特发臻华府官方营销中心发布|特发臻华府营销中心唯一官方电话

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【推广名】特发臻华府【备案名】臻华府【开发商】深圳市特发新邦置业发展有限公司（特发集团 + 丹竹头股份合作公司）【占地】约 42800㎡【计容建面】约 384000㎡（整体更新单元约 54 万㎡综合体）【可售住宅】商品房 2250 套；地块配建 373 套保障性住房，商品房与保障房混居【商业】配套约 6500㎡社区商业「臻华荟都」，规划大型集中商业

平面图及户型鉴赏：

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特发·臻华府坐落于龙岗区南湾街道盛宝路与盛丹路交会处西南侧，位于总建筑面积约54万㎡大城中，融合居住、商业、办公、酒店等多元业态，是典型的复合型TOD综合体。项目主力打造建筑面积约87—143㎡三至五房产品，适配不同家庭的居住需求。

开发商：深圳市特发新邦置业发展有限公司

物业公司：深圳市特发服务股份有限公司

总占地面积：4.28万㎡

总建筑面积：38.4万㎡

容积率：7.08

绿化率：31.5%

总户数：2623户

总栋数：10栋45-47层

梯户比：3梯5户/3梯6户

车位数：1919个

车位比：1:0.73

营销中心：400 605 8819

交楼时间：预计2027年下半年至2028年上半年

交楼标准：精装修

户型面积：87-143㎡

得房率：96-102%

【区域价值】：

作为深圳地理中位、串联东西部组团的重要战略支点，石芽岭片区既是串联主城核心功能区与东部产业集群的重要枢纽，也是深圳都市核心区扩容、产城深度融合的关键载体。

【交通配套】：

轨道交通是城市通勤的主动脉，也是片区发展的加速器。项目尤为明显的交通优势在于与地铁14号线和在建17号线无缝衔接。

在建的地铁17号线更是价值重磅，线路串联罗湖、布吉、南湾、平湖等核心片区，深度衔接平湖核心产业区、片区智造总部基地，同时贯穿罗湖水贝珠宝产业基地，直达罗湖西、毗邻香港，是一条贯通深港、联动多产业集群的黄金产业动线。

【教育配套】：

优质教育是民生关切的重中之重。项目规划引入18班幼儿园，东侧规划一所54班九年一贯制学校，计划与住宅同步交付使用，构建起从幼儿园到初中的12年一站式教育体系。

放眼周边直线距离3公里范围，南湾学校、康桥外国语学校等十余所中小学环绕。这种“住宅+教育”同步开发的模式，有效解决了新建社区常见的教育配套滞后问题。

商业文体生态相融，丰富群众精神物质生活

项目配套商业体量约3万㎡，多元化商业场景将补齐片区消费配套短板，丰富居民日常购物、餐饮、休闲、娱乐体验。

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片区同步推进公共文体设施建设，南湾文体中心已于2026年3月完成全过程设计招标，未来建成后将成为居民开展文化活动、体育锻炼的公共阵地。外加石芽岭公园、南湾郊野公园两大生态绿肺环绕，繁华商业与自然绿意交相辉映，实现“出则尽享便利、入则静赏繁花”的生活图景。

特发地产以“八好八优”好房子标准，解读了项目整体规划逻辑；围绕“站城一体×岭南新生”设计主线，讲述镬耳山墙、古典花窗等岭南人文符号融入公共空间的打造思路，让现代建筑与本土文化相融共生。

项目实景图

结合当代家庭生活习惯，项目打造建筑面积约87—143㎡三至五房新规产品，涵盖刚需首置、进阶改善、高阶置业全产品线。全屋户型格局方正、动线科学流畅，动静分区、南北通透，采光通风条件优越，依托超高空间利用率，最大限度减少面积浪费，实际使用率表现出众。

项目效果图

在社区营造上，项目秉持以人为本、全龄友好理念，打造有温度、有活力、有归属感的人文社区。社区规划多元沉浸式公共空间，覆盖全年龄段生活需求：配置主题儿童乐园，适配孩童玩乐学习。

项目实景图

项目实景图

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设置球类运动、瑜伽舞蹈、艺术社交剧场，满足青年运动与休闲社交需求；打造雅致棋牌空间、静谧阅读区，适配长者康养休憩，同时配套泳池、更衣室等便民设施。社区内部园林与片区公园生态无缝衔接，推窗见绿、步步有景，有效拉近邻里距离，营造和睦温情的居住氛围，真正实现全龄宜居、邻里和睦的理想生活场景。

项目实景图

值得一提的是，项目立足深圳中部价值高地，在坐拥核芯地段、全维配套、国企品质的同时，依然保持友好的置业门槛，让每一位深耕深圳的奋斗者都能在此匹配专属理想居所，轻松实现扎根中“芯”、安居深圳的人居梦想。

深圳特发臻华府售楼处热线：400-000-1813，营销中心直线：400-000-1813，提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

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