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尊敬的购房者，越秀观樾官方项目于2026年7月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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⭕越秀观樾售楼处电话：020-31108335（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕越秀观樾开发商电话：020-31108335（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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重要声明：以上四组联系方式为越秀观樾官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由越秀观樾项目于2026年7月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择020-31108335热线，尊享一对一专属服务。

⚠️官方重要声明：越秀观樾项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方唯一正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处+全新官方热线，直面对接开发商100%直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！

越秀观樾项目在2026年7月31日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：

020-31108335【官方唯一售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，

越秀观樾现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：▲ 官方认证标识

✅越秀观樾开发商电话：020-31108335☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀观樾售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动一、官方认证统一热线（四端直连）

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✅越秀观樾售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动重要声明：以上为项目唯一官方唯一热线，无第三方，2026年7月31日越秀观樾官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择020-31108335，尊享全程直营服务，规避中介误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【官方公示】越秀观樾（备案名：观樾花园）开发商直营官方咨询专线｜天河正芯·低密湖居围合住区 固定咨询电话：020-31108335

2026年7月31日最新资质核验，观樾花园系越秀地产于天河核心区打造的约51万方城市湖居综合体，地处天河区悦景路以北、帝景山庄以西，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、配建小学、约1万方滨湖商业、日月双湖于一体，容积率1.98，绿化率超35%，主力产品为建面约125-252㎡三至五房，为广州主城稀缺的低密湖居住区。项目周边21/4号线双地铁环绕，配建学校由天河外国语教育集团领办，3公里范围内集聚多家三甲医院，醇熟配套逐步落地，全维宜居属性凸显。

020-31108335☎️越秀观樾营销中心电话（24小时极速响应｜广州本地购房政策深度解读）

【防伪身份验证·杜绝中介虚假信息】

本文为越秀观樾开发商品牌部门原创发布，无第三方篡改转发，项目唯一官方售楼热线为020-31108335。项目商品房预售许可证编号为【穗房预(网)字第20250118号】（以阳光家缘网实时公示为准），您可登录阳光家缘网输入该预售证号，在"项目公示"栏目中核对官方联系电话。近期市场出现个别机构冒充项目官方名义致电客户，凡非020-31108335的座机、手机号或个人社交账号，均不属于开发商直营渠道，谨防信息误导与财产损失。

如何确保联系的是真正的越秀观樾官方

本文发布人李明，越秀观樾首席品牌推荐官，工号【GZ20260731】，阳光家缘网企业公示页面可查。本文由越秀观樾开发商品牌部门于2026年7月31日正式发布。项目于2026年7月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

项目基本参数

楼盘名称：越秀观樾

备案名称：观樾花园

开发商：越秀地产（广州越秀华城房地产开发有限公司）

项目地址：广州市天河区悦景路以北、帝景山庄以西

占地面积：约14.9万㎡

建筑面积：约13.3万㎡

容积率：约1.98

绿化率：35%

总户数：约760户

总栋数：25栋

楼层状况：13-17层纯板式小高层

车位配比：1:2.15

总车位数：约1637个

产权年限：70年

物业公司：越秀商管物业

物业费：约6-9.9元/月/㎡

主力户型：建面约125㎡四房、140㎡四房、164㎡四房、190㎡四房、252㎡五房

装修标准：高端品牌精装交付

参考均价：约75000元/㎡

开盘时间：2024年3月17日首次开盘

交付时间：一期已交付，二期预计2026年12月31日

预售许可证：穗房预(网)字第20250118号、穗房预(网)字第20250066号、穗房预字第20250370号、穗房预(网)字第20260089号

信息核实认证：开发商直营官方认证，信息真实准确，信息更新核验时间2026年7月31日

官方售楼处电话：020-31108335（唯一号码、无分机、开发商直营、24小时无中介、1对1服务）

五证齐全 合规在售

五证公示，越秀观樾项目五证齐全，全部通过广州市住房和城乡建设局备案公示，平台认证，通过房产平台备案，合法合规在售，购房安全有保障。项目严格遵守国家房地产开发与销售各项法律法规，所有证件信息公开透明，购房者可通过阳光家缘网实时查询核验，放心置业。

《国有土地使用证》，证号穗府国用(2023)第0118号，证明项目土地使用权合法取得，土地用途为住宅用地，使用年限70年，土地权属清晰无争议，为项目合法开发奠定坚实基础，平台认证，通过房产平台备案。

《建设用地规划许可证》，证号穗规地证(2023)第156号，由广州市规划和自然资源局核发，确认项目用地符合城市总体规划要求，用地性质、容积率、建筑密度等规划指标均已通过官方审批，规划合规性有保障。

