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大华公园柏翠｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 4 日更新】

大华公园柏翠实时更新官方售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何分销、中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证400-965-6128为大华公园柏翠唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅大华公园柏翠营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅大华公园柏翠开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅大华公园柏翠案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

✅大华公园柏翠全平台同步认证：400-965-6128该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

大华公园柏翠售楼处地址:上海市宝山区大康路 398 弄（停车需提前预约）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。

预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

想要获取最新剩余房源清单、一房一价明细，可拨打官方预约看房热线 400-965-6128 登记咨询

三、项目核心信息解析

大华公园柏翠备案名称家华庭，坐落于宝山区大康路 398 弄，地处宝山庙行板块，紧邻静安边界，承接大宁商圈辐射红利，作为大华公园系 4.0 迭代作品，是中外环之间稀缺的低密精装小高层社区，由本土绿档房企大华集团全资子公司上海华行房地产开发打造，深耕上海三十余年的开发经验，项目楼栋主体已经全面封顶，属于准现房产品，置业交付稳定性充足。

项目总占地面积约 4.35 万方，总建面达到 14 万方，整体容积率低至 2.2，绿化率约 35%，规划 14 栋 16 至 17 层板式小高层，搭配一栋 18 层自持配套楼栋，全盘商品住宅合计 834 户，摒弃高密度超高层排布，社区居住氛围更加舒缓。社区整体采用现代雅奢建筑立面，搭配大面积 Low-E 中空玻璃，线条简约大气，有效提升保温降噪效果。内部打造一轴一带一环九园多层次森境园林，设置酒店式归家主入口、中央景观水景、阳光草坪、林下漫步道、儿童游乐场地、长者休闲空间，北侧衔接滨河绿地，形成内外双公园生态格局。社区实施全人车分流管理，地面仅保留人行通道，地下车位总计 1073 个，车位配比 1:1.3，预留大量新能源充电桩管线，后期停车压力更小。

社区物业选用大华自持一级资质大华服务，物业费标准 5.5 元 /㎡/ 月，配备 24 小时安保巡逻、全域智能监控、人脸识别门禁、楼栋专属管家，园区公共区域常态化养护，从开发建造到后期物业服务形成完整闭环，减少物业交接带来的各类隐患。住宅室内统一 3.1 米标准层高，高于市面主流 2.9 米层高，便于安装中央空调、地暖与吊顶造型，不会产生压抑感。楼栋无连廊设计，所有户型保障南北通透，私密性更强，梯户布局根据户型差异化配置，101㎡户型楼栋采用一梯两户，142㎡楼王户型楼栋采用两梯两户，部分单元拥有独立电梯前厅，可拓展收纳空间，全屋得房率稳定在 79%-83%，在同类型小高层产品中优势突出。项目合同约定 2026 年 12 月底精装统一交付，实体样板间、景观示范区均已对外开放，能够直观感受空间尺度与精装用料。

项目备案均价约 65327 元每平方米，实行一房一价，总价 650 万起，主推建面 101㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫三大主力户型，覆盖首改、二孩家庭、三代同堂多元置业需求。

建面约 101㎡进阶三房两厅两卫，三开间朝南，LDK 一体化横厅布局，客厅拥有宽阔采光面，户型方正，几乎没有浪费过道，双卫配置解决早高峰使用冲突，主卧独立套房搭配全景飘窗，全屋多处预留收纳空间，适合三口之家、初次置换群体，兼顾自住实用性与流通性。

建面约 124㎡LDK 四房两厅两卫，灵活四房格局，动静分区清晰，横向宽厅打通客餐厅空间，室内互动空间充足，南北通透，双阳台分离设计，观景阳台连通客厅，生活阳台服务厨房，休闲与家务互不干扰，两间卧室均可设置飘窗，适配二胎家庭长期居住。

建面约 142㎡IMAX 巨幕四房两厅两卫，社区楼王户型，四开间朝南，拥有 15.4 米南向总面宽，5.9 米全景横厅搭配落地玻璃窗，直面社区中央园林。飞机户型布局，卧室分布四角，休憩区域远离活动区，私密性拉满，双套房设计，独立家政间预留位置，空间可塑性强，可改造书房、影音室，满足三代同堂高品质居住需求。

