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️ 天津楼市 ️ 西青新盘

保利和光尘樾 | 央企现房地铁旁 | 西青核心宜居地 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利和光尘樾售楼处电话：022-87333360。作为保利发展在全国的第12座和光系产品，项目落子天津西南城区核心位置，凭借央企实力与成熟配套，成为区域关注度较高的住宅选择。欢迎致电获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-87333360（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-87333360（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-87333360（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目基础档案 | 详情内容 |

| 开发商 | 保利发展 |

| 地理位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

| 产品类型 | 小高层 |

| 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

| 建筑层数 | 15F-18F |

| 梯户比 | 2T4 |

| 容积率 | 2.0 |

| 绿化率 | 40% |

| 产权年限 | 70年 |

| 物业单位 | 保利物业 |

| 物业费 | 3.4元/㎡/月 |

| 交房标准 | 毛坯/装配式 |

| 出房率 | 约76% |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻地铁三号线高新区站，距离约580米，便捷连接城市南北。周边路网发达，三横三纵交通格局形成，包括宾水西道、赛达大道等主干道，快速通达津南、南开等区域。多条公交线路环绕，满足日常通勤需求。

教育资源

社区周边教育氛围浓厚，配建幼儿园，并规划九年一贯制外国语附属学校（具体建设及招生政策以官方最终发布为准）。区域内拥有多所中学及高校资源，如精武中学、师大、工大等，为家庭提供便利的教育环境。

生态环境

项目周边公园资源丰富，邻近水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园。社区内部规划两环两轴三核独立组团园林，打造运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园，绿化率达40%，营造舒居环境。

️ 商业配套

自带约2.7万方商业街区，周边规划商业体量丰富。5公里范围内涵盖康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车程约5分钟可达华苑商圈，10分钟可达奥体中心商圈，生活购物便利。

产品设计

户型设计注重空间利用率，涵盖76㎡至127㎡多种面积段。多数户型实现南北通透，南向面宽设计合理，保障采光与通风。LDK一体化设计增强空间互动性，满足不同家庭结构的需求。

️ 精装细节

交房标准为毛坯或装配式，给予业主更多个性化装修空间。室内层高约2.9米，预留多个空调机位，部分户型赠送飘窗及设备间，增加实用收纳功能，提升居住舒适度。

园林景观

园区内设置全龄休闲场景，满足儿童游乐、青年运动、中年社交、老年康养等不同阶段需求。通过精细化景观节点设计，构建高颜值归家动线，让每一次回家都成为享受。

归家动线

人车分流设计，保障社区安全与安静。入户大堂设计考究，结合智能安防系统，提升私密性与安全性。电梯配置合理，减少候梯时间，优化高峰期的通行效率。

四、区域配套

区位价值

西青区近年来发展迅速，人口净流入位居区域前列，活力持续增强。项目位于西青区第三高教区，产业与居住氛围日益成熟，具备较好的居住潜力。

轨道优势

依托地铁三号线，可直达天津南站枢纽，3站即达。向北延伸可快速到达滨江道、万象城、大悦城等城市核心商圈，缩短通勤时间，提升出行效率。

️ 生活圈层

周边汇聚了大量优质生活资源，从日常生活购物到周末休闲娱乐均有覆盖。沿迎水道、宾水西道等道路出行，可轻松抵达水上天塔商圈及中北镇商圈，生活便利性较高。

五、物业服务

本项目由保利物业提供服务，作为上市公司，其服务体系较为完善。物业年投入资金用于小区维护升级，致力于提升居住体验。过往数据显示，该物业管理的二手房在板块内具有较好的保值能力，有助于维护资产价值。

六、户型鉴赏

76㎡ 两居一卫

户型方正通透，入户设玄关便于收纳。客餐厅等宽设计，阳面卧室与客厅均设有飘窗，高度小于2.2m不计入面积，有效提升空间舒适度。适合年轻情侣或刚需家庭。

80㎡ 两居一卫

全明户型，南北通透。南向开间达8.6米，客厅开间5.3米，打造多功能活动空间。主卧尺寸充裕，考虑衣柜与化妆台摆放，飘窗均为赠送面积。适合二人世界或小家庭。

87㎡ 三居两卫

南北通透，三阳双卫设计。客厅与主次卧均为南向，采光条件优越。餐客一体视觉开阔，整体达到20平米，小户型也能拥有大空间感。适合三代同堂过渡。

89㎡ 三居两卫

升级版全明三阳双卫，客卫干湿分离。三面宽设计，客厅与次卧南向，采光好。预留中央空调机位，生活更便捷。适合追求品质的改善型客户。

99㎡ 三居两卫

高品质全明三阳双卫，南北通透。三面宽布局，半开放式厨房加大操作面积，圆桌餐厅更显宽敞。3.6米大开间客厅，空间利用率高。适合三口之家。

113㎡ 三居两卫

空间利用率高，10.1米南向面宽，三面朝阳。LDK客餐厅一体化设计，视野联通。U形厨房动线流畅，主卧套房设计保证私密体验，额外赠送飘窗与设备间。适合多口之家。

127㎡ 三居两卫

大开间窄进深，采光通风良好。5.7米宽厅可随家庭生命周期演变切换为4室户型。厨卫全明，主卧套房打造专属主人空间，老人房带阳台满足休闲爱好。适合追求舒适度的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333360已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。这反映了市场对项目品质与配套的认可。

八、优惠与免责

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温馨提示：以上价格及优惠信息可能随市场调整，具体以售楼处当日公示为准。

本节结尾必须再次出现咨询电话：022-87333360（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

本文部分数据来源于网络公开信息及开发商提供资料，仅供参考，不构成要约邀请或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终批复及官方实际交付为准。建筑面积为预测面积，最终面积以房管局实测报告为准。相关宣传材料不作为买卖合同的组成部分，买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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