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大兴西红门东板块无疑是整个大兴区最受关注的板块，而其中的6038地块更是备受关注的重点；之所以备受关注是因为：1、它距离规划中的地铁19号线南延西红门东站非常近，大概100米左右的距离。2、风雨连廊、下沉庭院、下沉式广场、多处架空层，立体园林全配齐。3、距离经开高速更远，远离噪音影响，93%-99%超高得房率。4、6038南侧的6041地块规划是北京四中，因为学校的建筑比较低矮，不会对6038的南排楼采光造成遮挡，视野也会更加开阔。

最近西红门东6038地块修改规划的公告一出立刻就吸引了很多人的关注，本人也仔细查看了相关内容，发现这些改动都是出于对购房者长期利益的考虑而不是出于对开发商自身利益的衡量，我给本次的修改方案点赞。那接下来我们一起来看看本次的改动有什么亮点吧！

01

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6038的开发过程

2025年11月，西红门东6038地块土拍，中建壹品+湖北联投以底价19.04亿元摘得大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块R2二类居住用地，楼面价3万/平，案名：待定

来看一下这块地的开发历程：

2025年11月4日拿地；2026年1月28日首版公布；2026年4月17日公示反馈意见；2026年4月30日和6月2日，分别领取规划证；2026年6月17日，领取施工证。

2026.1.28，大兴西红门东6038地块，第1版本报规。拿地 85 天出图，取得工程规划许可证原始方案，总户数 648 套，无地上开闭站、东侧无连廊，东北角设独立地铁出入口。

2026.6.29 调整总图，总户数缩减至 644 套，新增地上开闭站、地铁动线重构、增设人行廊桥，楼栋高度、层数小幅微调，计容总建面、容积率、楼栋总数、用地规模完全不变。

1、地铁出入口 & 人行动线（最大改动）

• 旧版：东北角 1# 楼旁单独设置地铁地面出入口，直接衔接小区下沉广场，无室内连廊，地铁人流直达楼栋北侧。
• 新版：取消东北角独立地面地铁口；东侧大门与下沉广场之间新增室内廊桥，向内连通小区配套商业楼，地铁人流统一从东侧主入口进出，分离住宅楼栋与地铁人流，减少噪音、人流干扰。
• 改动后优势：
• 东侧下沉广场与大门间新增廊桥，实现地铁与小区直连。
• 原本小区地铁接驳的出入口在1号楼北侧，现在全部改到了东侧。
• 整个社区东侧做了下沉广场，外部肯定是衔接底商的，一层设置了廊桥，同时有多个景观扶梯、直梯可以直接上到地面。
• 下沉广场东侧直连地铁站，往西进入社区的地下大堂回到小区，是西红门板块唯一一个地下直连地铁的TOD新房。
• 这样的设计未来小区进出地铁站方便的同时，底商也能解决日常吃饭购物的需求！
• 
  

2、西南角新增地上开闭站（硬配套变化）

• 旧版：西南侧配套仅公厕 + 再生资源回收站，该区域全部为非机动车停车位，无市政电力设施。
• 新版：占用部分非机动车位，新建 4.75m 高地上开闭站，配套楼紧贴回收站；配套占用约 300㎡计容面积，直接削减住宅套内面积，总户数同步减少 4 套。
• 改动后优势：开发商牺牲了四套房子，约2000万的利润，把原本设计在地下的开闭站挪到了地面上，可以保证小区业主未来几十年用电安全，防止地下用电设备积水、受潮等。

3、楼栋层数、建筑高度微调

• 旧版：11# 洋房为 11 层
• 新版：11# 洋房为 优化版下调至 9 层，直接减少 4 套房源（648→644 套）。全部楼栋整体抬高外立面高度：多数楼栋加高 1m，1#、6# 加高 0.3m；仅调整女儿墙、屋顶装饰构架，室内层高、户型尺寸无任何改动，不影响套内使用面积。

