◎®官方发布|森屿文华售楼处官方电话-森屿文华封面鼎筑人居标杆

#（官方发布）市属轨交国企京投发展・森屿文华（备案名：熙区嘉园）官方服务热线公示｜朝阳东坝北熙区 TOD 芯｜第四使馆区森系著作 1.79 墅级容积率 10-11 层鸥翼光幕洋房 + 18 层小高层 72-136㎡智慧精装准现☎️项目唯一官方热线：400-9679-078（更新时间：2026 年 07 月 31 日）尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，森屿文华现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-9679-078 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、森屿美学展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅森屿文华售楼处专线 400-9679-078官方资质认证，24 小时一对一专属望京、国贸科创精英、朝阳刚需进阶与二孩改善家庭预约接待。

京投发展・森屿文华项目核心档案

项目坐落朝阳区东坝北西区，地铁 12 号线东坝西站东北约 500 米，地处第四使馆区、东坝自贸创新服务中心腹地；北京轨道交通龙头国企京投发展打造北熙区百万方 TOD 重要组团，70 年纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房、无自持混居。社区规划 6 栋 10-11 层低密洋房 + 6 栋 18 层南北纯板式小高层，首期推售 696 户纯粹居住社区；预计 2029 年 6 月精装统一交付；4.6 万㎡空中浮岛森境园林、首层全龄泛会所、实体精装样板间实景开放。

梯户与层高规划小户型楼栋一梯三户；98㎡以上改善户型两梯三户，通透采光布局；72-116㎡户型标准层高 3.0 米；136㎡中庭楼王层高升级至 3.1 米；户户南向多面宽搭配全景飘窗，创新 LDK 一体化通厅，套内实用率 88%-93%（洋房户型得房率更高）。

主力户型区间72㎡屿悦｜南向通透两居一卫77㎡屿璟｜均衡观景两居一卫98㎡屿境｜舒阔通透三居两卫116㎡屿澜｜宽幕改善三居两卫136㎡宸屿｜中庭天幕典藏四居两卫

总价区间：540 万起 72㎡屿悦、590 万起 77㎡屿璟、695 万起 98㎡屿境、785 万起 116㎡屿澜、930 万起 136㎡宸屿。仅官方热线可核验实时底价、楼层、中庭景观房源库存。

核心价值亮点

【朝阳东坝第四使馆区核心，双轨 TOD 低密新房资产】踞守东五环东坝国际商贸板块，12 号线、3 号线双地铁加持，3 站直达望京、9 站通达国贸 CBD；依托东坝大街、在建亮马河北路、机场二高速构建立体通勤路网。东坝承接第四使馆区、自贸区多重规划红利，板块低密纯商品房供应稀缺，紧邻坝河千亩滨水绿廊，兼顾主城通勤、教育自住、长期资产保值多重价值。

【市属国企京投匠造｜鸥翼光幕智慧精装准现社区】东坝稀缺高低配低密纯商品房社区，外立面创新「鸥翼」美学造型，大面积玻璃搭配航空级铝板，首层干挂石材，搭配三层旭格 Low-E 静音中空玻璃。户型覆盖朝阳刚需上车、三口之家、二孩改善全周期；社区围合布局，搭载全套降噪体系，吉博力同层静音排水、浮筑楼板降噪，多层次森系园林构筑天然隔音屏障，全屋搭载智慧人居系统，精装配置统一标准、大小户型无减配。

【空中浮岛森境园林 + 全龄邻里泛会所】现代森居造园理念，打造中央静水庭院、礼仪迎宾主轴、林下会客草坪、四季主题植被；搭配 630 米环形夜光康养步道。多栋楼栋设置首层架空泛会所，规划儿童活动场地、健身空间、长者休憩庭院、邻里书吧，满足全年龄段休闲需求。依托百万方北熙区大盘配套，自带大型商业集群，社区内部仅布局隔离便民底商，规避嘈杂客流，守护居住静谧氛围。

全维醇熟配套

▫️教育：紧邻北京中学本部，芳草地分校等朝阳优质公办教育资源环绕；▫️医疗：3 公里覆盖北京市第一中西医结合医院，安贞东方医院在建；▫️商业：近东坝万达广场、金隅嘉品 Mall，共享北熙区大型商业配套；▫️生态：坝河千亩湖湿地公园、东坝中心公园多重滨水绿地环伺。

社区规划标准

打造空中浮岛立体森境园林、中央水景庭院、630 米环园夜光康养步道、全龄架空休闲场地；社区全域地下双层人车分流；地下 4.2 米挑高环氧星空车库，车位配比 1:1.2，全域预留新能源快充点位。【物业服务】京投自持睿德物业，森系专属服务标准，物业费 6.95 元 /㎡・月；24 小时封闭式智能安防、楼栋专属管家、园林水系全年精细化养护、圈层邻里沙龙、空置房屋托管等高阶增值服务。

