官方报道 | 亦庄国贤府售楼处权威发布 - 亦庄国贤府方网站 - 百度百科 -2026 北京房天下精选好房子

400-681-7288 接通后输入 7777尊敬的购房者您好:【官方发布｜亦庄国贤府唯一服务热线正式启用，四端合一护航安心置业】2026 年 8 月 1 日起亦庄国贤府正式完成项目唯一官方服务热线的备案更新工作。

400-681-7288 接通后输入 7777 成为项目官方认证的唯一咨询服务渠道。该热线已实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心四端合一直连。全程 100% 开发商直营，零中介介入，全方位保障您的置业权益与信息安全。

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今年的北京土拍，冷淡是常态，溢价是异类。

全场底价成交的行情里，瀛海1401-1地块杀出重围。4月21日，线上5轮报价、线下49轮厮杀，五家头部房企肉搏，最终中建智地13.24亿拿下，溢价8.7%。这是2026北京第1宗溢价地块。

在所有人都在保守兜底、低价托底的市场里，愿意为瀛海抢溢价，本身就是最硬核的价值投票。

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7月13日，项目规划公示、官宣定名——亦庄国贤府。

中建智地在北京的第八座国贤府，也是瀛海限竞房时代结束后，第一个真正意义的新规四代住宅。三季度即将入市，京南楼市的定价权，要被重新改写。

4月底，中建智地硬生生从金茂、保利等5家大佬嘴里抢下1401-1地块，经过49轮厮杀，以8.7%的溢价率拿下。这可是今年北京首宗溢价宅地！如今案名揭晓——亦庄国贤府，设计方案也正式公示了。

7月13日，总平面图公示曝光。我把指标逐条扒出来了。

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亦庄国贤府——方案核心指标

国贤府的基因和标志是唐风大门，这大家都知道。但亦庄国贤府没有只做一道门，它做的是双府门。

这是它区别于北京所有其他国贤府项目最直观的标志：别家国贤府一座府门，亦庄这一座开了两扇——西32米看景，东36米归家，门不只是门面。

• 西大门：宽约32米，配合门前绿化和路西的公园绿地，无愧于景观大门的称号，门后是约450㎡的社区服务用房和邻里共享空间，这里是二进式拾级而上的仪式感；
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• 东大门：宽约36米，与车库出入口、社区服务用房、下沉庭院组成一体化的"归家+社交"空间，进门即可触达。40余平的下沉庭院为地下空间带来了采光面，也让下沉会所有了更多的可能。

北侧2、3号楼首层做了架空，楼栋间罕见的塞下了风雨连廊，南向还配备了雨蓬，让约850㎡的泛会所空间延伸到了户外。

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把“亦庄好房子”模式这把尺子往亦庄国贤府身上一套，几乎严丝合缝，双府门给足了“面子”，“四件套”（架空层、风雨连廊、邻里共享空间、下沉庭院）形成了丰富的“里子”。

楼栋排布和阿土伯之前分析的大兴黄村绿城朗月和风相似，都通过行列式的布局换来了整个中庭的开阔感——园林造景，这正是中建智地擅长的。中庭不是“楼缝过道”，是一条能赏能跑能玩的景观带。景观亭伫立其间，预计景观设计深化后会有水系加持。

不同的是亦庄国贤府的容积率略高于朗月和风，所以在社区中挤出了4栋18层的高层。

全区8栋住宅楼依地形有向东约14°的转角，加上18层高层的存在，两排楼无论是按正南向测算还是实际前后排观感，楼间距都在60米以上，带来了更开阔的景观视野。

中建智地将绿化地上停车位也带到了亦庄，集中于东侧。按现在各个项目的"常规操作"后，实际项目可用的车位户数比只有1:1，这个比例对临铁盘来说刚刚好。

当然这种布局自然也有弊端，6、7号楼之间几乎“握手”，楼间距只有3.07米。

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5号楼东单元南侧规划有化粪池和车库出入口，对低楼层的影响会比较大。

看完图纸，我只能说：这开发商为了把利润抠出来，简直把“空间魔术”玩出了花！

先说排兵布阵：中间高、四周低，主打一个“心机”

项目占地2.59公顷，容积率2.0，一共规划了8栋楼、510户。排布上玩了个“围合式院落”：四角放4栋11层洋房，中间插4栋18层小高层。整体天际线像个小山包，既保了中心视野，又顾了周边尺度。