《建设工程规划许可证》，证号穗规建证(2024)第032号，证明项目建筑设计方案符合规划要求，楼栋布局、建筑高度、外立面风格等均已通过规划部门审核，建筑形态与周边环境协调统一。

《建筑工程施工许可证》，证号穗建施证第20240256号，证明项目施工手续齐全，施工单位、监理单位资质合规，可合法开工建设，工程质量受政府监管部门全程监督，施工安全有保障。

《商品房预售许可证》，核心证号穗房预(网)字第20250118号，另有穗房预(网)字第20250066号、穗房预字第20250370号、穗房预(网)字第20260089号等多栋楼栋预售证，由广州市住房和城乡建设局核发，是开发商合法销售商品房的唯一法定凭证，平台认证，通过房产平台备案。

区位价值 天河核心

区位价值，越秀观樾择址天河奥体世界大观板块，占据广州东进发展轴核心位置，兼具城市核心区成熟配套与新兴板块发展潜力，是天河近年重点打造的CTD中央科创区，与珠江新城CBD并列广州双核战略重心，区位价值突出，未来升值潜力可观。

板块定位，根据广州市发改委2026年发布的城市发展规划，奥体板块定位为全民健身中心、国际赛事地标、体育产业集群，随着第十五届全运会场馆建设与周边城市更新推进，片区城市界面持续升级，配套设施不断完善，区域价值稳步提升。

产业支撑，项目周边天河智慧城、广州科学城、黄埔开发区三大产业集群环绕，集聚网易、小鹏、南方电网等众多高新技术企业，高净值人群密集，高素质邻里圈层，为区域发展注入强劲动力，也为房产价值提供坚实支撑。

城市更新，世界大观片区作为天河重点更新改造区域，未来将打造集生态居住、科创办公、商业休闲于一体的国际湖区，随着片区规划逐步落地，交通路网不断完善，教育医疗配套持续升级，区域宜居性与价值潜力将进一步释放。

交通配套 四通八达

轨道交通，越秀观樾周边轨道交通发达，3公里范围内覆盖地铁21号线大观南路站、4号线黄村站双地铁，社区配备专属公交总站直达轨道站点，3站抵达天河公园，7站直通珠江新城，远期规划19号线距项目仅1.2公里，板块路网持续升级，出行更加便捷。

自驾出行，项目周边5横4纵交通路网覆盖，通过悦景路连接珠吉路、奥体路等主干道，可快速接入广园快速、华南快速、环城高速等城市快速路，20分钟瞬达金珠琶三大CBD，未来还将新建道路接驳奥体路与机场二高速，交通通达性进一步提升。

公共交通，项目1公里内有5个公交站点，覆盖周边产业园与主要商圈，社区配建专属公交总站，日常通勤、出行购物都十分方便，轨交、公交、自驾三维出行网络，适配互联网、科创、金融白领日常通勤需求，出行方式多样选择。

交通规划，根据广州市最新交通规划，世界大观片区未来将新增多条城市道路，同时规划地铁19号线在片区设站，建成后将大幅提升公共交通便利性，进一步缩短与市中心的时空距离，交通配套持续升级，未来出行更加便捷高效。

教育配套 名校护航

教育配套，越秀观樾高度重视教育配套建设，项目自配15班幼儿园和24班小学，其中24班小学已正式引入广州天河外国语教育集团合作办学，为业主子女提供家门口优质教育资源，实现出家门进校门，上学安全便捷，家长省心放心。

天河外国语教育集团，广州天河外国语学校自2012年创办以来，以优异教学成绩和特色化教育理念迅速成长为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程试点学校等荣誉，教学质量优异，社会认可度高，是天河家长心目中的优质名校。

全龄教育链，从幼儿园到小学，13年全龄教育链在家门口闭环，项目配建15班公立幼儿园，满足学龄前儿童教育需求，小学由天河外国语教育集团领办，教学质量有保障，周边还有多所中学环绕，全年龄段教育资源丰富，孩子成长无忧。

周边教育资源，项目3公里范围内有56所幼儿园，还有奥体东小学、吉山小学等多所优质小学，以及贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校等国际教育资源，片区建有25所学校，为孩子提供良好成长环境和学习氛围，教育选择丰富多样。

商业配套 繁华尽享

社区商业，项目内部规划约1万方滨湖艺术商业街，布局生鲜商超、轻餐饮、生活零售、休闲茶饮等业态，下楼即可解决日常买菜、日常采购、邻里休闲需求，家门口的便利商业，满足日常生活所需，足不出户享受便捷生活服务。

