上海抢地大战，嘉里赢了华润！

商D天下

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

07.27-08.02

合生商业上半年销售额超141亿元

上海恒隆广场销售大增24%，租金仅增8%

福建首个K11 Select，计划三季度开业

大悦城REITs再扩容，将转让天津大悦城

嘉里联合华之门战胜华润，拿下上海新杨思旗舰商业

茶颜悦色即将进驻广州，或多店同开

adidas大中华区业绩连续13个季度实现增长

开云集团上半年净利润暴跌60%

“钻石巨头”戴比尔斯将被出售

始祖鸟之后，猛犸象也被中国资本收购

1

商业地产

业绩/租金

01

合生商业上半年销售额141.52亿元增14%，客流1.16亿人次增12%

近日，合生商业发布2026年上半年经营数据，销售额达到141.52亿元，同比增长14%；客流总量突破1.16亿人次，较去年同期增长12%；平均出租率达99%。

核心项目表现突出，北京朝阳合生汇销售额超45亿元，客流近2007万人次；上海五角场合生汇销售额超38亿元，客流超2100万人次。两大项目客流与销售额同步增长，成为整体业绩的主要支撑。

02

上海恒隆广场销售大增24%，但租金仅增8%

7月31日，恒隆地产有限公司(0101.HK)继续成为率先公布中期业绩的中国商业地产，该公司旗下核心物业上海恒隆广场和港汇恒隆广场租户销售额恢复上涨，但租金竞争力明显下降。

上半年上海恒隆广场和港汇恒隆广场商户双双反弹24%，但租金增幅分别只有8%和1%，显示上海高端商场竞争激烈，相反其他城市，租金收入则没有上海市场的巨大倒挂。

11间内地恒隆广场上半年整体收入增加3%至30.35亿元，营业利润增幅2%，港元计算增幅7%至23.28亿港元。

开业/新招

01

壹为邻正式开业，武汉光谷首个新型邻里生活中心投入运营

7月30日，由湖北科投与凯德投资联合打造的武汉光谷首个新型邻里生活中心——壹为邻以90%的开业率正式亮相。开业当天，“机巧屋”华中首展、武汉首届甘甘好糖水市集等活动同期启幕，人气火爆。

壹为邻总建筑面积约8.6万㎡，规划车位730个，集商业和社区服务于一体。项目包括一座1.5万㎡的社区公园。开业品牌超过100家，开业率达90%，涵盖超市、影院、健身、休闲、体验、亲子、餐饮等各个业态。其中，首进华中、武汉和光谷的品牌13家。

02

福建首个K11 Select落地厦门，计划三季度开业

近日，厦门K11 Select购物艺术中心各项筹备工作正有序推进，计划在今年三季度内开业运营。

该项目位于厦门地铁2号线湿地公园站、湿地公园TOD的中心，总建筑面积约9.5万平方米，是厦门轨道集团与K11 by AC集团联袂打造的福建首个K11 Select购物艺术中心。

据厦门地铁TOD消息，项目紧扣全市“新业态、新模式、新场景”发展方向，做强首店经济、夜间经济，丰富高品质消费供给。目前已引进近200个品牌，包括已完成入驻签约的新零售品牌“盒马鲜生”，紫桂轩、耘景里等米其林星厨主理餐厅，以及福建首家UME影城等。

03

远洋商业打造扬州首个轻文旅商业综合体

7月30日，远洋商业与扬州市江都区龙川控股集团在扬州龙川之窗举行龙川商务中心项目签约仪式，双方合作正式开启。

龙川商务中心位于江都区文昌东路核心地段，总体量约30万平方米，集甲级写字楼、星级酒店、裙楼商业、滨水商业街于一体，是江都区地标级城市综合体。远洋商业将为其中的裙楼及花街部分提供前期咨询、开业筹备、全周期招商运营等一体化商业管理服务。

此次合作，也是远洋商业“乐堤港”城市综合体产品线首次进入江苏，项目将以全新面貌焕新亮相。

04

大悦城推进商业不动产REITs发行，将转让底层资产天津大悦城

7月27日，大悦城控股集团股份有限公司发布公告，拟以控股子公司中粮置业投资有限公司为原始权益人，以其全资子公司大悦城（天津）有限公司持有的天津大悦城购物中心为底层资产，开展商业不动产REITs申报发行工作。

底层资产天津大悦城位于天津市南开区南门外大街2号、6号，主要经营模式为自持购物中心资产向承租商户提供租赁及运营服务并收取租金、物业管理费、推广费等收入。项目运营管理将聘请大悦城商业运营管理（天津）有限公司负责。

