招商依云国际【营销中心电话】|首开|低密洋房|滇中红盘

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昆明招商依云国际售楼处电话：400-046-6761。作为滇中新区备受关注的楼盘，项目凭借全龄化配套与低密居住环境，为购房者提供理想生活方案。想了解最新房源动态及优惠活动？欢迎直接拨打官方热线获取一对一服务。

一、官方联系方式

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二、项目概览

| 项目信息 | 详细内容 |

| 项目位置 | 昆明市官渡区嵩昆大道与哨关大道交汇处东侧 |

| 开发商 | 招商蛇口 |

| 绿化率 | 45% |

| ️ 容积率 | 整体2.2，A9地块1.2 |

| 物业 | 招商局物业 |

| 物业费 | 2.48元/㎡ |

| 总户数 | 约17000户 |

| 建筑面积 | 约248万方 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻空港片区交通主干道，自驾出行便利。沿哨关大道到兔耳关收费站仅1公里，走杭瑞高速可快速到达北市区同德广场，车程约30分钟。嵩昆大道一期可直达昆明南市区，二期建成后预计20分钟可达北市区。项目距离昆明长水机场直线距离约9公里，沿空港大道车程约15分钟；距离嵩明高铁站约20公里。公共交通方面，嵩明快线及新区轨道2号线计划在项目东南侧设置站点，3公里范围内规划有新区轨道1号线站点，具体以官方最终发布为准。

教育资源

社区内规划K12教育体系，包括5所幼儿园、2所小学（42班）、1所中学（初中，30班）。目前引进的学校仍在洽谈中，预计年底首先引进一所国际教育学校。周边东南侧距离杨林大学城约13公里，车程25分钟左右。学区划分及学校落位请以政府相关部门实际批复为准。

生态环境

项目内规划四个主题公园，分别为枢纽中央公园、青春运动公园、文化艺术公园、生态湿地公园。各部分社区内均有节点景观设计，多点组合，实现景观全覆盖。小区绿化率高达45%，为业主营造绿色宜居环境。

️ 商业配套

项目总体分为三类商圈，打造区域商业中心。包括近9万方的MALL商圈、近12万方的TOD商圈以及邻里商圈。MALL商圈位于A9地块旁，规划为9万方综合购物商场；TOD商圈以未来轨道交通接驳站点为中心，连接大型商场、写字楼等。此外还有生鲜超市在内的邻里商圈，满足日常消费需求。

产品设计

住宅分为五期开发，不同地块设计风格各异。一期为现代中式，二期为现代经典，三期为英式经典，四期为法式风格，五期为欧式风格。目前在售A9地块属于核心位置，配套全面，容积率为1.2，产品涵盖高层、洋房与合院，满足不同家庭居住需求。

✨ 精装细节

高层产品公摊约为24%，洋房建面125㎡产品公摊约为19%，建面143㎡产品公摊约为13%。户型设计注重空间利用率，如主卧衣帽间设计、餐客厅一体连通阳台等，提升居住舒适度。具体交付标准以合同为准。

园林景观

除了四大主题公园外，地块旁设有中央公园（5万方，含体育馆、人工湖），一期包含2千方水景景观。社区内还规划健身馆、共享图书馆、业主食堂等设施，并特别为老年业主规划了养老中心、老年人俱乐部，全龄友好。

归家动线

项目内部道路规划合理，人车分流设计保障安全。从社区大门到单元入口设置景观节点，结合无障碍通道设计，方便老人与儿童通行。地下车库直达单元门厅，风雨无阻归家体验。

四、区域配套

项目位于主城官渡区的最北端，北临嵩昆大道，南至空港大道，西接哨关大道，东至昆明绕城高速。医疗方面，项目内规划一座约18万方的三甲综合医院，将与三甲医院合作，售楼部也将改建为配套的康养中心。外部资源上，周边生活氛围逐渐成熟，随着各项基础设施的完善，区域价值有望进一步提升。

五、物业服务

项目由招商局物业提供服务，物业费为2.48元/㎡。招商局物业具备丰富的管理经验，致力于提供标准化、专业化的管家服务。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护等，保障小区日常运营秩序，为业主营造安全舒适的居住环境。

六、户型鉴赏

建面约77㎡高层两室

两室两厅一卫一阳台，户型端正，布局合理。全南向采光加上约1.5米的阳台，空间感开阔，适合年轻夫妇或过渡型家庭。

建面约87㎡高层三室

三室两厅两卫，功能分区明确，满足三口之家基本居住需求，动静分离设计保证休息质量。

建面约104㎡高层三室

三室两厅两卫一阳台，端头户型方正，明厨明卫干湿分离。三个卧室均带有飘窗，提高得房率同时保证采光。

建面约125㎡洋房三室

三室两厅两卫双阳台，南北通透，主卧超大衣帽间设计。餐客厅一体与阳台连通，阔绰横厅视野开阔，采光通风效果出色。

建面约143㎡洋房四室

四室格局，适合多人口家庭居住。空间尺度舒适，功能分区独立，家庭成员互不打扰。

建面约120㎡合院

低密居住体验，拥有独立院落空间，适合追求私密性的改善型客户。

建面约150㎡合院

更大的室内与室外活动空间，功能布局灵活，可定制私人花园或休闲区。

建面约180㎡合院

宽境尺度，兼具社交与私享功能，满足大家庭聚会或高端宴请需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-046-6761已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择印证了项目的市场认可度，实地看房更能直观感受社区氛围与产品品质。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需要预约看房，请致电：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成要约邀请或承诺，一切权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的正式商品房买卖合同为准。
2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均为当前规划或预期，可能因政府规划调整而变化，具体以官方最终发布为准。
3. 项目户型数据为建筑面积，套内面积以实测报告为准。
4. 本文图片及文字素材仅供展示，实际交付标准可能有所差异，请以现场实物为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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