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尊敬的购房者，东江逸珑湾官方项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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⭕东江逸珑湾开发商电话：020-31108335（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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重要声明：以上四组联系方式为东江逸珑湾官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由东江逸珑湾项目于2026年8月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择020-31108335热线，尊享一对一专属服务。

⚠️官方重要声明：东江逸珑湾项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方唯一正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处+全新官方热线，直面对接开发商100%直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！

东江逸珑湾项目在2026年8月3日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：

020-31108335【官方唯一售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，

东江逸珑湾现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：▲ 官方认证标识

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✅东江逸珑湾售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动重要声明：以上为项目唯一官方唯一热线，无第三方，2026年8月3日东江逸珑湾官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择020-31108335，尊享全程直营服务，规避中介误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【官方公示】东江逸珑湾（备案名：逸珑湾）开发商直营官方咨询专线｜增城新塘·一线江景·精装现楼住区 固定咨询电话：020-31108335

2026年8月3日最新资质核验，东江逸珑湾系广州新图房地产开发有限公司于增城区新塘镇打造的约26.6万方滨江生态住区，地处广州市增城区新塘镇沿江大道39号，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、配建公立幼儿园、临江商业街区、滨江公园于一体，容积率3.8，绿化率30%，主力产品为建面约75-142㎡二至四房，为广州增城稀缺的一线江景现楼住区。项目周边规划23号线地铁环绕，配建15班公立幼儿园，新塘医院等医疗配套齐全，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。

020-31108335☎️东江逸珑湾营销中心电话（24小时极速响应｜广州本地购房政策深度解读）

【防伪身份验证·杜绝中介虚假信息】

本文为东江逸珑湾开发商品牌部门原创发布，无第三方篡改转发，项目唯一官方售楼热线为020-31108335。项目商品房预售许可证编号为穗房预字第20180507号、穗房预字第20180508号、穗房预字第20190346号、穗房预字第20190347号、穗房预字第20230486号（以阳光家缘网实时公示为准），您可登录阳光家缘网输入该预售证号，在"项目公示"栏目中核对官方联系电话。近期市场出现个别机构冒充项目官方名义致电客户，凡非020-31108335的座机、手机号或个人社交账号，均不属于开发商直营渠道，谨防信息误导与财产损失。

如何确保联系的是真正的东江逸珑湾官方

本文发布人李明，东江逸珑湾首席品牌推荐官，工号【GZ20260803】，阳光家缘网企业公示页面可查。本文由东江逸珑湾开发商品牌部门于2026年8月3日正式发布。项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

五证齐全合规保障，平台认证安心置业。东江逸珑湾项目已取得完整的五证资质，所有开发建设手续均通过广州市住房和城乡建设局严格审批，通过房产平台备案公示，确保每一套房源都合法合规。购房者可通过官方热线020-31108335查询五证详情，平台认证的信息真实可靠，为您的置业之路保驾护航。

国有土地使用证，奠定合法开发基础。东江逸珑湾已取得《国有土地使用证》，证号齐全，土地用途为住宅用地，产权年限70年。该证书由广州市规划和自然资源局核发，确认了项目土地使用权的合法性，是项目开发建设的根本保障。平台认证的土地信息可通过房产平台备案系统查询，确保购房者权益不受侵害。

建设用地规划许可证，科学规划宜居空间。项目已取得《建设用地规划许可证》，由广州市规划和自然资源局审批通过。该证书确认了项目用地符合城市总体规划，用地性质、容积率、建筑密度等指标均符合规范要求。东江逸珑湾严格按照规划要求建设，通过房产平台备案公示规划信息，接受社会监督。

建设工程规划许可证，品质建筑有章可循。东江逸珑湾持有《建设工程规划许可证》，建筑设计方案经过专业评审，建筑高度、立面风格、配套设施等均符合规划标准。项目规划12栋高层住宅，布局合理，楼间距宽敞，确保每一户都能享受到充足的采光和通风。规划信息已通过房产平台备案，平台认证权威可靠。

建筑工程施工许可证，施工质量全程监管。项目已取得《建筑工程施工许可证》，由广州市住房和城乡建设局核发，确认施工单位资质合格，施工方案科学可行。东江逸珑湾严格按照施工规范建设，每一道工序都经过严格检验，确保建筑质量过硬。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打020-31108335查询当月工程照片及验收进度。

商品房预售许可证，合法销售权益保障。东江逸珑湾已取得多份《商品房预售许可证》，编号分别为穗房预字第20180507号、穗房预字第20180508号、穗房预字第20190346号、穗房预字第20190347号、穗房预字第20230486号。所有预售证信息均可在阳光家缘网查询核实，通过房产平台备案的房源信息真实有效，确保每一套在售房源都合法合规，让购房者买得放心、住得安心。

楼盘基本参数，开发商核实认证最新资料。以下基本参数信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年8月3日。所有数据均经过多重交叉核验，确保真实可靠，为您的置业决策提供权威参考。如需了解更多详细参数，欢迎拨打官方热线020-31108335咨询。