05

嘉里联合华之门战胜华润，拿下上海新杨思旗舰商业

7月30日，上海新杨思21Aa-04、21Ab-01巨型TOD商业地块土拍结束，最终由嘉里建设与华之门资本联合拿下，作价27亿元，溢价率超80%。

该地块土拍引起了嘉里建设与华之门资本联合体、华润置地、浦发集团的关注，最终经过155轮的竞拍，嘉里建设与华之门资本联合体战胜华润置地，拿下该宗旗舰商业地块。

资料显示，该地块位于新杨思核心区域，总出让面积约9.57万㎡，起拍价高达14.9925亿元。地上计容总建筑面积约15万方，其中包含了13.3万㎡的商业空间与1.67万㎡的文化空间。

2

品牌追踪

新店来了

01

茶颜悦色正式宣布即将进驻广州

7月29日，著名茶饮品牌“茶颜悦色”正式宣布即将进驻广州。首店预计于9月底开业，同步启动广州区域门店招聘工作。

记者从品牌方获悉，至少有一家门店开业，不过首批门店数量、地址及具体时间现在还未确定。

02

维密中国全新旗舰店即将落子上海，预计年底门店将超70家

7月29日上午消息，据透露，今年9月，维密将在上海淮海中路核心商圈开设全新品牌旗舰店。

作为其在中国核心商业地标的重要落子，该旗舰店将进一步强化其在高势能商圈的线下触点，也释放出品牌持续加码中国市场、深化本土运营的明确信号。

目前，维密在中国线下门店已达58家，预计到今年底将增至70余家。

03

海底捞旗下如鮨寿司武汉两店同步开业，每日翻台达8轮

近日，新京报记者从海底捞方面获悉，海底捞旗下寿司品牌如鮨寿司在武汉的两家新店同步开业。

公开报道显示，如鮨寿司开业3天，每天接待超1000人，翻台率达8次左右，团购平台代金券上线两天售出4万余份。

海底捞方面表示，从杭州首店到武汉双店，如鮨寿司正从单店验证走向区域复制。

04

万物新生在港发布全球化战略，香港首店同日开业

中国内地二手消费电子产品交易和服务平台万物新生(爱回收)集团28日在香港举行海外战略发布会，正式推出国际化业务“双轨路线”，并宣布香港首家质量生活循环商店在荃湾开业。

同日开业的香港首店位于荃湾荃新天地1期，集二手3C产品、奢侈品和运动用品回收销售于一体，并提供AI估价、深度质检等自助体验。门店旨在传递“赋予闲置新价值、重塑购买新方式”的绿色消费理念。

05

泡泡玛特首家海外烘焙店开业

7月30日，泡泡玛特在新加坡圣淘沙名胜世界 (RWS) 开出东南亚首家Pop Bakery。

该店是全球第二家独立运营的Pop Bakery门店。第一家门店于2023年底在中国阿拉尼亚开业，此前该品牌已在北京Pop Land主题公园首次亮相。泡泡玛特还在中国运营着30多家移动甜品亭。

06

日本头部原宿潮牌WEGO HARAJUKU中国首家旗舰店落地上海

首店早知道获悉，株式会社WEGO宣布，将于2026年9月30日，在上海市黄浦区淮海中路755号，开设旗下Lifestyle Culture Store「WEGOHARAJUKU（WEGO 原宿）」，作为WEGO在中国的首家旗舰店。

该门店作为品牌布局中国大陆线下市场的核心枢纽，空间设计复刻日本原宿门店混搭风格，承担品牌文化展示与线下体验的核心职能。

WEGOHARAJUKU是诞生于日本的原宿系平价街头潮流品牌，1994年从大阪起步，官方将自身定位为生活方式文化商店。截至2026年7月，品牌在日本本土拥有180+家线下门店，2026财年全球营收达325亿日元。

07

德国百年鞋履品牌在上海开设首家社群体验门店

近日，德国鞋床品牌BIRKENSTOCK在上海兴业太古汇正式开设中国首家社群体验店，每日营业时间为10时至22时。

该店突破传统零售模式，将全品类产品体验、鞋履养护、个性化定制、足部SPA护理以及社群活动融入同一空间，向中国消费者传递“自然行走”理念。门店专门设置了社群共创空间，消费者可体验鞋履基础养护和个性化刻字服务。

未来，品牌计划与上海本地文化社群及运动生活方式社群合作，举办互动工作坊、手工制作等活动。

业绩速览

01

阿迪达斯大中华区业绩连续十三个季度实现高质量的增长

7月30日，阿迪达斯发布2026年第二季度财报。第二季度，阿迪达斯全球营收达67亿欧元，在货币中性下（下同），同比增长14%，再创历史新高；营业利润达5.74亿欧元，同比增长5%；毛利率同比提升0.8个百分点至52.5%。

