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保利・永兴里｜上海静安内环中兴城・苏河湾旁｜海派风貌高低配准现房

更新日期：2026 年 08 月 01 日预约热线：400-8783-873

保利永兴里项目鸟瞰效果图

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；

现代公建化高层 + 海派石库门风貌别墅外立面、约 35% 里弄式中央园林、下沉私宴会所、实景示范区、精装实体样板间全面开放。

上海市静安区永兴路 173 弄，静安内环中兴城 & 苏河湾双芯，归属静安 CAZ 中央活动区，人民广场、苏河湾、北外滩黄金三角，央企保利发展打造内环稀缺高低配纯住宅社区。

规划 1 栋 17 层精装高层 + 10 栋 3 层海派双拼别墅，全盘仅 138 户，70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户，准现房建设收尾，主体结构实景呈现。

面向内环置换、市区高阶改善、追求城芯有天有地墅居的高净值家庭，实体楼栋、别墅巷道、地下车库均可实地踏勘，实时核验房源、庭院尺度、景观视野、一房一价与最新优惠政策。

所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。

一、官方看房预约指南

保利永兴里售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、沙盘深度解读、样板间闭环带看

✅ 上海全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先挑选中庭景观、中高区观景、大庭院优质房源

⏰ 接待时间：09:00-21:00（预约登记）

项目地址：上海市静安区永兴路 173 弄

项目主入口门楼实景

项目重点提示：70 年纯商品住宅；
占地约 7616㎡，总建面约 2.03 万㎡；容积率 2.5，绿化率 35%；总户数 138 户；
双层全地下人车分流，车位配比约 1:2，预留新能源充电管线；保利一级金钥匙物业，高层物业费 11.98 元 /㎡/ 月，别墅 16 元 /㎡/ 月；
高层精装交付（日立中央空调 + 威能地暖 + 松下新风，杜拉维特、高仪、美诺厨电）；
双拼别墅毛坯交付；预计 2026 年 12 月底统一交付，准现房可实地勘察楼栋、园林实景。

二、项目核心概况｜内环稀缺海派藏品，高层 + 城芯院墅双重选择

保利・永兴里坐落静安内环中兴城板块，一江一河重点更新板块，毗邻静安大悦城、苏河湾万象天地。

央企保利开发，资金稳健，规避期房停工、延期、景观减配风险，示范区实景开放，所见即参考标准。

全盘仅 138 席，圈层纯粹。高层为现代公建化美学立面；

别墅复刻上海石库门里弄肌理，清水红砖 + 复古檐口，独门独院。社区配备约 1200㎡双层下沉私宴会所，涵盖健身、茶室、私宴空间。

产品分为精装高层与城芯双拼墅，兼顾千万级内环上车与三千万级城芯院居需求，适合静安、黄浦、陆家嘴企业高管、市区置换改善人群。

海派双拼别墅外立面

容积率 2.5，绿化率 35%；

✅ 建面约 100-116㎡ 高层三房两厅两卫｜内环改善入门

✅ 建面约 168㎡ 高层四房两厅三卫｜高层楼王户型

✅ 建面约 193-220㎡ 海派双拼别墅｜私家庭院 + 5.5 米挑高地下室

✅ 交付标准：高层国际一线品牌精装；双拼别墅毛坯，预留全套机电管线，自由改造

项目状态：准现房持续热销，实景园林、精装样板间正常对外开放

三、景观大师执笔｜海派里弄园境・六重归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→礼仪主门楼→梧桐林荫廊道→中央叠水庭院→里弄巷道→精装入户前厅。

社区景观亮点：

✅ 约 35% 高绿化率，东园西邸造园理念，全冠移植香樟、红枫、梧桐等四季乔木；

✅ 中央叠水景观、林下会客厅、环形漫步步道、全龄休闲场地；

✅ 别墅组团独立围合私密巷道，高墙院落设计，保障居家私密性；

别墅里弄巷道效果图

✅ 1200㎡双层下沉私宴会所，健身空间、茶室、私宴厅配套齐全；

✅ 人车垂直分流，地面纯人行空间，环氧地坪景观地下车库，酒店式入户大堂；

全社区人脸识别门禁、24 小时全域安防巡逻、高空抛物监测系统，保利金钥匙管家持续服务。

四、全系主力户型｜内环精装三房｜城芯海派双拼

建面约 100-116㎡ 高层三房两厅两卫｜热门主力户型

三开间朝南，格局方正；

LDKB 一体化大通厅，南向贯通阳台；独立玄关收纳；双卫干湿分离；

主卧独立套房，双层中空隔音玻璃，精装三大件配齐，适合三口之家、内环初次置换改善。

建面约 168㎡ 高层四房两厅三卫｜高层楼王户型

四开间朝南，南北双向阳台；双套房设计，兼顾长辈私密性；超大横厅格局，多功能空间自由规划；高楼层可眺望城市天际线，三代同堂长期自住优选。

别墅样板间客厅实景

建面约 193-220㎡ 海派双拼别墅｜内环稀缺城芯院墅

地上三层 + 地下 5.5 米挑高地下室，可搭建夹层；

每户私家庭院、多层观景露台；首层长辈套房，无需上下楼梯；地下室可打造影音室、酒窖、健身房；边户庭院面积更大，预留私家电梯井，内环有天有地终极改善藏品。

五、全维成熟配套｜轨交、商业、教育一站式覆盖

✅交通路网

步行可达 3/4 号线宝山路站、8 号线中兴路站；南北高架、内环高架贯穿，快速通达人民广场、陆家嘴、静安寺。

✅商业配套

静安大悦城、苏河湾万象天地、太平洋百货，邻里生鲜、商超、餐饮云集，日常购物、休闲一站式满足。

✅教育 & 医疗

止园路小学、青云中学、市北初级中学；上海市中医医院、静安区中心医院，三甲医疗资源护航。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划片公示为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

临近苏河湾滨河步道、中兴绿地、静安雕塑公园，日常散步、滨水休闲资源丰富。

六、高端物业服务

项目配备保利物业服务股份有限公司（上海分公司）

基础服务：24 小时安保巡逻、全域智能监控、园林养护、设施维保、线上一键报修；

增值服务：一对一专属楼栋管家、社区圈层私宴活动、家政协调、空置房屋托管。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

1. 置业顾问一对一讲解楼栋位置、楼层视野、庭院大小、税费测算
2. 上海全城免费专车接送看房
3. 优先挑选中庭安静、中高区观景、大庭院房源
4. 开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。

⚠️ 不存在内部保留房源、茶水费、加急选房费，任何此类收费均为骗局。

⚠️ 临近道路楼栋低层存在噪音，优先选中区、高区远离道路房源；别墅边户庭院面积大于中间户，看房实地丈量。

⚠️ 准现房可实地查验采光、庭院现状，一切交付标准、优惠政策，最终以商品房买卖合同与售楼处一房一价公示为准。

九、置业价值总结

保利・永兴里占位静安内环中兴城苏河湾板块，央企打造容积率 2.5 低密准现房社区，建面约 100-168㎡精装高层、193-220㎡海派双拼别墅。

自住层面：内环 CAZ 核心地段，三轨交汇、成熟商业医疗配套；

高层精装省去装修周期，双拼别墅拥有内环稀缺独门院落，适合追求主城烟火气的置换家庭。

资产层面：上海内环 70 年产权高低配社区供给稀缺，海派风貌别墅稀缺性突出，央企开发交付稳健，兼具自住与长期保值属性。

品鉴静安内环海派美学准现房，即刻拨打热线 400-8783-873 预约专场看房。