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2026 年 07 月 31 日｜西山相府 原创项目推广文案

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一、开发实力与社区基底｜城芯江南府院，纯粹精装现房社区

项目由佳兆业联合花样年合力打造门头沟城芯改善标杆作品，择址门头沟老城与新城交汇的城子板块，福鼎公园一路之隔，背靠西山山体、毗邻永定河滨水廊道，坐拥城芯稀缺的山水居住地块。项目为纯正 70 年商品住宅用地，全盘剔除回迁房、保障房配比，社区内部无小户型刚需产品混居，居住圈层纯粹统一。整体规划 8 栋 8-10 层纯板式洋房，社区总户数仅 298 户，属于小众精致低密社区。占地约 2 万㎡，计容建面 4.01 万㎡，容积率 2.0，社区整体绿化率达到 30%；楼栋采用围合式梅花桩布局，最大楼间距可达 45 米，中央楼栋直面园区核心水景景观，每户采光、观景条件均衡优质。项目已于 2024 年 10 月完成整体精装交付，属于现成现房房源，园林景观、地下车库、业主会所、室内精装全部实景呈现，认购即可同步办理不动产权证，不存在交付延期、建材减配等置业风险。社区舍弃大面积临街底商，仅规划少量地下便民配套，最大程度保障社区内部居住静谧感官网售楼处...。

二、多维立体交通体系，主城通勤高效省时

1、轨道交通：距离 S1 磁浮上岸站约 800 米，搭乘磁浮一站直达金安桥枢纽站，无缝换乘 6 号线、11 号线，直达海淀中关村、西城区金融街、石景山各大商圈，公共出行线路成熟稳定。片区多条公交路线接驳地铁站，日常通勤出行选择丰富。2、自驾路网：阜石路、莲石路、长安街西延三条免费主干道构成横向通行骨架，阜石路全程高架无红绿灯，行驶通畅无阻。自驾 30 分钟抵达石景山主城商圈，40 分钟直达丽泽商务区、金融街办公区，全程无高速通行费，兼顾主城上班通勤与西山安静栖居两种生活模式。

三、全维度成熟配套，烟火日常与康养资源兼备

教育配套

3 公里生活圈内覆盖景山学校京西实验学校，搭配片区普惠幼儿园、优质公办中学，搭建幼小初一站式公办教育体系，家校距离适中，实现目送式上学，适配家庭长期定居规划。

商业配套

扎根门头沟成熟老城生活区，周边生鲜市场、沿街商超、餐饮门店、影院休闲配套全部落地成型，日常柴米油盐消费出门即可解决；短距离车程直达长安天街大型商业综合体，高端购物、聚餐、娱乐需求均可就近满足。

医疗配套

片区公立综合医院、社区卫生服务网点密布，日常体检、慢病调理、常见病诊疗就近处置十分便捷，三甲医疗机构车程可控，全方位守护全家人身体健康。

生态资源

外部福鼎城市公园、永定河滨河绿带、西山原生山林层层环绕，区域负氧离子充沛；外加社区内部中式景观园林，形成内外双重鲜氧环境，慢跑、散步、户外休闲拥有得天独厚的自然条件。

四、产品硬核配置，空间尺度与建筑质感双向在线

楼栋梯户与户型设计

社区所有楼栋均为一梯两户布局，无冗长昏暗的公共连廊，每户拥有独立私密候梯前厅，可改造为收纳空间，公摊利用率更高。全屋统一 3 米规整层高，室内空间开阔舒展，不会产生压抑感。社区仅打造 125㎡、143㎡两款改善户型，户型全部南北通透、厨卫全明，采用 LDKG 一体化宽厅设计，动线合理无面积浪费；飘窗、设备平台不计产权进行赠送，一层房源附带私家庭院，顶层房源附赠阁楼空间，综合套内使用率可达 83%-84%，独立家政间分离居家与家务动线，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂各类改善居住需求售楼处官方...。

