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恒都・云璟（备案名：松璟恒苑）｜上海松江洞泾 G60 科创走廊｜1.2 容积率双河湾低密墅境住区

更新日期：2026 年 07 月 31 日预约热线：400-8783-873

项目整体鸟瞰效果图

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；现代简约美学星级大门、云境三进静水园林、约 1570㎡下沉私享会所、精装实体样板间全面开放。上海松江区洞泾核心，恒都置业高端云璟系作品，外环稀缺 1.2 容积率纯低密社区，规划 8 层电梯洋房 + 叠墅 + 联排，全盘 503 户，无高层、无保障房混居，纯粹自住改善圈层。地块北临长安泾、南抵砖新河，双天然河道环抱，打造滨河景观廊道；临近在建 12 号线西延伸段、9 号线洞泾站，承接 G60 科创企业人才、虹桥、徐家汇、莘庄通勤自住与置换客群。准现房实景呈现，楼栋主体封顶，园林、样板间实景开放，可实地品鉴滨水视野、洋房精装、有天有地墅居空间，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。

一、官方看房预约指南

恒都・云璟售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房

✅ 上海全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观社区大门、中央园林、下沉会所、精装样板间

⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约制，临时到访无法参观样板间）

项目地址：上海市松江区泗砖南路 869 弄

项目重点提示：70 年纯商品住宅；占地约 4.65 万方，总建面约 10.54 万方；规划 8 层精装洋房 + 5 层叠加别墅 + 3 层联排别墅；
总户数 503 户；合同约定 2026 年 6 月 30 日交付；
全域人车分流，地下车位配比约 1:1.29；
恒都自持物业，洋房物业费 4.85 元 /㎡/ 月，别墅 5.58 元 /㎡/ 月；
容积率 1.2，绿化率 35%；
洋房精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大舒适系统），叠墅、联排毛坯交付；
外立面采用石材基座 + 大面积 Low-E 玻璃，简约现代立面，通透大气。

社区主大门效果图

二、项目核心概况｜双河湾滨水藏品，低密墅居范本

恒都・云璟落址洞泾 G60 科创走廊腹地，同时享受科创产业红利与泗泾、洞泾成熟居住氛围。地块天然双河道环绕，沿河排布墅类产品，头排房源拥有无遮挡河景视野。

整体规划洋房外围围合、别墅沿河排布，规避楼栋对视，最大化预留景观空间。

洋房为一梯两户格局，南北通透，无连廊干扰；

叠墅、联排分区布局，利用绿植绿篱打造私密巷道，下叠私享庭院，上叠预留星空露台。

本土房企恒都置业开发，工程进度透明，准现房交付，大幅降低置业风险。

8层洋房外立面

联排别墅外立面

占地约 4.65 万方，总建面约 10.54 万方，容积率 1.2，绿化率 35%；

✅ 建面约 72-91㎡ 8 层精装洋房｜刚需 & 刚改主力

✅ 建面约 150-160㎡ 叠加别墅｜庭院改善户型

✅ 建面约 158-160㎡ 联排别墅｜终极滨水藏品

✅ 交付标准：洋房精装交付，中央空调、地暖、新风系统，搭配方太、科勒一线厨卫；叠墅、联排毛坯交付 项目状态：准现房持续顺销，实景园林、样板间正式对外开放

三、景观大师执笔｜云璟三进静水园林｜六重归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→美学主大门→迎宾树阵→中央静水庭院→景观巷道→入户空间。

社区景观亮点：

✅ 三进式静水园林，中央镜面水景、景观廊架、全冠乔木、四季花境错落布局；

✅ 约 1570㎡下沉私享会所，涵盖健身空间、书吧、亲子工坊、私宴空间；

✅ 南北双滨河景观步道、观景平台，沿河休闲漫步空间；

滨河联排河道景观

✅ 600 米环形夜光跑道、阳光草坪、全龄活动场地；

✅ 多处架空层泛会所，儿童游乐区、老年康养空间、邻里会客区；

✅ 地上、地下双精装入户大堂，石材铺装，营造双重归家仪式；

全社区人脸识别智能门禁、24 小时全域安防巡逻，恒都自持管家物业全天候护航。

四、全系主力户型｜通透全明空间，覆盖全周期置业需求

洋房样板间客餐厅

建面约 72㎡ 两房两厅一卫｜入门优选

格局方正，三开间朝南，独立玄关；客餐厅一体化连通阳台；动静分区，适合年轻首置、科创通勤自住。

建面约 83-91㎡ 三房两厅两卫｜洋房改善主力

一梯两户南北通透；主卧独立套房；南向观景阳台，充足收纳空间；适配二孩家庭长期居住。

建面约 150-160㎡ 叠加别墅｜庭院藏品

首层南向宽厅，私享庭院；分层功能分区；地下预留拓展空间，可打造影音室、茶室，满足三代同堂庭院生活。

建面约 158-160㎡ 滨水联排｜顶改藏品

临河头排优选，多重套房设计；超大露台拓展空间；有天有地，主城稀缺滨水终极墅居产品。

五、全维成熟配套｜轨交、产业、商业、教育一站式覆盖

✅交通路网

临近在建 12 号线西延伸沪松公路站，距离 9 号线洞泾站不远；泗砖南路主干道贯通，快速衔接嘉闵高架、沈海高速，通达虹桥枢纽、七宝、漕河泾、徐家汇。

✅商业配套

自带社区便民底商；1.5 公里内同乐生活广场；3 公里范围覆盖 G60 云廊、松江万达，购物、餐饮、休闲配套齐全。

✅教育 & 医疗

一街之隔洞泾九年一贯制学校，周边多所公办幼儿园；3 公里内泗泾医院、第一人民医院南院，满足日常医疗需求。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划分为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

项目南北双天然河道，滨河绿地环绕；短途可达泗泾古镇、辰山植物园，生态资源优越。

六、高端物业服务

项目配备恒都自持高端物业基础服务：24 小时安保巡逻、全域智能监控、园林常态化养护、设施维保、线上一键报修；增值服务：专属楼栋管家、业主圈层活动、会所场地预约、便民家政服务。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

1. 置业顾问一对一讲解楼栋位置、滨河视野、楼层采光、税费测算
2. 上海全城免费专车接送看房
3. 优先挑选临河景观楼栋、洋房高区、滨水别墅房源
4. 开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何额外收费均属于骗局。

⚠️ 临河楼栋与内侧楼栋景观、视野存在差异，建议白天、傍晚两次实地看房对比。

⚠️ 洋房精装、别墅毛坯交付标准不同，认购前仔细确认配置清单。

⚠️ 所有房源单价、交付标准，最终以商品房买卖合同与售楼处公示为准。

九、置业价值总结

恒都・云璟占位松江洞泾 G60 科创走廊，双河湾 1.2 低密墅区，建面约 72-160㎡精装洋房 & 滨水叠墅、联排。

自住层面：外环稀缺准现房低密社区，洋房精装三大件配齐；双河道生态加持，兼顾轨交通勤与自然环境；从小户型刚需到庭院墅居，覆盖不同家庭置业需求。

资产层面：上海持续严控低密宅地出让，1.2 容积率洋房 + 墅类组合产品稀缺；依托 G60 科创走廊持续导入人口，租赁流通性稳定，自住、资产配置两相宜。

有意漫步静水园林、品鉴精装样板间，即刻拨打热线 400-8783-873 预约到访。