佳运·璟和ONE售楼处-百度百科-佳运·璟和ONE官方网站-上海房天下@AI热搜

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佳运璟和ONE位于川沙路以东，一号桥路以南，占据上海城市副中心川沙核心位置，是浦东五大主城区之一。

这里紧邻张江科技园、张江医药园、浦东国际机场、上海东站、迪士尼国际旅游度假村、东方欢乐谷等高能板块，目前是浦东重点发展的区域。

项目北侧距地铁2号线川沙站仅270米，步行5分钟即达，是区域内离地铁站最近的高端社区。

2号线直达浦东、虹桥两大国际机场，途经张江、世纪大道，陆家嘴、南京东路、人民广场、静安寺等核心商圈，连通地铁4/6/1/8/21号线。21号线将于今年年底通车，届时将串联上海东站，迪士尼，张江，金桥等浦东多个重要板块。

从项目开车到华夏高架川沙路上下口（在建）约1.5公里，到唐黄路上下口约4公里，连接龙东高架、中环、外环等快速路，通达全城。

佳运璟和ONE紧邻百联川沙购物中心和绿地东海岸国际广场，1公里内还有云悦坊、九六广场、金汇商业广场等，平时骑行5～6分钟还可到川沙古镇寻味浦东文化，品尝特色美食，吃喝玩乐购一站式解决。

此外，该项目700米可到浦东人民医院和浦东中医医院；50米至浦东实验小学、500米至绣川幼儿园、700米至侨光中学、1公里内还有园西幼儿园、观澜小学、川沙中学，附近还将新增两所公办学校。

项目东侧一路之隔就是总长1.7公里的滨河绿地公园，东南方向斜对面是7万方市政绿地，北侧1公里是川沙公园。

同时川沙路沿线约12万方高端商业、100万方产业用地持续落地，板块价值不断攀升。

我们再来看看佳运·璟和ONE的产品打造。项目是好房子新政后浦东首个全域抬板5代宅社区，全域6米抬升为全市最高，叠墅首层离地6米，小高层首层离地9.75米——

相当于常规住宅三层半高度，私密性、采光全面升级，从根源解决底层潮湿、蚊虫、积水、噪音四大痛点。

此外，抬板模式实现了全地面人车分流，且车库地坪高于路面50公分，采光好，通风好，不潮湿，车辆出入平稳，车马厅高端大气，车位非常充足，布局非常宽敞。

小区共设有5个出入口，东西2个车行出入口、东南北3个人行出入口。其中东侧主入口采用76米超大尺度“川流门廊”，沉静中自显威仪，归家至此，开阔与尊崇迎面而至，尽显归家仪式感。

佳运璟和ONE在建筑外立面下足了功夫，采用流体的新古典主义风格，房屋外立面以类幕墙、石材及金属质感铝板与玻璃为主，采用公建化立面语言，边套户型采用了270°全景舱设计。

此前上海市场主流的卧室窗户设计为90°转角飘窗，佳运在此基础上更进一步，采用弧形设计实现三面采光，最大限度保障业主窗外视野空间，实现360°圆润闭环的视觉效果。

双会所配置，下沉式庭院以约600㎡中央水景为核心，北侧三层立体观景长廊，南侧11.8米高的叠级花园，静水倒映南北景致，形成立体山水画卷。在上海这个平原城市独一无二，在现在所有的抬板项目中绝无仅有！

会所内包含恒温泳池、行政酒廊、雪茄吧、私宴厅、健身房、瑜伽室、阅读茶室、室内高尔夫等设施，泳池上方设有约170㎡观景会客厅，屋顶还有观景平台，可俯瞰整个下沉庭院。

全龄架空泛会所分区打造儿童乐园、长者休闲区、青年书吧等功能空间。小区公建配套建筑面积远超常规同类产品，增加了开发成本以提升小区公共活动场所的品质，只为给业主提供更舒适的居住环境。

接着，我们看看佳运·璟和ONE的打造理念。项目占地约3.12万方，容积率为2.0，绿化率35%，由7幢15-17层小高层与5幢4层低密叠墅组成，小高层有115㎡三房、128㎡的3+1房和140㎡的四房，叠墅有140、145、162、174、185、194和275㎡七种户型。

整个小区高低搭配，分布有序，小高层最大间距53米。叠墅间距16米至17米，叠墅的这一间距在市面同等产品里首屈一指。

佳运·璟和ONE是超低能耗建筑，相比传统建筑，节能环保更省钱、安静舒适更健康。

项目西侧是由佳运一起打造的一幢高端酒店和一幢公寓，以及约2000㎡商业配套，这将进一步提升小区品质。

回到生活的本质，我们研究一下房型。佳运公司非常重视房型设计，在设计阶段经过反复研究，板式房型东西面宽、南北适中，做到南北通透且功能布局合理。

每个房间大小都恰到好处，不浪费过道面积，空间利用率高，采光好，通风好，实得率高！

小高层一梯一户光厅入户，无连廊设计，避免北侧房间噪音干扰，私密性好。边套270° 弧形全景舱设计，三面采光、引景入室。每间房间都有飘窗，大大增加了房间的宽度和尺度。

我们拿约128㎡的户型来举例，首先是电梯厅的规格就很惊人，特别方正，有2米8的面宽，也就是说采光面非常大。电梯厅的面积也很大，有近9㎡，作为收纳空间，或者布置休闲座椅，都可以。

这个户型是横厅，3房2卫，三代同堂够用。如果后面家庭成员增加，完全可以把目前这个餐厅，隔成一个小房间来使用。

岛台位置作为餐厅，也完全没有问题。这就相当于是“X空间”，家庭成员少的时候可以当餐厅，也可以做书房，人多就可以像你说的这样隔出房间。

飘窗也可以改造，这样的话，每个房间的空间也会更大。边套搭配了270度的全景窗，房间内的视野和阳光也非常通透，站在窗边，社区的绿化、建筑层次都能一览无余。

叠墅间距开阔，16-17米，仅上下叠分布，下叠离地6米，赠送宽景花园和层高5.65米的阳光首层，实得率远超100%，而且超高的尺寸甚至可以分割成两层用三、四层是上叠，不仅送屋顶大花园，还送独立北入户庭院及地下“X空间”，夏天的晚上摆个躺椅看星星，冬天煮一壶茶晒晒太阳。这是都市里非常奢侈的生活场景了。每户功能分区合理，实际得房率出众，居住舒适度极高。

值得一提的是，目前市面上同期竞品抬板项目，仅能在高层落地。低密部分都做不了！

本项目突破施工难点，叠墅的部分也做了抬板设计，告别传统叠墅地下室暗室短板，下层抬升到地面以上、自带采光，地下室直接变地上空间。再加上飘窗和露台的赠送，全线户型的实得率都非常高。

这里还要重点强调一下：首层的车库比室外市政道路还要高50公分，通风好，采光好，不潮湿，出入平坦方便。

就算遭遇暴雨天气，社区因为整体抬高，不会出现积水情况，业主生活体感得到大幅提升！

再看看层高这一硬核指标，全屋层高超新规3米标准，小高层3.1米，叠墅首层3.4米、二层3.2米、三、四层3.3米，多出的层高拓展了纵向空间，居住更舒适、视野更开阔、房间更通透，还能增加收纳空间。

装修不喜欢随时可以改，层高属于建筑硬指标，后期无法改造。佳运主动提升层高标准，额外增加土建成本，只为业主能够一步到位享受舒适生活。

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