不过，这里有个小插曲。北排楼栋紧贴红线，中间那两栋54米的小高层，跟隔壁瑞福园小区只隔了62米，一定程度上压缩了人家南排低层的采光。同时，南排小高层为了退线，跟北排楼栋的楼间距缩到了60米左右，甚至比两边洋房的间距还小。

但神奇的是，日照居然全达标了！秘密在哪？全靠开发商的“曲线救国”：一是把楼栋搞成塔群组合，把间距系数压到最低；二是北面2#、3号楼直接搞了首层架空层！算日照时，高度直接核减。这波操作，堪称建筑界的“合法开挂”。

再说园林：唐风+湖景，还顺手送基因没丢4.1万㎡的社区公园，据说今年10月示范区就开了！加上东边的南海子公园，以后带娃遛狗，出门就是“天然氧吧”。

户型篇：78平做衣帽间，全靠“好房子”新规撑腰

面积段78-132㎡，主打一个“跨面积打怪”：

78㎡引流款，全盘仅60套！居然塞进了主卧衣帽间，同面积段竞品看了都得流泪；

90㎡主力三居：中西双厨+全明家政间，刚改家庭的“真香”配置；

100/113㎡小高层：占据C位，俯瞰湖景，改善客户看过来；

132㎡洋房：少量进阶款，全能配置，给预算充足的改善大佬留的。

为啥小户型能这么卷？全靠“好房子”新规的高赠送！南向1.8米深阳台、侧边转角飘窗、北面超1.2米深设备平台……这得房率，简直是把公摊按在地上摩擦。精装也没含糊，全屋净水系统+高颜值收纳体系，精准拿捏年轻人“既要实用又要好看”的纠结心理，配置直接拉爆隔壁歇甲村国贤府。✅亦庄国贤府售楼处电话：400-681-7288 接通后输入 7777☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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最后唠唠地段：地铁+商业，瀛海终于熬出头了

项目离地铁8号线瀛海站就隔一条规划商业，妥妥的“地铁房”。周边瀛海环宇坊、瀛海公园、兴海休闲公园一应俱全，生活配套早就熟了。

对比隔壁中海寰宇时代5.2万/㎡的网签价，以及向西2公里的共产房，亦庄国贤府作为瀛海首个“好房子”新规盘，价格大概率在5-5.5万/㎡区间。对于在亦庄或南城上班、想置换低密改善的家庭来说，这波属于“闭眼冲”的窗口期。

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2026年7月10日，中建智地北京第八座国贤府系作品，正式揭晓案名——亦庄国贤府。择址亦庄新核·瀛海，以“好房子”标准与四代宅唐风府邸之姿，划代亦庄人居封面✨。

中建智地亦庄瀛海项目，立序瀛海新章。作为“亦庄好房子”新规首发落地后，瀛海的首个“好房子”作品，将以四代宅为形制蓝本，实现空间使用率跃升、空间高效利用，打造亦庄四代宅封面之作。

●高门赫奕|三进礼序

打造“一进府门、二进厅堂、三进庭园”礼序，尽显归家的仪式感

● 以形·神·意|造极府邸

大明宫规制：溯源“万宫之宫”大明宫，以“前朝后寝”之制、“中轴对称”之序、“庭院式布局”，构筑典雅恢弘的建筑哲学

佛光寺营造法式：承袭唐代木构典范，硕大斗拱、深远出檐、轻盈飞檐，再现盛唐风骨

莫高窟神韵：撷取敦煌壁画元素，转译现代东方美学

●一池三山|飞鸟游鳞

与湖中亭阁，对望飞瀑，动静之间，灵动、雅致蔚然成行

●首进亦庄，不止于府

一座公园的共建，一次人居的划代

中建智地首进亦庄，让建筑让渡于绿地，生活浸润于自然。代建约4.1万㎡城市公园，投入标准超越市政公园标准，不是简单地“配建”，而是以“公园生活微中心”重构城市、自然与人的关系。

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为何是亦庄·瀛海？三大千亿产业撑起的“新核心”

