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实景呈现，质感与细节

我们实际考察时，被重点震撼到的就是他的实景已经呈现出来了，而且很多质感和细节处理，是在很多项目感受不到的。

比如40米宽的大门，单平米造价1500元的海水江崖纹格栅、采购价1.5万每株的元宝枫，每平米造价近千元的进口花纹大理石。细节的处理上，植被修剪为弧形，这可不仅是形状的差别，维护成本比直形高1.2-1.5倍，费时费力还费钱，但保利偏要这么做。

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再说1100平的下沉会所，健身房、高尔夫球室、茶室、棋牌、会客等功能区应有尽有。

现在去颐璟和煦看房，你看的不是规划图纸，而是实打实的未来家的样子，户型格局、房间采光、园林绿化、公共空间的用料，都能实地摸得着、看得见，这也是很多购房者第一次看房就下定的原因。

临水而居，刻在文明基因里的向往

第三也是我认为非常非常重要的一点，那就是颐璟和煦紧邻潮白河的生态资源是北京绝大部分改善盘不具备的。

北京就潮白河、大运河等等几条大河，沿线可作为新的住宅用地的极为稀缺，目前大运河附近新房起码都在6万以上，而颐璟和煦与潮白河仅仅一路之隔，单价价格只有3万多，不仅入手门槛低，未来上升空间也会很大。

“水者，何也？万物之本原也。”管仲在《水地篇》中的论断，道破了人类栖居的本质密码。从河姆渡文化遗址依江而建的干栏式建筑，到淮夷部落“择淮水而居、择高地而城”的生存智慧，临水而居从来不是偶然的选择，而是刻在文明基因里的集体向往。

研究数据显示，临水区域的负氧离子浓度普遍高于城区数倍，能有效吸附PM2.5、改善呼吸系统功能，同时能降低皮质醇水平。水体的热容量特性，让临水区域形成天然的“温度缓冲带”。 这种自然调节的微气候，不仅告别了城市“热岛效应”带来的闷热与干燥，更减少了空调使用对健康的隐性伤害，尤其适合有老人和孩子的改善家庭。

板块潜力强劲，配套成熟

当然，颐璟和煦不仅有稀缺的临水资源，板块本身的发展潜力和配套也很好。

2019年，《顺义分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》获批，随着顺义区政府的正式迁入、民生银行、中信银行等金融总部入驻，马坡也正式进入高光时刻，定位政务+金融+生态核心，区域价值愈发凸显、

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住在这里，可以同时兼顾通勤便利、板块潜力与生态舒适度。

得房率100%+，豪宅装标

项目内部设计也超级舒适，分为南北两个地块，容积率分别是1.2和1.7，非常低密，项目共计15栋住宅，打造6-11层的洋房产品，户型建面约120-170㎡的三居和四居。

120平米的三居室，客餐厅面宽达到了约4.4米，这一尺度几乎可与150平的大户型比肩，比同面积段户型更是多出约30-40厘米。

客厅超大落地窗，如同一部IMAX大屏，让室外阳光和景观毫无保留地进入室内，充分的通透感进一步放大了室内尺度。

南向窗墙比最高达到0.5，几乎是可实现的最大化窗户比例，要知道普通住宅只有0.3的窗墙比，这背后是颐璟和煦不惜一切的成本投入。

南向的通体11.2米景观阳台的设计，更是赋予传统休息区新的意义，让阳台充当第二生活中心，彰显大三房的尺度舒适。最最关键的是，总价300多万就能拿下这么一套大三居，性价比非常高。

150㎡四居为南向四面宽设计，主卧为豪华的星级套房设计，270°景观视野，光主卧就4个窗户，衣帽间、洗漱区、淋浴区均是全明格局。150㎡实楼样板间已经开放，购房者可以实地体验。

装标直接对标豪宅，不会因为购房者买小户型就降低装标。仿铸铝锌钢静音入户门、飞利浦智能锁、海之蓝背景墙、巴西黑金石材地台、仿石材大板瓷砖、博世烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、高仪五金、唯宝洁具。全屋中央空调、新风、地暖配齐，这个装修标准和品质，区域同等级的项目，别人没有的颐璟和煦全都有，别人有的颐璟和煦品质更高，很多10万+的项目都不一定做得到。

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