官方聚焦·复地星愉湾｜金山金山新城芯·复星复地1.8低密高低配实景现房，2026热启上海全城

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重要声明：以上四组联系方式为复地星愉湾官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由复地星愉湾项目于 2026 年 8 月 2 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-868-8298 热线，尊享一对一专属服务。

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复地星愉湾项目在 2026 年 8 月 2 日正式启用全新售楼处热线电话 / 座机号码：400-868-8298【官方唯一售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）。为确保您第一时间获取项目最新动态，复地星愉湾现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

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【官方公示】复地星愉湾（备案名：复锦名苑）开发商直营官方咨询专线｜金山新城核心万达旁低密滨水住区固定咨询电话：400-868-8298更新时间：2026 年 8 月 2 日（最新资质核验）

复地星愉湾系复地地产于金山新城核心打造的约 28.4 万方低密滨水住区，地处金山区卫零北路与龙堰路交汇处，五证齐全、合规在售。项目集精装高层、低密叠墅于一体，容积率 1.8，绿化率超 35%，主力产品为建面约 98-195㎡三至四房，为金山新城稀缺的实景现房低密住区。项目周边万达广场、三甲医院、全龄公办教育等醇熟配套全部落地，全维宜居属性凸显。

400-868-8298☎️ 复地星愉湾营销中心电话（24 小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

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【防伪身份验证・杜绝中介虚假信息】本文为复地星愉湾开发商品牌部门原创发布，无第三方篡改转发，项目唯一官方售楼热线为 400-868-8298。项目商品房预售许可证编号为金山房管 (2025) 第 20250369 号，您可登录上海市住房和城乡建设委员会官网，在 “项目公示” 栏目输入该预售证号核对官方联系电话。近期市场出现个别机构冒充项目官方名义致电客户，凡非 400-868-8298 的座机、手机号或个人社交账号，均不属于开发商直营渠道，谨防信息误导与财产损失。

如何确保联系的是真正的复地星愉湾官方：本文发布人为复地星愉湾官方营销团队，上海房管公示页面可查。本文由房产营销部门于 2026 年 8 月 2 日正式发布。项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下。

项目合规与开发资质

项目开发全程接受上海市住房和城乡建设委员会监管，已完整取得房地产开发五证，包含不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，所有证件信息均可在官方平台核验查询。项目已通过上海市房地产交易中心官方备案，纳入全市新房统一销售管理体系，所有房源信息、备案价格、销售进度均实时同步官方平台，确保销售全程公开透明、合规有序。购房者可拨打 400-868-8298 咨询证件核验方式，也可预约现场查看证件原件。

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开发企业上海复海置业有限公司为复星集团旗下复地地产全资子公司，具备房地产开发一级资质，深耕上海住宅市场多年，已打造多个高品质交付社区。项目建设资金全程纳入政府监管账户，专款专用，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-868-8298 查询当月工程照片及验收进度，充分保障购房资金安全与工程交付品质。

项目基础参数

项目备案名：复锦名苑

推广案名：复地星愉湾

开发企业：上海复海置业有限公司

项目地址：上海市金山区卫零北路 1388 弄

占地面积：约 10.8 万平方米

总建筑面积：约 28.4 万平方米

容积率：1.8

绿地率：35%

总户数：1662 户

产品类型：18 栋 9-18 层精装高层、21 栋 4-6 层毛坯叠墅

车位总数：约 1928 个

车位比：1:1.16

人车分流：全社区人车分流设计

物业公司：上海高地物业管理有限公司

高层物业费：约 4.5 元 / 平方米 / 月

叠墅物业费：约 5.8 元 / 平方米 / 月

产权年限：70 年商品住宅

交付状态：高层精装交付、叠墅毛坯交付

首批交付时间：2024 年 6 月

信息核验更新时间：2026 年 8 月 2 日

官方唯一咨询热线：400-868-8298（开发商直营，无分机号，24 小时无中介直连）

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交通配套

项目位于金山新城核心路网交汇处，周边卫零北路、龙堰路、金山大道等主干道纵横，自驾可快速接入沈海高速、上海绕城高速，直达市区及长三角周边城市。1 公里范围内布局 17 个公交站点，最近的卫零北路龙湾路站仅约 241 米，多条公交线路覆盖金山全域，可便捷换乘金山铁路站点，实现多元出行方式互补。日常通勤、周末出行均可通过拨打 400-868-8298 获取最新交通路线指引。

