西边刚卖爆，东边又来了！TOD好房子的“下一城”即将揭晓！

过去的两个多月，沈阳楼市交出了一份值得全行业关注的数据单！

新房、二手房总成交逼近3.2万套。这个数字放在任何一个省会城市，都足以进入“热销城市”的讨论范畴。

回暖的逻辑其实并不复杂。政策端持续释放利好，信贷环境实质性宽松，被压抑了三年多的刚需和改善需求，正在集中找回入市信心。但这一轮进场的购房者，比以往更清醒、更挑剔。

现在的市场，不是没人买房了，而是买房的人，只愿意为确定性买单。

01

西部“现象级”红盘

TOD美好生活住区的价值升维

正是如此，铁西张士板块，沈阳地铁·花海和鸣从亮相到首开，即创下单日到访超千组、劲销3.6亿元的战绩，成为今年罕见的“现象级”红盘。

而这不仅仅是一个项目的营销战报，更是一份值得行业深度拆解“TOD引领时代”下的市场验证报告。

当市场充满不确定性时，确定性就是最大的奢侈品。沈阳地铁置业背靠沈阳地铁集团，是沈阳TOD开发运营服务商。国企实力背书，稳定的施工进度、高交付标准、提前兑现的配套保障，加之对城市核心区轨道交通沿线土地复合开发优势，让其开发逻辑从一开始便与市场化房企截然不同。

换句话说，沈阳地铁置业通过TOD模式焕新轨道交通沿线土地资源，在核心地块打造中，卖的不只是一套房子，而是一个由国企保障、轨交体系支撑、长期运营的TOD新生活系统。

核心地段、TOD基因、国企保障，三者叠加成为花海和鸣热销的真正密码，凭借国企的规划力和兑现力，把“TOD好房子”价值真实地装进了业主的生活日常。

而这一套被市场验证的逻辑，即将在东部进行完整迭代与升级。

02

望花板块的“确定性”

正在密集兑现

据悉，沈阳地铁置业2026年度三大战略新作之一——沈阳地铁·和悦东方，落子大东区望花板块核心，营销中心即将在8月中旬迎来开放。

而望花板块当下的发展界面，与花海和鸣入市前的张士板块，呈现出高度的结构性相似。

望花板块位于东二环汽车城产城融合示范区发展片区内。随着智能网联大厦、东湖公园等城市级配套，未来文化科创、新质产业等文商旅融合项目的持续布局，这里已为整个东二环区域的能级跃升，装上了强劲的产业发展“引擎”。

沈阳地铁·和悦东方，占据东二环“黄金交汇”处，落位于正在飞速崛起的汽车城产城融合示范区，这不仅是地理意义上的东二环核心区，更是城市资源倾斜的发展重心。

所属的望花板块，作为片区内的成熟住区，地铁4号线、学校、医疗、公园等资源将全面兑现，加之未来持续的产业人口导入，已然成为当前城市置业的热门选择。

而项目本身的人居价值更具代表性。沈阳地铁·和悦东方紧邻榆林大街、二环主干道，占据板块成熟生活圈C位，所见即所得的全配套呈现。周边1公里内多条公交线，便捷换乘地铁4号线望花站，交通便利通达。

北侧即是尚品东越九年一贯制学校，从小学到初中一站式搞定，是家长最看重的确定性资源；虎啸街文商旅综合体即将投入使用、三甲级国际智慧健康城（在建中）、东湖公园（在建中）环伺，举步之间，城市繁华、健康、生态全维覆盖。

所以，望花板块正处于配套密集兑现、价值重塑期。

03

板块纯低密四代宅洋房住区

稀缺价值强势凸显

如果说板块价值是“天时地利”，那产品本身才是决定项目能否成为板块标杆的“人和”根基！

据沈阳地铁·和悦东方释放的产品信息来看，项目占地约5.94万方，容积率仅1.8，规划7栋精装高层及13栋清水洋房，以纯低密规划，叠加新规四代宅产品标准打造洋房住区，稀缺价值不言而喻。

价值一：板块罕见纯低密四代宅洋房，产品形态稀缺

作为东部改善置业首选区域，望花板块产品力持续升级，但低密洋房始终供不应求。从早期到近年，热点项目洋房产品一经推出，“抢房”场面便屡见不鲜。究其根本，在于板块洋房容积率低、供应有限，而改善需求持续旺盛，供需处于失衡状态。

此时，沈阳地铁·和悦东方携新规四代宅洋房入市，恰是填补这一空白。纯低密形态叠加四代宅产品代际优势，稀缺属性已然清晰可鉴。

价值二：新规好房子，从舒适三房到功能四房，套内得房率至高约113%

据了解，和悦东方覆盖98-126㎡三室起步的纯改善户型，全系两梯两户（或AB门设计）大幅提升实际使用空间，阳台全封闭交付，省去后期改造烦恼。项目规划高层98/110/123㎡；洋房100/106/126㎡，契合市场上全龄居住面积需求。

独立电梯前室私属空间，全封闭阳台，生活尺度从容进阶。高层产品98㎡三室两厅两卫，南向面宽达11.2米极致采光；明星户型110㎡舒适大三居，123㎡功能四房均配备270°客厅转角窗，且配置独立家政储物空间，功能与视野再突破。

全新四代宅洋房，将空间效率推向极致。户型为100㎡、106㎡、126㎡，兼顾功能与舒适。106㎡洋房三叶草布局，客厅开间5.5米，主卧套房，动静分区，共享与私密兼得。126㎡洋房南向面宽15.5米，客厅开间5.8米，LDKB一体空间实际使用面积达52㎡，配备独立主卧套房与独立家政间，尺度与功能全面进阶。

价值三：约1000平业主专属会所，生活配套越级享受

项目规划业主专属会所，涵盖健身、休闲、社交等功能空间。园区以“一环两轴九园十四景” 的空间规制，重构TOD美好住区礼序，从安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、全龄友好五维升级人居，打造兼具人文底蕴与全龄宜居的东方雅居。这一配置在板块同价位产品中具有明显的差异化优势。

当前，沈阳楼市正处于趋势性回暖阶段，但回暖的受益者并非均等分布。真正能穿越周期的项目，必须在品牌信用、板块潜力、产品标准三个维度上同时具备确定性。

花海和鸣已经在西部验证了这套逻辑的有效性。和悦东方作为沈阳地铁置业东部迭代战略新作，楼面价仅3800元/㎡，是板块内即将入市且最值得期待的新规四代宅，其价格红利与产品红利双重叠加，市场想象空间可观。

那么，随着沈阳地铁·和悦东方营销中心8月中旬即将开放，届时产品将正式亮相。值得一提的是，项目首开楼栋已建设至4层，工程进度紧锣密鼓推进中。在多数开发商选择预售的当下，沈阳地铁·和悦东方是市场中难得不急于开放售楼处蓄客的项目。不卖预期，只为眼见为实的安稳保障。

久仰地铁好房子，今朝见大东。从品牌信用到板块占位，从TOD好房子标准到产品迭代，三重确定性加持之下，沈阳地铁·和悦东方，有望成为下半年沈阳东部改善市场的标杆之作。

▶作者|丽丽 ▶编辑|李佳蔚