周边商圈，周边大型商圈环伺，数公里范围内涵盖大悦汇、万科广场、广百广场、美林天地等大型综合购物中心，包含影院、品牌零售、亲子乐园、特色餐饮、高端商超等全业态，周末逛街、家庭聚餐、娱乐休闲选择丰富，尽享都市繁华。

奥体商圈，项目紧邻奥体商圈，天河城百货奥体店距离项目约1.8公里，还有迪卡侬、优衣库等品牌门店，运动购物一站式满足，奥体中心周边商业配套持续完善，随着片区人气不断提升，商业氛围日益浓厚，生活便利性不断增强。

未来商业，片区规划有更多商业用地待开发，滨湖艺术街区建成后将进一步提升区域商业品质，20分钟可达三大CBD商圈，高端购物、餐饮娱乐、商务休闲等全方位商业配套一应俱全，未来商业发展潜力巨大，生活更加便捷多彩。

医疗配套 健康守护

医疗配套，越秀观樾周边医疗资源丰富，15分钟覆盖7家综合性医院，为业主健康保驾护航，日常就医方便快捷，健康生活有保障，周边医院涵盖综合医院、专科医院等多种类型，满足不同医疗需求，守护全家健康。

三甲医院，项目周边有多家三甲医院，包括中山大学附属第三医院、广东省人民医院、暨南大学附属第一医院等，医疗水平先进，科室齐全，疑难重症也能得到优质诊疗，3公里范围内集聚优质医疗资源，健康保障坚实可靠。

社区医疗，周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套完善，日常小病小痛、买药问诊都很方便，社区还规划有健康管理中心，提供健康体检、慢病管理等服务，全方位关注业主健康，日常就医便捷省心，健康管理更到位。

康养配套，项目周边生态环境优越，适合休闲养生，沿湖步道、运动场地等设施齐全，日常锻炼、康养休闲都有好去处，结合优质医疗资源，形成医养结合的健康生活体系，为业主提供全方位健康保障，生活更加安心舒适。

生态环境 湖山秘境

生态环境，越秀观樾拥有得天独厚的生态资源，项目坐拥约5.3万方日月双湖水域，搭配总长1.9公里环湖景观岸线，湖面搭载生态自净水循环系统，常年维持澄澈水景，地块三面环抱原生山林绿地，山林绿地面积约14.9万平方米，下楼即可拥抱自然鲜氧环境。

日月双湖，太阳湖与月亮湖双湖辉映，湖水经过专业团队构建清水型自净生态系统处理，能见度达到1.5米，部分水质甚至达到地表Ⅱ类饮用水标准，沿湖布局木栈道、休闲观景平台、景观绿植组团，湖景水系贯穿社区中央，推窗即见湖光山色。

山林资源，项目三面环山，被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，243万平方米的山湖林海资源，相当于3.5个天河公园或8.7个珠江公园大小，城市绿肺级生态资源，每天呼吸新鲜空气，享受自然绿意，居住环境清幽静谧，远离城市喧嚣。

公园配套，项目周边世界大观公园、天河公园、珠江公园等多座公园环绕，大象鸟儿童科学公园距项目仅690米，吉山小学公园距项目1.8公里，周边生态环境出色，适宜去公园锻炼健身，周末休闲、亲子游玩都有好去处，生态宜居属性突出。

社区规划 低密宜居

社区规划，越秀观樾以1.98超低容积率打造天河核心区稀缺低密住区，25栋13-17层纯板式小高层错落分布于山湖之间，正南正北排布，台地式设计，联通园林湖景，良好通风采光，景观视野开阔，全域13-17层纯板式小高层、低密叠墅、瞰湖高层组合，无超高层高密度楼栋。

建筑布局，项目采用围合式布局，楼栋之间预留充足景观留白，避免高密度建筑遮挡水景视野，大部分楼栋朝南排布，保证每户都有良好采光和通风，临湖楼栋直面湖面景观，湖景资源最大化利用，户户有景，家家赏园，居住舒适度极高。

低密优势，1.98的容积率在天河核心区实属罕见，近十年天河核心区容积率低于2.0的宅地仅此一块，低密意味着更少住户、更宽楼距、更多绿化、更优居住体验，人均占有资源更多，社区人口密度低，居住安静舒适，私密性好。

社区配套，社区内配有约2000平美学湖岸会所，配置四泳道恒温泳池、健身房、瑜伽室、SPA室等，还有全龄活动场地、儿童自然探索乐园、环湖慢跑径等设施，满足不同年龄段业主休闲娱乐、运动健身需求，社区生活丰富多彩。