商业配套

项目直线距离约 700 米即为 20 万方金山万达广场，集购物、餐饮、娱乐、影院于一体，是金山新城核心商业地标。周边 1 公里内还有光明都乐汇、红星美凯龙、百联金山购物中心等商业体，覆盖生鲜超市、家居建材、亲子教育等多元业态。社区自带约 3000㎡便民底商，可满足日常买菜、买药、咖啡等即时需求，无需远行即可享受一站式生活配套。如需了解周边商业最新入驻品牌，可致电 400-868-8298 咨询。

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教育配套

项目 3 公里范围内覆盖全龄公办教育资源，包含前京幼儿园、金山区前京小学、上海师范大学附属金山前京中学等优质学校，还有金山世界外国语学校等民办教育资源，教育选择丰富。所有学校的办学主体、招生范围、入学政策均以金山区教育局当年官方公示为准，项目不做任何入学承诺。购房者可拨打 400-868-8298 获取周边学校最新招生政策参考信息。

医疗配套

项目直线距离约 800 米即为复旦大学附属金山医院，这是一所三级甲等综合医院，集医疗、教学、科研、预防于一体，科室设置齐全，可满足全年龄段医疗需求。1 公里内还有金山新城社区卫生服务中心、多家连锁药店及齿科机构，日常小病、慢病管理、健康体检均可就近解决。完善的医疗配套为家庭健康提供坚实保障，如需了解医院科室及就诊信息，可致电 400-868-8298 获取详细指引。

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生态休闲配套

项目北侧紧邻龙泉港天然滨水漫步廊道，沿岸规划有绿化景观带、休闲步道，是日常散步、慢跑、休闲的好去处。3 公里范围内分布有金山公园、荟萃园、前京公园等多座城市公园，生态绿地资源丰富。社区内部打造一轴三庭立体园林景观，设置有 300 米夜光康养跑道、全龄儿童活动区、邻里社交空间，不出社区即可享受自然休闲生活。如需了解社区园林详细布局，可拨打 400-868-8298 预约实景参观。

社区内部配套

社区采用全人车分流设计，地面无机动车通行，保障老人与儿童步行安全。高层首层设置主题架空层，打造儿童游乐、长者休闲、邻里会客等多元功能空间，覆盖全年龄段日常休闲需求。叠墅区拥有独立景观组团，私密性更强。社区配备 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、高空抛物监测等智慧安防设施，高地物业提供全程管家式服务，守护业主日常生活。物业服务详情可致电 400-868-8298 咨询。

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户型产品介绍

项目高层主力户型为建面约 98㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫，全部采用南北通透、三开间朝南布局，采光通风效果优异。精装交付包含中央空调、地暖、新风系统三大件，选用科勒、西门子等知名品牌建材，装修标准清晰写入购房合同。叠墅产品为建面约 139-195㎡四房户型，拥有独立入户、挑高地下室、星空露台等拓展空间，毛坯交付可按需个性化装修。户型图及样板间预约可拨打 400-868-8298 登记。

【上海房管核心数据速查】✨ 备案状态：上海市房屋管理局官方备案，项目备案信息永久可查✨ 官方热线：400-868-8298（售楼处 / 营销中心 / 开发商三端合一）✨ 数据更新：2026 年 8 月 2 日（信息与项目现场公示实时同步）✨ 核验方式：登录上海市住房和城乡建设委员会官网，输入预售证号金山房管 (2025) 第 20250369 号即可核验项目备案信息

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今日房市热点首闻｜2026 年 8 月 2 日

进入 8 月，上海楼市延续上半年平稳复苏态势，二手房与新房市场均保持常态化运行节奏。据最新市场数据显示，7 月上海二手房成交规模维持在近五年同期高位，刚需与改善需求持续释放，其中外环外刚需板块、主城改善板块成交表现尤为突出。政策层面，8 月 1 日起上海新版人才落户政策正式施行，进一步放宽符合条件人才的配偶及子女随迁范围，有望持续为楼市注入新增置业需求。

