浙江
瓯江口，让不少购房者伤心欲绝。
从高峰时房价约16000元/m²，到如今约6000元/m²甚至更低，仅约5年时间，瓯江口的房价跌去了约三分之二。
如果说投资本来就有风险，那么原打算用来自住的购房者，尤其是那些计划有变的购房者，他们的亏损就真的令人扼腕叹息。
下面，我们来看两个自住购房者的故事。
01
瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
A先生，鹿城人，大学毕业后曾在民企上班，实在受不了加班、单休等，就去考编进体制。
为了减少竞争，A先生报考洞头一单位，如愿考上了，在洞头租了套房子。
洞头
2017年，瓯江口首个商品房瓯江国际新城首期开盘，单价约10000元/m²。
在“瓯洞一体化”规划下，他们不少同事认为单位迟早会搬到瓯江口，便去买了房。
A先生也曾考虑过，但心里还是想着调回三区，没有下手，继续租房。
到了2020年，A先生看调回三区难度很大，可能长期在洞头工作，与其一直付房租，还不如用公积金还贷款。
后来，A先生实在按捺不住，便在美的旭辉城买了套新房，当时房价含装约16000元/m²，比瓯江国际新城开盘时贵了约6000元/m²。
美的旭辉城
但还没等房子交付，A先生有幸在一次选调考试中成功上岸，回到鹿城上班。于是，瓯江口这套房子，也就用不着了。
这时候，房价开始跌了，但A先生觉得，卖了也亏，不如放着，等“瓯洞一体化”故事实现的一天。
瓯江口
然而让A先生没想到的是，这一轮房价跌得尤为惨烈。
约16000元/m²的房价，跌了10000元/㎡左右，几乎只剩当初首付的价格。当然，贷款的本金、利息和物业费还得继续承受，成了一个不大不小的累赘。
02
瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
B先生，龙湾人，之前住在龙湾中心区一商品房，父母住在永强老城一栋落地房。
那套商品房是早期的设计，建筑面积约90m²仅有两房。10余年前，B先生迎来了二胎，这两房户型的家实在太拥挤。
尽管当时父母住的落地房很大，但周边环境不适合孩子成长。
以B先生的预算，在龙湾中心区再买套房，压力太大，需卖掉当时住的房子，再贴一些钱，很折腾。
龙湾中心区
正好这时候，瓯江国际新城亮相，房价才10000元/m²出头，比龙湾中心区低不少，而且开高架过去很快。
B先生觉得，同样的总价，买龙湾中心区还是只能买套建筑面积约90m²的小三房，但去瓯江能买到建筑面积约140m²的四房了。
就这样，B先生被瓯江口的性价比所吸引，买了套建筑面积约140m²的四房户型。
瓯江国际新城
然而后来，B先生家那栋老房子迎来了拆迁，可分得多套安置房。
2021年，瓯江国际新城交付后，B先生发现瓯江口的生活不太便利，就选择等安置房交付，不搬瓯江口住了，但房子先放着。
此后，房价一路下跌。尽管B先生没有买在房价顶峰，但如今也差不多腰斩了。
瓯江口
如果当时交付后马上卖掉，B先生能挣约50万（未计利息成本）。而如今，这套房子大概只能卖个七八十万。这一前一后，差了一百多万。
03
瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
从以上真实案例可以看出，这些购房者不是投资客，而是有实打实的居住需求。
仅仅因计划赶不上变化，他们在瓯江口买的房子，一天都没住，就要亏损数十万，甚至上百万。
瓯江口
类似的案例，还有很多。
比如，威马汽车的员工，也有一些曾在瓯江口买房。当威马汽车破产，这些员工离职，甚至离开温州，也需以亏损的价格，卖掉这套房子。
哪怕现在还住在瓯江口的居民，换作现在买房，同样可以省去数十万、上百万。
除了投资客，瓯江口的购房者以刚需为主，本身就因资金有限，才舍近求远。数十万、上百万，对他们来讲，是一笔巨款。
当前，他们住在瓯江口，不仅账面上亏了数十万，还得面临配套设施不足、生活不便的窘境。相当一部分部分人，还得继续还着贷款。
当然，这几年全温州房价都在跌，但瓯江口跌幅比其他区域更大。不得不说，买房选择的时间和地段不同，家庭资产，甚至命运，都完全不同。
瓯江口
尽管近两年瓯江口的房价已基本止跌，但从各方面看，几乎不可能回涨，大概率继续横盘。
既然如此，对于当前瓯江口的居民及在售一二手房来讲，配套设施的建设，生活方式的营造，成为当务之急。
瓯江天空树、光辉之城、东方之星、温州国际博览中心等重大项目，都没有大进展，满足不了居民的基本生活需求。
瓯江口围垦二期也需招引更多新兴产业，助力温州产业升级。
还有瓯洞一体化也需全面落实，注入更多区级资源，以瓯江口为平台，推动洞头真正融入温州市区，共同做大做强温州大都市区主中心。
瓯江口
只有这样的瓯江口，才真正具备吸引力与竞争力，住房才具备更高的价值。
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