天津
有钱人的战斗力，不容小觑。
近期，厦门又一豪宅，被人买走！总价1560万！单价直接冲破9万/㎡！6月24日，思明SM板块的台湾山庄巴厘香墅，一套建面约172.2㎡的5室3厅户型，挂牌价1980万，成交总价1560万，成交单价90593元/㎡，成交周期163天。
在当下的行情里，一套二手房能顶着9万+的单价成交，的确不易。
可以看到，2026年上半年厦门全市商品住宅成交均价约36040元/㎡，五缘湾富人区的价格也回调至4-5万/㎡。同时，参考该小区过往成交记录，2025年4月另一套约329㎡的5室2厅房源，成交单价约7.7万/㎡。
这次冲破9万/㎡成交的背后，也进一步印证了当前市场“核心资产抗周期”的逻辑。
一方面，岛内“SM生活圈”，可以说是厦门最繁华、人流最高的核心区域。
该小区与SM新生活广场仅一街之隔，周边覆盖松柏第二小学、松柏中学等优质公立教育资源，不远处还有地铁1号线等优渥资源的高度集聚，这也是支撑高价的基石。
另一方面，市面流通量少，小区自身品质也比较硬核。该小区容积率低，绿化率高，是别墅社区，且又落位寸土寸金的思明区，其稀缺性决定了价格韧性。
此外，小区1.2公里范围内SM城市广场多期在建，未来配套升级也强化了市场预期。
综上所述， 在楼市分化加剧的当下，地段稀缺性、产品不可复制性觉决定了资产价值属性。
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