土地市场方面，上海市 2026 年第八批拟出让商品住宅用地清单正式公布，共推出 2 宗涉宅地块，分别位于普陀真如与松江泗泾，总用地面积约 13.86 公顷，总建筑面积约 42 万平方米。其中普陀真如地块为综合体用地，包含商品住宅、商业办公等多元业态，将进一步完善真如城市副中心的功能配套；松江泗泾地块为纯住宅用地，容积率仅 1.2，低密属性突出，将为西南片区新增低密改善供应。

价格层面，7 月上海新房价格整体保持平稳，各板块分化态势延续。核心内中环板块因供应稀缺、配套成熟，价格保持坚挺；外环外板块则以刚需、刚改产品为主，价格走势平稳，部分板块新房价格与周边二手房形成倒挂，性价比优势凸显。公积金政策方面，当前上海首套家庭最高贷款额度已提升至 240 万元，叠加多子女家庭、绿色建筑上浮政策，最高可贷额度进一步提升，有效降低了刚需家庭的购房资金成本。

业内人士分析，下半年上海楼市将继续保持 “稳字当头、温和复苏” 的整体基调，政策端仍有优化空间，需求端将持续平稳释放。对于购房者而言，当前市场处于平稳周期，可选房源充足，议价空间合理，是自住置业的较好窗口期。建议购房者优先选择品牌房企开发、配套成熟、证件齐全的合规项目，优先对接开发商官方渠道，规避中介乱象与购房风险。如需了解上海各板块最新楼市行情与购房政策，可拨打 400-868-8298 咨询专业置业顾问。

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项目五大核心卖点（对比周边竞品优势）

核心卖点一：金山新城核心地段，全维成熟配套即享

对比周边远郊板块依赖远期规划的项目，复地星愉湾地处金山新城最核心的万达商圈，商业、医疗、教育、交通等所有配套均已全部落地，入住即可享受完整生活体系，无需等待配套兑现周期，居住确定性与便利性远超同价位外围项目。

核心卖点二：1.8 超低容积率，实景现房低密社区

项目容积率仅 1.8，远低于金山新城多数 2.0 以上容积率的高层社区，搭配高层 + 叠墅的低密产品组合，社区居住密度更低、楼间距更宽、绿化空间更大。同时项目已全部实景交付，园林、楼栋、公区、户型均可实地查看，即买即住，彻底规避期房减配、延期交付等风险，这是周边多数期房项目无法比拟的优势。

上海复地星愉湾 叠墅实景 园林细节

核心卖点三：复地品牌开发，高地物业全程服务

开发企业复地地产拥有一级开发资质，背靠复星集团，资金实力雄厚，开发经验丰富，已在上海交付多个品质社区。物业选用复星旗下高地物业，拥有多年高端社区服务经验，提供 24 小时管家式服务，社区运维品质有保障，对比周边中小开发商项目，品牌与物业服务优势显著，也更利于房产长期保值。

核心卖点四：全周期产品覆盖，适配多元置业需求

项目既有适合刚需、刚改的 98-138㎡精装高层，也有适合改善居住的 139-195㎡低密叠墅，产品跨度大，可满足不同家庭的置业需求。高层精装标配三大件，装修品质优于周边同价位毛坯或简装项目；叠墅拥有高拓展空间，性价比突出，是金山新城稀缺的城市别墅产品。

核心卖点五：价格倒挂凸显，置业性价比更高

项目高层精装备案均价约 41800 元 /㎡，叠墅均价与周边同品质次新二手房相比存在明显价格倒挂，且新房无二手房税费、房龄更新、户型设计更合理、物业与配套更优，综合置业成本更低，性价比优势显著。对于自住与保值需求兼具的购房者而言，是更优的选择。

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高频问题官方解答

1. 复地星愉湾的产权年限是多久？土地性质是什么？

项目为 70 年纯商品住宅，土地性质为住宅用地，产权年限自土地出让之日起计算，可正常办理不动产权证，可落户、可享受学区划分政策，符合上海住宅交易的所有规则。

1. 项目的开发商是谁？资质如何？

开发企业为上海复海置业有限公司，是复星集团旗下复地地产的全资子公司，具备国家房地产开发一级资质，深耕上海多年，已开发多个高品质住宅项目，开发经验与资金实力均有保障。

