北京
2026年7月30日，全联房地产商会商业地产工作委员会与商业地产智库RET睿意德联合发布了《2026年上半年全国商业地产行业信心指数报告》。报告面向全国130余家代表性商业地产运营商与商业品牌高管展开了抽样调查，采用加权综合指数法计算，2026年上半年全国商业地产行业信心指数为57.86，总指数站上荣枯线，行业呈现显著的非均衡特征。
信心指数由宏观信心、消费信心、运营信心、创新信心、投资信心五个维度构成，共计回收有效样本136份，其中商业地产经理人样本69份，涵盖全国与区域性主要规模企业；商业品牌经理人样本67份，涵盖零售、餐饮、体验等代表业态连锁企业。调查显示：逾七成受访者表示了解国家与地方出台的以旧换新补贴、新业态新模式新场景试点、首店经济扶持等多种促消费支持政策。其中六成受访者认为行业因政策而受惠。与此同时，七成商业品牌经理人认为，国家规范电商平台的政策对线下商业产生了积极影响。
近六成商业地产经理人认为市场表现低于预期，认为出租率没有提高的受访者高达七成，其中表示出现下降的逾两成，租金水平同比下滑的受访者近五成，商业地产市场出租率与租金出现双重承压；认为市场表现未达预期的商业品牌经理人占比逾四成，明显低于商业地产经理人。逾八成的商业品牌经理人表示门店可比租金水平基本持平或下降，由此表明品牌在与商场的博弈中正在获得更大的话语权。
此外，超五成商业地产经理人与商业品牌经理人认为上半年消费力有所下降，表示客单价同比下降的商业地产经理人与商业品牌经理人分别为34.8%与32%，认为提袋率下降的商业地产经理人与商业品牌经理人分别为30.4%与19.4%。消费意愿被受访者列为影响商业经营的首位因素。
另有超六成商业地产经理人表示客流有所增长，但利润有所提升的仅占15.9%，还有28.9%的受访者表示利润在下降。如何加强与商业品牌的协同，提升消费体验与顾客满意度，促进客流转化成为商业运营提质的关键。
据悉，逾九成商业地产经理人认为一二线城市的市场表现一般或较差，认为表现突出的仅占7.2%。相比之下，认为三四线城市市场表现突出的受访者占到28.9%，体现了一二线城市竞争激烈的态势与头部集中效应，三四线市场在人员就业、生活成本、竞争程度等方面更具有优势。
商业品牌经理人认为购物中心在创新表现中，场景创新相较于业态创新与模式创新表现更为突出。商业地产经理人认为品牌创新明显与创新不足的各占五成，由此可见品牌分化进一步加剧。商业AI应用方面正从内部管理逐渐扩大到会员运营、精准营销、数字化消费体验等多运营场景。
调查显示，由于受宏观经济环境、市场竞争压力、品牌发展策略等多重因素影响，23%的商业地产经理人认为上半年新开商业项目减少，同时有20.9%的商业品牌经理人表示上半年未能达成开店目标，表明当前商场招商难与品牌运营难并存。
展望下半年商业地产市场，超六成的商业地产经理人表示有信心，商业品牌经理人表示有信心的更高达近八成；认为下半年消费市场发展态势略超上半年的商业地产经理人占28.9%，认为持平的占47.8%；商业品牌经理人认为超上半年的占37%，认为持平的占46%。
全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平表示，当前消费成为拉动经济的主引擎，商业地产行业的发展备受关注。定期发布的全国商业地产行业信心指数一定程度上反映了行业的基本面，同时也为观察行业提供了一个全新视角。
来源：秦志
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