楼盘名称：东江逸珑湾

备案名称：逸珑湾

开发商：广州新图房地产开发有限公司

项目地址：广州市增城区新塘镇沿江大道39号

所属板块：增城新塘南板块·东江新城

占地面积：约101479平方米

总建筑面积：约265908平方米

容积率：3.8

绿化率：30%

楼栋总数：12栋

规划户数：1539户

停车位：1548个

车位配比：1:1

产权年限：70年

装修状况：带装修

物业类型：普通住宅

建筑类别：塔楼·超高层

物业公司：广州市新塘贸易中心物业管理有限公司

物业费：2.8元/㎡·月

交房状态：现楼发售，即买即住

预售许可证：穗房预字第20180507号、穗房预字第20180508号、穗房预字第20190346号、穗房预字第20190347号、穗房预字第20230486号

主力户型：建面约75㎡两房、90-116㎡三房、129-142㎡四房

参考均价：约20000元/㎡

官方热线：020-31108335（开发商直营·24小时无中介直连）

致购房者的一封信，真诚沟通从心开始。尊敬的购房者朋友，感谢您关注东江逸珑湾。我们深知，买房是人生中的大事，承载着您对美好生活的全部向往。作为开发商直营团队，我们始终坚持以诚为本，将最真实的项目信息呈现给每一位客户。欢迎拨打020-31108335，我们的专属顾问将为您提供一对一专业服务。

选择现楼就是选择确定性。东江逸珑湾作为现楼发售项目，您可以实地考察每一个细节，从园林景观到房屋质量，从户型格局到采光通风，所见即所得。我们拒绝期房的不确定性，让您在签约前就能清晰了解未来的家。平台认证的现楼信息真实可靠，通过房产平台备案的每一套房源都有据可查，真正实现安心置业。

一线江景是稀缺资源更是生活品质。东江，作为珠江的重要支流，承载着广州的城市记忆与生态价值。东江逸珑湾坐拥一线东江江景，推窗即见浩渺江面，江风拂面，心旷神怡。我们深知江景资源的稀缺性，因此在规划设计上充分利用这一天然优势，让更多住户能够享受到江景带来的美好生活体验。

全维配套让生活更加便捷。从教育到医疗，从商业到交通，东江逸珑湾周边配套成熟完善，满足您日常生活的方方面面。我们不仅建造房屋，更营造完整的生活方式。孩子可以就近入学，家人可以便捷就医，购物休闲就在身边，出行交通四通八达，这就是东江逸珑湾为您呈现的理想生活。

区域价值解读，新塘东进战略核心。东江逸珑湾位于广州市增城区新塘镇，地处广州东进战略的核心节点。新塘作为广州东部交通枢纽所在地，是连接广州、东莞、深圳的重要门户，区位优势显著。随着粤港澳大湾区建设的深入推进，新塘的区域价值持续提升，成为众多购房者关注的热点区域。

东江新城板块，滨江生态宜居新区。项目所在的东江新城板块，是新塘重点打造的滨江生态宜居新区。沿东江两岸规划了大量生态绿地和公共配套，形成了独特的滨江生活带。东江逸珑湾正处于这一黄金地段，既享受城市发展带来的红利，又拥有稀缺的江景生态资源，区域发展潜力巨大。

产业集聚带动区域发展。新塘镇拥有雄厚的产业基础，牛仔服装产业闻名全国，近年来更是加快产业转型升级，引入了大量高新技术企业和现代服务业。产业的集聚带来了人口的流入，也带动了区域配套的不断完善。东江逸珑湾所在区域正处于产业升级的红利期，未来发展前景广阔。

交通配套，多维路网通达全城。东江逸珑湾周边交通网络发达，高速公路、城市快速路、轨道交通、公共交通等多维交通方式汇聚，轻松通达广州全城及周边城市。便捷的交通不仅提升了生活效率，也进一步凸显了项目的区位价值。如需了解最新交通规划，欢迎拨打020-31108335咨询。

地铁规划，未来出行更加便捷。项目周边规划有地铁23号线坭紫站，距离项目约800米，步行即可到达。地铁23号线是广州东部重要的轨道交通线路，连接黄埔、增城等区域，建成后将极大提升区域交通便利性。目前地铁13号线已开通运营，距离项目约3.5公里，可快速接驳广州地铁网络。

高速公路，快速连接珠三角。东江逸珑湾周边有多条高速公路环绕，包括广深高速、广园快速、广惠高速、广州北三环高速等。从项目出发，沿广园快速约30分钟可达天河中心区，沿广深高速约40分钟可达深圳，沿广惠高速可快速抵达惠州。发达的高速路网让您的出行更加便捷，轻松实现珠三角一小时生活圈。

城际交通，融入大湾区生活圈。项目距离广州东部交通枢纽约4公里，这里汇集了穗莞深城际轻轨、广汕高铁等多条城际线路。穗莞深城际轻轨已开通运营，可快速抵达东莞、深圳等地。随着大湾区城际交通网络的不断完善，新塘的交通枢纽地位将更加凸显，东江逸珑湾的业主将率先享受大湾区互联互通的便利。