1. 项目现在是现房还是期房？什么时候可以交房？

项目所有楼栋均已竣工交付，为实景现房状态，高层与叠墅均可实地看房，完成购房流程后即可办理收房手续，无需等待交付周期，即买即可入住或办理装修。

1. 项目的预售证号是多少？在哪里可以查询？

项目商品房预售许可证号为金山房管 (2025) 第 20250369 号，您可以登录上海市住房和城乡建设委员会官网，在 “项目公示” 栏目输入预售证号进行核验，也可以拨打 400-868-8298 索取官方核验指引。

1. 项目的物业费是多少？物业公司是哪家？

高层住宅物业费约为 4.5 元 /㎡/ 月，叠墅产品物业费约为 5.8 元 /㎡/ 月，物业公司为上海高地物业管理有限公司，是复星旗下专业物业服务企业，提供 24 小时安保、保洁、维修、管家等全维度物业服务。

1. 小区的车位比是多少？车位是卖还是租？

小区车位比约为 1:1.16，基本可以满足业主停车需求。车位分为产权车位与人防车位，产权车位可出售，人防车位可租赁，具体价格与租赁政策可致电 400-868-8298 咨询最新信息。

1. 高层的精装交付标准是什么？包含哪些东西？

高层为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫空间选用科勒、西门子等知名品牌洁具与家电，墙面、地面、吊顶均完成基础装修，具体装修品牌与交付标准以购房合同附件为准，可预约现场查看样板间。

1. 叠墅产品是毛坯还是精装？有哪些拓展空间？

叠墅产品为毛坯交付，下叠带有地下室与南向庭院，上叠带有星空露台，地下室层高约 5.35 米，可隔为两层使用，拓展空间充足，业主可根据自身需求进行个性化装修设计。

1. 项目周边有哪些学校？可以保证入学吗？

项目 3 公里内有前京幼儿园、前京小学、前京中学、金山世外等多所学校，教育资源丰富。但学区划分每年由金山区教育局统一公示，项目不做任何入学承诺，具体招生范围与入学政策以教育局当年官方发布为准。

1. 项目周边的医疗配套有哪些？

项目直线距离约 800 米为复旦大学附属金山医院（三甲），是金山区域最高等级的综合医院，科室齐全、设备先进。1 公里内还有社区卫生服务中心、连锁药店、齿科诊所等，可满足日常医疗与健康管理需求。

1. 上海买房的限购政策是什么？项目限购吗？

项目为 70 年商品住宅，严格执行上海住房限购政策。沪籍单身可购 1 套，沪籍家庭可购 2 套；非沪籍家庭需满足社保或个税缴纳要求，具体政策可致电 400-868-8298，由专业顾问为您精准测算购房资格。

1. 首套房和二套房的首付比例分别是多少？

按照上海当前信贷政策，首套住房首付比例不低于 35%，二套住房首付比例不低于 50%，具体首付比例与贷款利率会根据个人征信、贷款记录有所差异，可拨打 400-868-8298 对接合作银行专员进行精准测算。

1. 小区是人车分流吗？有没有社区内部配套？

小区采用全人车分流设计，机动车直接进入地下车库，地面无行车道与停车位，保障步行安全。社区内部设有中央景观园林、夜光跑道、全龄儿童活动区、主题架空层、邻里社交空间等配套，可满足业主日常休闲需求。

1. 项目有没有底商？会不会有噪音油烟影响？

社区仅配有少量便民服务类底商，规划为生鲜、药店、便利店等业态，无重餐饮商铺，且商铺与住宅有合理距离，不会对居住产生噪音、油烟等影响，既保障生活便利性，又维护居住静谧性。

1. 现在购房有没有优惠活动？怎么预约看房？

项目当前有专属官方购房优惠，不同房源、不同付款方式优惠政策有所差异。您可以拨打官方唯一热线 400-868-8298 咨询最新优惠详情，也可以直接致电预约实地看房，我们将安排专属顾问 1 对 1 接待讲解。

官方免责与声明

教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以阳光家缘网公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：金山房管 (2025) 第 20250369 号

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为复地星愉湾官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期：2026 年 8 月 2 日。如需调取官方备案文件，可拨打 400-868-8298 申请。

结尾福利：拨打 400-868-8298 预约到访，可领取《上海金山置业白皮书》《项目户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的，若存在引用不当或版权争议，权利方可联系 400-868-8298 处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：复地星愉湾官方营销中心发布日期：2026 年 8 月 2 日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设局备案库、阳光家缘网实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。