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2026 年 07 月 31 日｜中海・丽金府 南二环丽泽藏峰系精装准现大平层全域推广文案

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项目外立面效果图

一、央企硬核底盘｜丽泽百亿地王藏品，1060 席金融纯粹高阶圈层

万亿央企中海第六代正统藏峰系顶豪作品，2024 年百亿土拍地块打造，落位南二环 1.5 公里、丽泽商务区天街向南 900 米，承接丽泽金融高管、金融街政企精英、内城置换家族、主城不动产收藏客群。全盘为 70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房混居、无临街嘈杂底商，仅配置业主专属会所配套。规划 13 栋 9-26 层南北纯板楼栋，整体合计 1060 户同质社群，主城稀缺纯大四居社区，圈层纯净私密。总占地 6.37 万㎡，计容建面 17.9 万㎡，容积率 2.8、绿地率 30%；高低配排布打造错落观景视野，社区由知名景观大师朱育帆执笔造园，项目预计2027 年 9 月 30 日精装统一交付，实景示范区、金沄艺术馆、下沉会所、实体样板均已实景开放，央企资金实力雄厚，交付品质稳定无忧。

二、五轨交汇立体路网，串联全城核心商务区

轨道交通

占位丽泽城市航站楼枢纽，汇集11/14/16 号线、丽金线、新机场线五条轨道交通，距 14 号线东管头站步行 800 米，丽金线通车后 12 分钟直达金融街；社区配置专属通勤班车，直达地铁站、三甲医院、大型商圈，全天候风雨无忧出行网易。

自驾路网

南二环、丰台南路、南三环三横主干道，京开高速、柳村路纵向贯通；7 分钟直达丽泽天街、16 分钟抵达金融街、23 分钟直达西单商圈、30 分钟通达中关村，进享主城都会繁华，居家静谧不受车流干扰网易。

三、全维顶配生活配套，教育、商业、医疗、生态全面兑现

教育配套

北侧邻近北京第五实验学校 K12 全龄名校集群，片区优质公立中小学环伺，一站式覆盖幼小初全周期教育需求，浓厚人文书香氛围，满足高阶家庭子女就学规划官方开发商...。

商业配套

步行直达龙湖丽泽天街，金唐新光界、恒泰广场、各类星级餐饮、精品商超密布，奢侈品购物、日常消费、休闲娱乐一站式全部落地，坐拥丽泽国际化商业氛围。

医疗配套

3 公里覆盖首都医科大学附属佑安医院、广安门医院等多家三甲医疗机构，社区设立专属健康驿站，开通体检、慢病管理、急诊就诊绿色通道，全天候守护全家身心健康。

生态资源

南侧紧邻丰草河滨河绿廊，丽泽片区规划大面积城市绿地，社区内部打造森境水系园林，内外双重鲜氧空间，在二环城芯地段收获难得的自然休憩场地。

四、两梯两户纯四居格局，超高赠送面积，套内使用率 90%-95%

全盘统一两梯两户私密布局，无外露冗长公共连廊，家政、主人、访客动线完全分离；户型差异化层高设计：130-184㎡层高 2.98m，203-231㎡楼王户型层高升级至 3.3m，全套暖通铺设后空间开阔舒展无压抑。全系四叶草方正格局，南向阔景阳台、空中花池、北向设备平台不计产权赠送，LDKG 大通厅无梁柱浪费，独立家政收纳系统配置齐全。

• 130/136㎡金悦四居两卫｜1456 万起：藏峰系入门改善藏品，南向三面宽格局，功能布局完整，丽泽金融人士自住、内城资产配置优选
• 160/184㎡金璟四居三卫｜1780 万起：社区主力流量户型，双卧朝南 + 双套房设计，适配二孩家庭、三代同堂常住需求
• 203㎡金境宽幕四居｜2200 万起：进阶奢阔平层，全景落地采光面，空间尺度大幅升级，高阶家庭品质改善首选
• 231㎡宸金中庭楼王四居｜3000 万起：园区典藏封面大宅，坐落社区景观 C 位，270° 观景视野，家族传世级城芯大平层藏品

室内收纳实景

建筑外立面

现代极简光幕公建化立面，底部甄选天然石材基座 + 香槟色金属线条 + 三层 Low-E 真空静音落地玻璃，立面做工考究耐腐蚀、抗风化，建筑质感历久弥新，匹配丽泽金融界面高端形象。

地下车库配置

社区全地下人车分流设计，双层 4.2 米挑高星空精装车库，车位配比 1:1.2，楼王户型可配置双车位，全域提前布设新能源快充点位；地下奢石酒店式落客大堂，搭配军警级人脸识别安防系统，园区封闭式精细化管理，配备专属泊车管家服务。

五、朱育帆大师山水森境园林 + 2400㎡双层下沉私属会所

园林依托山水森境理念打造 270 米中央景观中轴水系、800 米环形康养步道，搭配多组团宅间花园、静水景观、林下休憩空间，层层递进五重归家礼序；全冠栽植白皮松、红枫、元宝枫等四季名贵苗木，活水系统常态化养护，复刻城芯静谧的自然栖居意境。配套 2400㎡封闭式业主专属下沉会所（金沄艺术馆），内设国标恒温泳池、全套进口健身器械、瑜伽馆、多间独立私宴包厢、艺术阅览空间、儿童活动区，风雨连廊无缝衔接中央园林，仅对小区业主开放，覆盖圈层会晤、家庭宴请、康养运动、邻里高阶社交所有场景需求。

