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这个项目原名叫源泉山庄（B区），始建于2011~2014年（A、B、C区陆续交房），位置在前埔磨心山和厦门特殊教育学校旁边，与目前片区内的唯一的新房项目联发环岛新澍相距不远。

源泉山庄当年由源昌集团建设，A区为纯商品房，B区为商品房+公租房 / 人才租赁房组成，C区大部分为公租房

1. 基础参数

整体概述

联发环岛新澍 楼盘位于厦门思明莲前南片区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，由厦门卓盛嘉业投资有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为45000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，联发环岛新澍 楼盘价值评分为9.1分。当前，联发环岛新澍 价格为45000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低14.1%，联发环岛新澍 项目价格具备一定优势。

交通配套

9.1分

周边直线3km范围内有3个地铁站（岭兜、软件园二期、古地石），轨道交通发达，距离最近的地铁站是岭兜。

周边直线1km内有13个公交站，距离最近的城市职业学院站仅有127m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有50个幼儿园;12个小学，如厦门第二实验小学展城校区、厦门市前埔南区小学(新校区)、厦门市前埔南区小学旧校区、向科小学、联友小学等;10个中学，如厦门市大同中学、福建省厦门双十中学思明分校、协和双语学校、厦门外国语学校附属小学万景校区、厦门市大同中学初中部前埔校区等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中厦门前埔医院距离楼盘726m，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有12个商场，包括瑞景商业广场(莲前东路)、加州商业广场、厦门星河COCOPark、JFC品尚中心、宝龙一城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有64个公园，距离最近的仅308m，非常方便日常休闲使用。

• 位置：思明前埔南柯厝路 352 号，源泉山庄 B 区内，背靠磨心山
• 开发商：安居控股（厦门市属国企，水晶系产品）
• 房源属性：小区原有人才房 / 公租房转为一手现房对外销售，2014 年整体交付，次新房龄；仅 102 套，12# 东单元 + 13# 整栋小高层
• 楼栋：18 层板式小高层，一梯两户，纯南北通透
• 户型：仅 2 款三房104㎡中间套三房两卫；108㎡边套三房两卫（观景更好）
• 价格：单价 2.5 万 /㎡起，总价 250-290 万，毛坯交付
• 公摊：纸面 16.6%，搭配全房赠送飘窗，实际得房率约 90%+
• 物业：物业费 1.4 元 /㎡+ 公维金 0.3 元 /㎡，岛内低价物业成本

2. 核心配套

1. 学区（最大卖点）
2. 十二年公办配套：楼下市第三幼儿园；约 900 米前埔南区小学；小升初划入岛内 11 大片区，多校派位：一中思明分校、双十思明分校、外国语瑞景分校（岛内公认一双外学区）

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2. 商业
3. 3 公里成熟商圈：瑞景商业广场、加州商业广场、宝龙一城、星河 COCO Park、爱琴海，沿街底商、生鲜市集齐全，无规划等待期

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2. 景观
3. 7楼开始可以看到海，东边套厨房和卫生间高楼层也可以看海，西边套看磨心山，整体视野都不错。
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5. 交通
6. 【四维立体交通】
7. 1、公交车站：92路、105路、123路 、126路 、401路 、 402路 、 M38路 、 M39路社区微循环，小区门口402微循环公交直达 BRT 枢纽；
8. 2、快 3/5/6/9 跨岛直达，厦金大桥 BRT 直通翔安机场；
9. 3、规划 8/9 号线双地铁前埔换乘；
10. 4、自驾莲前、环岛干道快速通达全城。
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13. 二、周边竞品横向对比

1. 对比周边二手房的天然优势
2. 片区二手普遍 2000 年左右楼梯老破小，单价 2.3-2.4 万；水晶云锦台 2014 年小高层电梯房，一梯两户、南北通透、得房率 90%+，单价比老楼梯房仅贵 1000-2000/㎡，
3. 总价成本硬短板
4. 全盘毛坯，均价 2.5 万，104-108㎡裸房 250-290 万，叠加 20-30 万精装，落地总成本接近 300 万；这个预算段刚好重合竞品：联发环岛新澍 75-89㎡精装三房（300 万上下）

三、楼盘核心优势

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2. 1、思明一双外学区，岛内门槛极低
3. 同片区老楼梯房单价 2.3-2.4 万，总价 240 万起；本项目同价位直接买电梯次新房，刚需读书家庭性价比断层领先，岛内同等学区无更低门槛电梯房选择
4. 2、现房销售，零烂尾风险
5. 国企开发，实景全部落地，即买即办证入住，不用等待 2-3 年交房周期，省去期房不确定性
6. 3、户型实用性，得房率高
7. 一梯两户纯板楼，南北通透；客厅面宽 4 米，全屋赠送可敲飘窗，104/108㎡三房空间宽敞无挤压，无迷你厨卫；小高层居住密度低，采光通风优于高层筒子楼
8. 4、生活配套完全成熟，无兑现周期
9. 幼儿园、小学、商超、医院全部现成，入住就能享受完整生活配套，不用等待片区开发建设
10. 5、居住环境安静，低物业成本
11. 背靠山体，远离主干道车流噪音；物业费仅 1.4 元 /㎡，长期持有养护成本低；社区以机关、人才群体为主，邻里圈层稳定
12. 6、山海双景观资源
13. 中高楼层同时看山望海，岛内同等价位楼盘极少拥有双景观视野

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