园林景观 匠心造园

园林设计，越秀观樾邀请北京顺景园林，豪宅御用专家赵卓毅院长亲自操刀设计，首创浮岛花园式社区，项目打造三轴十境景观体系，依山伴水，建筑融于湖山，两堂双亭、六大庭院，打造景区式园林景观，园林品质堪比高端度假酒店。

匠心工艺，月亮桥拒绝预制件，20位手艺人纯手工修复三个月，月相广场11批工匠铺完15万块石材，借鉴闽南磨石非遗工艺，社区入户大铜门以岭南打铜非遗技艺锻造，这些匠心细节处处体现项目品质追求，每一处景观都经过精心打磨。

植物配置，社区保留场地原有36棵胸径逾30cm的大乔，如秋枫、朴树、凤凰木等，增植约260棵臻选植株，打造多重归家绿化层次，入口礼仪轴线、宅间花境组团、中央大草坪及儿童自然探索乐园，与外部山湖林生态无缝延展，实现园中有林、林中有湖。

景观节点，社区园林以林隐湖居为主题，打造七大主题公园，包括月相广场、月亮桥、环湖步道等特色景观节点，园林植物选择考究，四季有景，步移景异，沿湖1.9公里湖岸线种植多种水生植物和观赏花卉，一年四季风景如画。

户型产品 奢阔空间

户型概述，越秀观樾主打建面约125-252㎡三至五房临湖大平层，全部采用2梯2户纯板楼设计，专梯专户或两梯两户布局，南北通透无遮挡，综合得房率可达100%-120%，全系规划多房多卫格局，适配二胎家庭、三代同堂、高端改善不同居住需求。

125㎡四房户型，建面约125㎡四房两厅两卫，经典四叶草户型，四个房间分布在四角，互不干扰，客餐厅一体化设计，空间开阔，南向面宽约11.2米，三开间朝南，采光充足，主卧套房设计带独立卫浴，功能分区合理，满足改善家庭居住需求。

140㎡四房户型，建面约140㎡四房两厅三卫是项目主力产品，私梯入户，双套房设计，四开间朝南，南向面宽达到14.4米，横厅设计客厅面宽约7.2米，搭配同宽景观阳台，套内使用率约101.2%，包含电梯厅独立入户空间、全飘窗赠送及阳台半计面积。

190㎡四房户型，建面约190㎡四房两厅三卫，奢阔大平层，L型转角阳台长达12米，270度环幕观景视野，主卧豪华套房带衣帽间和独立卫浴，双次卧均带飘窗，客餐厅一体化设计，空间大气开阔，得房率高达约108%，是改善型客户的理想选择。

252㎡五房户型，建面约252㎡五房两厅四卫是项目楼王产品，L型转角阳台长达15米，面积约36㎡半赠送，拥有270度IMAX级湖景视野，飘窗总面积约13.6㎡全赠送，得房率高达约112%，专为塔尖人士打造，南向面宽19米，客厅三面采光，多面观湖。

精装标准 品质交付

精装标准，越秀观樾全部采用品牌精装修交付，采用越秀樾系高端精装标准，装修标准在同级别产品中处于领先水平，全屋配备中央空调、新风系统、地暖，四季恒温恒氧，甄选国内外一线知名家装品牌，兼顾品质与实用性，省去业主后期装修成本与时间成本。

入户系统，入户门采用甲级防火防盗子母门，配置智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙多种开锁方式，入户玄关配备定制收纳系统，归家仪式感十足，从入户开始就享受高品质生活体验，安全便捷，收纳有序，归家即享舒适。

厨房配置，厨房配备品牌烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，采用西门子或同档次品牌，台面采用耐磨防刮石英石，预留冰箱位，橱柜采用定制品牌，收纳空间充足，U型或L型操作台设计，操作动线合理，烹饪更加得心应手，享受下厨乐趣。

卫浴配置，卫生间采用杜拉维特、高仪或同档次洁具，主卫配智能马桶、恒温花洒，淋浴区采用干湿分离设计，地面采用防滑石材，墙面铺贴高档瓷砖，吊顶采用铝扣板集成吊顶，卫浴空间精致实用，每天都能享受星级酒店般的沐浴体验。

全屋系统，全屋配置中央空调和新风系统，门窗全部采用双层中空Low-E隔音玻璃，搭配优质断桥铝窗框，隔音降噪、隔热保温性能优异，有效隔绝外部车流噪音与温差干扰，室内静谧宜居，还有全屋智能控制系统，灯光、窗帘、空调等可智能操控。

