天津
最近上海的天是真热，不少人觉得二手房市场也该跟着“降温”了，但7月26日的成交数据却给了大家一个意外：当天上海二手房网签915套，这个数字超过了今年30%的周日成交水平，放在三伏天里算是相当亮眼的成绩。
从7月整体来看，截至26日累计成交已经达到19706套，日均成交758套，周末更是成交的主力。比如7月25日周六成交1091套，26日周日915套，两天加起来就有2006套，刚需买家趁着周末集中看房签约的趋势非常明显。而且整个7月里，周末单日成交破千套已经成了常态，就算是暴雨天气，周日也能保持900套以上的成交，说明市场需求并没有因为高温而消失，只是节奏稍微放缓了。
对比今年上半年的表现，上海二手房市场其实一直很有韧性。上半年累计成交14.7万套，创下近五年同期新高，3到6月每个月的成交量都在2万套以上。7月虽然环比6月有小幅回落，属于正常的季节性调整，但同比去年7月还是增长了15%以上，刚需依然是市场的核心驱动力，300万以下的小户型、近郊地铁房成交占比持续攀升。
现在市场的特点很清晰：一方面是挂牌量持续走高，房源供给充足，买卖双方的议价空间比较稳定；另一方面是刚需买家的看房、签约意愿没有明显下降，只是从“集中爆发”变成了“稳步释放”。对于普通购房者来说，现在的市场环境反而更适合慢慢挑选、理性议价，不用像上半年那样抢房；对于房东来说，想要快速出手还是得靠合理定价，以价换量依然是当前的主流策略。
总的来说，7月的上海二手房市场没有出现大家担心的“大幅降温”，反而在淡季里展现出了足够的韧性。后续随着淡季结束，成交量有望逐步回升，市场整体还是朝着稳中有进的方向在走。
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