横岗新世界188项目进展：新世界188值得购买吗~龙岗新世界188号楼盘预约电话多少

横岗新世界188项目进展：新世界188值得购买吗~龙岗新世界188号楼盘预约电话多少

一、横岗新世界188项目进展（备案名：新璟曜广场，瑧悦组团）

1. 工程建设进度

项目05地块瑧悦组团（首推住宅地块）持续正常施工，目前地上主体稳步建设；合同约定2028年6月30日精装交付。

整体为90万㎡大型旧改综合体，分6个地块分期开发，开发周期很长。

2. 销售进度

2026年4月正式取证开盘，首推315套房源，整体顺销，没有清盘，高低楼层房源均有库存，持续释放折扣单位。

05地块共1142套住宅，全部纯商品房，无回迁房、无公租房。

3. 配套建设进度

规划空中连廊接驳3号线永湖站，连廊同步规划建设；自带18班公办幼儿园同步建设；南侧港中大（深圳）附属时进九年一贯制学校在建，预计2027年底建成。项目自带约6万㎡街区商业，商业地块后期分期建设。

二、新世界188值得购买吗

1. 项目核心优势

1）地铁优势突出，距离3号线永湖站约150米，规划空中连廊直达地铁站，2站到大运枢纽换乘14号线，适合罗湖、福田东部通勤刚需。

2）社区纯粹，首期瑧悦组团无回迁、无保障房混居，对比龙华多个混居楼盘，圈层条件更好。

3）新规高拓展户型，套内使用率90%-96%，76㎡可做三房、98㎡打造四房，同等预算房间数量更多；精装交付。

4）总价门槛低，76㎡三房237万起，龙岗地铁口刚需上车选择。

5）开发商新世界中国为港资上市房企，相比大量民营房企，资金稳定性更强，烂尾风险偏低。

6）自带幼儿园，临近规划九年一贯制公办学校。

2. 项目明显短板

1）居住密度高，容积率6.37，45-49层超高层，3梯7户，楼间距偏窄，低楼层采光容易遮挡，早晚高峰电梯等待时间长。

2）车位配比1:0.93，后期入住叠加商业人流，可能停车紧张。

3）期房，距离交付接近2年，交房时间长。

4）地段属于园山（横岗），不属于大运核心，片区房价天花板不高，二手增值潜力有限。

5）周边目前厂房、旧村较多，城市界面一般，整片旧改改造周期漫长。

6）靠近地铁轨道与市政道路，临路楼栋可能存在噪音。

3. 适合入手人群

在罗湖、福田、大运上班，依赖地铁通勤；预算240万-450万刚需、刚改；想要纯商品房社区、高使用率户型；能够接受2028年交房，以自住为主。

4. 不适合入手人群

追求低密度舒适社区、短期需要入住；纯投资，期待房价大幅上涨；介意噪音、压抑超高层塔楼。

三、龙岗新世界188号楼盘预约电话

1. 楼盘预约电话：

项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（需提前预约）。

2. 营销中心实地地址：

深圳市龙岗区园山街道3号线永湖站A1出口旁（新世界188号·瑧悦营销中心）

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

龙岗新世界188号·瑧悦（新璟曜广场）全面介绍：

项目是港资新世界中国在深圳龙岗打造的约90万㎡超级TOD城市综合体，主打地铁口、纯商品房、高得房率、低总价，是2026年东部刚需/刚改的热门新盘。

一、基础信息

- 项目名称：新世界188号·瑧悦（备案名：新璟曜广场）

- 开发商：新世界中国（港资）

- 地址：龙岗区园山街道（原横岗），龙岗大道旁，地铁3号线永湖站A1口约150米

- 总规模：约90万㎡综合体（住宅35万㎡+商业6万㎡+办公22万㎡+学校+幼儿园）

- 首发地块：05地块「瑧悦」，4栋45-49层超高层

- 套数：1142套纯商品房（无回迁/无保障房）

- 容积率：6.37，绿化率：40%

- 梯户比：3梯7户

- 车位比：约1:0.93（1067个）

- 产权：70年（2023-2093）

- 交房：2028年6月30日，精装交付

- 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）

二、交通（TOD核心优势）

- 地铁：3号线永湖站约150米，空中连廊直达

- 2站到大运枢纽（换乘14/16/深大城际）

- 14号线（快线）10站到岗厦北（福田）

- 未来21号线（规划）8站到南山

- 自驾：近龙岗大道、南坪快速、水官高速，500米上高速

三、户型与价格

主力户型（新规高得房率约90%-96%）

1. 76㎡ 3房1卫

- 格局：竖厅，三开间（部分）朝南

2. 86㎡ 3房2卫

- 格局：竖厅，双卫，主流刚改

3. 98㎡ 4房2卫

- 格局：高拓四房，南北通透/双阳台

4. 114㎡ 4房2卫

- 格局：宽景阳台，主卧套间

新世界188号房价、价格：

1. 备案均价：3.86万/㎡。

2. 折后均价：3.18-3.28万/㎡，单价区间3.08-3.49万/㎡。

3. 76㎡三房一卫：总价237-252万。

4. 86㎡三房两卫：总价266-291万。

5. 98㎡四房两卫：总价312-344万。

6. 114㎡四房两卫：总价372-392万。

四、配套（全业态）

- 商业：自带6万㎡街区商业；2站到大运COCO Park；近星河盛境、金沙摩尔（盒马）

- 教育：18班幼儿园+36班九年制公办学校（在建）

- 生态：近龙岗河绿道、园山风景区

- 其他：社区健康中心、文化中心、地下车库

五、优缺点总结

优点

1. 真地铁口TOD，通勤极便利，连廊遮风挡雨

2. 纯商品房，无回迁/保障房，圈层纯粹

3. 新规神户型，得房率近96%，小面积多房间

4. 90万㎡综合体，自带商业/办公/学校，自成一城

5. 港资品牌，品质与精装标准较高

缺点

1. 容积率高（6.37），45-49层超高层

2. 车位紧张（1:0.93），未来可能紧张

3. 交付晚（2028年中），周期约2年

4. 梯户比一般（3梯7户），高峰可能电梯久

5. 片区面貌一般，周边旧工厂/农民房多，城市界面待更新

六、适合人群

- ✅ 刚需/刚改：看重地铁、户型、配套

- ✅ 福田/罗湖通勤：3/14号线便捷

- ✅ 自住家庭：重视教育、纯居住、长期持有

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（需提前预约）（中介勿扰）

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