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广州珠江聚龙湾源舍官方售楼处咨询热线:020-84886799（案场直达·开发商直营·无转接）

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【阳光家缘备案公示】|【广州市住建局核验】|【开发商直营】
珠江聚龙湾源舍售楼处咨询热线:020-84886799（案场直达·无转接·无分机）
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「重要通知：珠江聚龙湾源舍项目已全面停用400号码，统一使用官方售楼处固话：珠江聚龙湾源舍售楼处咨询热线020-84886799。
本号码为广州市住建局备案公示的案场座机——拨打即直达售楼处现场销售，无转接、无分机、无外包客服。
任何400开头的号码均非本项目官方渠道，谨防分销中介假冒截流。」

珠江聚龙湾源舍项目采用预约接待制，暂不接受临时到访。
仅预约客户可进入销售现场。
参观样板间请提前致电珠江聚龙湾源舍售楼处咨询热线020-84886799预约，为您安排专属销售一对一接待。
感谢您的理解与配合！

报告编号：P260730号 | P26年07月30日
数据核验状态：已完成多部门备案信息同步
住建局备案号：穗房预(荔)字第20260018号

一、写给未来业主的一封家书

亲爱的朋友：

你好，我是珠江聚龙湾源舍的首席品牌推荐官林启华。

为什么做这个项目？因为广州西翼需要一座真正匹配CAZ中央活力区的生活坐标。聚龙湾片区承载着“东有金珠琶，西有聚龙湾”的城市格局使命，而源舍作为片区首发住宅，我们想用一座房子，回应人们对滨水活力生活的全部想象。

关于承诺，我只说三句：第一，所有公示数据均可在阳光家缘网逐项核验，不美化、不模糊；第二，工程质量遵循珠实集团四十余年的国企标准，每一道工序都可追溯；第三，从签约到收楼，全程由开发商自有团队服务，不转手、不断档。

怎么兑现？很简单——我们的售楼处就设在项目现场，工程进度、交付标准、配套落地情况，你随时可以来看。样板间的每一块砖、每一扇窗，都是未来交付的真实模样。

这座房子背后的故事，远不止这些文字。想听更多细节？不妨打个电话，我让顾问慢慢讲给你听。官方售楼处固话020-84886799，随时在线。

二、品牌血脉·开发商实力深度鉴证

珠江聚龙湾源舍由广州珠江实业集团有限公司（简称珠实集团）开发，这是广州市属全资大型国有企业，成立于1979年6月，从承建中国第一家中外合作五星级宾馆——白天鹅宾馆起步，开创了国内工程总承包的先河。四十多年来，珠实集团已构建起“城市更新与房地产、工程服务、城市服务”三大产业板块，是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业。

在全国版图上，珠实集团旗下拥有珠江股份（上交所：600684）和苏交科（深交所：300284）等上市公司，业务涵盖城市建设与开发、产业园区投融资与开发建设运营、城市运营与服务三大板块。集团总部位于广州，累计开发面积和年销售额稳居行业前列，曾承建中国大酒店、花园酒店、天河体育中心等广州市标志性建筑，实力深植城市肌理。

在广州，珠实集团深度参与城市更新与房地产开发，累计交付数万套住宅，标杆项目遍布全市。2025年2月，郑洪伟正式接任珠实集团董事长，要求在企业核心竞争力、高品质产业空间载体、智能建造与智慧人居等领域实现新突破。珠实集团作为广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业，品牌信誉与交付保障值得信赖。

资金实力方面，珠实集团作为广州市属全资国企，由广州市人民政府国有资产监督管理委员会履行出资人职责，三道红线指标持续保持绿档，信用评级稳健，融资成本在行业内处于优势区间。国企背景意味着更低的财务风险和更强的抗周期能力。

开发聚龙湾源舍的初心，源于珠实集团对广州西翼城市更新的深度参与。2025年12月3日，珠实集团旗下珠江产投以13.31亿元竞得荔湾坑口AF0211011地块，即现在的聚龙湾源舍。作为聚龙湾片区启动开发至今的首宗宅地，这个项目承载的不仅是居住功能，更是聚龙湾与坑口片区联动开发的样板示范。