六、中海藏峰系高定精装，国际一线品牌系统化高配交付

全屋搭载大金中央空调 + 市政集中地暖 + 霍尼韦尔全置换新风 + 滨特尔全屋净水软水 + 鸿蒙全屋智能中控五大静谧舒居系统，叠加吉博力同层静音排水、双层浮筑减振楼板、系统降噪窗体，多层构造隔绝外界噪音与粉尘侵扰。入户配置定制甲级铸铝装甲入户门；全屋定制通顶柜体采用 ENF 级母婴环保基材；厨电甄选米勒嵌入式顶配成套设备，卫浴全线搭配唯宝、汉斯格雅国际一线奢配五金洁具；全屋标配磁吸无主灯柔光体系，精装样板可实地核验全部硬装用材与精工施工工艺。

七、中海玖系一级自持物业长效运维，筑牢房产保值壁垒

项目配备中海自有国家一级资质玖系铂金物业，物业费 9.2 元 /㎡/ 月，一户对应专属铂金管家 24 小时全天候值守服务。搭建七重军警级闭环安防：24 小时门岗礼宾巡逻、AI 人脸识别梯控、全域高空监测、全覆盖高清监控矩阵；四季精细化养护园林水系、名贵植被，精装机电设备季度巡检维保。同步提供空置房屋托管、金融圈层沙龙、三甲就医绿色通道、上门极速维修、高端私宴定制等全套增值服务，中海顶配物业长效运营，稳固小区不动产保值增值能力。

项目价格明细

整体成交均价 10.77 万 - 12.6 万元 /㎡，楼王均价可达 13.78 万 /㎡，总价区间 1456 万 - 3000 万 +1、130-136㎡入门四居｜1456 万起，入主丽泽藏峰系低门槛席位2、160-184㎡主力改善四居｜1780 万起，金融从业者自住高性价比标杆宅邸3、203㎡阔境大四居｜2200 万起，城芯品质改善优选藏品4、231㎡中庭楼王平层｜3000 万起，南二环绝版传世大平层

付款支持全款、商业贷款、组合贷款，森境园林、下沉会所、精装实体样板均可预约专车一对一私密踏勘核验；央企准现房交付风险极低，交易流程规范透明，产权资料齐全可核验。

看房品鉴规范

1、拨打 400-823-7911 登记验资，免费领取全套户型图纸、园区资料、实时房源销控数据2、231㎡楼王户型可申请独立专属接待厅，沉浸式体验中央水景景观、归家礼制与室内奢阔尺度3、置业顾问全程讲解中海藏峰建造工艺、大师园林设计、高定精装全套标准，全程无强制推销，提供全城专车接送看房服务

项目整体总结

中海依托百亿地王打造南二环丽泽商务区 2.8 容积率藏峰系精装准现大平层，坐拥五轨交汇枢纽交通、丽泽顶配商业、优质公立教育、三甲医疗、滨河生态全维顶配资源，高效联动金融街、国贸、海淀各大产业核心；大师执笔山水园林搭配 2400㎡高端下沉会所，在二环主城繁华地段平衡商务通勤与静谧居住体验，仅 1060 户金融同质高阶社群，130-231㎡全系纯四居产品适配金融高管自住、家族终极改善、南二环稀缺土地恒产收藏多重需求，两梯两户规制 + 超高面积赠送大幅提升居住舒适度，光幕外立面长久保持建筑品相，准现房实景品质直观可控，高配车位配比叠加中海玖系顶配物业长期护航，是北京丽泽板块无可复刻的主城顶豪藏品。# 南二环丽泽豪宅 #中海丽金府 #中海藏峰系大作 #五轨交汇准现房 #金融圈层改善大平层

2025年1月，中海以110.54亿元拿下丰台万泉寺地块。随后又以40.08亿元竞得西南郊冷库地块。

两宗地块均以托底拿下，其中西南郊冷库0005地块（中海丽泽叁号院）楼面价5.8万/平，万泉寺地块（中海丽金府）楼面价6.2万/平。

隔壁的北京瑞府楼面价7.03万/平，端礼著楼面价6.4万/平，北京悦府楼面价7.3万/平，3个项目的楼面价均在中海所拿地块的楼面价之上。

中海丽金府，楼栋总数13栋，总户数1060户，总楼层数8-26层，层高2.98-3.3米，规划设计130㎡、165㎡、184㎡、200㎡，231㎡四居。得房率90%-95%（通过赠送阳台、花池、设备平台实现），2027年年底精装交房。

中海丽金府，户型面积段在135-231平之间，包含136、160、181、203、231平等四居户型，整体户型从改善到豪宅都有覆盖，南向采取花池+内嵌式阳台设计，北向也有设备平台，得房率超90%，预计单价10.5-11万/平，135平户型总价超1400万。缺点为京九、京沪铁路线距离项目仅500米，部分楼栋及小区会有噪音污染。

中海高端住宅基因与古都在地文化的完美融合，以严苛立面选材，造就丹韵银律、历久弥新的城市坐标天际线。

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✨建面约135/160/180/200/230㎡四居大平层，好房子“黑科技”加持下的全新一代传世大宅。

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至7月27日小编统计，2025年取证，住宅共签约94+168套，网签均价约10万元/平左右。

【占地面积】63672.49㎡

【建筑面积】178957.42㎡

【容积率】2.8

【绿化率】30%

【整体规划】13栋，10-26层小高层、高层产品

【产品面积】128㎡-232㎡四居

【车位 数】1288个，1:1.2

【总户数】1060户

【装修情况】带装修交付

【交房时间】2027.09.30（具体时间以官方为主）

【楼盘地址】丰台丽泽天街向南约900米

室外施工进度

【楼栋外立面+内部环境+视频】

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