公共交通，日常出行轻松便捷。小区门口设有公交站点，增城25路、增城46路等多条公交线路经过，可直达新塘核心商圈和地铁站。周边1公里范围内有多个公交站点，公共交通覆盖全面。无论是上班通勤还是日常出行，都能找到合适的交通方式，让您的生活更加便利。

教育配套，全龄教育资源环伺。东江逸珑湾周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄段教育配套齐全。项目自建公立幼儿园，紧邻甘泉小学，周边还有新塘中学、东江外语实验学校等优质教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育。教育配套信息通过房产平台备案公示，平台认证真实可靠。

自建公立幼儿园，起步即领先。东江逸珑湾社区内配建一所3500平方米的公立幼儿园，规划15个教学班。幼儿园就在小区内，孩子足不出小区就能上学，既安全又方便。优质的学前教育为孩子的成长打下坚实基础，让家长更加放心。幼儿园招生信息请以教育部门当年招生文件为准，详情可咨询官方热线020-31108335。

甘泉小学，步行可达的优质教育。项目东侧紧邻甘泉小学，步行距离约300米，孩子上学无需远行。甘泉小学是新塘镇的公办重点小学，拥有优秀的师资队伍和完善的教学设施，教学质量在区域内名列前茅。孩子可以步行上下学，既锻炼了独立性，又节省了家长的接送时间。

中学教育，多所名校环绕。项目周边1公里范围内有新塘中学、实验中学、东江外语实验学校等多所中学，教育选择丰富。新塘中学作为增城区的重点中学，办学历史悠久，教学成果显著。东江外语实验学校则以特色外语教学见长，为孩子提供多元化的教育选择。全龄段的教育配套，满足不同年龄段孩子的就学需求。

商业配套，醇熟商圈畅享繁华。东江逸珑湾周边商业配套成熟，从大型购物中心到社区商业，从传统市场到现代商超，满足您日常生活的各种购物需求。无论是日常采购还是休闲购物，都能在短距离内完成，让生活更加便捷舒适。商业配套信息通过房产平台备案，平台认证信息真实准确。

社区商业，家门口的便利生活。项目沿沿江大道规划有临街商业街区，未来将引入超市、餐饮、便利店、药店等多种业态，满足业主日常生活的基本需求。下楼即可购物消费，不用远行就能解决生活所需。社区商业的逐步完善，将进一步提升居住的便利性和舒适度。

新塘商圈，成熟商业近在咫尺。项目距离新塘核心商圈仅数分钟车程，新塘广场、万达广场等大型购物中心汇聚了众多品牌商家，购物、餐饮、娱乐一站式满足。国际牛仔城则是新塘的特色商业名片，各类商品琳琅满目。无论是日常购物还是周末休闲，都有丰富的选择。

农贸市场，新鲜食材触手可及。项目周边有坭紫市场、宏达市场等多个农贸市场，新鲜的蔬菜水果、肉类水产应有尽有，价格实惠。距离项目约500米的佳惠生活超市，满足日常采购需求。新鲜食材就在家门口，让您轻松烹饪美味佳肴，享受健康美味的生活。

医疗配套，优质医疗守护健康。东江逸珑湾周边医疗资源丰富，多家医院环绕，为您和家人的健康保驾护航。从社区卫生服务中心到综合性医院，不同层级的医疗配套满足不同的就医需求。医疗配套信息已通过房产平台备案，平台认证权威可靠，让您居住更安心。

新塘医院，区域医疗核心。项目距离新塘医院约3公里，这是一所集医疗、教学、预防、保健于一体的综合性医院，科室齐全，设备先进，能够满足常见疾病的诊疗需求。新塘医院作为区域内的核心医疗机构，医疗水平有保障，让您在家门口就能享受到优质的医疗服务。

多元医疗，全面健康保障。除新塘医院外，周边还有同和医院、艾玛妇产医院、水电二局医院等多家医疗机构，涵盖了综合医疗、专科医疗等多个领域。无论是日常体检、感冒发烧还是专科诊疗，都能找到合适的医疗机构。完善的医疗配套，为您的健康生活提供全方位保障。

社区医疗，便捷健康服务。社区内设有医疗服务中心，提供基础的医疗保健服务，日常小病小痛不用跑大医院，在社区内就能得到及时处理。同时，社区还定期组织健康讲座、义诊等活动，关注业主的身心健康。完善的医疗配套，让您居住更加安心无忧。

生态配套，江景绿肺诗意栖居。东江逸珑湾拥有得天独厚的生态资源，一线东江江景、2公里临江绿道、100米宽滨江绿化带，构成了独特的滨江生态系统。居住在这里，每天都能呼吸新鲜空气，欣赏美丽江景，享受大自然的馈赠。生态配套通过房产平台备案，平台认证信息真实有效。

一线东江江景，稀缺自然资源。东江是珠江的主要支流之一，江面宽阔，水质清澈，两岸风景秀丽。东江逸珑湾坐拥一线东江江景资源，推窗即可俯瞰浩渺江面，感受江风拂面的惬意。江景作为不可复制的稀缺资源，其价值不言而喻。拥有一套江景房，不仅是身份的象征，更是生活品质的体现。

