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二、重要声明
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NO.1

超低房价+送软装送窗帘，送得太多了

锦绣金陵制胜的第一步棋，是价格，这也是最关键的一步。

今年3月底，项目首开推出洋房和小高层产品。当时洋房销许均价约3.57万/平、小高层约3.4万/平，但实际售价，猫姐只能说超级惊喜！周边二手次新房大概在2w/平上下，而锦绣金陵就比二手房贵个几千~反正首开买到的人，是赚到了！

而且还是小高层，甚至洋房（洋房只比小高层贵1千/平），并且还有很多赠送，比如加1万送产权车位，以及送价值30万软装大礼包等等！购房人只要上门了，很难不心动！

要知道，锦绣金陵做了12个实体样板间，装修标准非常高，很契合客户的审美。对购房者而言，若自行采购软装，不仅难以保证风格统一与品质一致，单件采购成本也远高于开发商的集采价格。

锦绣金陵的软装大礼包，含的多，品质高，正是以规模化集采优势，精准击中了购房者的装修痛点。省心、省力、还省钱，一下子就把购房人拿住了！

在首轮入市即爆火，引发排队抢房之后，锦绣金陵后续采用了购房人最喜爱的“低开高走”策略，即：每次开盘，小涨一点。

涨的不多，但足够让先买房的购房人开心！“你看，我买的房子，这次开盘涨价了。”就问这几年的楼市，这句话含金量高不高！

但对于后面的购房人来说，则是越来越急，毕竟谁也不想“这次买不到，下次开盘更贵了”这种事情发生在自己身上。

几轮加推，锦绣金陵稳步涨价，购房人反而越抢越凶。据悉四开时洋房143平户型突破3万+/平，购房人依然连夜排队40多个小时等开盘。

这种"买涨不买跌"的策略，既维护了前期业主利益，又不断刺激新客的紧迫感，堪称心理战典范。

NO.2

排队抢房、江北典范，锦绣金陵太懂流量红利了

排队本身，就是最好的广告。

而锦绣金陵的排队抢房，从3月底的首开，一直上演到6月份的六开，估计这次收官还得排队~

其中更是夸张到有客户半夜三点就去排队，甚至后来客户提前一天去排、售楼处门前彻夜排长队，引发市场高度关注。

抖音等平台上，各路大V、中介账号现场直播，全网爆火！甚至引发各种舆论，有人说想买这个盘得找关系，有人说不排队抢不到。

关于这些，猫姐之前已经给大家分析过，找关系，不存在的！锦绣金陵开盘就是先到先得，你可能需要排队，但找关系，不存在的！拼的就是买房的诚意和行动的速度。

但不可否认，锦绣金陵火了，流量红利让项目人尽皆知，更多的买房人来了，项目卖得也更快了！不得不说，锦绣金陵这套打法，很有效果！

NO.3

573套的大盘三个月卖出441套，上演4个月清盘大逆转

锦绣金陵的成功，还在于它用网房数据实打实地告诉购房人：不买，就真的没了。

据网上房地产，到目前为止，项目从3月到6月，三个月内完成六次开盘，推483套（全盘573套），成交321套+认购120套=441套，整体去化九成以上。

此前开盘部分楼栋去化截图

确实，每一次开盘，都几乎售罄状态！

这种"错过再无"的紧迫感，加上排队抢房的氛围烘托，让购房人很难犹豫。有人迟疑价格下次会不会回调，但看到网房上已售房源不断增加，只能赶紧出手。

NO.4

狂砸成本，舍得投入，杭州滨江给业主一座不后悔的楼盘

营销玩得再好，产品不行也是白搭。锦绣金陵恰恰在产品上，非常给力，很舍得投入。

项目容积率仅1.6，规划14栋6-8F洋房和6栋首层全架空的小高层，户型面积118-173平，全系户型空间使用率超100%，是当下购房人喜欢的四代宅产品。

配置方面，项目邀请了建筑大师蒋愈、室内设计大师黄全、园林大师宋淑华联手操刀。

大门，西班牙珊瑚石搭配深色系铝板，气派又高级。

外立面，铝板+大面玻璃+陶板，阳光下华贵又轻盈，很有辨识度。

景观园林，“两轴七进十二园”层层递进，归家之路恍若一场极丰盛的游园之旅。

约1666平锦宸会馆，涵盖恒温泳池、瑜伽室、女王厅、棋牌室等功能间，更做了南京少见的壁球室，亦有奈尔宝风格童玩区，很是用心。

约3500平架空层泛会所，6栋小高层全部架空，延伸出会客厅、共享办公、长者空间、共享书房等全龄段空间。

装修标准更是向河西5万+楼盘看齐：厨房采用新西兰国宝级品牌斐雪派克，空调地暖是东芝和菲斯曼，卫浴是汉斯格雅和唯宝，天然石材从公区铺到室内。

项目还做了12个实体样板间，诚意拉满。这样的产品力，配上2字头的价格，谁能不心动？

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