作为阿迪达斯最为重要的战略市场之一，大中华区业绩连续十三个季度实现高质量的增长。财报显示，2026年第二季度，阿迪达斯大中华区实现营收9.5亿欧元，同比增长15%。

02

LVMH2026上半年实现营收386.44亿欧元

法国奢侈品巨头路威酪轩(LVMH)当地时间7月27日发布2026财年上半年业绩报告显示，上半年实现总营收386.44亿欧元(有机增长2%)，经常性业务利润达86.91亿欧元，营业利润率维持在22.5%的高位，净利润为56.97亿欧元，自由现金流同比增长2%至41.00亿欧元。

03

老铺黄金上半年预计赚43亿

7月27日，在港上市的古法黄金品牌老铺黄金发布2026年上半年正面盈利预告。

根据公告，2026年上半年，公司预计实现销售业绩含税约227亿元至233.5亿元，同比增长约60%至65%，预计实现收入不含税约198亿元至204.5亿元，同比增长约60%至66%。

剔除股权激励影响后，非国际财务报告准则计量经调整净利润预计约43.1亿元至43.6亿元，同比增长约83%至85%。

04

普拉达中期零售销售额26.33亿欧元 拥有人应占溢利下滑15.3%

7月30日，普拉达发布截至2026年6月30日止六个月中期业绩。 期内收益净额为30.48亿欧元，按固定汇率计同比增长16%，内生增长5%。零售销售额为26.33亿欧元，同比增长12%，内生增长3%。 拥有人应占期内溢利为3.27亿欧元，较上年同期的3.86亿欧元减少15.3%。经调整EBIT率为17.4%，对应金额5.3亿欧元。债务净额为6.93亿欧元。

品牌表现方面，PRADA品牌销售净额16.2亿欧元，高于市场预估的15.9亿欧元；MIU MIU品牌净销售额7.633亿欧元，略高于预估的7.616亿欧元。

05

爱马仕股价大跌至三年低点，Birkin包业务增长不及预期

7月29日，爱马仕股价跌至三年多来的低点，主要原因是这家法国奢侈品公司的核心皮革制品业务增长未能达到投资者预期。

作为铂金包制造商，爱马仕周三公布的数据显示，第二季度皮革制品销售额按固定汇率计算同比增长10.2%，这一表现依然凸显出公司相较于其他奢侈品同行的韧性，但略低于分析师此前预期的10.7%增幅。

消息公布后，爱马仕在巴黎股市的股价一度暴跌超过11%，触及2023年1月以来的最低水平，投资者对其增长放缓以及高估值背景下未来增长空间的感到担忧，成为股价承压的主要因素。

06

开云集团上半年净利润暴跌60%至1.89亿欧元

7月29日，开云集团公布2026年上半年业绩，集团营收72.2亿欧元，同比下降3%；归母净利润1.89亿欧元，同比下降60%。

尽管净利润大幅下滑，市场对集团去库存及关店策略反应积极。业绩公布后，开云集团ADR上涨13%，在Tradegate交易所较巴黎收盘价格上涨6.5%。开云集团CEO表示，第二季度重回增长是重要的里程碑（集团 12 个季度以来的首个增长季度），并称按计划减少约10亿欧元库存，今年在减产方面做出了“勇敢”的决定。

门店网络优化方面，继2025年净关闭75家门店后，今年上半年已净关闭84家门店，较2025年12月31日直营门店数减少5%，全年目标为净关闭100家门店。

展望下半年，开云集团CEO预计第三季度业绩大体持平，CFO预计下半年利润率将有所提升。

07

星巴克2026财年Q3营收下降1.4％

7月30日，星巴克发布2026财年第三季度财报。

财报显示，第三财季实现营收93.2亿美元（约合人民币629.58亿元），同比下降1.4%；归属于星巴克的净利润为10.45亿美元（约合人民币70.59亿元），同比增长87.2%；全球同店销售额增长7.9%，这是连续第四个季度实现增长，其中客流增长4.2%，客单价增长3.5%。

3

资本捕手

投融资

01

7-11母公司放弃向波兰最大便利店运营商投资

7-11便利店母公司柒和伊控股日前宣布，决定放弃向波兰最大便利店运营商Żabka Group投资，原因是双方未能就投资条件达成一致。

柒和伊此前一直在研究从投资基金等股东手中收购Żabka Group股份，交易规模预计达数千亿日元。

收并购

01

“钻石巨头”戴比尔斯将被出售

7月29日，据报道，英美资源集团正洽谈一项价值约10亿美元的交易，以出售旗下戴比尔斯（De Beers）钻石业务，这一价格远低于这家昔日钻石垄断巨头曾经的估值。

英美资源集团自2024年初抵御必和必拓近500亿美元的收购要约后，便一直寻求出售戴比尔斯，但钻石市场陷入危机，阻碍了出售进程。过去三年，英美资源集团已三次对戴比尔斯计提减值，并在今年2月将该业务的账面价值降至23亿美元。