2公里临江绿道，健康生活方式。项目沿东江岸线打造了约2公里长的临江绿道，绿树成荫，环境优美。清晨，您可以在绿道上晨跑锻炼，伴着江风和鸟鸣开启活力满满的一天；傍晚，您可以和家人漫步江边，欣赏落日余晖，享受温馨的亲子时光。临江绿道为业主提供了绝佳的休闲运动场所。

滨江公园，城市中的绿洲。项目周边有滨江公园等多个城市公园，100米宽的滨江绿化带如同城市的绿肺，源源不断地输送着清新空气。公园里植被丰富，四季花开，是休闲散步、野餐聚会的好去处。居住在东江逸珑湾，您可以随时亲近自然，享受绿色健康的生活方式。

产品解析，匠心打造品质人居。东江逸珑湾在产品设计上精益求精，从建筑规划到户型设计，从园林景观到装修标准，每一个细节都经过精心打磨。我们以匠心精神打造品质人居，为业主呈现舒适、美观、实用的理想家园。产品信息通过房产平台备案，平台认证权威可靠。

建筑设计，现代简约风格。东江逸珑湾采用现代简约建筑风格，外立面线条简洁流畅，色彩搭配和谐大气。12栋高层住宅错落有致地分布在社区内，形成了丰富的城市天际线。建筑选材精良，施工工艺严格，确保建筑的耐久性和美观度。每一栋建筑都经过精心设计，既实用又美观。

园林景观，多层次绿化体系。社区内打造了多层次的园林景观体系，从中央花园到组团绿化，从行道树到草坪花卉，形成了立体丰富的绿化空间。园林设计注重功能性与观赏性的结合，既有观赏价值，又为业主提供了休闲活动的场所。漫步在社区园林中，步移景异，处处是风景。

户型设计，方正实用高利用率。东江逸珑湾的户型设计充分考虑了居住的实用性和舒适度，所有户型均方正实用，空间利用率高。动静分区明确，生活区和休息区互不干扰。朝南设计保证了充足的采光和通风，让每一户都能享受到阳光的温暖。主卧套房设计，私密性强，居住品质更高。

装修标准，品牌建材品质保障。项目采用带装修交付标准，精选品牌建材，从地砖到墙面，从橱柜到卫浴，每一个细节都经过精心挑选。装修设计风格现代简约，符合大多数人的审美需求，业主入住后只需添置家具家电即可轻松入住。品牌建材的使用，不仅提升了居住品质，也确保了装修的环保和安全。

户型介绍，多元产品满足不同需求。东江逸珑湾提供丰富的户型选择，从75㎡精致两房到142㎡宽敞四房，满足不同家庭的居住需求。无论是刚需首置还是改善置业，都能在这里找到合适的户型。每个户型都经过精心设计，空间布局合理，功能分区清晰，让您的居家生活更加舒适惬意。

75㎡两房两厅一卫，刚需首选。建面约75㎡的两房户型，格局方正，紧凑实用，是刚需置业的理想选择。客厅连接阳台，采光通风俱佳。主卧宽敞舒适，次卧可作为儿童房或书房。厨房采用L型设计，操作空间充足。虽然面积不大，但功能齐全，完全能够满足小家庭的日常居住需求。

90㎡三房两厅一卫，紧凑三房。建面约90㎡的三房户型，在有限的面积内实现了三房功能，空间利用率极高。主卧、次卧、儿童房或书房一应俱全，满足三口之家的居住需求。客餐厅一体化设计，空间感更强。阳台宽敞明亮，可晾晒衣物也可休闲观景。这个户型非常适合预算有限但需要三房功能的年轻家庭。

106㎡三房两厅两卫，舒适三房。建面约106㎡的三房户型，空间更加宽敞舒适，居住品质明显提升。主卧带独立卫生间，私密性更强。双卫设计，早上不用抢卫生间，生活更加从容。客餐厅南北通透，通风采光俱佳。阳台宽敞，可摆放休闲桌椅，享受惬意的下午茶时光。这是一款性价比很高的改善型三房。

116㎡三房两厅两卫，品质三房。建面约116㎡的三房户型，是项目的主力户型之一，空间宽敞，布局合理。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，居住体验堪比酒店套房。客厅面宽4.2米，宽敞大气，接待亲友倍有面子。双阳台设计，生活阳台和景观阳台功能分离，实用性更强。

130㎡三房两厅两卫，阔绰三房。建面约130㎡的大三房户型，空间尺度更加阔绰，居住舒适度全面升级。客厅与餐厅一体化设计，形成超大的公共活动空间，家庭聚会、朋友派对都游刃有余。入户花园设计，增加了过渡空间，也提升了归家仪式感。主卧空间宽敞，带独立卫浴，居住体验一流。