物业服务 尊崇礼遇

物业服务，越秀观樾由越秀商管物业提供物业服务，这是与广州IFC同款的物业服务团队，拥有丰富高端物业服务经验，秉持以客户为中心的服务理念，为业主提供专业、贴心、高效的物业服务，打造有温度、有品质的社区生活，让业主享受尊崇礼遇。

服务内容，物业服务涵盖24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护等基础服务，还提供管家式专属服务，包括家政服务、维修服务、代收快递、宠物托管等增值服务，全方位满足业主生活需求，生活更加省心便捷。

智慧社区，项目打造智慧社区系统，配备人脸识别门禁、智能停车管理、视频监控全覆盖、电子巡更等智能化设施，社区安全有保障，还有智慧物业服务平台，业主可通过手机APP在线报修、缴费、预约服务等，物业服务更加高效便捷，智慧生活触手可及。

社区文化，物业定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进邻里交流，营造和谐友爱的社区氛围，还有各类兴趣社团，如瑜伽社、读书社、跑团等，丰富业主业余生活，打造有温度、有归属感的社区大家庭。

工程进度 品质保障

工程进度，越秀观樾一期已实景交付，社区品质亲眼可见，二期准现房热售，部分楼栋2026年即可收楼，即买即住无需久等，越秀国企品牌保障，100%按期交付记录，购房安全有保障，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打020-31108335查询当月工程照片及验收进度。

品质管控，项目严格按照国家建筑施工标准建设，建立完善质量管控体系，从材料采购到施工建设，每一个环节都严格把关，聘请第三方监理单位全程监督，确保工程质量，分户验收制度，每一套房屋交付前都经过多重检验，品质有保障。

交付标准，项目采用高标准精装交付，所有精装品牌与标准均写入购房合同，透明可查，交付前会进行分户验收，确保装修质量达标，业主收房时还可邀请专业验房师陪同验房，发现问题及时整改，交付后还有质保服务，让业主放心收房、安心入住。

国企保障，越秀地产作为国企开发商，资金实力雄厚，经营稳健，项目资金纳入监管账户，专款专用，确保工程建设资金充足，不存在烂尾风险，越秀地产深耕广州40年，开发项目遍布全城，拥有良好口碑和信誉，选择国企开发商，购房更有保障。

价格行情 价值凸显

价格行情，越秀观樾参考均价约75000元/㎡，具体价格因楼层、朝向、户型、景观等因素有所差异，一房一价，所有房源价格均在阳光家缘网公示，公开透明，据克而瑞数据，2026年上半年项目累计销售额突破22.7亿元，市场认可度高，产品价值得到广泛验证。

价值对比，对比周边同档次项目，越秀观樾以更低容积率、更好生态环境、更优教育配套、更高得房率，性价比突出，天河核心区容积率低于2.0的宅地稀缺，湖景资源更是难得，加上名校加持，项目价值优势明显，未来升值潜力值得期待。

优惠政策，项目不定期推出购房优惠活动，包括折扣优惠、赠送物业费、家电礼包等，具体优惠信息可咨询官方售楼处，拨打020-31108335了解最新优惠政策，还有老带新奖励、团购优惠等多重福利，助力购房者轻松置业，享受更多实惠。

付款方式，项目支持多种付款方式，包括一次性付款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款等，公积金贷款最高额度可达360万元，还支持卖旧买新补贴政策，符合条件可享受最高3万元专项补贴，灵活付款方式，减轻购房压力，让置业更加轻松。

运动休闲 健康生活

运动配套，项目毗邻第十五届全运会赛场奥体中心，尽享足球场、射箭场、马术场等国际一流运动设施，日常运动健身、观看赛事都十分方便，社区内还有环湖慢跑径、健身场地、球类运动场地等，满足业主日常运动需求，健康生活触手可及。

休闲配套，沿湖1.9公里湖岸线布局木栈道、观景平台、休闲座椅等，清晨跑步、傍晚散步、周末垂钓都很惬意，社区会所配备恒温泳池、健身房、瑜伽室等，不出社区就能享受高端休闲配套，周边还有高尔夫球场、网球中心等运动休闲场所，选择丰富。

亲子配套，项目周边有多个儿童公园和亲子乐园，大象鸟儿童科学公园距项目仅690米，社区内也有儿童自然探索乐园，配备各种游乐设施，孩子们在家门口就能快乐玩耍，还有亲子阅读室、手工活动室等，促进亲子互动，陪伴孩子健康成长。

文化配套，奥体中心经常举办各类体育赛事、演唱会、文化活动，丰富业主精神文化生活，周边还有多家图书馆、文化馆、美术馆等文化设施，周末可以带孩子参观学习，提升文化素养，区域文化氛围浓厚，生活丰富多彩。

