【官方热线】万星林花园109套稀缺房源取证｜深圳前海大户型改善盘户型图价格

前海大南山脚下的纯改善新盘——万星林花园，于2026年6月12日取得预售许可证，首推出9栋、10栋一单元合计109套精装住宅，建面152-228㎡毛坯/精装三至四房可自选，整体备案均价11.2万 /㎡（含精装），叠加开盘多重折扣后，实际入手价远低于片区同品质二手房。Vip Tel：400 855 2986【官方热线】

本次取证房源价格明细

9栋：152-160㎡三房（69套，两梯三户）叠加所有折扣后，折后均价9.93万/㎡，单套总价区间1500-1650万。

10 栋一单元：228㎡四房（40套，两梯两户）额外享总价直减20万优惠，叠加折扣后折后均价10.34万 /㎡，单套总价区间2350-2500万。

补充说明：以上信息均为2026年6月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

核心档案：前海唯一纯改善低密山居盘

作为 2026年前海少有的纯住宅新盘【万星林花园】从地块出生就自带稀缺属性：项目位于南山区前海荔湾片区，兴海大道东侧、沿山路南侧，背靠大南山原生山体，与隔壁观山海家园并称“前海山居双子星”，是前海合作区内唯一主打“低密山居”的纯居住板块。

项目由南山本土老牌开发商恒丰地产旗下的金福瑞投资 + 南山荔源实业联合开发，地块为征返用地，无保障房、无人才房配建，从根源上保证了社区圈层的纯粹性。整体规划指标在整个前海都属于“绝版级”。

占地约5.38万㎡，计容建面仅14万㎡，容积率2.6（前海新房普遍3.5-8.0，后续新增地块容积率最低不低于4.5）建筑限高80米，最高仅24层小高层，无超高层压抑感。

总户数763户，套均建面约172㎡，纯改善定位，无刚需小户型扎堆，车位总计1979个，车位比1:2.6，地下5层车库，每户平均2.6个车位，彻底解决改善家庭多辆车的停车痛点，自带18班公立幼儿园、3000㎡社区底商，产权70年，预计2027年底精装交付项目。

全户型详情：2026新规落地，得房率最高近95%

万星林花园的户型拥有远超传统楼盘的得房率优势：电梯厅、设备机房不计入公摊，全屋80cm加宽飘窗不计产权面积，再加上纯板楼的通透布局，每一款户型都精准踩中了深圳改善家庭的核心需求。

9栋-T3平面图

所有户型统一采用纯板楼错落排布，无楼栋遮挡，户户采光通风均衡，200㎡以上户型统一3.3米层高，小户型3.1米，远超市面2.9米的常规标准。户型的尺度感，最终要靠楼盘的硬件品质来落地。

1栋三单元-T4-平面图

113㎡ 三房两厅两卫（入门改善，两梯四户）

户型层高3.1米，南北通透，80cm 宽景飘窗全屋覆盖，毛坯得房率78%，叠加赠送后实际得房率近95%。

适合年轻改善群体，低门槛享受前海低密社区配套，无刚需社区的拥挤感

万星林花园｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

152-160㎡ 三房两厅三卫（本次取证主力，两梯三户）

采用双套间设计，横厅布局，整体面宽约16米，大南山山景视野无遮挡，3.1米层高，独立家政间，双阳台（生活阳台+观景阳台）分离，完美适配二孩家庭、三代同堂自住，空间尺度充足，无局促感。

万星林花园｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

10栋-1单元-T2-平面图

228㎡ 四房两厅四卫（高端改善，两梯两户）

户型层高3.3米，独立入户前厅（不计公摊），双主卧套房设计，270°环幕观景，中西双厨，独立茶室 / 储物间，社区主力高端圈层户型。适合前海、科技园企业高管，兼顾家庭居住与商务会客需求

楼盘品质：隐蔽工程拉满，高端配置远超同价位楼盘

万星林花园作为南山本土开发商打造的标杆改善项目，在建筑品质、精装标准、社区配套上的投入，远超片区同价位楼盘，很多细节甚至对标深圳15万+ 的顶级豪宅。万星林花园_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方） 中介勿扰

