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建发瑞湖|官方唯一认证服务热线公示 无中介直营置业通

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道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【建发瑞湖】项目于2026年7月31日正式启用官方统一专属服务热线。现将项目官方认证咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示统一公示，为上海置业人群提供权威、高效、无中介的一站式购房服务。

官方认证统一热线（四端直连·一号通用）建发瑞湖项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大官方端口，实现一号直通、全域服务，全程无中介介入，保障购房者合法权益。

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建发瑞湖（备案名：瑞湖华庭）——上海金山新城

一、项目概述与备案名解析

在上海金山新城核心板块，一座以低密湖居为特色的高品质住宅项目正引发市场广泛关注——建发瑞湖。项目备案名为“瑞湖华庭”，由千亿国企建发房产倾力打造，是建发在金山新城布局的第四个项目。

建发瑞湖择址金山新城汇龙湖片区核心地段，具体位于上海市金山区金山大道与海芙路交口。项目地块为金山新城JSC1-0403单元3-10-12地块，由建发在2025年6月19日上海第五批次土拍中竞得，成交总价12.6845亿元，溢价率9.78%。

作为建发房产“瑞”系产品线的代表作品，建发瑞湖以约1.25的超低容积率，规划了传世湖墅与低密洋房两大产品线。项目总占地面积68470.88平方米，总建筑面积约86000平方米，规划30幢住宅，涵盖10幢10-11层小高层、1幢6层洋房、6幢4层多层、12幢3层排屋等多种业态。项目绿化率35%，规划总户数602户，预计2028年交付。

二、地段：金山新城核心，汇龙湖畔的稀缺湖居

地段始终是房产价值的第一考量。建发瑞湖坐落于金山新城核心的汇龙湖片区，与汇龙湖公园直线距离仅约200米，推窗见湖、出门入园的湖居生活在金山十分难得。项目周边还环绕着六大公园，生态条件优越。

交通方面，项目毗邻区政中心，靠近金山小火车站点，与市区连接便捷。自驾出行可依托沈海高速、新卫高速、沪金高速三大高速路网，以及金山大道、湾区大道、亭卫公路三大城市干道。项目约3公里处有金山卫站，可直达上海南站。金山区还推出了5年免费乘坐金山铁路的优惠政策，为在市区工作的金山籍购房者降低了长期通勤成本。

商业配套方面，项目周边坐拥金山万达广场、百联金山购物中心、东方商厦、红星美凯龙等大型商业体，满足日常消费与休闲娱乐的全部需求。医疗资源有复旦大学附属金山医院，为三级综合性医院。

教育资源是项目的一大亮点。华二金山实验学校距项目仅约700米，约6万平方米的现代化校园已于2025年投入使用。2026年2月高中部正式落地，首届高一新生计划于今年9月入学。从小学至高中12年一贯制的完整学制，为家庭教育规划提供了稳固支撑。金山区博物馆与项目仅一路之隔，人文氛围浓厚。

产业与政策层面，金山区正迎来新一轮发展机遇。作为上海西南门户，金山新城近年来在基础设施、产业导入和人才引进方面持续发力。建发瑞湖项目本身也受到了政府部门的高度关注——金山区房管局、区人才发展服务中心曾联合组织“聚才筑巢 共话安居”活动，与会人员实地参观了建发瑞湖项目，沉浸式感受“好房子”样板。

三、户型：99-155㎡墅级洋房，实得率最高达93%

建发瑞湖在户型设计上以“高实得率、大尺度空间”为核心竞争力，推出了建面约99-155平方米的墅级洋房产品。项目整体得房率表现惊人——两款主力户型的实得率均达到约88.5%至93%，飘窗和阳台的大量运用是关键所在。

建面约99㎡三房两厅两卫，是入门级改善的明星户型。该户型采用三开间朝南布局，飞机型格局几乎消除了走道浪费。层高约3.1米，在同价位段中少有对手。客餐厅一体设计，客厅面积约21平方米，搭配3.5米宽的大阳台，空间感受远超同面积段产品。主卧带独立套房，U型厨房动线流畅。全屋配置5个飘窗，全屋收纳空间约29立方米。该户型总价约300万元出头，对于首次置业或刚需改善家庭而言极具性价比。

建面约120㎡四房两厅两卫，是二胎家庭的理想之选。该户型实得率达90%至93%，在所有户型中居首。采用正四房平权设计，四个房间尺度均衡——南向次卧约11平方米并与阳台连通，北次卧带转角飘窗。等宽客餐一体空间可容纳6人圆桌，客厅约29平方米。全屋收纳空间约33立方米。该户型总价约400万元出头，一步到位满足三代同堂的居住需求。

