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北京首开富力·十号国际位于北京市顺义区高丽营镇（中央别墅区御河板块），是首开集团与富力集团联合开发的商办类（非住宅）大平层项目。以下为项目的详细情况：
一、 项目基础信息
- 产权年限：一层为商业（40年），二层及以上为办公（50年）。
- 开发与物业：由首开与富力联合开发；物业为首开万科，物业费为8.82元/㎡/月。
- 项目规模：总占地约17万㎡，总建面约25.5万㎡，容积率1.5，绿化率35%。项目为6层低密建筑，共34栋楼，总户数212户，车位配比1:6。
- 交房情况：现房（2022年10月）或即买即交，毛坯交付，集中供暖，商水商电。
二、 产品信息
- 户型面积：主打500-600㎡大平层（以600㎡为主），一层一户，三梯一户，层高3.72-4.5米，最大面宽约33米，得房率约90%-215%（部分户型一层带小院，高楼层带露台/空中花园）。
- 价格区间：均价约2.6万元/㎡，总价约1300万-1900万元/套（具体以售楼处实际报价为准）。
三、 项目配套
- 内部配套：项目西区规划有约12万㎡综合国际配套，包括诺德安达国际学校（K12）、高端康养社区、约4万㎡旗舰商业及业主私属会所。
- 外部配套：周边有中粮祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店等商业；顺义友谊医院、北医三院等医疗；以及中央别墅区丰富的国际学校资源（如鼎石、德威等）和高端休闲配套（高尔夫、马术等）。
四、 交通情况
- 自驾：紧邻京承高速，自驾20分钟可达望京、首都机场，40分钟可达国贸CBD。
- 轨交：距离地铁17号线未来科学城北站较远（约4-5公里），主要依赖自驾出行。
五、 项目特点与注意事项
- 项目优势：双国企/品牌背书，低密大平层，空间尺度大，圈层纯粹，适合企业主、艺术家等塔尖人群，且不限购（商办属性，不受住宅限购政策影响）。
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