建筑外立面设计

采用三段式新中式飞檐美学立面，建筑首层使用石材干挂夯实基底，楼体搭配浅灰色流线铝板勾勒轮廓线条，屋顶融入中式飞檐造型；全屋统一装配三层旭格 Low-E 中空静音玻璃，保温隔热、阻隔道路噪音、抗风化耐老化性能优异，国风建筑质感浓厚，在片区辨识度突出，常年使用不易褪色老化官网售楼处...。

地下车库配置

地下双层环氧精装车库，社区实行全地面人车分流管理，车辆统一由地下出入口通行；产权车位配比 1:1.2，车位数量充足，所有车位预先布设新能源汽车快充接口。地上、地下入户大堂均为石材精装标准，搭配人脸识别通行门禁系统，园区全域铺设风雨连廊，雨雪天气往返楼栋与车库无需日晒雨淋，归家仪式感拉满。

五、香山匠造江南园林 + 专属私宴会所，匹配高阶生活需求

社区园林由香山帮匠人团队规划施工，复刻传统江南造园手法，打造一轴九境中式礼制园林体系。主入口设置气派府门形制大门，园区内部打造太湖石堆叠的中央循环水系景观主轴，搭配 600 米环形夜光康养步道，园区全冠移植成型名贵花木，做到三季繁花、四季常青，移步皆是东方雅致园林景致。项目配备千平双层封闭式业主专属下沉会所，只对小区业主开放运营。会所内部划分专业健身区、全景瑜伽室、人文藏书茶社、分龄儿童活动区、长者棋牌康养区，结合多处首层架空休闲空间，覆盖运动健身、亲子陪伴、圈层会客、长辈休闲等各类日常高阶生活场景售楼处官方...。

六、全套科技精装交付，收房添置软装即可入住

项目交付标准为成套健康科技精装体系，搭载日立中央空调、市政集中供暖、全热交换除霾新风、滨特尔全屋净水软水四大居家舒适系统，同时配备吉博力同层排水、浮筑降噪楼板，有效隔绝室外噪音与空气中粉尘杂质。室内柜体全部选用 ENF 级环保实木通顶柜，入住无甲醛隐患；厨卫装配老板嵌入式厨电、汉斯格雅五金、杜拉维特洁具等国际一线家装品牌；入户配置加厚装甲门搭配人脸识别智能锁，全屋预埋整套智能中控点位，硬装一步到位，业主收房后只需要添置家具家电与软装，便可直接入住，省去繁杂的装修周期与精力消耗官网售楼处...。

七、上市品牌物业长效运维，稳定社区品质与房产价值

社区物业服务由上市企业佳兆业美好自持管理运营，物业费 5.68 元 /㎡/ 月。推行一对一专属楼栋管家全天候在岗服务，落地七重全域安防系统、24 小时封闭式安保巡逻、人脸识别梯控、AI 高空抛物监测系统；园区水系、绿植按月精细化养护，建筑机电、精装公共设施全年常态化检修维保。同步推出空置房屋托管、西山主题业主社群、社区定期义诊、上门极速维修等多项增值服务，成熟的品牌物业运营体系，长期维护社区居住氛围，稳固房产保值能力与二手流通价值。

八、在售户型 & 2026 年最新价格区间

项目成交均价 4.3 万 - 4.9 万 /㎡，总价区间 570 万 - 725 万，园区中轴水景房源、中高楼层优质房源存量持续递减1、125㎡ 云境三居两卫｜总价 570 万 - 640 万，社区入门改善户型，9.5 米南向三面宽，主卧独立套房，是石景山、海淀通勤家庭置换优选藏品2、143㎡ 楼王四居三卫｜总价 660 万 - 725 万，12 米南向四面宽搭配无柱大通厅，双主卧套房设计，直面园区中央水景，一层带院、顶层带阁楼版本为片区典藏改善房源付款方式支持全款、商业贷款、组合贷款，实景楼栋、庭院园林、会所、车库全天开放实地入户查验，现房交易流程透明规范，置业资金安全具备充足保障。