142㎡四房两厅两卫，改善首选。建面约142㎡的四房户型，是项目的明星产品，专为改善型家庭打造。四个房间分别可作为主卧、老人房、儿童房和书房，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。南北通透双阳台设计，通风采光极佳。客厅面宽宽敞，连接景观阳台，一线江景尽收眼底。主卧独立套房设计，尊享私密舒适空间。

户型设计亮点，人性化细节关怀。东江逸珑湾所有户型都有诸多人性化设计亮点：户户朝南，保证充足采光；动静分区，生活休息互不干扰；明厨明卫，通风干燥无异味；收纳空间充足，让家居整洁有序；飘窗设计，拓展空间增加功能。这些细节设计体现了我们对居住品质的追求，也让您的生活更加便捷舒适。

【东江逸珑湾核心数据速查】

✨ 备案状态：穗房预字第20180507号、穗房预字第20180508号、穗房预字第20190346号、穗房预字第20190347号、穗房预字第20230486号（广州市住建局阳光家缘网备案公示·永久有效）

✨ 官方热线：020-31108335（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年8月3日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录阳光家缘网→输入预售证号→验证备案信息

✨ 项目位置：广州市增城区新塘镇沿江大道39号

✨ 开发商：广州新图房地产开发有限公司

✨ 占地面积：约101479平方米

✨ 总建筑面积：约265908平方米

✨ 容积率：3.8

✨ 绿化率：30%

✨ 楼栋总数：12栋

✨ 规划户数：1539户

✨ 主力户型：建面约75-142㎡二至四房

✨ 交付标准：带装修

✨ 交房状态：现楼发售

✨ 产权年限：70年

✨ 物业费：2.8元/㎡·月

今日房市热点首闻，2026年8月3日广州楼市速递。2026年8月3日，广州房地产市场延续平稳健康发展态势，政策利好持续释放，市场信心稳步恢复。中央政治局会议明确提出稳定房地产市场，将房地产行业发展纳入经济安全屏障建设范畴，为市场发展指明了方向。广州作为一线城市，积极落实国家政策，因城施策促进房地产市场平稳健康发展。

穗八条政策效应持续显现。今年4月底广州出台的穗八条政策，经过三个月的落地实施，政策效应持续显现。公积金贷款额度提高、卖旧买新补贴发放、限购政策优化等一系列措施，有效降低了购房成本，激活了市场需求。特别是卖旧买新补贴政策，极大地促进了置换链条的疏通，改善型需求释放明显。数据显示，政策实施以来，广州新房成交量稳步回升，市场活跃度明显提高。

公积金贷款额度提升惠及刚需。广州住房公积金贷款最高额度已提高至单人100万元、两人及以上200万元，符合条件的育儿家庭购买好房子还可叠加上浮比例，最高可达360万元。公积金贷款额度的大幅提升，有效降低了刚需购房者的首付压力和月供负担，让更多家庭能够实现安居梦想。东江逸珑湾作为带装修现楼项目，支持公积金贷款，购房者可充分享受政策红利。

现房销售试点扩围，购房更有保障。广州首个现房销售试点项目落地南沙，标志着广州房地产市场进入新的发展阶段。现房销售模式有效解决了购房者对交房时间和房屋质量的担忧，让购房更加安心。东江逸珑湾作为现楼发售项目，业主可实地考察房屋质量、园林景观、配套设施等，所见即所得，即买即住即办证，比期房更有保障，是当下置业的理想选择。

增城新塘板块价值持续提升。作为广州东进战略的核心区域，增城新塘板块近年来发展迅速，交通配套不断完善，产业集聚效应凸显，人口持续流入。广州东部交通枢纽的建成运营，让新塘成为连接广州、东莞、深圳的重要节点。随着地铁13号线的开通和23号线的规划建设，新塘的交通便利性将进一步提升，板块价值也将持续攀升。东江逸珑湾正处于这一价值高地，发展前景值得期待。

改善型需求成为市场主力。随着居民收入水平的提高和居住观念的转变，改善型需求已成为广州房地产市场的主力。购房者更加注重居住品质、社区环境、配套设施等综合因素，对大户型、好物业、优环境的产品需求旺盛。东江逸珑湾凭借一线江景、现楼发售、全维配套等优势，正好契合了改善型购房者的需求，成为增城板块的热门楼盘。

江景资源稀缺性日益凸显。在城市土地资源日益紧张的今天，江景房的稀缺性越来越受到市场认可。广州作为滨江城市，江景资源本就有限，真正的一线江景住宅更是稀缺中的稀缺。东江逸珑湾坐拥一线东江江景，拥有不可复制的自然资源，其价值随着时间的推移将更加凸显。无论是自住还是资产配置，江景房都是值得珍惜的优质选择。

社区配套，全龄友好品质生活。东江逸珑湾在社区配套打造上不遗余力，从儿童到老人，从运动到休闲，全方位满足业主的日常生活需求。我们不仅建造房屋，更营造有温度的社区生活。社区配套信息通过房产平台备案，平台认证信息真实可靠，让您对未来生活一目了然。

