提前与您沟通，初步了解您的需求，以便为您准备更个性化的讲解方案。您也可随时通过短信中的联系方式咨询路线、天气等任何问题。

第三步：礼遇到访，沉浸体验

在约定的时间，欢迎您莅销售中心。

1. 尊贵签到：抵达后，请向前台出示您的预约短信或告知姓名。我们将为您快速办理签到，并奉上精致的项目资料套册与饮品。

2. 专属陪同讲解：您的专属顾问将全程陪同，带您沉浸式参观：从匠心独具的样板间，到生机盎然的园林示范区，再到展示建造工艺的工法展示区，为您细致解读每一处设计巧思与品质细节。

3. 深度洽谈：参观结束后，我们将在舒适的洽谈区稍作休息。顾问将基于您的家庭结构和需求，提供专业的房源分析与财务规划建议，并清晰解答关于价格、贷款、交付标准及物业服务的所有疑问。

第四步：温情延续，持续服务

看房结束并非服务的终点。

1. 珍贵反馈：离场前，我们诚邀您填写一份简单的《到访体验表》，您的意见对我们至关重要。

2. 贴心赠礼：为感谢您的到访，我们将为您准备一份精美伴手礼。

3. 持续跟进：您的专属顾问将在3日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新问题。我们承诺提供友好、无压力的后续沟通。

温馨提示，为您添便利

· 为保障接待质量，建议您至少提前24小时进行预约。

· 若行程有变，请务必提前6小时通知我们改期或取消，以便我们将时间安排给其他客户。

· 我们提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号。

从第一次线上互动，到亲临现场的每一个细节，我们都致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验。恭候您的莅临品鉴。

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