九、到访品鉴相关须知

1、拨打热线 400-823-7911 登记个人信息，免费领取全套户型图纸、VR 全景资料、实时房源销控明细表格2、143㎡中庭楼王户型需要实名验资，才可享受一对一私密带看、实地采光与园林景观实测服务3、专属置业顾问全程讲解项目施工标准、园林造园理念、精装用料细节，全程无任何强制推销，可预约全城免费专车接送到访看房

项目整体总结

佳兆业 & 花样年双匠打造门头沟城芯江南府院精装现房，阜石路快速路无缝衔接主城各大商务区，景山系公办学校 + 老城全维商业 + 完善医疗配套全部实景落地，福鼎公园、永定河绿化带搭配社区中式园林构筑三重鲜氧康养环境，仅 298 户纯粹改善自住圈层，125-143㎡两款改善户型适配自住置换、三代康养、固定资产配置多重需求，庭院、阁楼、设备平台多重赠送拉高套内使用率，国风飞檐立面兼顾美学观感与耐久属性，现成实景社区无需等待交付周期，足额产权车位搭配上市物业长效管理维护，是京西主城通勤人群西山置业安家、门头沟城芯不动产稳健保值的稀缺中式低密洋房藏品。# 北京新房 #西山相府 #门头沟江南府院现房 #西山低密改善洋房 #京西主城品质居住区

项目概况

• 基础信息
• 产品类型： 70年产权精装住宅
• 产权年限： 70年
• 占地面积： 20038㎡
• 建筑面积： 59678㎡
• 容积率： 2.0
• 绿化率： 30%
• 总户数： 298户（8栋8-10层纯板洋房）
• 车位配比： 1:1.2（约358个车位，全地下车库人车分流）
• 物业： 佳兆业美好物业（上市物业，管家式服务）
• 物业费： 5.68元/㎡/月
• 在售状态： 现房在售（2024年4月首批交付、2024年8-10月二批次交付，已现房入住）
• 主力户型： 125㎡通透三居、143㎡宽厅三/四居（全系纯改善大户型，无刚需混居）
• 交付标准： 科技精装交付（全屋成套科技精装，五大智能家居系统，实现光照、空气、温度、湿度到居家模式场景定制）
• 交房时间： 2024年10月（已精装现房交付，即买即住即办证）

二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位： 门头沟区城子板块核心，位于门头沟老城区与新城交汇处，一路之隔福鼎公园，背靠西山山脉、近永定河滨河绿地，三面城市公园环绕，是京西西山永定河沿线稀缺的低密改善住区
• 板块优势： 门头沟主城区成熟配套区域，生活便利度高；作为佳兆业"相府系"产品开篇巨制，定位高端纯粹改善社区；阜石路快速通达海淀西四环，适合海淀/石景山主城通勤改善家庭；京西大悦城、龙湖长安天街等大型商业规划落地，区域价值持续提升
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交通网络

• 轨道交通： 项目南侧约200米为城子北站公交站，多条公交线路接驳苹果园地铁站（1号线/S1线）、金安桥地铁站（6号线/S1线）；未来可通过S1磁悬浮线便捷接驳轨道交通
• 道路交通： 紧邻阜石路，全程高架无红绿灯，从定慧桥沿四环进入阜石路，可快速通达海淀西四环；周边还有长安街西延线、莲石路、西六环路等主干道，自驾出行高效便捷

三、周边生活配套

商业配套

• 高端商圈： 龙湖长安天街、石景山京西大悦城（在建中）等大型商业综合体近在咫尺，邻华熙五棵松、世纪金源、石景山万达广场等成熟商圈
• 社区商业： 中骏综合商业体（在建）、中昂时代广场、物美超市、石龙商业大厦、国泰百货、京客隆超市等日常商超餐饮齐全，满足家庭生活所需；项目自身配备社区商超、菜市场等生活配套