室外游泳池，夏日清凉好去处。社区内配备了室外游泳池，水质清澈，环境优美。炎炎夏日，您可以在泳池中畅游一番，消暑降温，享受清凉时光。泳池周边设置了休闲座椅和遮阳设施，您可以在游泳之余休息放松，与邻里交流互动。游泳池不仅是运动健身的场所，更是社区社交的重要空间。

亲子乐园，孩子的欢乐天地。社区内专门规划了亲子乐园区域，配备了各种儿童游乐设施，滑梯、秋千、攀爬架等一应俱全。孩子们可以在这里尽情玩耍，结交小伙伴，度过快乐的童年时光。亲子乐园采用安全环保的游乐设施，地面铺设软垫，确保孩子的安全。家长们可以在旁边的休息区照看孩子，享受温馨的亲子时光。

运动公园，活力健康生活。社区内设有运动公园，配备了网球场、亲子足球场等运动场地，满足业主的运动健身需求。无论您喜欢网球还是足球，都能在这里找到志同道合的伙伴。此外，社区还规划了环绕小区的健康跑道，您可以在晨跑或夜跑中享受运动的快乐，保持健康的体魄。

康养休闲中心，长者的幸福时光。社区内设有康养休闲娱乐中心，为老年业主提供休闲娱乐的场所。棋牌室、阅览室、健身区等功能区一应俱全，老人们可以在这里下棋、看书、健身，丰富晚年生活。我们关注每一位业主的生活品质，让长者在社区里也能过得充实快乐，实现老有所乐。

智能安防，智慧社区安全守护。东江逸珑湾配备了完善的智能安防系统，包括大堂门禁、智能门锁、24小时视频监控等，全方位保障业主的居住安全。智能门禁系统采用人脸识别技术，进出更加便捷安全。24小时安保巡逻，让您居住更加安心。智慧社区的打造，让科技为美好生活赋能。

物业服务，专业团队贴心服务。东江逸珑湾由广州市新塘贸易中心物业管理有限公司提供物业服务，该公司拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，致力于为业主提供优质、高效、贴心的物业服务。物业费为2.8元/㎡·月，服务内容涵盖保洁、安保、绿化、维修等多个方面。如需了解物业服务详情，可拨打020-31108335咨询。

24小时安保，全天候守护安全。物业安保团队24小时值班巡逻，社区出入口严格管理，外来人员登记出入。视频监控系统全覆盖，实时监控社区各个角落。安保人员定期进行应急演练，确保在突发情况下能够快速响应。全方位的安保措施，让您居住更加安心放心。

环境保洁，整洁舒适居住环境。专业的保洁团队负责社区公共区域的日常清洁工作，包括楼道、电梯、大堂、园林等区域的清扫保洁。垃圾日产日清，保持社区环境整洁卫生。绿化养护团队定期修剪绿植、浇灌花草，让社区园林始终保持优美的状态。整洁舒适的居住环境，让您每天都有好心情。

维修服务，快速响应及时处理。物业设有专业的维修团队，业主遇到水电、设施等问题时，只需一个电话，维修人员就会及时上门处理。我们承诺快速响应、高效解决，让业主的生活更加省心。物业还定期对社区公共设施进行巡检维护，确保设施设备正常运行，为业主的生活提供保障。

社区文化，邻里和谐温馨氛围。物业公司定期组织各种社区文化活动，如节日联欢、亲子活动、健康讲座等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的交流和感情。我们致力于营造温馨和谐的社区氛围，让邻里之间像家人一样相处。在东江逸珑湾，您收获的不仅是一套房子，更是一个温暖的大家庭。

开发商品牌，实力铸就品质保障。东江逸珑湾由广州新图房地产开发有限公司开发建设，公司拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，始终坚持品质为先的开发理念，致力于为客户打造优质的人居产品。多年来，公司开发了多个精品项目，赢得了市场的广泛认可和业主的良好口碑。

深耕增城，熟悉区域价值。广州新图房地产开发有限公司深耕增城区域多年，对新塘乃至整个增城的市场有着深刻的理解和认识。公司熟悉区域发展规划，精准把握城市发展脉络，在最具潜力的地段打造优质项目。东江逸珑湾就是公司在新塘东江新城板块的力作，充分利用了一线江景的稀缺资源，为业主呈现高品质的滨江生活。

品质为先，匠心打造精品。公司始终坚持品质为先的开发理念，从选址到规划，从设计到施工，每一个环节都严格把控，确保项目品质。东江逸珑湾采用优质建材，严格按照施工规范建设，每一道工序都经过检验，确保建筑质量过硬。我们相信，只有品质过硬的产品才能经得起市场的检验，才能赢得业主的信赖。

诚信经营，责任房企担当。广州新图房地产开发有限公司始终坚持诚信经营，严格遵守国家法律法规，自觉维护购房者的合法权益。项目五证齐全，所有信息公开透明，通过房产平台备案公示，接受社会监督。公司积极履行社会责任，参与公益事业，树立了良好的企业形象。选择责任房企，购房更有保障。

五大核心卖点，优势尽显价值凸显。东江逸珑湾凭借得天独厚的区位优势、稀缺的江景资源、成熟的生活配套、优质的产品品质和现楼发售的确定性，在众多楼盘中脱颖而出，成为增城新塘板块的热门之选。以下五大核心卖点，让您充分了解项目的独特价值。