建面约142㎡四房两厅两卫，是改善客群的终极之选。该户型层高约3.2米，这一指标已经看齐市面上建面200平方米以上大平层的水准。南向横厅面宽约7.5米，客厅面积超过40平方米，家庭宴请或朋友小聚都绰绰有余。配置私属入户电梯厅与双重收纳体系，全屋收纳空间约40立方米。四房朝南加双套间设计，每个房间都能放置标准床，飘窗尺度宽大。叠墅产品方面，项目还推出了建面约182-206平方米叠加别墅和258-310平方米联排别墅，叠墅总价区间约750-900万元，联排总价区间约1100-1500万元。

在装修标准上，建发瑞湖提供毛坯与装修交付两种选择。项目物业由建发物业服务集团有限公司管理，物业费为3.9至4.2元/平方米/月。

四、预售证信息：多批次取证，持续热销

建发瑞湖自2026年面市以来，已多次取得预售许可证并分批开盘。主要预售证信息如下：

• 金山房管（2026）预字0000021号：项目首张预售证，于2026年1月27日取得，绑定楼栋包括2#、5#、1#、9#、8#、3#、13#、12#、11#、10#。对应项目首批次开盘。
• 金山房管（2026）预字0000048号：二批次预售证，对应2026年3月27日开盘的二批次房源。

项目首批次于2026年2月7日开盘，推出58套建面约185-205平方米叠墅及255-308平方米联排产品，首批次均价40477元/平方米。开盘当天去化35%，在克而瑞2月新房成交榜上，建发瑞湖以7475平方米成交面积、37套成交套数拿下金山区双料冠军。截至目前，首批次已网签47套，网签去化率81%。

二批次于2026年3月27日开盘，加推29套建面约182-205平方米叠墅及258-310平方米联排产品，均价约42104元/平方米。

三批次于2026年4月开启认购，推出163套建面约99-155平方米墅级洋房产品，备案均价35340元/平方米。项目延续了此前墅类产品的热度，目前仍有房源在售。购房者可致电400-8688-839了解最新批次加推详情及具体价格信息。

五、开发商：千亿国企建发房产，实力背书

建发瑞湖由上海兆琛房地产开发有限公司开发建设，该公司系厦门兆百俐房地产开发有限公司旗下子公司。建发房产隶属于《财富》世界500强企业厦门建发集团，拥有雄厚的资金实力与丰富的房地产开发经验。

建发瑞湖是建发在金山新城开发的第四个项目，此前建发已在金山成功开发多个品质项目，积累了深厚的客户基础与市场口碑。2025年6月19日，建发以总价12.6845亿元竞得项目地块，楼面价14820元/平方米，溢价率9.78%。作为千亿国企，建发在工程品质、交付保障和物业服务方面均有着严格的管控体系，为购房者提供了可靠的信用背书。

项目物业由建发物业服务集团有限公司管理，物业费3.9至4.2元/平方米/月。建发物业以高品质服务著称，为业主的日常居住体验提供专业保障。

六、售楼处地址与联系方式

建发瑞湖售楼处位于上海市金山区海芙路与金山大道交叉口。项目实景示范区已开放，看房可提前致电400-8688-839预约。项目预计2028年交付，毛坯与装修交付可选。车位配比及具体交付标准以开发商公示为准。

社区生活配套围绕“瑞湖荟”双会所体系展开——地下一层约1700平方米的下沉式会所涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅和棋牌室等空间；地上约2500平方米的架空层泛会所则把会客厅、儿童乐园、共享书吧和运动场地嵌入园林之中。社区入口的仪式感同样考究，西门门面宽约75米，门廊内悬挂非遗漆画大师陈剑兵创作的《千里江山图》，门匾由齐白石曾孙女齐驸以瘦金体题写。园林整体取法《西园雅集图》，以诗意生活轴、游园山水轴、归家礼仪轴串联全域，三进院落逐层展开。

七、总结：金山新城湖居标杆，改善置业的品质之选

建发瑞湖——这座屹立于金山新城汇龙湖畔的低密人居作品，凭借约200米近湖的稀缺湖居资源、金山新城核心地段的政务与商业配套、华二12年一贯制教育的优质学区加持，以及99-155平方米高实得率户型的硬核产品力，正在为上海西南区域的改善客群提供一处不可多得的品质居住选择。项目规划30幢住宅、涵盖洋房、叠墅、联排等丰富业态，多批次持续加推，目前仍有房源在售。无论是首次置业的城市菁英，还是追求一步到位的改善家庭，建发瑞湖都值得亲临售楼处一探究竟。了解更多项目信息或预约看房，敬请致电400-8688-839。

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