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壹品兴创・元启（御璟星城・元启）项目完整资料

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一、项目基础信息

✅项目名称：壹品兴创・元启（备案名：元启繁星园，御璟星城二期）✅项目地址：北京市大兴区西红门东板块，宏福东路南 800 米✅开发主体：北京凤河桥北房地产开发有限公司✅开发商：中建壹品（央企）+ 兴创投资（大兴本土国企）双匠联合开发✅产权属性：70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房混居，纯粹改善社区✅占地面积：约 4.7 万㎡✅地上计容建面：约 11.76 万㎡✅容积率：2.5✅绿化率：30%✅楼栋规划：21 栋南北向纯板楼，4-15 层洋房 + 小高层错落排布✅规划总户数：1052 户✅最大楼间距：超 65 米，采光视野优越✅车位配比：1:1.2，全地下人车分流车库，预留新能源充电车位✅梯户比：洋房一梯两户；小高层两梯两户，无狭长暗连廊✅层高：82-132㎡常规户型 3.0m；143-168㎡楼王户型 3.15m✅物业公司：中建壹品自持物业，物业费 5.2 元 /㎡・月✅外立面：现代美学立面，大面积玻璃窗 + 铝板材质✅交付标准：品牌精装交付，南城迭代四代住宅✅交房时间：2027 年 6 月 30 日（准现房）✅参考均价：5.4-6.3 万 /㎡✅总价区间：430 万起

二、主力户型（建面约 82-168㎡ 三居 — 四居，综合得房率 90%-98%）

1. 建面约 82㎡ 通透小三居板块稀缺入门户型，功能齐全，南向采光充足，年轻首置优选
2. 建面约 91/99㎡ 三面宽三居LDKB 一体化格局，南向大阳台，独立家政空间，刚改主流户型
3. 建面约 115/132㎡ 舒适四居经典四叶草布局，动静分区，适配二胎家庭、三代同堂自住
4. 建面约 143㎡ 阔境改善四居三卫双套房设计，大横厅格局，拥有多重拓展空间
5. 建面约 168㎡ 中央楼王大四居三卫约 12 米南向三面宽，双套房分列两端，空中观景阳台，改善顶配

户型共性亮点：四代住宅设计，南向观景阳台 + 北向设备平台多重拓展；高窗墙比，采光优越；同层排水，精装配置完善。

三、社区景观与内部配套

• 园林：东方六境森居叠水园林，中央景观水系、林下会客庭院、700 米环形夜光跑道
• 社区配套：约 2400㎡双层下沉私宴会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、影音厅、四点半学堂、邻里社交空间
• 归家体系：约 37 米仪式感酒店式主大门，地上地下双精装大堂；智慧安防社区全覆盖
• 规划多处首层架空泛空间，满足全年龄段休闲活动需求

四、周边全维配套

【交通配套】

▷轨道交通：距离规划 19 号线二期西红门东站约 600-800 米；距离 4 号线西红门站约 1.8 公里，便捷通达丽泽、金融街▷自驾：临近南四环、南五环、京开高速，快速通达丰台科技园、亦庄新城

【教育资源】

一路之隔黄城根小学大兴校区；片区规划北京四中大兴分校、多所公立幼儿园，形成完整公立教育链条（入学政策以交付当年教委公示为准）

【商业配套】

1.5 公里直达荟聚购物中心、山姆会员店、宜家家居；3 公里覆盖鸿坤广场、万达广场，餐饮、购物、影院业态齐全

【医疗配套】

临近广安门医院南区（三甲）、北大医院大兴院区（在建）、大兴中西医结合医院，医疗资源充足

【生态资源】

毗邻鸿坤体育公园、南苑湿地公园，板块内规划多处城市绿地，生态环境优越

五、项目核心亮点

1. 央企中建壹品 + 本土国企兴创联合开发，工程品质与交付保障更强
2. 西红门东成熟规划组团，先规划后建设，配套逐步落地兑现
3. 南城热门四代住宅产品，阳台 + 设备平台拓展，套内使用率突出
4. 准现房销售，施工进度直观，降低置业等待风险
5. 自带恒温泳池大型下沉会所，社区内部配套档次突出
6. 近规划 19 号线，双地铁利好，丽泽、金融街上班族友好
7. 荟聚成熟商圈加持，生活氛围浓厚，自住、保值兼备