卖点一：一线东江江景，稀缺资源不可复制。东江逸珑湾最大的优势就是拥有一线东江江景资源，这是周边大多数楼盘所不具备的。东江江面宽阔，水质清澈，两岸风景秀丽，推窗即见浩渺江景，江风拂面，心旷神怡。江景作为不可复制的稀缺资源，其价值随着时间的推移只会越来越高。相比周边无江景资源的楼盘，东江逸珑湾的景观优势非常明显，居住体验截然不同。

卖点二：现楼发售即买即住，零风险置业。东江逸珑湾是现楼发售项目，这在当前市场上是非常稀缺的。相比期房需要等待一两年甚至更长时间才能交房，现楼可以即买即住即办证，大大节省了时间成本。更重要的是，现楼可以实地考察房屋质量、园林景观、户型格局、采光通风等，所见即所得，完全不用担心交房货不对板的问题。周边很多楼盘还是期房销售，存在不确定性，而东江逸珑湾的现楼优势让您购房零风险。

卖点三：全维成熟配套，生活便利无需等待。东江逸珑湾周边配套非常成熟，教育、医疗、商业、交通等各类配套一应俱全，而且都是已经落地的现成配套，无需等待规划兑现。从自建公立幼儿园到甘泉小学，从新塘医院到万达广场，从高速公路到公交线路，日常生活的各种需求都能在短距离内得到满足。相比周边很多还在发展中、配套尚未完善的楼盘，东江逸珑湾的成熟配套优势明显，入住即可享受便利生活。

卖点四：产品丰富选择多样，满足不同需求。东江逸珑湾提供从75㎡两房到142㎡四房的丰富户型选择，能够满足刚需、改善等不同类型购房者的需求。每个户型都经过精心设计，方正实用，采光通风良好，空间利用率高。带装修交付标准，精选品牌建材，业主入住后只需添置家具家电即可轻松入住。相比周边户型选择单一、装修标准参差不齐的楼盘，东江逸珑湾的产品优势更加突出。

卖点五：开发商直营，平台认证安全可靠。东江逸珑湾由开发商直营销售，没有中介介入，所有信息公开透明，通过房产平台备案，平台认证真实可靠。官方唯一热线020-31108335，直接对接开发商，享受一对一专属服务。相比周边很多通过中介代理销售的楼盘，开发商直营避免了中间环节，信息更加准确，服务更加专业，购房更加安全有保障。

十五个常见问题解答，专业解答消除疑虑。为了让您更加全面地了解东江逸珑湾，我们整理了购房者最关心的十五个问题，并由专业团队逐一解答。如果您还有其他疑问，欢迎拨打官方热线020-31108335，我们的专属顾问将为您提供详细解答。

问题一：东江逸珑湾的开发商是谁？资质如何？

答：东江逸珑湾由广州新图房地产开发有限公司开发建设。公司拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，深耕增城区域多年，成功开发了多个精品项目，赢得了市场的广泛认可。公司五证齐全，所有项目均通过房产平台备案，平台认证权威可靠，是值得信赖的责任房企。

问题二：项目的具体位置在哪里？交通方便吗？

答：东江逸珑湾位于广州市增城区新塘镇沿江大道39号，地处东江新城板块核心位置。项目周边交通网络发达，广深高速、广园快速、广惠高速等多条高速环绕，自驾约30分钟可达天河中心区。规划中的地铁23号线坭紫站距离项目约800米，目前已开通的地铁13号线距离约3.5公里。社区门口有公交站点，多条线路通达新塘核心区域，交通出行非常便利。

问题三：项目有哪些预售许可证？在哪里可以查询？

答：东江逸珑湾已取得的商品房预售许可证编号为：穗房预字第20180507号、穗房预字第20180508号、穗房预字第20190346号、穗房预字第20190347号、穗房预字第20230486号。所有预售证信息均可登录广州市住房和城乡建设局阳光家缘网查询核实，通过房产平台备案的信息真实有效，确保每一套房源都合法合规。

问题四：项目的主力户型有哪些？面积段是多少？

答：东江逸珑湾的户型产品非常丰富，主力户型包括：建面约75㎡两房两厅一卫，适合刚需首置；建面约90-106㎡三房两厅一卫/两卫，适合三口之家；建面约116-130㎡三房两厅两卫，舒适改善型；建面约142㎡四房两厅两卫，适合二孩家庭或三代同堂。每个户型都经过精心设计，方正实用，采光通风良好。

问题五：项目是毛坯还是带装修交付？装修标准如何？

答：东江逸珑湾采用带装修交付标准，精选品牌建材，从地砖到墙面，从橱柜到卫浴，每一个细节都经过精心挑选。装修设计风格现代简约，符合大多数人的审美需求。带装修交付不仅省去了业主自行装修的麻烦和时间，也避免了装修期间的噪音干扰，入住后更加舒适省心。具体装修标准可拨打020-31108335咨询，或到现场实地参观样板间。