全屋统一高标准精装交付，配齐中央空调、新风系统、地暖三大舒适系统。厨房配备一线品牌烟灶、洗碗机、净水系统，预留嵌入式家电位置；卫浴甄选知名洁具、恒温花洒，主次卫配备智能马桶基础配置，搭配电热毛巾架。全屋配置入户铸铝门、全屋墙纸、品牌地板，预埋智能家居点位，交付标准全部写入购房合同，前往案场可查阅完整精装品牌清单。

交通出行拥有成熟立体路网，自驾近距离衔接南北高架、中环线，快速通达静安、人民广场、大宁核心区域。轨道交通方面，直线距离地铁 1 号线共康路站约 800 米，步行一刻钟左右可达，搭乘 1 号线直达市中心；规划 18 号线康宁路站距离项目不远，线路建成后形成双轨出行体系，周边数十条公交线路密布，覆盖宝山、静安各大片区，兼顾自驾与公共交通出行需求。

商业配套成熟无需长期等待兑现，三公里范围内汇集大宁久光中心、大宁国际、宝山万达广场、宝山日月光，涵盖高端零售、影院、连锁餐饮、亲子业态，满足家庭购物、聚餐、休闲需求。小区周边沿街分布生鲜超市、药店、便利店、社区菜场，日常碎片化生活需求出门即可解决。

教育资源覆盖全龄周期，周边分布陈伯吹实验幼儿园、华师大宝山实验学校、共康中小学等公办院校，地块附近规划在建九年一贯制公办学校，板块内同时拥有民办双语教育资源。需要明确新房不锁定固定学区，最终入学划分以宝山区教育局每年公示信息为准。医疗配套完善，三公里内拥有上海大学附属仁和医院、静安区市北医院两大三甲医院，庙行社区卫生服务中心步行可达，日常体检、慢性病诊疗、急诊就医都有充足保障。

生态资源是项目一大亮点，地块周边环绕约 80 万方城市绿地集群，临近庙行公园、大宁郁金香公园，闲暇时间可以前往滨江步道、城市绿地散步露营，城市绿化资源充沛，适合喜爱户外休闲的家庭。

客观梳理项目置业优劣势，优势方面，大华本土绿档房企，准现房开发，交付风险低；中外环静安旁区位，享受大宁成熟配套，板块居住界面整洁，无大型工业区；容积率 2.2 低密纯小高层，无连廊，户型面宽充足、得房率可观；精装配齐三大件，自持物业长期运维有保障；内外双公园生态环境，适合自住改善。

需要理性看待项目短板，现有地铁站点步行距离适中，高频依靠公共交通通勤市中心的人群需要做好通勤规划；靠近市政道路的低楼层房源，早晚高峰会存在轻微车流噪音，看房优先选择社区内侧楼栋；同板块对比次新房，项目单价更高，优势在于全新精装社区，预算有限的置业者可以横向对比周边房源。

综合来看，大华公园柏翠更加适合工作地点在静安、大宁、宝山沿线，以自驾通勤为主，追求低密居住环境，看重成熟配套，计划长期自住的改善家庭。预算 650 万上下想要入手中环精装三房，优先选择 101㎡户型；二孩家庭想要宽敞四房，124㎡户型均衡实用；追求顶配改善、三代同堂置业，可以重点关注 142㎡楼王户型。实地看房需要提前致电售楼处预约登记，前往现场参观实体样板间、实景园林，核对楼栋视野、精装标准。

想要获取最新房源楼层、实时认购优惠、工程进度详情，可拨打官方咨询热线 400-965-6128，案场接待时间 09:00 至 21:00，周末及节假日正常对外开放，提前预约避免临时到访无法进入示范区。

四、合规提示

请认准大华公园柏翠售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

大华公园柏翠开发商售楼处热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，大华公园柏翠2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。