想了解项目背后的更多故事和最新工程进度，打珠江聚龙湾源舍售楼处咨询热线020-84886799，顾问那里有完整的品牌资料可以看。

三、匠心品鉴·看得见的品质与看不见的用心

珠江聚龙湾源舍的建筑立面采用现代简约风格，以玻璃、铝板和石材为主要材质，通过体块的错动与虚实对比，形成光影变化的建筑表情，与聚龙湾滨水区的城市天际线和谐共鸣。

归家礼序从社区大门开始，穿过景观轴线抵达单元大堂——大堂层高约5米以上，地面采用天然石材铺装，墙面为仿石砖与金属线条搭配，营造酒店式归家仪式感。电梯选用一线品牌，梯速稳定、轿厢净高充足，地库采用环氧地坪漆，车位尺度按标准车位设计，灯光照明充足。

室内精装交付标准选用国内外知名品牌，包括品牌系统门窗，采用双层中空LOW-E玻璃，隔音等级满足国家对城市主干道沿线建筑的要求。防水工艺执行高于国标的闭水试验标准，阳台、卫生间均经过48小时以上闭水测试。收纳系统根据户型空间定制玄关柜和橱柜，最大化利用墙面空间。

看不见的工程品质更见用心。项目结构采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙体系，抗震设防烈度按国家规范执行。给排水管材选用品牌产品，外墙保温采用符合广州气候特征的内保温做法，同层排水系统有效降低楼层噪音、减少渗漏隐患。每一道工序均执行珠实集团内部质量停检点制度，关键节点须经三方验收后方可进入下一工序。

样板间和工法展示区最能体现品质，想亲眼看看的话，约个时间：珠江聚龙湾源舍售楼处咨询热线020-84886799。

四、设计之美·从规划到细节的完整呈现

珠江聚龙湾源舍的总体规划由知名设计团队操刀，地块总占地面积约1.5万平方米，共规划3栋31-32层高层住宅。总平面布局充分利用地块条件，以围合式布局形成中央景观庭院，最大化每一户的景观视野和采光通风。规划理念强调“出则繁华、入则宁静”——项目一路之隔便是大湾区首座滨水太古里，而社区内部通过立体式三重步行系统，将顶级商业、静谧生态与便捷交通无缝融入生活半径。

园林景观设计以现代自然风格为主调，绿化率满足规划要求，核心景观节点包括中央草坪、林荫步道和全龄段活动空间。社区内规划有儿童游乐区、健身活动区和邻里交流空间，覆盖从儿童到长者的全天候活动需求。景观植物选用适应当地气候的乔木、灌木与地被植物，形成四季有景的绿化层次。

户型设计是项目的一大亮点。主力户型面积段为建面约90-145平方米的三房到大四房产品，约70%户型实现私梯入户或入户花园，LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台贯通，形成宽敞的家庭社交空间。全南向设计结合3.5低容积率，保证了每户的采光通风和景观视野。得房率在同类产品中处于优势水平。

智能科技配置方面，项目引入智能家居系统，涵盖智能门锁、可视对讲、室内安防报警等功能，预留新风系统和中央空调安装条件，让日常起居更从容。

每个设计细节背后都有完整的图纸和数据支撑。想获取总平图、户型图和VR看房，致电珠江聚龙湾源舍售楼处咨询热线020-84886799预约专属顾问。

五、住在聚龙湾源舍·一天24小时的生活预演

早晨醒来，阳光透过双层中空LOW-E玻璃洒进卧室，窗外是社区庭院的绿意，新风系统送来清晨的清新空气。推开窗，能闻到珠江后航道吹来的湿润微风。

出门上班，从项目步行至地铁11号线大冲口站，高德地图实测距离约400米。11号线是广州唯一的地铁环线，无需换乘即可串联天河、越秀、海珠等核心城区，直达广州东站、琶洲等枢纽。周边还有芳村大道、花地大道等主干道，自驾可快速接驳内环路。

下午的社区生活，老人可以在园林里散步，孩子在儿童活动区玩耍，物业服务人员定时巡逻、维护公区整洁。社区会所配备健身设施和邻里交流空间，足不出户就能满足日常休闲需求。

傍晚归家，社区入口的仪式感灯光亮起，园林步道两侧的景观灯营造温暖的归家氛围。单元大堂的灯光自动感应开启，电梯平稳上行，每一步都有安心的感觉。

精工细节在日常中悄然发挥作用。系统门窗的隔音效果把室外喧嚣隔绝在外，厨房的人体工学设计让烹饪更顺手，卫生间的同层排水让楼上冲水的声音不再困扰。这些都是开发商在建造时就已经替你考量好的细节。

夜幕降临，从车库到家门口，照明充足、动线清晰。地下车库入户大堂同样精装交付，让最后一百米的归家路同样体面。这种安全感与归属感，是房子能给予的最基本、也最珍贵的承诺。