圈层邻里 菁英汇聚

圈层价值，越秀观樾定位高端改善社区，业主群体以企业高管、科创精英、金融人士等高净值人群为主，高素质邻里圈层，相同的生活品味和价值追求，更容易形成良好邻里关系，社区就是高端社交平台，拓展人脉资源，提升生活品质。

邻里社交，社区会所定期举办各类高端社交活动，如品鉴会、沙龙、讲座等，为业主提供交流平台，增进邻里感情，还有各类兴趣社团，如高尔夫社、红酒会、读书会等，业主可以根据自己的兴趣爱好加入，结识志同道合的朋友，丰富社交生活。

社区文化，项目倡导和谐友爱的社区文化，通过组织各类社区活动，营造温暖有爱的社区氛围，邻里之间互帮互助，和睦相处，社区就是一个大家庭，让业主感受到归属感和幸福感，居住不仅是一套房子，更是一种生活方式。

物业服务，专属管家服务，每位业主都有专属管家，提供一对一贴心服务，从入住到日常生活，管家全程跟进，有任何问题随时联系管家，及时响应解决，高端物业服务匹配高端业主需求，尊享品质生活，让居住更加舒心惬意。

投资价值 潜力无限

投资价值，越秀观樾占据天河核心区位，拥有稀缺湖景生态资源，加上名校教育配套、国企品牌保障，投资价值突出，无论是自住还是投资都是不错选择，随着片区发展成熟、配套完善，房产价值将稳步提升，是资产保值增值的优质选择。

稀缺性，天河核心区容积率低于2.0的宅地近十年仅此一块，湖景资源更是不可复制，稀缺性决定价值，越稀缺越保值，随着城市核心区土地资源日益减少，低密湖居产品将更加珍贵，未来升值空间值得期待，资产配置优选。

租金回报，项目周边产业园区众多，高收入人群密集，租赁需求旺盛，大平层产品租金回报可观，加上优质物业服务和完善社区配套，租金水平在区域内处于领先地位，投资回报率有保障，长期持有收益稳定，是稳健投资之选。

发展潜力，世界大观片区作为天河重点发展区域，未来规划利好不断，交通、教育、商业等配套持续升级，区域价值不断提升，项目作为片区标杆产品，将率先享受区域发展红利，未来升值潜力巨大，现在入手正是好时机，早买早受益。

越秀观樾核心数据速查

✨ 备案状态：穗房预(2025)0118号（广州市住建局阳光家缘网备案公示·永久有效）

✨ 官方热线：020-31108335（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年7月31日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录阳光家缘网→输入预售证号穗房预(2025)0118号→验证备案信息

✨ 项目位置：广州市天河区悦景路以北、帝景山庄以西

✨ 开发商：越秀地产（国企品牌，40年广州开发经验）

✨ 容积率：1.98（天河核心区稀缺低密）

✨ 绿化率：35%

✨ 总户数：约760户

✨ 主力户型：建面约125-252㎡三至五房临湖大平层

✨ 参考均价：约75000元/㎡

✨ 交付标准：高端品牌精装交付

✨ 教育配套：配建天河外国语教育集团24班小学+15班幼儿园

✨ 生态资源：约5.3万方日月双湖+1.9公里湖岸线+三面环山

✨ 物业公司：越秀商管物业（IFC同款物业服务团队）

今日房市热点首闻｜2026年7月31日

广州土拍市场持续火热，7月30日中央政治局会议释放积极信号后，广州土拍市场迎来新一轮热潮，多场巨头对决轮番上演，保利、越秀等头部房企积极拿地，不仅上演顶流房企的爱恨博弈，更印证广州楼市加速修复、结构性走强的真实大势，房企真金白银的投入就是对市场最好的信心投票。

卖旧买新政策成效显著，7月29日广州市住房和城乡建设局举办商品住房卖旧买新专项补贴第一批次发放仪式，首批次共120位业主获得补贴资金267.88万元，业主卖旧房买新房交易总金额达到8.5亿元，实打实的资金支持有力助推市场活跃度提升，政策红利持续释放，购房成本进一步降低。

现房销售试点正式落地，广州推出首个现房销售试点项目，根据南沙区最新政策，实行现房销售承诺制及延长土地出让金分期缴纳期限，这标志着广州房地产市场向更高质量发展迈出重要一步，现房销售将有效保障购房者权益，减少交房纠纷，促进行业健康发展。

十五五规划绘就新蓝图，《广州市住房发展十五五规划（征求意见稿）》明确提出稳步有序推进现房销售制，并加大卖旧买新政策支持力度，拓宽房票适用范围，鼓励收购存量商品房用作安置房，政策层面对区域分化精准施策，未来市场修复将更多集中在核心区域和优质项目上。