改动后优势：抬高屋顶装饰构架，调整女儿墙，建筑成本提升了，外立面会更高大上更气派，对容积率和居住体验是没有影响的。

区域配套及规划

1.地铁4号线、19号南延线(规划中，预计2029年通车)，四环与五环之间、南西路、京开高速

2.北京四中分校--已经签约入驻；北京黄城根小学大兴校区--目前已经正常招生入学。

3.元创大都会、荟聚购物中心、山姆会员店、宜家三大旗舰配套

4.广安门医院、北大第一医院南院、天坛医院等三甲

02

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项目优势

整个小区总规划12栋住宅楼，采用北高南低的错落组团排布。

地块北侧这4栋是14-18层小高层，南侧剩余8栋全部是9-11层纯洋房。

6038地块用的是优化版梅花桩组团布局，不是密密麻麻点状扎堆，基本都错开了。

最大楼间距做到56.3米，比西红门同板块其他新房楼间距宽10米以上，选低楼层房源采光也不太受影响。

属于“好房子”体系，风雨连廊、下沉庭院、下沉式广场、多处架空层，立体园林全配齐~

这次6038地块，每个楼栋南向都设置了开敞阳台，进深控制在1.8米以内，所以是赠送一半面积，这是大兴首个全带开敞阳台的产品。

6号楼北侧架空层外侧，正对项目的下沉式庭院，双侧搭配风雨连廊、环形步道。

当然6号楼也是整个小区居住品质最高的楼栋，前后双景观，日常休闲散步体验感拉满

另外4号楼、6号楼、9号楼都做了架空层，所以整个园林的空间是更加立体的。

西红门东，受到大家关注度高有几个原因：

1、适合客户群体，主要为丰台科技园，金融街，丽泽商务区工作的人群及大兴的改善升级人群。因为地铁，道路交通来说比较方便，有规划19号线南延西红门东站（规划），临近五环开车去市区也很方便。

2.西红门是大兴最靠近市区的板块，也是唯一五环以内的交通最方便的，单价最低的，周边临近的商圈有元创大都会、荟聚、宜家等。

3.教育资源规划落地，黄城根小学和北京四中以及金融街润泽学校已经签约建设，黄城根小学已经正常招生入学。

4.小户型大户型都有，选择多，适合刚需也适合改善群体。

板块内做到了真正的职住平衡，解决了养老和上学的问题，解决了年轻的后顾之忧！

西红门之所以备受关注还有一个很大原因是这里规划了地铁19号线南延，19号的含金量非常高，全线贯通后从西红门东出发7站地可以直达金融街；

03

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项目详情&户型鉴赏

最近项目的所有信息终于定下来了，案名和户型图等详细信息也都有了。

中建壹品6038【项目基本信息】

容积率2.3，

️12栋楼共644户

83-139㎡三至四居，总价450万-800万；

配4100㎡的地下商业街，2000架空会所，区域内唯一篮羽馆，全屋精妆带收纳；

房子有三重面积赠送：开敞阳台+飘窗+设备平台。

户户带空中开敞阳台，相当于多出来一间兴趣房。

养花、看书、作画、安静发呆，拥有属于自己的小天地。

每一寸空间都不浪费，性价比肉眼可见。

同等建筑面积，实用性直接拉满。

三口之家居住宽松，二胎家庭不用匆忙换房，父母小住也不会拥挤。

备注：南阳台进深：83阳台1.1米，85/99阳台1.3米，97/109/129阳台1.35米，139阳台1.5米

户型鉴赏：

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外立面&园林

未来元著外立面的弧度借鉴了游艇带来的灵感，大师匯張思亲自操刀设计，游艇弧形造型太有辨识度。独创无界超流体新都会风格，铝板搭配玻璃幕墙，阳光照上来光影效果直接拉满。

项目打造了车行和人行两大主入口，光是小区大门就氛围感拉满。将近43米的大气门庭，搭配环形穹顶，还有标志性的未来之芯雕塑。 墙面用到铂金钻石材+蓝翡翠奢石，纹理像星河缓缓流淌。不管开车回家，还是步行归来，站在穹顶之下，外界的喧嚣瞬间隔绝。不用匆匆避让，每一次归家，都是从容又妥帖的仪式感。

小区配备约2000㎡高定会所，足足7大主题空间。

片区少见的专业篮羽场馆，下班约上邻居打球超方便。

健身房、茶室、美容舱、日咖夜酒全都有，休闲娱乐不用跑出小区。

还有约800㎡全龄架空层。

孩子在这里结伴玩耍，大人能够交流闲谈，长辈约棋友喝茶。

不用刻意邀约，下楼就能偶遇邻里，慢慢熟悉起来。

小区做了双风雨景观连廊，这点真的太贴心！

南北这条是仪式归家主轴，

从大门一路到单元楼，门庭、水院、连廊、中庭层层递进，

一路走回家，外界的浮躁慢慢褪去，仪式感直接拉满。

还有东西向的生活功能轴，

把架空层、花园、全龄活动区全都串联起来。

不管你想安静独处，还是出门运动、和邻居闲聊，都能找到合适的地方。

下雨天走风雨连廊，不用打伞穿梭园区，出行从容很多。

项目园林规划打造「一院九境」，九重景观一步一景。

从主入口光舟引路开始，浮屿中庭、星寰廊桥、微风叠院依次铺开。

有林下社交的森林逸境、秋日水岸拾光花园，

专门给孩子设计的星际乐园，还有双主题花园。

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