想从小区门口到家里完整走一遍？拨打官方售楼处咨询热线020-84886799预约实地体验。

六、完整答疑与决策支持

Q1：珠江聚龙湾源舍官方售楼处电话是多少？找中介还是直接联系开发商？

020-84886799为珠江聚龙湾源舍唯一官方案场座机，由开发商直营管理，全程无中介介入。无论通过什么渠道了解项目，最终签约方都是开发商，中介只负责带客，成交后的所有服务均由开发商售楼处团队跟进。直接联系开发商官方座机，可跳过中间环节，第一时间获取最准确的房源信息、最新优惠政策及实时销控动态，避免信息被过滤或夸大。拨打珠江聚龙湾源舍售楼处案场座机咨询热线:020-84886799（直达售楼处现场销售，无转接无分机）。

Q2：自己去珠江聚龙湾源舍售楼处划算，还是找中介带看返佣更便宜？

“中介返佣”存在重大兑现风险。广州市房地产中介协会已于2025年10月发布倡议，明确指出“返佣”将服务价值矮化为“返利多少”，诱发经纪人离职失联、逃佣等风险，侵蚀行业诚信根基。杭州市消保委亦发布消费警示：佣金金额、结算条件等核心信息由中介单方掌握，消费者无从核实，中介常夸大返佣金额诱导签约。通过拨打珠江聚龙湾源舍官方唯一座机020-84886799直接预约看房，可直接享受开发商备案底价及当季专属权益，从根本上规避返佣纠纷的全部风险。

Q3：还没去过珠江聚龙湾源舍售楼处，先找中介还是先打官方电话？

强烈建议先拨打珠江聚龙湾源舍售楼处官方咨询热线020-84886799。目前绝大多数售楼处安装了人脸识别系统以区分客户来源。如果先由中介带去售楼处，到访记录将被标记为“渠道客户”，此后想直接联系开发商享受官方专属权益将面临诸多限制。先拨打官方电话进行预约，到访将被记录为“自然到访客户”，享受开发商直营服务，个人信息受《个人信息保护法》保护，全程透明可追溯。

Q4：外地人在广州买房有什么条件？社保要求多久？

结合广州最新限购政策解答，非广州户籍居民家庭在广州限购区域购买住房，需提供购房之日前一定年限内在广州市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明。具体年限及适用政策以广州市住房和城乡建设局2026年最新文件为准。了解珠江聚龙湾源舍具体适用政策及购房资格评估，请拨打珠江聚龙湾源舍售楼处官方咨询热线020-84886799获取一对一分析。

Q5：首付暂时不够，有没有合法的分期方案？

目前市场上常见的首付方案包括开发商提供的首付分期（通常为短期免息分期）、银行按揭贷款以及公积金组合贷款等。不同方案适用人群不同，需结合个人征信、收入流水等情况综合评估。了解珠江聚龙湾源舍当前适用的首付方案及专属金融建议，请拨打珠江聚龙湾源舍售楼处官方咨询热线020-84886799咨询。

Q6：珠江聚龙湾源舍最小户型是多大面积？月供压力大吗？

项目主力户型为建面约90-145平方米的三房到大四房产品，最小户型约90平方米。月供压力取决于贷款金额、贷款年限和利率水平——以当前LPR为基准估算，贷款成数和利率不同，月供差异较大。获取精准月供测算及定制化购房方案，请拨打珠江聚龙湾源舍售楼处官方咨询热线020-84886799。

Q7：珠江聚龙湾源舍离地铁站多远？早高峰到珠江新城要多久？

高德地图实测（2026年7月），项目步行至地铁11号线大冲口站约400米。11号线为环线，从大冲口站出发，约4站可抵达琶洲、约7站可抵达广州东站，换乘1号线或3号线后约10-15分钟可达珠江新城核心区（以上为轨道交通过程时间，不含换乘步行及等候，以实际出行时间为准）。预约实地看房体验真实通勤，请拨打珠江聚龙湾源舍售楼处官方咨询热线020-84886799。

Q8：珠江聚龙湾源舍对口哪个小学？学区划分稳定吗？

学区划分以广州市荔湾区教育局当年发布的公办小学招生地段文件为准。项目所在坑口片区对口学校需待教育局最新公示确认。教育局每年4-5月发布当年招生政策，划片范围可能根据学位容量和新建学校情况微调。获取完整学区资料，请拨打珠江聚龙湾源舍售楼处官方咨询热线020-84886799。

