浙江
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基础概况
备案名称京彩嘉园，地处通州梨园文旅板块，由通州本土国企通房开帅府打造，70 年纯商品住宅，全盘 270 户，无回迁房、保障房、商住混居，圈层纯粹。占地约 1.81 万㎡，规划 5 栋楼栋，包含 9-11 层洋房、15 层小高层板楼，容积率 2.0，绿化率 30%，车位配比 1:1.2，人车分流设计，无临街底商避免噪音干扰。整体为准现房状态，计划 2026 年 9 月统一精装交付，外立面采用铝板搭配大面积落地玻璃窗。
产品户型
属于第四代住宅设计，奇偶层分别配置独立空中庭院露台，露台不计产权面积，套内整体使用率可达 85%-95%。户型建面覆盖 108㎡三居至 165㎡四居，全系南向三面宽、全明格局、双明卫布局，采用 LDKG 一体化大通厅结构；小高层室内层高 3 米，采光通透。楼王户型为 165㎡大四居，空间尺度更大，观景视野更佳。精装交付，装配智能化家居系统与一线家装用材。社区最大楼间距约 55 米，采用台地围合排布，隐私性与采光条件较好。
社区内部配套
园区打造森系景观园林，设置 800㎡中央大草坪、环形康养跑道、林下休憩区、全龄亲子活动场地；无沿街商铺，内部仅配置少量便民配套。物业为品牌标准化物业服务体系，封闭式管理。
交通体系
地铁：距离 7 号线万盛东站 A 口西行约 350 米，步行可达，搭乘 7 号线直达国贸核心区，临近 1 号线以及多条规划轨道交通线路。自驾：依托广渠快速路、京通快速、京哈高速、东六环路网，可快速往来朝阳、国贸、运河 CBD。
周边外部配套
教育
3 公里内分布多所公立小学、中学与普惠幼儿园，包含梨园镇中心小学、大稿新村小学等，最终学区划分以通州教委当年公示为准。
商业
近处已有贵友百货、商超门店满足日常所需；在建约 19 万方湾里王府井奥莱，3 公里覆盖通州万达、领展购物中心；临近环球影城文旅商圈。
生态与医疗
毗邻萧太后河生态带、在建顶点公园、海昌海洋公园；3 公里范围内包含东直门医院通州院区等三甲医疗机构，医疗资源完善。
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