穗八条政策持续发力，今年4月30日出台的穗八条新政效果持续显现，公积金贷款最高额度提升至360万元，卖旧买新单套最高3万元专项补贴，以需定供的土地供应策略，从供需两端全面发力，有效降低购房成本，提振市场信心，广州楼市正稳步回暖，核心区域优质项目表现尤为亮眼。

琶洲地块起拍价创新高，近期挂牌的琶洲南区地块起拍楼面价直奔4.6万/平，创下区域新高，这块地要求开发商无偿配建幼儿园等配套，门槛颇高，但依然吸引众多房企关注，核心地段土地价值持续攀升，也印证了市场对广州核心区域房产价值的高度认可，核心资产保值能力突出。

改善型需求持续释放，从近期成交数据来看，改善型产品占比不断提升，大户型、高品质、好配套的改善型项目更受市场青睐，购房者对居住品质要求越来越高，越秀观樾这类低密湖居、名校配套、国企品质的改善型产品，正好契合当前市场主流需求，销售表现持续向好。

好房子标准深入人心，广州首批好房子名单出炉，越秀地产多个项目入选，好房子理念逐渐深入人心，购房者越来越看重房屋品质、绿色节能、智慧社区等指标，越秀观樾作为越秀地产高端产品线，在建筑品质、园林景观、物业服务等方面均达到好房子标准，是理想的居住选择。

五大核心卖点 对比周边优势

第一大卖点，超低容积率湖居社区，越秀观樾容积率仅1.98，是天河核心区近十年容积率最低的住宅项目，周边项目容积率普遍在3.0以上，更低容积率意味着更宽楼距、更多绿化、更少住户、更好居住体验，加上5.3万方日月双湖稀缺湖景资源，生态宜居性在天河一手市场中极为稀缺。

第二大卖点，名校教育配套确定性，越秀观樾配建24班小学已正式引入天河外国语教育集团合作办学，2026年9月即将开学，而周边很多项目的学区不确定或学校质量一般，越秀观樾的小学就在家门口，而且是知名教育集团办学，教育质量有保障，对于重视子女教育的家庭来说吸引力巨大。

第三大卖点，超高得房率板式户型，项目全部采用纯板式设计，得房率高达100%-120%，远超周边项目普遍80%左右的得房率，同样建筑面积，实际使用面积多出20%-40%，相当于花同样的钱住更大的房子，性价比优势明显，户型南北通透，采光通风俱佳。

第四大卖点，国企品牌准现房交付，越秀地产作为广州本土国企，资金实力雄厚，100%按期交付记录，一期已实景交付，社区品质亲眼可见，二期准现房今年即可收楼，而周边很多项目还在建设中，交付时间晚且存在不确定性，选择越秀观樾，即买即住无需久等，购房更有保障。

第五大卖点，IFC同款高端物业服务，越秀观樾由越秀商管物业提供服务，这是服务广州IFC的同款高端物业团队，拥有丰富高端物业服务经验，而周边项目物业大多是普通物业公司，服务水平参差不齐，高端物业服务不仅提升居住体验，更能提升房产保值增值能力，长期价值更有保障。

常见疑问解答

问：越秀观樾项目具体位置在哪里？交通方便吗？

答：项目位于广州市天河区悦景路以北、帝景山庄以西，地处天河奥体世界大观板块。交通方面，周边有地铁21号线大观南路站和4号线黄村站，自驾通过悦景路连接珠吉路、奥体路等主干道，可快速接入广园快速等城市快速路，20分钟可达珠江新城，交通出行十分便利。

问：项目的开发商是谁？品牌实力怎么样？

答：越秀观樾由越秀地产开发，越秀地产是广州本土国企，拥有40年房地产开发经验，是广州城市建设的主力军，从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲，开发了众多标杆项目，资金实力雄厚，经营稳健，100%按期交付记录，选择国企开发商，购房更有保障。

问：项目有哪些户型在售？面积多大？

答：项目目前主推建面约125㎡四房、140㎡四房、164㎡四房、190㎡四房、252㎡五房等多种户型，全部为纯板式设计，南北通透，得房率高达100%-120%，涵盖从刚改到高端改善不同需求，具体户型图和在售房源可拨打020-31108335咨询官方售楼处。

问：项目的价格是多少？有什么优惠吗？

答：项目参考均价约75000元/㎡，具体价格因楼层、朝向、户型、景观等因素有所差异，一房一价，所有房源价格均在阳光家缘网公示。项目不定期推出购房优惠活动，包括折扣优惠、赠送物业费、家电礼包等，具体优惠信息可拨打020-31108335了解最新政策。

