北京土拍升温：一日3宗地均超百轮举牌，河北民企进京抢地

继7月28日朝阳区酒仙桥地块刚刷新今年北京宅地楼面地价纪录后，7月30日北京土地市场再掀热潮。

昌平东小口、门头沟新城、顺义老城区3宗宅地同日开拍，竞拍现场均举牌过百轮，总成交价达72.784亿元，溢价率均在10%以上。建发、绿城两大头部房企各有斩获，而成立于2023年的河北民企沧州玖熙则成为当日最大黑马，首次进京拿地。

建发49.77亿斩获昌平东小口地块，溢价率10.60%

北京市昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块吸引了建发地产、北京城建与绿城联合体、越秀地产、保利发展共4家竞买人现场竞价，共举牌103轮，争夺战主要是在北京城建与绿城联合体与建发地产之间展开，最后，建发地产以总价49.77亿元竞得，成交楼面价约3.66万元/平方米，溢价率10.60%。比附近的龙樾海序项目楼面价高出约4400元/平方米。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，建发地产近期在北京土拍市场表现颇为活跃。在酒仙桥地块竞拍前期举牌积极，但遗憾未果。当天再度发力，最终斩获该地块，上一次建发拿地是在2025年，其联合金茂以底价拿下丰台槐新地块，后来打造为建发金茂观宸二期。此次在北京土地市场上再次补仓。

东小口地块西侧即北京城建开发的龙樾海序项目，这一地块是在2025年10月由北京城建联合昌平国企铭嘉以总价28.09亿元斩获，当时的成交楼面价为3.2万元/平方米。龙樾海序于今年5月开盘，截至目前网签率约81%，均价约5.44万元/平方米。其较快的去化表现也在一定程度上吸引了更多房企关注区域内的土地。

此前，北京城建拟联合兄弟单位住总，以各持50%股权、不超100亿元额度联手竞买该宗地。但随后北京城建撤销原方案，与绿城组成联合体参拍。

东小口地块位于五环至六环之间，邻近地铁8号线和13号线换乘站霍营站、在建13B线东小口站，周边有西三旗万象汇、昌平区中西医结合医院、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等生活配套设施。土地出让面积约5.64万平方米，规划建筑面积13.81万平方米，限高60米，容积率2.45。

相比龙樾海序容积率2.8，东小口地块的容积率更低，张凯认为，其更适合向刚改及改善型产品定位倾斜。由于地块体量较大，结合容积率和限高，可做高层+小高层组合产品。该地块处于昌平南核心区域，属于昌平南、海淀北延伸带，可承接海淀外溢客群。

目前，同区域内国贤府PARK与星寰时代销售均价分别为5.57万元/平方米和5.17万元/平方米。二手房市场方面，奥海明月与奥森ONE挂牌均价约5.9万元/平方米。

值得关注的是，该地块虽然具备容积率的优势，但配建要求也相对较多。根据出让条件，地块内需要配建社区管理服务用房500平方米、托老所800平方米、老年活动场站250平方米、社区助残服务中心250平方米以及市政开闭站300平方米。

绿城14.706亿摘得门头沟地块，溢价率16.71%

与东小口地块相比，门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0114地块无配建及商业绑定。土地出让面积3.33万平方米，规划建筑面积5.99万平方米，限高60米，容积率1.8。

该地块吸引了招商蛇口、绿城、中建智地共计3家企业参与竞买。此前，中建智地和招商蛇口先后发出了招标计划。现场主要是绿城和中建智地进行争夺，最终历经160轮现场举牌，绿城以14.706亿元、溢价率16.71%斩获，成交楼面价2.46万元/平方米。

该地块位于门头沟新城核心区，紧邻长安街西延线。虽然区域整体定位为京西宜居板块，但目前正处于配套持续兑现的成长期。

该地块北侧是电建长安华曦府·金安项目，于2025年12月入市，成交均价约4.4万元/平方米。目前，去化率超75%。二手房方面，峯范北京、龙湖北辰揽境、金茂长安悦，挂牌均价约4.2万元-4.4万元/平方米。

张凯认为，门头沟近一年新房市场的整体去化动能偏弱，月均成交仅约56套，出清周期长达44个月，是目前全北京去化压力最为突出的区域之一。

河北民企沧州玖熙8.308亿拿下顺义低密地块

当日成交的三宗住宅地块中，规模最小、容积率最低的地块，是北京市顺义区M15号线顺西路-府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块。其不仅吸引了住总，还吸引了天津卓宸盛川、沧州玖熙两家民企参拍。由此可见，这样优质纯粹的小体量地块，对房企依然具有不小的吸引力。

在竞价现场，沧州玖熙与住总的争夺异常激烈，经过114轮举牌，最终沧州玖熙以总价8.308亿元竞得，成交楼面价1.91万元/平方米，溢价率12.57%。

据天眼查信息显示，沧州玖熙是一家成立于2023年的河北民营房企，公司的全资股东是邯郸玖诚房地产开发有限公司，背后由4名自然人股东控制。这是其首次进京拿地。

该地块位于老城区核心板块，配套成熟生活便利，距离地铁15号线石门站直线约550米。周边800米内分布国泰宏城购物广场、隆华奥特莱斯、锦荟港及居然之家。

张凯认为，该地块土地出让面积3.1万平方米，限高40米，容积率仅为1.4，具备打造洋房与叠拼类低密改善产品的条件。另外，该地块比区域内的住总芳华里成交楼面价每平方米低约3000元，这为打造高标准的“好房子”留出了不小的余地。

从昌平到门头沟再到顺义，一日3宗地块全部溢价成交，且竞拍轮数均过百，释放出土地市场热度持续回升的积极信号。对此，张凯表示，这为下半年北京土地市场奠定了积极的基调。

张凯进一步表示， 北京7月30日成交的这3宗商品住宅用地均吸引了3家及以上企业参与竞买，全部溢价成交，表明北京土地市场热点不只局限于中心城区，平原多点地区、生态涵养区轨道通达、配套成熟的优质地块同样受到市场青睐。

编辑 岳彩周

校对 杨许丽