陕西
今天新城区幸福林带集中出让5宗土地！出让面积约176.69亩
5宗地块起拍价13.824亿元，按照价高者得原则确定竞得人，不接受联合竞买！
值得一提的是，这5宗土地全部归属于原东方厂改造项目用地，这也是首次在摘地条件中出现“竞得人需投资修缮运营1栋现状E字型厂房”。
具体什么情况？一起来看看。
本次即将挂牌出让的5宗土地位于新城区幸福南路东侧、华山铁路线西侧、新兴南路北侧。
1、XC11-9-147地块，占地约82.983亩，用地性质为住宅用地，容积率1.2-2.5，建筑密度25%，绿化率35%。
2、XC11-9-139地块，占地约26.685亩，用地性质为住宅用地，容积率1.2-2.2，建筑密度20%，绿化率35%。
3、XC11-9-144地块，占地约49.1亩，用地性质为住宅商业用地，容积率1.2-2.0，建筑密度20%，绿化率35%。
4、XC11-9-136地块，占地约8.722亩，用地性质为商业用地，容积率1.0，建筑密度50%，绿化率25%。
5、XC11-9-135地块，占地约9.196亩，用地性质为商业用地，容积率1.0，建筑密度50%，绿化率25%。
本次出让5宗地块起拍价13.824亿元，竞买保证金27650万元。按照价高者得原则确定竞得人，不接受联合竞买！
根据土地出让公告，这次摘地要求非常多！
不但需要按照规划条件配建宗地内建设各类公建配套设施，还要建设学校、城市道路、公共绿地等，以及修缮运营1栋现状E字型厂房。
首先，竞得人需要在XC11-9-138建设九年一贯制学校1所，办学规模45班（以教育部门最终确认为准），并且需要在首期开发时同步完成学校建设。
建设并移交83.657亩城市道路和11.221亩公共绿地（以最终实施方案为准）。
此外竞得人需投资修缮运营1栋现状E字型厂房，并且需要另行签订协议，明确运营年限。
所以如果把这些隐形配建加上的话，实际土地价格是要远高于最终成交价格的！
聚焦本次即将挂牌出让的土地，我们不难发现在摘地要求中有一条非常“新鲜”的条件，即“竞得人需投资修缮运营1栋现状E字型厂房，并且需要另行签订协议，明确运营年限。”
为什么要“投资修缮运营1栋现状E字型厂房”？
实际上这和本次出让土地有关。因为这次出让的土地归属于幸福林带“原东方厂片区城市更新地块”，也就是原东方厂改造项目用地。
其实早在今年3月，占地超2000亩、拥有60余年历史的老牌厂区就开始了部分厂房搬迁，拆迁。
这也和《幸福林带片区城市更新实施规划方案》新版规划不谋而合。
放眼整个幸福林带，随着东方厂启动搬迁的同时，昆仑、华山、秦川、西光等多个老牌厂区腾退改造也在同步进行！
按照城市更新规划，随着厂区土地腾退进程持续加快，后续其用地将陆续进入土地储备市场。
回到原东方厂改造项目用地来看，它的开发主旨是通过创新采用经营性用地+公服配套+工业遗存活化三位一体综合开发模式，进一步完善多元业态布局，精准补齐区域配套短板，全方位赋能片区城市更新与价值升级。
所以，为什么要保留现状稀缺E字型工业厂房？原因就在这里，“工业遗存活化更新，留存城市文脉焕新活力”。
但是客观来看，这次5宗土地“五合一”一起挂牌出让，起拍价已经远超13亿元，且不接受联合竞买，所以能摘地的企业实力绝对毋庸赘述！
对此你怎么看，欢迎评论区留言讨论。
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