辽宁
如果我们手里有一套像北京朝阳大悦城附近这样的商住公寓，是不都想着租出去，还能有些额外的收入，当一个房东收租是多好的一件事。可现在有一种情况，就是这套公寓长期空置，宁愿闲置在那里也不租出去。那为什么会出现这样的情况呢？
最近了解到一位北京房东的真实经历，发现原来作为房东，将房子租出去的问题竟然这么多。本期就带大家看看，导致北京商住公寓宁空不租的情况越来越多的原因。
第一个原因就是现在的租房市场角色完全反转了，过去是房东选租客，租金轻松过万；现在是租客选房东，空置几个月都租不出去。有网友分享：我的房子在朝阳大悦城附近，十年前租金一万多不愁租，现在重新装修后挂在中介，链家一个带看都没有，麦田和我爱我家两个月带看不足10组，同户型还有二十来套空着。
第二个原因就是政策的变化让这类资产失去了流动性，很多房东手里有商住公寓，不想租出去可能就是在等政策松绑，但2017年北京商住限购后市场明显转冷，去年五环外商品房限购放松，可商住仍未松绑，规则一变，进退两难。
有网友分享：我2016年买了这套公寓，没想到2017年限购来了，之后一直空着，卖不掉也租不出去，光物业费就交了不少。
第三个原因就是现在的租房市场内卷很严重，房东之间的竞争也很激烈。同一地段同一户型，二三十套房子同时在出租，装修一家比一家好，租金一家比一家低。
更关键的是什么？租客结构变了，从留学咨询、音乐工作室变成了美容美发、按摩减肥中心，这些生意本身不稳定，对空间改造的要求还特高，议价能力也强。有网友反映：现在来租商住的，十有八九是开美容、美甲店的，他们通常要求10天以上的免租期，还要房东出一个月中介费，房东为了租出去只能答应。
很多租客真的拿房东不当人，谈判时一开口就要10天甚至更长的免租期，还让房东承担一个月中介费，明明不是房东的问题，却让房东来满足。有些房东真的有苦说不出。有网友分享：我的公寓空了快三个月，好不容易有个租客来看，说要免租期15天，还要我付中介费，算下来等于白租一个月，我不同意，人家转身就走了，继续空着。
房东和租客之间的关系都是相互的，但在市场反转的情况下，房东也需要重新评估资产价值，不能抱着过去的预期不放。希望各位房东都能认清现实，也希望政策能尽快调整，让这些资产重新流动起来。
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