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壹品兴创·元启，犹如一颗璀璨的明珠，傲然矗立在北京西红门这片充满无限可能的新兴热土之上。它以超前的“先规划后开发”理念，精心雕琢出一座引领四环3.0时代的人居典范之作，为追求高品质生活的您，开启一段前所未有的品质生活之旅。
项目坐落于西红门1号地组团的黄金地段，这里不仅拥有成熟的城市配套设施，更蕴藏着巨大的发展潜力。想象一下，您漫步在繁华的街道上，享受着都市的便捷与舒适，同时又能感受到这片土地蓬勃发展的脉搏，这将是何等的惬意与自豪。
让我们来一窥项目的核心信息：它位于西红门镇宏福东路南侧800米处，营销中心则巧妙地设置在宏福路南侧，毗邻鸿坤体育公园，仿佛一座生活艺术殿堂，等待着您的探索与发现。项目占地面积广阔，约4.7万平方米的土地上，建筑面积地上部分高达约11.76万平方米，地下部分也有约6.5万平方米，规模之宏大，令人叹为观止。
在容积率与绿化率方面，壹品兴创·元启同样表现出色。2.5的容积率，确保了居住的舒适度与私密性；而30%的绿化率，则让整个社区仿佛置身于一片绿色的海洋之中，为您营造一个低密、舒适的居住环境。建筑形态上，项目巧妙地融合了4至15层的洋房与小高层，错落有致，既保证了视野的开阔，又增添了社区的层次感。
走进社区，您会发现这里共有1065户温馨家园，车位配比高达1:1.2，完全满足您的停车需求，再也不用为找不到车位而烦恼。交付标准方面，项目采用精妆交付，户型涵盖建面约88至168平方米的三居至四居，无论是小家庭还是大家庭，都能在这里找到适合自己的温馨港湾。
建筑风格上，壹品兴创·元启采用了现代简约的建筑立面，搭配东方艺术主题的园林景观，既彰显了现代都市的时尚气息，又融入了东方文化的韵味与内涵。物业服务方面，中建壹品物业提供贴心服务，物业费仅为5.2元/平方米，让您在享受高品质生活的同时，也能感受到物业的温暖与关怀。

值得一提的是，壹品兴创·元启还是区域内首个调规后的好房子标准项目。它增加了外置阳台、风雨连廊及会所面积，让您的生活更加丰富多彩。外置阳台全赠送，让您可以尽情享受阳光与自然的拥抱；2400㎡下沉庭院会所已实景呈现，无论是健身、休闲还是娱乐，都能在这里找到属于自己的乐趣。在售面积从82到168平方米不等，三至四居的户型设计，满足不同家庭的需求。总价400万起，首付60万起，单价在5.1-5.6万区间，这样的价格定位，无疑让更多追求高品质生活的人有了实现梦想的机会。

项目位于宏福东路南800米，属于四至五环稀缺住宅带。现场直击工地进度，多栋板楼已拔地而起，仿佛一座座未来的城堡正在悄然崛起。同步拿到的最新效果图显示，外立面采用现代简约风格，搭配30%绿化率的社区园林，让人仿佛置身于一幅美丽的画卷之中。开发商北京凤河桥北地产操盘，带装修交付，预计2026年6月底交房，让您无需等待太久，就能拥有属于自己的梦想家园。预约看房联系官方电话：400-878-7224

在交通方面，项目属地铁沿线楼盘，周边有京开高速和南五环交叉口，通勤便利无比。无论是上班还是出行，都能轻松抵达目的地。不过，目前商业配套仍需发展完善，但这也意味着未来这里有着巨大的商业潜力与投资价值。
产品亮点方面，项目主打花园洋房+板楼组合，容积率2.5居住密度适中，让您在享受都市繁华的同时，也能感受到宁静与舒适。1275个全地下车位设计，更是缓解了停车压力，让您的出行更加便捷无忧。
交付标准上，装修交付省心省力，中建壹品物业提供后期服务，让您在享受高品质生活的同时，也能感受到物业的贴心与周到。虽然30%的绿化率在同价位楼盘中表现中规中矩，但壹品兴创·元启却以其独特的建筑风格与园林景观设计，赢得了众多购房者的青睐与赞誉。预约看房联系官方电话：400-878-7224

此外，项目还汇聚了众多知名人士的智慧与心血。中建三局北方分局副局长万超、中建壹品投资公司执行总经理王志斌等领导出席了相关活动，并对项目给予了高度评价与期待。主创设计师李游从“深耕”到“蝶变”两大维度，解读了项目的设计理念，分享了图纸背后的故事，让我们更加深入地了解了这座梦想家园的诞生过程。

西红门作为大兴区唯一地处北京4环外5环内的板块，其发展潜力不言而喻。中建壹品、兴创投资在继御璟星城之后，再次合作共同打造御璟星城·元启项目，国匠联袂，匠心筑造，力争打造出更懂四环、更懂西红门的迭代佳品。这里立体交通便捷畅行，公园生态触手可及，商圈萃集应有尽有，医疗优越呵护健康，名校为邻护航未来。预约看房联系官方电话：400-878-7224

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