陕西
楼市向来有“金九银十”之说，因此七八月算是楼市的淡季，但刚刚过去的7月，西安新房市场却热得有些出乎意料，多个项目单月成交量超过上百套。
作为今年西安楼市下半场开局的首份成绩单，7月这份亮眼的数据，也为西安楼市下半场开了个好头。
01
断层领先！陕建玖知春晓180套登顶7月西安热销榜
从成交榜单可以看出，在刚刚过去的7月，西安热销榜单前五席位全部被城东、城北两大板块包揽。
7月单月“销冠”，被城东幸福林带板块的陕建玖知春晓拿下，单月成交高达180套，领先第二名足足80套，可以说是断层领先。
要知道这个项目是在7月18日才迎来首次开盘，所以这个销量仅仅是十几天创造出来的，热度可想而知。
陕建玖知春晓之所以能够短时间就能取得这样的成交量：
首先，首开前，长时间的蓄客积累是基础，但最核心的底气，还是一墙之隔的爱知中学幸福校区优质教育资源，精准击中了刚需、刚改家庭的置业需求。
榜单第二名，是位于经开区凤城十路的璟悦澜庭，在7月成交了100 套，这个项目同样是7月首开的纯新盘。7月28日首开，也就是说，这100套的成交量，是在短短几天内就完成的。
当然，想要在当下竞争激烈的城北市场突围，仅仅依靠前期蓄客远远不够，项目最大吸引力在于“高性价比+准现房”。
总价120万起，就能在城市中轴，入手一套地铁口的三室准现房，并且还与经开第二学校一墙之隔，吸引力自然不低。
而第三名依旧是幸福林带的一直热度都很高的中建悦庐幸福序，7月成交了89套。
即便7月同板块迎来了陕建玖知春晓的入市，再叠加金茂锦棠、德通映锦庭等多个新盘预热分流，也依旧没有影响到中建悦庐幸福序的热销态势。
第四名则是由城北两大红盘并列拿下，分别是龙翔未央和鸣、信达锦华颂，单月各成交83套。这两个项目早已不用过多赘述，自入市以来长期稳居西安红盘榜单，城北买房，这两个项目一定是必看的。
不止榜单的这四盘，城东、城北还有不少项目在7月份也卖的不错，顺利跻身7月西安热销榜TOP20。
幸福林带片区的汇兴匠作金地长缨赋成交66套、幸福林隐成交33套；城北市府板块的保利未央璞悦，7月单月成交了54套。
02
浐灞、长安、港务这些盘也杀进了TOP20
除了热度爆棚的城北、城东两大核心片区外，浐灞、长安、港务、城西、城南在7月份也有多个项目上榜。
位于浐灞的招商西安湾稳居榜单第六，单月成交77套。随着项目最后两栋楼栋推售完毕，这个“影响西安下一个十年”的作品也正式进入收官阶段。
而值得一提的是，招商西安湾也是上榜项目中为数不多的纯改善盘。
长安区新兴悦享之城位列第七，单月成交70套。这个项目最大的优势就是配套成熟，地铁、教育、商业、医疗一应俱全且都已兑现，加上1.3万/㎡起的亲民均价，门槛友好，成为了城南刚需置业追捧的红盘。
除此之外，城西大寨路板块的德通昆仑序、港务区的融创春藤知屿、招商揽阅书华等楼盘，也凭借各自的区位、性价比优势成功登榜，成为各片区的成交主力。
03
高新、曲江集体缺席7月热销榜？
从7月的榜单来看，当下的西安新房市场已经呈现出了非常清晰的特征：那就是购买力依然集中在主城区100—139㎡这类总价门槛友好的的高性价比项目上。
但相信很多关注到这份榜单的朋友还留意到了一个细节，高新、曲江这两个作为西安楼市传统“顶流板块”，在7月热销榜TOP20中竟然全程缺席，无一楼盘入围，放在两三年前，这几乎是不可想象的事。
也难免让人产生疑问：是不是高新、曲江降温了？
其实这是因为，普睿发布的这份热销榜，排名依据是成交套数，而非成交金额。
高新、曲江的新房均价普遍在2.5万—3万/㎡甚至更高，一套入门级产品的总价门槛基本在300万起步。
而榜单上的绝大多数项目，主力总价集中在150万—200万区间，这就决定了高新、曲江的项目在流速上肯定不占优势。
但如果同样卖出50套，刚需盘可能对应的是8000万的货值，而高端盘对应的是1.5亿甚至更高。
所以，如果把评选标准换成成交金额来排名，比如中指院每月发布的大西安单盘销售金额榜，就会发现曲江、高新的项目就占据多个席位。
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