采用点式方塔 + 多层台地布局，依山而建，利用高差分层打造院落景观，最大程度保留原生山景视野。

外立面采用 UHPC 高端预制构件，适配岭南多雨气候，具备抗腐蚀、自清洁、持久耐看的特点，现代极简的山居美学风格，历久弥新。

精装与隐蔽工程

深圳第三个全套采用吉博力同层排水系统的楼盘，彻底解决传统排水的噪音、反臭、渗水隐患，管道全隐藏，美观又实用

全屋国际一线精装标准：博世/威能暖通系统、杜拉维特卫浴、高仪五金、博洛尼定制柜体，标配全屋中央空调+新风系统

智能社区配置：全屋智能家居面板、地下车库智能照明、全域安防监控、人脸识别入户，居住体验与安全性拉满

社区园林与配套

园林打造4大主题庭院+多座屋顶空中花园，融合海绵城市绿化设计，大量种植原生乔木，打造近山负氧生态环境。

双会所配置（一动一静）：动会所包含室内恒温泳池、健身房、羽毛球馆、儿童运动区；静会所包含书吧、茶室、会客沙龙、老年康养空间。

全龄配套：分龄儿童乐园、环山慢行道、宠物花园、邻里共享草坪，覆盖全年龄段休闲需求

3000㎡点状社区底商，生鲜、餐饮、便民零售全覆盖，下楼即可满足日常消费

区域价值：前海唯一山居低密板块，稀缺性决定长期价值

产品力的硬核，最终还要落在地段的价值上【万星林花园】所在的前海荔湾大南山板块，是前海合作区内唯一兼具生态与居住纯粹性的板块。

项目所在的前海荔湾大南山板块，属于前海合作区妈湾 - 荔湾居住组团，是前海唯一主打低密山居的纯居住区，区别于前海中心区高密度的商务住宅混合板块，这里主打安静宜居，兼顾前海产业通勤与生态资源，板块内以纯改善大户型社区为主，圈层纯粹，无大量租赁小户型，居住氛围稳定。（深圳南山万星林花园售楼处官方电话：400-855-2986）

核心稀缺价值点

低密指标绝版：前海后续新增住宅地块容积率最低不低于4.5，2.6容积率的小高层规划几乎不再批复，属于卖一套少一套的绝版资产。

山景资源独占：直面大南山生态公园，约15公里环山步道直达社区，是深圳核心区少有的“出则繁华、入则宁静”的生态资产

前海产业红利：距离妈湾、前海保税片区仅 3 公里，承接前海总部企业高管的改善自住需求，租赁与流通需求稳定

片区存量稀缺：周边仅观山海、万星林两大低密大盘，后续无同类地块供应，二手房流通溢价长期稳定高于片区高密度楼盘。

全维生活配套：区域价值的落地，最终体现在日常生活的每一处配套上。万星林花园3公里范围内的全维度配套，完全覆盖了改善家庭的所有需求。打造“15分钟全新生活圈”，让高端居住与便捷生活完美融合。万星林花园丨项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

交通配套：通勤核心优势

地铁5号线“荔湾站”步行仅400-600米，5号线直达前海、西丽、宝安中心，换乘1/2/11号线可快速到达深圳湾、科技园、福田，3公里范围内覆盖16座地铁站，轨道交通密度极高

主干道：兴海大道、前海大道，快速通达沿江高速、北环大道，自驾 15 分钟到深圳湾，20分钟到科技园

教育配套：双名校学区，全龄覆盖

社区自带18班公立幼儿园，家门口接送，无需奔波

小学：南山实验教育集团荔湾小学（南山第一梯队公办小学）

初中：深大附中初中部（省一级重点中学，前海头部初中）

此外，3公里内覆盖育才系列、南海中学、赤湾学校等多所优质公办，教育资源属于前海顶级水平。

商业配套：分级覆盖，满足不同需求

社区底商：3000㎡便民商业，日常买菜、餐饮、便利店一步到位

中端商圈：前海印里、泛海城市广场（1.5公里），满足日常休闲购物

高端商圈：海上世界汇港二期、招商花园城（3公里内），高端餐饮、购物、休闲全覆盖

医疗与生态配套

医疗：3公里内覆盖蛇口人民医院（三甲），距离约 2.6 公里；前海规划的前海国际医院在建中，未来医疗能级持续升级

生态：背靠大南山森林公园，社区直通登山步道，周末徒步、亲子休闲；近妈湾滨海长廊、海上世界滨海公园，山海双景观资源兼得。

如需了解更多详情，欢迎咨询南山万星林花园售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

深圳南山万星林花园丨官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

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