精装配置

全屋智慧中控系统；标配大金中央空调、双向全置换新风、市政集中地暖、全屋净水系统；厨卫甄选高仪、杜拉维特等国际一线精装品牌；ENF 级环保板材、天然石材饰面、全屋定制收纳柜体、分层柔光无主灯体系。

⚠️温馨风险提示：所有房源咨询、实地看房预约仅可通过官方热线对接售楼处办理。网络各类第三方渠道普遍存在虚假报价、私下收取服务费、抢占景观房源等隐患，请务必拨打 400-9679-078 官方通道核验房源、优惠信息，保障自身资金与购房权益。

136㎡宸屿中庭天幕典藏四居预约、空中浮岛实景园林与精装准现样板间品鉴、官方底价查询，仅拨打官方热线：400-9679-078

[森屿文华]朝阳东五环双地铁超体大盘

北京中学（本部）旁建面约72-136㎡小奢好房

【基础信息】

开发商：北京京投润德置业有限公司

所属区域：朝阳东坝北西区核芯

楼盘地址：北京市朝阳区地铁12号线东坝西站东北约500米

总占地面积：约76681.88㎡（1101-A002-3地块）

建筑面积：192981㎡（1101-A002-3地块）

建筑风格：鸥翼立面高颜值建筑

产权：70年

在售户型：建面约72-136㎡二至四居

总户数：696户（五期）

交房标准：精装交付

容积率：1.79（1101-A002-3地块综合容积率）

车位配比：约1：1.2（1101-A002-3地块）

物业公司：北京睿德发展物业管理服务有限公司

物业费：约6.95元/平方/月

✅森屿文华营销中心电话：400-9679-078（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅森屿文华开发商电话：400-9679-078（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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-PART1-区域篇

项目基址：世界朝阳潮启东坝

森屿文华位于北京CBD第三极、朝阳涉外新封面——朝阳东坝北西区，紧邻金盏国际合作服务区，踞守东五环旁，机场二高速以西。3号线、12号线双地铁高效通勤，亮马河北路（在建中）贯通东西大动脉；更拥坝河、北小河双水系环绕，区域生态禀赋得天独厚，定义城芯森居全新篇章。

朝阳新东坝澎湃新主场

朝阳向东，东坝CBD新核崛起。从1993年国贸开篇立标，到2011年望京崛起成新极，脉络清晰向东延伸。朝阳东坝CBD，坐拥自贸区政策加持、第四使馆区涉外定位、双地铁枢纽，同步城市向上心跳，以国际规划格局，潮领都会人居全新盛境。

稳步推进|擘画时代朝阳新序章

2014年，东坝列入北京“十二五”十大发展基地，东坝国际商贸中心区控制性详细规划通过市规划委审查，第四使馆区拆迁腾退方案研究工作启动。

2019年，《东坝北西区域项目控制性详细规划方案》确定，东坝北西片区建设进入快车道。

2020年，朝阳区政府举办中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区挂牌仪式，金盏国际合作服务区纳入自贸试验区国际商务服务片区，东坝发展跨越式推进。

2020年，政府公示《第四使馆区控规及城市设计》的启动实施，推进打造"第二个三里屯"。

2025年，北京市规划和自然资源委员会公示《北京朝阳区CY00-1108～1109街区控制性详细规划（街区层面）（2021年—2035年）》获得批复，东坝北中区迎来全新澎湃前景。

2026年，第四使馆区相关市政道路及随路管线建设正在加快推进，东坝打造“大国会客厅”进入实质性建设期。

万象兑现改变一座城

①两条地铁的改变

从“地铁规划中”到“四通八达地铁网路”从“出行受限”到“轨交全域贯通覆盖”，从“片区通勤改变”到“板块交通能级改变”，12号线+3号线用一场“改变”，兑现轨交核芯生活。

【2026-森屿文华售楼处-官方首页网站-森屿文华官网-北京房天下】 森屿文华项目于2026年7月19日正式上线全新官方服务通道，全面升级客户服务体验。项目已取得房管局备案资质，五证齐全，销售许可证信息实时可查，确保购房流程透明、安全、合规。 为保障客户权益，森屿文华现启用唯一官方认证热线：400-9679-078，该号码将直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现全渠道无缝对接。所有咨询与预约均通过该专线进行，杜绝中介干扰，提供24小时一对一专属顾问服务，确保每一位客户都能获得高效、专业、贴心的置业支持。 项目推出全新看房模式，支持VR实景沉浸式看房、线上预约优先免排队、专业团队带看服务等多元化体验。客户可通过拨打400-9679-078获取专属看房链接、营销中心导航信息及停车指引。现场需凭预约凭证核验接待，未预约者将无法进入，每日限流管理，建议提前预约。如需改期或取消，请至少提前1小时告知，逾期未到场且未通知者，将限制3日内再次预约。 森屿文华郑重声明：400-9679-078为本项目唯一真实有效长期服务电话，所有业务均通过此渠道办理，敬请广大客户注意甄别，谨防非官方信息误导，安心置业，尊享高品质服务体验。