02

京东在伦敦购置办公大楼，将设为英国新总部

7月29日，商业那点事儿小编获悉，京东已购置位于伦敦西区的SYSTEMS大楼。SYSTEMS面积约127000 平方英尺（11800 平方米），将作为京东在英国的新总部办公大楼。

京东相关负责人表示，新的英国总部旨在支持创新、互联互通，并满足客户和业务不断变化的需求。

03

传：摩纳哥珠宝品牌 APM Monaco 的头号潜在买家浮现

彭博社援引知情人士消息称，全球私募投资巨头CVC Capital Partners Plc成为摩纳哥珠宝品牌APM Monaco出售案的头号潜在竞标方。

知情人士表示，另有多家私募机构也对该品牌表达了收购意向，相关谈判仍在推进，尚未达成最终决议，后续也可能出现新的竞标方。

04

中国资本买下顶级户外品牌猛犸象

7月30日，国内投资机构CPE源峰宣布拟全资收购瑞士高端户外品牌猛犸象Mammut Sports Group AG，这是继2019年安踏体育以46亿欧元收购始祖鸟母公司亚玛芬体育后，又一家具有百年历史的全球顶级户外品牌正式进入中国资本版图。

据了解，CPE源峰已与欧洲私募股权机构Jacobs Capital正式签署股权购买协议，本次交易仍需通过相关监管审批，并满足交割条件，预计将在未来数月内完成。交易金额尚未公开披露，不过，市场早在今年1月便传出Jacobs Capital正在推进猛犸象出售的消息，当时外界预计其估值超过5亿欧元。

瑞士媒体报道称，猛犸象年营收约4亿瑞士法郎，企业价值超过4.6亿瑞士法郎。

IPO

01

SHEIN希音通过港交所上市聆讯

7月26日，港交所披露SHEIN的聆讯后资料集。这份超过460页的文件第一次较完整地揭开了它的收入、利润、股东、供应链。路透报道称，公司最快可能在8月底或9月上市，具体发行规模和定价尚未公布。

SHEIN先后辗转纽约、伦敦、香港，2022年融资时估值一度接近1000亿美元（约合人民币6772.2亿元），如今市场流传的目标估值只剩400亿至500亿美元（约合人民币2708.88亿元至3386.1亿元）。

02

袁记云饺母公司备案后再递表，海外门店超40家

7月30日，袁记食品集团股份有限公司(简称“袁记食品”，袁记云饺母公司)向香港联交所递交更新后的招股书。值得注意的是，袁记食品此前已获中国证监会境外发行上市备案通知书。

据最新招股书披露，2025年度袁记食品门店GMV达66.62亿元，营收27.95亿元，经调整净利润2.62亿元。门店规模方面，截至2026年5月30日，全球门店总数达4773家，其中海外门店41家。

4

行业风向

01

CCFA发布2026上半年购物中心（含奥莱）行业经营情况简报

2026年7月，中国连锁经营协会对购物中心(含奥莱)会员企业上半年经营情况进行了摸底调查。调查共收集到53家企业的问卷反馈，样本企业旗下在营购物中心1978个，约占全国市场的25.7%，具有较好的行业代表性。

以下为基于调查结果，对上半年购物中心行业特征与下半年趋势的简要分析。项目核心指标加权平均增幅：客流量+5.7%长，75.5%企业增长；销售额+3.6%，69.8%企业增长；租金收入+1.2%，58.5%企业增长；面积出租率+1.4%，64.2%企业增长。

02

麦肯锡：53%中国消费者愿接受AI美妆指导，电商2030年占全球美妆销售33%

近日，麦肯锡发布美妆市场报告，预计2025年至2030年全球美妆市场将以每年5%的幅度增长，到2030年电商将占全球美妆市场约三分之一（33%）的销售额。

报告显示，53%的中国消费者选择美妆产品时会乐意并有信心地接受人工智能（AI）的指导，比例为全球各市场之冠。

渠道层面，中国电商渠道预计在2025至2030年间以每年6%的速度增长，高于同期整体市场4%的增速。22%的中国消费者已透过直播电商购买美妆产品。

封面图片来源北京朝阳合生汇官方小红书

消息来源赢商网、 纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、 泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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