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本信息经由项目于 2026年 8月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-778-0670转7777热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

【深铁璟城——地铁上盖小区的寒门贵子】

1️⃣劝买：11号线快线+宝中集团名校+70万㎡TOD公园大城

2️⃣劝退：嫌弃松岗偏+东莞地域黑+购物狂

3️⃣占地33万㎡，深铁没有全盖楼，而是拿出了大量空间做公园、做学校、做商业

4️⃣6.6万㎡面积宝安中学（集团）第二实验学校，72班九年一贯制花园式校园

5️⃣楼下11号线机场快线，碧头站始发站，时速120公里，比普通地铁快一倍，直达宝中、南山、福田

6️⃣深铁璟城，寒门出身，给不了深圳湾的风景，但能给一张留在深圳的“末班车票”

70㎡2房1卫：总价147-175万，单价2.1-2.5万/㎡

90㎡3房2卫：总价187-241万，单价2-2.7万/㎡

01项目信息

基础信息

深铁璟城为深圳地铁12号线碧头站地铁上盖物业，2021年9月28日，深圳市地铁集团有限公司以63.2亿拿下，成交楼面地价约1.23万/㎡。
项目总占地面积约33万㎡，规划总建筑面积约70万㎡，打造集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年一贯制学校、幼儿园等配套为一体的TOD大城，是深铁集团首献西部的低密人居典范作品。
深铁璟城共计开发两期，整体包含商品房、可售型人才房、商业、公园、幼儿园等一体化业态建设，目前配售的人才房属于二期地块，一期地块的商品房已于今年6月份交付入伙，入住业主整体的反响不错。

人才房第一批配售为41栋4、5、6三个单元；第二批配售为41栋7、8、9三个单元；第三批配售为42栋1、2、3、4四个单元。

02配套资源

<交通>：地铁：11号线碧头站地铁上盖，1站松岗站换乘6号线、12号线，直达宝中、南山、福田等中心区；

<交通>：自驾：松福大道与外环高速相连，西临京港澳高速、广深沿江高速，东临宝安大道、107国道（广深公路）、南光高速，便捷出行。

<商业>：自带约6万㎡缤纷商业环伺，临近杉杉奥特莱斯、天虹购物商场、联投东方商业等醇熟商业。

<教育>：临近3个幼儿园，一个面积约6.6万㎡的72班九年一贯制花园式校园，目前已与宝安中学(集团)签约，临近松岗实验学校、松岗中学等学校；

<教育>：宝安中学（集团）是广东省首批四所国家级示范性学校，是“北京大学中学校长实名推荐制”推荐资质学校，入选清华大学“领军人才计划”（同时具备这两项资质的学校深圳市仅有三所）。宝安中学（集团）第二实验学校2024年开学，学校占地面积约3.5万m，72班九年一贯制花园式校园。

<休闲>：社区在建城市级全龄运动公园，包含约2.4万㎡体育公园、约3万㎡成长公园和约4.5万㎡自然公园，包含游泳池、体育场馆、球类场地和儿童活动场地，以全龄活力空间为特色；

<休闲>：近邻松岗体育中心、松岗文化艺术中心、满京华国际艺展中心，休闲运动皆可满足。

03小区面貌

04户型

05分析

优势

1、六边形人才房小区，70万㎡TOD公园学府大城，地铁上盖、大社区、大商业，宝中名校；

2、综合性价比高，均价24000元/㎡，两房总价170万起，三房总价216万起；

3、11号线碧头站起点站，50分钟到宝中，1个小时到科技园，1小时20分钟到车公庙。

劣势

1、一河之隔东莞，碧头社区处在松岗比较边缘化的位置，片区传统工业园区/厂房密集，商品房稀少；

2、生活配套，居住氛围、配套能级提升中。

06价格参考

深铁璟城人才房价格：24000元/㎡

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