河北
百万佳苑的梅兰竹橘，不是四个等级分明的产品线，而是同一套城市更新逻辑下、面向不同家庭结构释放的有限房源集合。每一套房的稀缺性，都在于"西城新房"这个身份本身。
百万佳苑不是一个单一小区，而是一个由梅、兰、竹、橘四个组团构成的居住群落。了解这四个组团的差异，才能理解百万佳苑真正的居住价值。
项目的前身是百万庄北里居民住房改善项目，规划了多个地块分期建设。最早建成的是B地块"兰园"，2018年首批回迁居民入住，也是2025年转商入市的首批房源所在区域。兰园由5栋住宅楼围合布局，实现了人车分流——在土地稀缺的西城核心区，这个指标并不常见。
兰园的房源特点是小户型为主：47平方米一居、64和70平方米两居，套数102套。这批房源面向的市场需求非常明确：预算500-800万、希望留在西城但够不上千万级新房的家庭。兰园的快速售罄也说明这类需求确实存在。
即将入市的"橘园"是另一批房源，预计2026年3月开盘，约94套。橘园的户型比兰园更丰富：48-73平方米一居（约50套）、64-68平方米两居（约13套）、81-108平方米三居（约23套）。其中108平方米的南北东边户三居，在展览路片区的次新房中属于稀缺户型。橘园的预计均价约9.7万元/平方米，与兰园基本持平。
梅园和竹园目前尚未公布入市计划。天恒集团城市更新事业部已在2025年11月发布公告，提示自媒体发布的后续房源信息均不属实，所有项目信息以官方发布为准。但从用地规划来看，这四个组团总计释放的房源量不会太大，总套数可能在300套左右。
从居住体验来看，百万佳苑四个组团共享同一个区位底色：北侧200米是地铁6号线和16号线二里沟站，步行可达展览路第一小学，周边有甘家口百货、紫竹院公园、玉渊潭公园等配套。但在细节上存在差异：兰园和橘园由于建成时间不同，园林成熟度、户型设计细节略有差异；部分楼栋临近地铁线路，存在一定噪音影响，需要实地感受。
对于购房者而言，四个组团的本质区别在于户型结构和入市节奏，而非社区品质的明显分层。它们共享同一个开发商、同一个物业标准、同一套城市更新政策赋予的70年新产权。如果一定要说差异，橘园的三居户型更多，能承接的居住需求范围更广——从单身到三代同堂，都能找到对应的空间方案。
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