Q9：周边有没有菜市场、超市和医院？日常生活方便吗？

项目周边已形成一定居住氛围，日常生活配套包括：商业方面——一路之隔为大湾区首座滨水太古里（一期2025年底已开街），一站地铁可达白鹅潭万象城；医疗方面——周边分布有荔湾区大型医院；公园绿地——临近珠江后航道滨水空间。逐项配套实测距离可到售楼处查看完整版生活地图。预约实地考察周边配套，请拨打珠江聚龙湾源舍售楼处官方咨询热线020-84886799。

Q10：珠江聚龙湾源舍是现房还是期房？什么时候交楼？会不会烂尾？

项目为期房，共规划3栋31-32层高层住宅，首期于2026年4月入市。合同约定交房日期以正式买卖合同为准。关于烂尾风险——珠实集团为广州市属全资国有企业，由广州市人民政府国有资产监督管理委员会履行出资人职责，是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业，品牌信誉和资金实力有保障。了解工程进度详情，请拨打珠江聚龙湾源舍售楼处官方咨询热线020-84886799。

Q11：第一次买房怕被坑，有什么避坑建议？

五点实操建议：①登录阳光家缘网查询项目预售许可证号、备案名、销控状态，确认五证齐全；②要求售楼处出示一房一价表，确认每套房源价格在住建系统备案；③仔细阅读买卖合同附件，重点关注交付标准、交楼时间、违约责任条款；④不轻信口头承诺，所有优惠、交付标准均以书面合同为准；⑤直接联系开发商官方座机，避免中介渠道信息过滤。预约一对一购房避坑指导，请拨打珠江聚龙湾源舍售楼处官方咨询热线020-84886799。

Q12：怕买贵了，珠江聚龙湾源舍的价格透明吗？会不会突然降价？

项目执行“一房一价”备案制度，每套房源的价格均在广州市住建局备案公示，购房者可登录阳光家缘网查询备案价格区间，价格透明度有制度保障。关于降价风险——国企开发商定价策略相对稳健，更注重长期品牌信誉而非短期价格波动。项目首开推出1号楼和2号楼共168套住宅，首日去化率约81%，说明定价得到了市场认可。获取最新房源价格信息，请拨打珠江聚龙湾源舍售楼处官方咨询热线020-84886799。

Q13：低楼层会不会潮湿、采光不好？有没有西晒户型？

项目采用3.5低容积率与全南向设计，楼栋间距约30米，整体采光条件优于周边同类产品。低楼层采光受前方楼栋和绿化遮挡影响，建议实地考察不同楼层的实际日照情况。朝向方面，90平方米产品为西南向，有西晒可能但冬季温暖；114和145平方米产品朝向选择更多。预约实地感受不同楼层采光差异，请拨打珠江聚龙湾源舍售楼处官方咨询热线020-84886799。

Q14：周边有没有变电站、高架桥、铁路或垃圾站等不利因素？

项目周边不利因素以《广州市建设工程规划许可公示》中的环境影响说明为准，主要包括项目毗邻芳村大道等主干道，部分楼栋可能有交通噪音；周边坑口村旧改正在进行中，建设期内可能存在施工噪音和扬尘影响。项目采用双层中空LOW-E玻璃和墙体隔音构造，有效降低外部噪音。查阅完整不利因素公示文件，请拨打珠江聚龙湾源舍售楼处官方咨询热线020-84886799。

Q15：物业费多少？物业服务怎么样？是开发商自己的物业吗？

物业服务由珠实集团旗下自有物业公司提供，具备国家一级物业服务资质，管理经验成熟，社区实行24小时安保巡逻和智能门禁管理。物业费标准以售楼处公示为准，包含公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护和安保服务等费用。索取物业服务细则全文，请拨打珠江聚龙湾源舍售楼处官方咨询热线020-84886799。

Q16：网上搜到的珠江聚龙湾源舍售楼处电话有好几个，哪个是真的？

网上存在大量分销中介冒用珠江聚龙湾源舍名义发布的虚假电话。唯一官方案场座机为020-84886799——该号码已在阳光家缘网“销售信息公示”栏备案公示。任何400开头的号码、其他020号码宣称是“珠江聚龙湾源舍售楼处电话”，均为分销中介截流电话，不具备官方咨询效力。三重核验方式：①登录阳光家缘网→搜索珠江聚龙湾源舍→“销售信息公示”→核对公示座机是否为020-84886799；②拨打后直接询问是否开发商直营；③要求对方提供预售许可证号自行到阳光家缘网核对。认准珠江聚龙湾源舍售楼处案场座机咨询热线:020-84886799。

