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一、项目概况

项目名称：中建壹品·未来元著
项目地址：北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块，西红门东板块核心
开发商：中建壹品（中建三局旗下央企品牌）联合湖北联投（武汉联投置业有限公司），双国企联合开发
土地性质：R2二类居住用地，70年纯商品住宅
占地面积：约2.76万㎡（27592.846㎡）
地上计容建面：约6.35万㎡（63463.546㎡）
总建筑面积：约8.98万㎡（含地下）
容积率：2.3（调规后从2.5降至2.3，为西红门板块迄今最低）
绿化率：30%
建筑限高：45米（局部60米）
楼栋规划：12栋南北向纯板楼——南侧8栋9-11层花园洋房 + 北侧4栋14-18层小高层，北高南低围合布局
规划总户数：644户
最大楼间距：约56米
车位配比：1:1.2，全地下人车分流
梯户比：洋房一梯两户；小高层两梯两户
层高：83-109㎡常规户型3.0米；130平米3.1米；139平米3.3米
物业公司：中建壹品自持物业
物业费：待定
交付标准：品牌精工精装交付，全屋中央空调+新风+净水+智能系统
交房时间：待定

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二、核心区域与交通配套

区域价值

项目位于大兴区西红门东板块核心，属于西红门东重点城市更新片区，整体统一规划，居住氛围纯粹。整片区域以成片住宅用地、配套学校、集中商业共同构成成熟的宜居新城，被中建壹品此前开发的橡树湾成熟住区环绕。板块城市界面为全大兴最优，甚至好于多数主城区，是南城刚改客群的重点关注区域。地块西侧6037地块也在后续供地清单中，未来将形成更大的居住组团。

交通网络

轨道交通：

规划19号线二期西红门东站（预计2029年通车）：与社区TOD一体化接驳，地铁站出入口直接接入小区内部，通过风雨连廊/地下通道无缝连接，实现"地铁入户"，约15-20分钟可达金融街、丽泽商务区
现状4号线西红门站：约3公里，快线直达西单、中关村等主城核心

道路交通：

临近南五环、京开高速、大兴机场高速
通勤时效：约20分钟金融街/丽泽、25分钟海淀/东西城
自驾通达南四环、新机场高速便捷

三、周边生活配套

商业配套

荟聚购物中心（LIVAT）：1.5公里范围，北京南部标杆大型购物中心，涵盖家居、餐饮、影院、亲子全业态
山姆会员店（新光界）：精品商超+轻奢商业，满足品质家庭日常采购
宜家家居：1.5公里范围
鸿坤广场、元创大都会：区域级商业综合体
社区自带商业：约4100㎡下沉绿谷商街，与地铁口无缝衔接，满足日常采买和休闲聚会需求
新宫万达、大悦春风里：3公里范围

教育配套

黄城根小学大兴校区：已建成招生，约400米
北京四中大兴分校：规划中，预计2027年开学，已到建设方案报规阶段
南侧规划中小学用地：24班制，规划中
周边多所幼儿园环绕，形成小学+初中公立教育链条，十二年公办教育全覆盖
北京金融街润泽学校等教育资源环伺

医疗配套

北京大学第一医院（大兴院区）：三甲，3公里范围
广安门医院南院区：三甲
大兴区人民医院
西红门医院：便捷可达

生态休闲

北侧规划城市绿地公园：紧邻项目北侧
南苑湿地公园：临近
大兴生态文明教育公园
周边30个公园景点环绕

四、项目规划与产品设计

社区规划

项目采用北高南低围合式布局，南侧8栋9-11层低密洋房、北侧4栋14-18层小高层错落排布，最大化保障每栋楼采光与通风。最大楼间距约56米，楼栋坐北朝南、正向排布。北侧+东侧双大门设计：北侧为社区主大门（高约7米、宽约43米奢石门庭，铂金钻石材+宇宙黑石材+蓝翡翠奢石），内设下沉庭院会所，通过风雨连廊向内连接三栋中央楼王栋的架空层，实现全天候无风雨归家；东侧大门高效接驳地铁枢纽与下沉商业广场。全人车分流，地面仅景观步道。

建筑特色

外立面：由汇张思建筑设计团队操刀，定位为"无界超流体新都会"风格——建筑弧线转角+高反巨屏玻璃+金属铝板，呈现游艇般的流动感，是板块内唯一采用弧形豪宅级立面的住宅项目
石材基座+真石漆+金属线条，现代简约风格
三层中空Low-E静音玻璃，保温降噪

园林特点

中央森境立体园林，一轴三园立体森境
林下会客庭院、多重景观组团
700米环形夜光康养跑道
分龄儿童活动区
下沉庭院会所与园林有机串联

会所配套

约2000㎡高定会所（板块唯一篮羽会馆）：
专业级篮球/羽毛球场地
健身私教区
棋牌茶室
共7大主题空间

约800㎡架空层泛会所：位于中心区域三栋楼王首层，涵盖阅读、儿童游乐、茶歇、邻里社交等多元场景，与中央景观形成互动

社区沿街商业：4100㎡下沉绿谷商街，与地铁口无缝衔接

户型设计

项目主打83-139㎡三至四居，100㎡以下户型占比超七成，覆盖刚需到改善全周期。全系南北通透纯板楼，标配南向开敞阳台（大兴区首个配备开敞阳台的项目，区别于区域内奇偶阳台设置）+北向独立设备平台，边户搭配全景飘窗，综合赠送比超15%，得房率93%-102%（洋房最高可达102%）。

约83/85㎡洋房小三居（起步户型）

约97㎡三面宽三居（主力户型，有洋房和小高层两种）

约109㎡边户三居（小高层产品）

约130㎡四居（楼王户型）

户型共性：全系南向开敞阳台（半赠送）+北向设备平台（全赠送）+飘窗，得房率远超同片区产品；LDK一体化通厅，储物空间充足

产品创新

好房子四件套配齐：首层架空层+风雨连廊+下沉庭院会所+开敞阳台
大兴区首个开敞阳台项目：区别于区域内奇偶阳台，实现尺度突破
TOD一体化：地铁站出入口直接接入社区内部
游艇弧形立面：板块唯一豪宅级弧形立面
全系精装标配：中央空调、新风系统、三层中空Low-E静音玻璃、全屋净水、全屋智能控制系统

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

拿地时间：2025年11月4日
成交总价：19.04亿元
溢价率：0%（底价成交）
综合楼面价：约3万元/㎡（30001元/㎡）
竞得人：中建壹品投资发展有限公司+武汉联投置业有限公司联合体

调规情况：地块入市前经历一轮调规，用地指标大幅"松绑"：

地上建面从6.9万㎡减为6.35万㎡
容积率从2.5降为2.3
建筑高度从45米变成限高45米（局部60米）

周边地价对比：

本项目6038地块楼面价：3万/㎡
中建壹品6035地块（元启项目）楼面价：4.15万/㎡（2024年底成交，溢价15%）
兴创6030/6029地块楼面价：约3.38万/㎡（2024年9月底价成交）
本项目楼面价比元启低约1.15万/㎡，成本优势显著

开发商背景

中建壹品：中建三局旗下专业化地产开发平台，依托万亿央企中国建筑的雄厚营造实力。此前在西红门东板块已开发中建壹品·橡树湾系列项目，市场口碑良好。未来元著是其全新"元著系"产品线的北京首发标杆作品，定位高于橡树湾系列。
湖北联投：武汉联投置业有限公司，湖北省属国企，与中建壹品联合开发，双国企背景保障交付安全。

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