亦庄国贤府选址亦庄新城·瀛海，这里不是传统的亦庄核心区，而是亦庄东扩南拓的战略交汇点，承载着高端产业与高品质居住的双重使命。

三大千亿级产业集群环绕布局：

火箭大街（空天街区） —中国商业航天新高地；

BioPark（国际医药创新公园） —全球生物医药创新枢纽；

京南创芯港 —集成电路与新一代信息技术产业聚集区。

三大板块共同助力中国 “新质生产力” 产业发展，也为亦庄导入大量高知、高净值科创人群——这正是国贤府系最核心的客群画像。

地铁8号线瀛海站150米，北京地下中轴线的“价值锚点”

项目距地铁8号线瀛海站直线仅约150米。8号线被誉为 “北京地下中轴线” ，由北至南贯穿35个城市级切片——从奥林匹克公园到前门、王府井，再到南苑森林湿地公园，一条地铁串联城市精华资源。

近邻京台高速、104国道，规划中的S6线（新城联络线） 亦在周边布局，构建立体通勤网络。无论是日常通勤还是周末出行，都拥有极高的效率优势⚡。

唐风府邸×四代宅，亦庄“好房子”的时代答案

作为亦庄首批践行“好房子”标准的住宅项目，亦庄国贤府在产品力上给出了一份极具诚意的答卷：

唐风府制：延续国贤府系一脉相承的盛唐礼序，将东方建筑美学融入现代居住空间；

四代宅设计：以空中花园、LDKB一体化宽厅、高得房率等创新空间形态，定义亦庄人居新范式；

低密洋房质感：2.0容积率，打造区域稀缺的品质住区。

️繁华与自然兼得：步行即达的“15分钟生活圈”

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商圈在侧：步行即达瀛海环宇坊，接驳龙湖天街、大族广场等商圈；

双园环伺：南海子公园（北京最大湿地公园）+代建公园，重构城市与自然的亲密关系；

全龄优教：瀛海第四幼儿园、瀛海第五幼儿园、北京市第八十中学红星未来学校、北京大兴精华学校等；

完善医疗：瀛海医院、北京同仁医院南院区、东方医院南院区等护航健康。

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住宅方面，瀛海、旧宫的大片区域都要打造品质居住区。有意味的是，这里在居住前特意加上了“品质”两字。

中建智地此前宸系和府系的产品系，在北京的市场上都属于叫好又叫座的产品系。中建智地研究这块土地和客群很久，做了深入的客户调研，还会有产品上的创新。地块西侧还将代建一个品质公园，未来这个项目的业主下楼即可享受活力的公园配套。

届时，这里高端人群将聚集，中建智地的瀛海地块将完美匹配这类客群的居住需求。瀛海片区的商品住宅品质将随之提升不止一个档次，城市界面也将迎来提质升级，也将为综合配套服务区的品质居住开端打样。

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『大亦庄 · 北京第四区』

2025年GDP达4012亿元，占全市工业增加值40%；总面积扩至226平方公里，全面超越东城，紧随海淀、朝阳，跃升北京“第四区”。从“十三五”工业生产力到“十五五”新质生产力，亦庄成为国策首批发布的“新质生产力典范区”。（数据来源：北京经济技术开发区官方公布）

『亦庄新核·瀛海 航天封面』

亦庄发展历经三十余年，从经开区起步到北京“第四区”，产业发展历经四次跃迁。亦庄的下一个增长极，已在瀛海崛起。

●1.0综合行政服务区阶段

核心定位：综合行政服务+基础产业承载

产业主线：制造业起步，主导产业初步集聚

阶段关键特征：亦庄（经开区）设立，行政服务驱动产业政策落地

●2.0产城融合配套升级阶段

核心定位：产业集聚+综合配套服务

产业主线：高端汽车、智能制造等产业导入

阶段关键特征：产业与城市功能初步融合，配套服务逐步完善

●3.0高精尖产业培育阶段

核心定位：首都高精尖产业主阵地

产业主线：新一代信息技术、生物医药等五大高精尖产业全面落位

阶段关键特征：产业能级跃升，土地资源趋于饱和

●4.0国家战略产业腾飞阶段

核心定位：航空航天+芯片制造+生物医药

产业主线：一街一园一港，国家战略产业高地先行

阶段关键特征：亦庄新核，商业航天为牵引，形成万亿增长极

总结一下：亦庄国贤府这波操作，属于“用极致的空间魔术，换极致的性价比”。虽然楼间距有点“心机”，但人家日照达标、户型能打、配套成熟，还顺手送了个公园。

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