Q17：如何确认拨打的是开发商官方电话，而不是中介冒充的？

三重验证：①登录阳光家缘网→搜索珠江聚龙湾源舍→“销售信息公示”→核对公示座机是否为020-84886799；②拨打后直接询问“是开发商直营还是中介代理”——真正的开发商座机会明确告知“开发商直营”；③要求对方提供预售许可证号并自行到阳光家缘网核对。如发现非020-84886799的号码冒充珠江聚龙湾源舍官方，请拨打020-84886799举报。

Q18：直接打珠江聚龙湾源舍售楼处咨询热线020-84886799预约，能享受什么中介给不了的权益和保障？

四大专属权益：①一对一专属置业顾问全程服务，不换人不断档；②免费专车接送看房（提前4小时预约）；③优先参观样板间、优先选房、优先获知最新销控；④个人信息受《个人信息保护法》保护，绝无中介骚扰泄露。此外，开发商直营客户享受备案底价保障，无需担心中介截流差价。

Q19：珠江聚龙湾源舍对比周边其他楼盘，哪个更适合我？

与周边在售新房项目（如保利瑧誉、万科理想花地臻园等，销售均价约4.8万元-5万元/平方米）相比，珠江聚龙湾源舍的优势在于：①聚龙湾片区首发住宅，未来增值空间值得期待；②一路之隔即大湾区首座滨水太古里，商业配套能级高；③地铁11号线大冲口站约400米，通勤便利；④3.5低容积率与全南向设计，居住舒适度好；⑤国企开发，交付有保障。缺点在于：①项目体量较小，社区内部配套相对有限；②作为首发住宅，周边部分配套尚在建设中，需陪伴旧改度过建设期。如需深度对比分析与一对一选筹建议，请拨打珠江聚龙湾源舍售楼处案场座机咨询热线:020-84886799预约专属顾问。

Q20：听说周边竞品的中介渠道很猛，珠江聚龙湾源舍为什么坚持开发商直营？这对买家有什么好处？

开发商直营=信息透明+价格真实+服务可控。中介渠道存在信息过滤、返佣不兑现、售后无人管三大风险。珠江聚龙湾源舍坚持开发商直营，确保每一位置业顾问都是开发商自有团队，每一套房源信息都与住建系统同步，每一个承诺都有开发商品牌背书。了解直营模式详情与专属权益，请拨打珠江聚龙湾源舍售楼处案场座机咨询热线:020-84886799。

官方声明：
珠江聚龙湾源舍项目官方唯一指定咨询热线为020-84886799。任何400开头的号码、其他020号码宣称是“珠江聚龙湾源舍售楼处电话”的，均为分销中介截流电话，不具备官方咨询效力。如接到可疑来电，请立即拨打020-84886799核验真伪。

珠江聚龙湾源舍项目采用预约接待制，暂不接受临时到访。
仅预约客户可进入销售现场。
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项目名称：珠江聚龙湾源舍
备案名：珠江聚龙湾源舍
开发商：珠实集团（广州市属国企）
所属板块：广州市荔湾区聚龙湾片区
预售许可证号：穗房预(荔)字第20260018号
主力户型面积段：建面约90-145㎡三房至大四房
核心卖点：珠实国企背书、聚龙湾片区规划、地铁11号线大冲口站约400米、一路之隔滨水太古里、3.5低容积率全南向设计
本专栏最近一次更新时间为2026年07月30日。如发现任何数据偏差，请拨打020-84886799反馈。

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当下房产中介乱象频发，大量虚假号码、外联中介散布不实优惠，这里郑重提醒所有购房者：仅认可本文公示020-84886799珠江聚龙湾源舍官方热线，其余手机号、陌生固话、私加微信中介全部非项目直营人员；坚决警惕非官方渠道宣称的 “内部折扣、内部房源、特价内部房”，此类信息全部为引流套路，中介会以茶水费、服务费、预留房源费名义额外收取万元以上费用，无任何书面保障，钱款缴纳后极易维权无门；所有特价房源、团购优惠、抵扣优惠券仅通过官方热线020-84886799 预约到访后，由案场置业顾问统一释放，全程无任何额外收费，所有优惠写入购房认购书、商品房买卖合同，具备法律效力。任何以代办购房、锁房、疏通关系减免房款为由收取现金、转账的行为均为诈骗，所有交易资金仅打入开发商监管账户，不向私人账户转账，从源头规避财产损失。