合肥云水岗北户型怎么选？房价动态与片区配套解析

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济技术开发区空港板块新桥科创区的低密度商业项目，目前在售，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，依托南淝河源头生态优势，主打田园休闲、颐养办公场景，适合科创人才、养老群体及追求田园生活的城市居民。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目由安徽省清和建设发展有限责任公司开发，总规划范围约5800亩，是集颐养养老、创意工坊、商业街区于一体的低密度综合性项目，目前已有D2栋取得预售许可，处于在售状态。

信息项：公开信息

推广名：云水岗北

别名：春风庐邑

备案楼栋预售证：合房预售证第20250170号

开发商：安徽省清和建设发展有限责任公司

项目地址：合肥经济开发空港沪陕高速新桥科创区出口向右大姚路直行1000米

容积率：0.5

户型建筑面积范围：109-197㎡

备案均价：20000元/㎡

咨询热线：0551-68111601/4000721991

项目整体为低密度开发，主打亲近自然的复合使用场景，目前市政基础设施配套工程已经立项，将建设乡村道路及各类公用管线，配套逐步完善中。

项目地处合肥新桥科技创新示范区，是区域产城融合配套的重要组成部分，发展定位清晰，目前可通过自驾或公共交通前往实地探访。

项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻沪陕高速新桥科创区出口，沿出口向右沿大姚路直行1000米即可抵达项目地块，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或跨城搭乘飞机出行都比较顺畅，具体日常路况建议出行前查询实时导航信息。

效果图

公共交通方面，距离项目约2170米是在建的S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁开通时间及公交线路调整请以官方最新公示为准。

商业配套

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市等，同时还有聚贤庄土菜馆、寻味·庭院餐厅等多家餐饮门店，涵盖日常零售、家电消费、生鲜采购、日常就餐等多种需求，能够覆盖项目日常基本生活场景，具体营业状态请以现场实际情况为准。

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教育配套

公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前区域内教育配套正在逐步完善中。根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区划分请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准，购房者可提前关注官方发布的最新信息。

生态配套

项目依托南淝河源头的自然资源，目前正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，项目本身规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，日常可以享受原生自然环境，适合休闲放松，具体工程进度及开放范围请以项目官方公示为准。

户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室产品，不同面积段可以适配不同人群的使用需求。最小的109㎡户型空间尺度紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，具体格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

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130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度比小户型更大，可改造性更强，适合双人居住或者小家庭短期度假使用，也可以改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能，购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

160-190㎡的偏大户型，空间更加开阔，可以满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求，楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

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197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可以打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，大部分户型都能获得不错的采光条件，具体采光情况请以实际楼栋及楼层为准。

项目亮点

• 项目位于合肥新桥科技创新示范区，是合肥经开区“3+6”产业体系的重要组成部分，承接区域产业外溢，周边配套正在逐步完善，发展规划清晰，具体规划内容请以官方公示文件为准。
• 项目整体容积率仅0.5，属于超低密度开发项目，楼间距开阔，能够保障充足的采光与私密的空间体验，依托南淝河源头生态资源，自然环境条件优越。
• 项目总规划范围约5800亩，规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验、共享交友等多元场景，可满足不同人群的休闲、办公、颐养等多种使用需求。
• 项目由合肥滨湖集团与合肥水投合资的安徽省清和建设发展有限责任公司开发，开发主体背景清晰，项目整体推进有稳定支撑，各项工程推进有序。

云水岗北整体定位为低密度复合型商业项目，主打低密亲近自然的生活方式，依托新桥科创区的产业发展，以及南淝河源头的生态优势，目前已经形成了清晰的产品定位，能够适配不同人群的多元需求。对于想要脱离城市密集居住环境，追求田园休闲生活的人群来说，项目是一个值得关注的选择。

从通勤角度来看，项目紧邻沪陕高速出口，自驾往返合肥主城区比较便利，未来地铁S1号线开通后，公共出行的便利性也会进一步提升，目前区域配套正在逐步完善过程中，适合不依赖市区核心成熟配套，对生态环境有较高要求的购房者，具体配套落地情况可前往项目现场实地查看了解。

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购房者高频FAQ项目对应的学区是哪里？

根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

项目支持哪些贷款方式？

贷款政策需符合合肥现行购房贷款相关规定，具体可贷款的方式、额度、利率请以银行及金融机构的最新审批结果为准。

项目的交付标准是什么？

项目为毛坯交付，具体交付标准、交付时间请以购房合同及项目官方公示的信息为准，购房者可在签约前仔细核对相关条款。

楼栋的采光情况怎么样？

项目整体容积率较低，楼间距开阔，大部分楼栋可获得较好的采光，具体不同楼栋、不同楼层的采光情况请以项目现场公示内容为准。

项目的物业收费标准是多少？

公开信息显示项目物业收费标准为5.98元/㎡/月，具体收费详情、服务内容请以物业公司及项目售楼处公示的最新信息为准。

项目的车位规划是怎样的？

公开信息显示项目车位比为1:4.6，整体车位供应充足，具体车位分配、售价、租金标准请以项目官方公示为准。

项目的官方咨询电话是多少？

请查看本文官方电话档案。

免责声明

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-07-31
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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