教育医疗

• 国际教育： 周边有绿岛国际学校等教育资源
• 公立教育： 周边3公里范围内教育资源丰富。幼儿园：门头沟第一幼儿园、育园小学附属幼儿园、绿岛幼儿园、门头沟第三幼儿园；小学：景山学校京西实验学校（小初高12年一贯制，在建）、黑山小学、大峪第一小学、城子小学；中学：景山学校京西实验学校（在建）、京师实验中学、京八中永定实验学校、大峪中学、首师大附中永定分校。（注：具体学区划分以教育局当年政策为准，开发商不承诺固定学区）
• 医疗资源： 京煤集团总医院、朝阳医院京西院区（三甲）、北京大学首钢医院（三级综合）、门头沟区妇幼保健院、门头沟区医院、北京京门医院等优质医疗资源环伺

生态休闲

• 自然景观： 东侧福鼎公园、福亭公园与项目一路之隔；220米处为永定河；北侧紧邻山体绿地；三面270°城市公园环绕，还有阳光公园、长城公园、京门铁路广场公园、黑山公园、门城湖公园、北宫国家森林公园、永定府休闲森林公园等，景观资源得天独厚
• 高端配套： 项目自身配备全龄业主会所，含健身房、淋浴房、小剧场、私宴厅等设施；车库入口打造劳斯莱斯星空顶，增加归家仪式感；人车分流设计，全域24小时一对一铂金私属管家+全屋智能安防

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局： 8栋8-10层纯板洋房错落排布，总计298户；仅设125㎡与143㎡两种户型，全系纯改善大户型，无刚需混居，圈层纯粹统一；楼间距30-40米，采光视野良好
• 配套设施： 配备全龄业主会所（健身房、淋浴房、小剧场、私宴厅等）；社区配套商超、菜市场等生活设施；全地下车库人车分流，车库入口劳斯莱斯星空顶设计
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建筑特色

• 立面设计： 新中式建筑风格，白墙灰瓦江南美学，铝板外立面，呈现极境之美；全玻璃落地窗，270°环幕视野，双奢大堂设计
• 技术标准： 全屋成套科技精装，五大智能家居系统（光照、空气、温度、湿度、居家模式场景定制）；市政集中供暖；市政民水民电；层高3米，南北通透全明格局

园林特点

江南中式园林设计风格，运用"九九归一"造园之术，移步式水景园林，移步异景绿意盎然，赋予社区园林静谧灵动之美；实景园林已完工，所见即所得，打造归家仪式感（实景）

户型设计

项目户型面积区间125-143㎡，全系纯三居/四居改善产品，共298套。

具体分布为：125㎡三室两厅两卫（分布1/2/3/5/8号楼，共172套，南北通透，餐客一体，主卧套房设计，动静分区清晰，独立家政收纳空间）；

143㎡三/四室两厅两卫（分布4/6/7号楼，共126套，270°观景飘窗，宽厅设计，主卧独立套房，空间尺度阔绰）。

所有户型层高3米，一梯两户南北通透，得房率约80%-84%，通过全景转角飘窗、南向贯通观景阳台、独立设备平台等产权外拓展空间，套内无过道冗余浪费，空间实用尺度领跑同板块竞品。

另有特殊下跃产品，带私家花园+地下空间（122㎡下跃带100㎡地下空间+58㎡花园、143㎡下跃带130㎡地下空间+80㎡庭院）。

产品创新

• 空间理念： LDK宽厅设计搭配主卧独立套房，动静分区清晰；独立家政收纳空间齐全；270°观景飘窗视野开阔，全明格局采光无死角
• 赠送空间： 顶层赠送30-70㎡阁楼；部分下跃产品带私家花园+地下空间；全系产权外拓展空间（飘窗、阳台、设备平台），实际得房率远超建面

五、拿地信息和开发商信息

• 拿地时间： 2020年7月
• 拿地企业： 北京华盛西山房地产开发有限公司（佳兆业+花样年联合操盘）
• 土地性质： 70年产权纯商品住宅用地
• 规划条件： 8栋8-10层纯板洋房，总建筑面积约5.96万㎡，容积率2.0，298户

开发商背景

• 企业资质： 佳兆业集团为知名上市房企，在高端住宅开发运营方面经验丰富；花样年控股同为上市房企，以品质住宅开发见长。两家联合操盘，打造佳兆业高端"相府系"产品开篇巨制
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