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百合世纪广场

该项目由世纪百合房地产公司精心打造，总占地面积约 4.8 万平方米，总规划建筑面积约 36 万平方米，分为 B-01 和 B-02 两个地块进行开发。

B-01 地块

B-01 地块是本次首推的地块，占地面积 1.2 万平方米，总建筑面积约 9.3 万平方米，计容建筑面积约 7.4 万平方米，容积率为 6.15，绿化率达到了 40.05%。该地块共规划有 3 栋住宅，其中 7 栋和 8 栋为 46 层的商品房，9 栋是 46 层的保障房，总户数为 799 户，规划有 505 个停车位，车位配比为 1:0.63。

B-02 地块

B-02 地块占地面积约 3.6 万平方米，总建筑面积约 26.8 万平方米，计容建筑面积 19 万平方米，容积率为 5.32，绿化率为 40%。该地块规划有 3 栋 7 个单元的住宅、1 栋商务公寓、1 栋办公楼和 1 所幼儿园。具体来看，1 栋 1 单元为 43 层的商品房，1 栋 2 单元为 47 层的商品房，2 栋 1 单元为 46 层的商品房，2 栋 2 单元为 29 层的商务公寓，2 栋 3 单元为 22 层的办公楼，2 栋 4、5 单元和 3 栋 1、2 单元均为 48 层和 31 层的商品房。该地块规划停车位 1389 个。

整个百合世纪广场项目总户数为 1434 户，其中保障房 473 户，共提供停车位 1894 个，项目还配建有 1 所幼儿园，能够满足居民的基本生活和教育需求。

项目基础信息

百合世纪广场

开发商：深圳市世纪百合房地产开发有限公司

官方热线：

物业：百创盛世物业

占地面积：4.5万㎡

建筑面积：36万㎡

总户数：1843户可售1380套

总栋数：3栋

层高：46层

得房率：75-79%

梯户比：2梯4户

车位比：1:1

容积率：5.9

绿化率：40%

产权：70年(2019-2089)

房产性质：住宅

交楼时间：现楼

交楼标准：精装

项目地址：位于龙岗区布吉街道惠康路与翔鸽路交汇处

户型与产品：新规设计带来的高使用率

百合世纪广场2期主推98-104㎡三房、118㎡四房和143㎡五房，2梯4户的设计也让等电梯的压力小了很多。

大多数户型做到了三开间朝南以及南北通透，采光不用担心。而且作为准现房，你可以实地走进楼栋里去感受光照和视野。

重点在几个户型里感受了下：

98㎡三房两卫（3栋02/03户型） ：竖厅格局，得房率约76%，加上赠送大概85%左右。套内面积约74.7㎡加赠送后约83.7㎡。客厅开间3.5米，三开间朝南，LDKB一体化设计，动静分区很清晰。主卧约14.5㎡，两个次卧约9.6㎡和8.3㎡，每个都能正常放床和衣柜。

118㎡竖厅南北通4房2卫：客厅开间4.15米，客餐厅分离，南北双阳台，四开间朝南。套内约89.6㎡加赠送约105㎡，加上赠送得房率约89%。主卧16.5㎡，三个次卧在8.3-11.1㎡之间，四口之家完全够用。

118㎡横厅南北通4房2卫：客餐厅开间6.7米，LDKB一体化，公共空间宽敞。套内约89.9㎡加赠送约105㎡，加上赠送得房率约90%。适合喜欢大客厅的家庭。

143㎡五房两卫：竖厅南北通透，客厅开间4.4米，四开间朝南，南北双阳台。套内约109.5㎡加赠送约126.7㎡，加上赠送得房率约89%。主卧17.8㎡带步入式衣帽间，加上四个大小不同的次卧，三代同堂住得开。

交付方面，二期精装配置了TOTO卫浴、方太厨电等一线品牌，部分房源还赠送智能家居系统。

六、价格与去化：性价比开始显现

百合世纪广场2025年7月备案均价约6.09万/㎡，折算下来98-104㎡三房折后总价大概491-585万/套，118㎡四房折后607万起，143㎡五房802万起。入市近8个月去化率已达46.63%，118㎡竖厅南北通4房已经全部卖光，大户型明显比较受欢迎。二期土地产权是2019年11月到2089年11月，还剩约63年产权。

同片区2023年底的一期尾盘备案价7.08万/㎡，去年打折到6万出头还送简装，相比之下二期门槛确实降了不少。

百合世纪广场二期（B-02地块），总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约27.03万㎡，计容建筑面积约19.38万㎡，共由3栋7个单元组成，总高是31-48层的住宅，其中1栋1单元住宅42F，2栋2单元住宅47F，2栋1单元住宅46F，2栋4/5单元住宅48F，3栋1/2单元住宅31F，另外2栋2单元公寓30F，2栋3单元商务办公楼22F，4栋是1所九班制幼儿园。

【占地面积】约 3.6 万㎡

【建筑面积】约 27 万㎡

【容积率】≤5.1

【梯户比】2 梯 4 户

【车位】1389 个

【目前推售套数】401 套

【产品面积】主力产品 建面约 98-143 ㎡ 3-5房

【交楼标准】精装交付

【产权年限】70 年（2019 年 11 月-2089 年 11 月）

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【交通】百合世纪广场紧邻地铁5号线百鸽笼站（步行约100米），且未来规划有17号线罗岗站约450米在此交汇通过地铁5号线，1站可换乘3/14号线，4站直达福田核心区，7站快速通达深圳北站。1 公里接驳龙岗大道，2.5 公里直达丹平快速。

约 4 万㎡ 商业

“多首层”设计，构建立体式商业街区

领潮片区商业面貌，焕新罗岗生活方式

约 1 万㎡ 户外广场

连通社区商业、下沉景观广场、地铁站、公交站、廊桥

从下沉广场地铁通道可步行至万象汇，从空中步行通廊可通往荔山公园

让日常生活更舒适便捷

约 1 万㎡ 园林

约 280m 环形跑道 | 亲子分区泳池丨儿童乐园（分龄设计）

星空露营草坪丨长者康体区 | 多功能架空层（书吧、茶室）

晨跑于林荫跑道，午后陪孩子在乐园玩耍

傍晚全家草坪野餐，夜晚架空层与邻居对弈品茶

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