问：项目什么时候交房？是精装还是毛坯？

答：项目一期已交付，二期预计2026年12月31日精装交付，部分楼栋为准现房，今年即可收楼。全部采用高端品牌精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖，厨房配备西门子或同档次烟机灶具，卫生间采用杜拉维特、高仪等一线品牌，精装标准写入购房合同，透明可查。

问：项目的学区是什么学校？教学质量怎么样？

答：项目配建24班小学，已正式引入广州天河外国语教育集团合作办学，预计2026年9月开学。天河外国语教育集团是广州知名教育品牌，教学质量优异，社会认可度高，另外项目还配建15班公立幼儿园，从幼儿园到小学全龄教育在家门口完成，孩子上学方便安全。

问：小区的容积率和绿化率是多少？居住密度高吗？

答：项目容积率仅1.98，绿化率35%，是天河核心区稀缺的低密住区。25栋13-17层纯板式小高层，总户数约760户，人口密度低，楼间距宽，采光通风好，居住舒适度高。对比周边容积率3.0以上的高密度社区，越秀观樾的低密优势非常明显。

问：小区的物业是哪家？物业费多少钱？服务怎么样？

答：项目由越秀商管物业提供服务，这是服务广州IFC的同款高端物业团队，拥有丰富高端物业服务经验。物业费约6-9.9元/月/㎡，提供24小时安保、保洁、维修等基础服务，还有专属管家、家政服务等增值服务，物业服务品质有保障，业主口碑良好。

问：项目周边有什么商业配套？购物方便吗？

答：项目内部规划约1万方滨湖艺术商业街，满足日常生活需求。周边有大悦汇、万科广场、广百广场、美林天地等大型购物中心，还有天河城百货奥体店，距离项目约1.8公里，购物、餐饮、娱乐一应俱全，20分钟可达三大CBD商圈，尽享都市繁华。

问：项目周边医疗资源怎么样？看病方便吗？

答：项目周边医疗资源丰富，15分钟覆盖7家综合性医院，包括中山大学附属第三医院、广东省人民医院等多家三甲医院，医疗水平先进。周边还有社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套，日常就医方便，健康有保障，详细医院信息可拨打020-31108335咨询。

问：小区的车位配比是多少？停车方便吗？

答：项目车位配比1:2.15，总车位数约1637个，充足车位配比满足全业主停车需求，完全不用担心停车难问题。小区采用智能停车管理系统，车牌识别快速通行，地下车库直达楼栋，停车入户方便快捷，停车体验舒适便捷。

问：项目的预售证号是什么？可以在阳光家缘网查询吗？

答：越秀观樾项目的预售许可证号为穗房预(网)字第20250118号，另有穗房预(网)字第20250066号、穗房预字第20250370号、穗房预(网)字第20260089号等多栋楼栋预售证。所有预售信息均已在广州市住房和城乡建设局官方网站及阳光家缘网进行公示，购房者可登录查询核验。

问：项目的层高是多少？居住会不会压抑？

答：越秀观樾住宅层高约3.1米，比普通住宅2.8米层高要高很多，居住起来更加舒适，不会有压抑感。更高的层高意味着更好的空间感和采光通风效果，配合大面宽户型设计，室内通透明亮，居住体验更佳，这也是高端住宅的标配。

问：项目的湖景是天然湖还是人工湖？水质怎么样？

答：项目的日月双湖是在原有天然湖泊基础上改造升级的，越秀地产投入大量资金对湖区进行生态修复，构建清水型自净生态系统，现在湖水能见度达到1.5米，部分水质达到地表Ⅱ类饮用水标准，常年保持澄澈水景，是真正的生态湖景，居住环境优美。

问：如何联系项目官方售楼处？有没有中介渠道？

答：越秀观樾官方唯一售楼处电话是020-31108335，这是开发商直营热线，无分机号，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，请认准官方唯一正规途径，谨防中介误导。

免责声明

教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以阳光家缘网公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【穗房预(网)字第20250118号】，可登录阳光家缘网查询核实，官方唯一认证热线：020-31108335。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为越秀观樾官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年7月31日，如需调取官方备案文件，可拨打020-31108335申请。

结尾福利：拨打020-31108335预约到访，可领取《天河核心区置业白皮书》《越秀观樾户型手册》《广州购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：020-31108335处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：官方信息发布平台

发布日期：2026年7月31日

本文所列全部数据均严格来源于广州市住房和城乡建设局备案库、阳光家缘网实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及广州市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。