问题六：项目的绿化率和容积率是多少？居住舒适度如何？

答：东江逸珑湾的绿化率为30%，容积率为3.8。社区内打造了多层次的园林景观体系，中央花园、组团绿化、行道树、草坪花卉等构成了丰富的绿化空间。虽然容积率为3.8，但通过合理的建筑布局和园林设计，保证了楼间距和采光通风，居住舒适度良好。特别是项目拥有一线江景资源，外部生态环境优越，整体居住体验非常不错。

问题七：小区的停车位充足吗？车位配比是多少？

答：东江逸珑湾规划停车位共1548个，其中地上15个，地下1533个，车位配比约为1:1，基本能够满足业主的停车需求。地下车库采用智能化管理系统，进出便捷，安全可靠。充足的停车位解决了业主停车难的问题，让您的爱车也有一个温馨的家。

问题八：项目周边有哪些学校？教育资源如何？

答：东江逸珑湾周边教育资源丰富，项目自建3500平方米公立幼儿园，规划15个教学班；紧邻甘泉小学，步行约300米即可到达；周边1公里范围内还有新塘中学、实验中学、东江外语实验学校等多所中学。从幼儿园到中学，全龄段教育配套齐全，孩子上学非常方便。需要说明的是，具体入学政策以教育部门当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

问题九：项目周边的商业配套怎么样？购物方便吗？

答：东江逸珑湾周边商业配套成熟，项目本身有临街商业街区，未来将引入超市、餐饮、便利店等多种业态。距离新塘核心商圈仅数分钟车程，新塘广场、万达广场、国际牛仔城等大型购物中心汇聚了众多品牌商家。周边还有坭紫市场、宏达市场等农贸市场，新鲜食材采购便利。无论是日常采购还是休闲购物，都非常方便。

问题十：项目周边有哪些医院？医疗配套如何？

答：东江逸珑湾周边医疗配套完善，距离新塘医院约3公里，这是一所集医疗、教学、预防、保健于一体的综合性医院，科室齐全，能够满足常见疾病的诊疗需求。周边还有同和医院、艾玛妇产医院、水电二局医院等多家医疗机构，涵盖综合医疗和专科医疗。社区内设有医疗服务中心，提供基础医疗保健服务。完善的医疗配套为您的健康保驾护航。

问题十一：项目的物业公司是哪家？物业费是多少？

答：东江逸珑湾由广州市新塘贸易中心物业管理有限公司提供物业服务，物业费为2.8元/㎡·月。物业公司拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，提供24小时安保、环境保洁、设施维修、绿化养护等全方位物业服务。物业公司还定期组织社区文化活动，营造温馨和谐的社区氛围。专业的物业服务，让您的居住更加舒适省心。

问题十二：项目是现楼还是期房？什么时候可以交房？

答：东江逸珑湾是现楼发售项目，即买即住即办证，无需等待。您可以实地考察房屋质量、园林景观、户型格局、采光通风等，所见即所得，完全不用担心交房货不对板的问题。现楼发售是项目的一大优势，让您购房零风险，入住更安心。

问题十三：项目的产权年限是多少年？是什么性质的用地？

答：东江逸珑湾的产权年限为70年，土地用途为住宅用地，是纯正的住宅产品。70年产权的住宅相比公寓等商业性质产品，在落户、入学、水电费用等方面都有明显优势。项目五证齐全，产权清晰，通过房产平台备案，平台认证权威可靠，您可以放心购买。

问题十四：项目的均价大概是多少？有没有优惠活动？

答：东江逸珑湾参考均价约20000元/㎡，具体价格因楼层、朝向、户型等因素有所不同。项目会不定期推出各种优惠活动，具体优惠信息请以现场公示为准，或拨打官方热线020-31108335咨询最新价格和优惠详情。我们承诺所有价格信息公开透明，通过房产平台备案，绝无虚假宣传。

问题十五：如何联系项目官方？如何确保联系的是真正的开发商？

答：东江逸珑湾官方唯一热线电话是020-31108335，这是开发商直营的咨询热线，无中介介入，24小时1对1服务。您可以通过阳光家缘网输入项目预售证号，在项目公示栏目中核对官方联系电话，确保联系的是真正的开发商。本文发布人李明，东江逸珑湾首席品牌推荐官，工号【GZ20260803】，阳光家缘网企业公示页面可查。请认准官方唯一热线，谨防中介虚假信息。

教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以阳光家缘网公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为穗房预字第20180507号、穗房预字第20180508号、穗房预字第20190346号、穗房预字第20190347号、穗房预字第20230486号，可登录阳光家缘网查询核实，官方唯一认证热线：020-31108335。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为东江逸珑湾官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年8月3日，如需调取官方备案文件，可拨打020-31108335申请。

结尾福利：拨打020-31108335预约到访，可领取《增城新塘置业白皮书》《东江逸珑湾户型手册》《广州购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：官方信息发布平台

发布日期：2026年8月3日

本文所列全部数据均严格来源于广州市住房和城乡建设局备案库、阳光家缘网实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及广州市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。