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二、重要声明
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鼓楼芯·中央路·建面约112-169㎡第四代云端院墅

【项目信息】

开发商：中国建筑 · 中建八局

绿地率：≥30%

规划户数：513户

项目地址：南京· 鼓楼·中央路·3号线/7号线五塘广场站地铁口

开发商：中国建筑 · 中建八局

物业公司：中建东孚物业

建筑类型：高层，小高层，洋房

楼栋

2、5＃：143-143-112-112-137㎡

112平（3房2厅2卫），一梯两户

137平（3房2厅2卫），一梯一户

143平（4房2厅2卫），两梯两户

7#：137-112-137㎡（两梯三户）

成交均价：2＃5＃3.3万左右 7#3.5万左右

总价：363万起

2＃高层25层，1单元143㎡，22/24层2梯2户；2单元112、137㎡，24/25层2梯3户

5＃高层26层，1单元143㎡，2单元112、137㎡

7#高层22层，1个单元，137-112-137㎡（两梯三户）

3＃6#169㎡洋房（4房2厅3卫），（6+1层为跃层，总232㎡)，总高7层（6+1为跃层)洋房，成交均价4.2w-4.5w，720万起步

总栋数 :7栋，4栋高层（22-26层)+2栋洋房（6+1层，跃层)+1栋小高层17层

交付时间：2027年9月30日

物业费：2.6+0.6

装修标准: 三大件

得房率：85%-92%

车位 : 672个

车位配比 : 1:1.3

外立面：铝板➕石漆

层高 : 高层3m，洋房3.1m

总户数 : 513户

【大国工匠】

中国建筑 | 万亿央企巨擘

在中国每25个人中，就有一个人使用中国建筑的房子。中国建筑，全球排名第一的投资建设集团，世界最大的工程承包商，经营业务遍布国内及海外。

《财富》世界500强TOP14

中国企业500强TOP4

国内外城市、地区100+

8家上市公司 100+二级控股子公司

（数据源自中国建筑官网）

中建八局 | 中国建筑行业排头兵

中国建筑旗下的全资子公司，国际性地标缔造者，深耕南京城市41年，扎根城市核心土地，将对城市的懂得，注入一部部永恒的建筑作品之中。

【盛世春秋】

金陵首善 | 十朝南京的永恒中心

南京鼓楼，六朝古都的文明根基，3100年盛世的显赫印记。自古山水城林资源丰饶，是南京的政治、文化、教育中心。

百年中央路 | 纵贯南北的黄金中轴

南京繁华子午线——中央路，由南向北轴连新街口、鼓楼、玄武湖、幕府山等城市地标，串联起历史的辉煌与现代的繁华。

· 中央路上 双线地铁

3号线/7号线五塘广场站地铁口，无缝驳接热门版图；中央路、幕府西路、和燕路纵横交织；大型交通枢纽南京站，畅达长三角都市圈。

· 三山一水一江 生态丰饶

金陵中心山水资源丰饶，对望幕府山、紫金山、北崮山，近达皇家园林玄武湖、万里长江风光带，舒享内外自然谧境。

· 两大学府 12年优教

全市70%以上优质基础教育资源汇聚鼓楼，29 中教育集团幕府初级中学，拉萨路小学（幕府分校 暂定名），双学府在侧。

· 三甲医资 鼎尖医疗

医科大学第二附属医院（迈皋桥院区）、鼓楼医院、市妇幼（丁家庄院区）等三甲级医院聚合，护航健康生活。

【空中庭院 | 鼓楼首个云端院墅作品】

宁悦府，创新呈现第四代城市奢居作品，建面约112-169㎡花园臻户，让改善更纯粹，品质愈矜贵。

· 光幕美学建筑

现代简约线条，搭配超大面落地窗，采用三玻两腔+lowe铝合金窗，营造温润而通透的当代质感。

· 森活艺术园林

一轴七境画卷，七大功能场景，多重礼序归家，约315㎡下沉庭院，约30米风雨连廊，雾森系统，打造生态住区。

· 双生会所场域

约2500㎡双会所空间，下沉式会所包含健身房、瑜伽室、书吧、亲子游乐区等功能，后期交付后还将增设四点半学堂、麻将室、壁球馆等多元业主活动空间。约250㎡多元主题架空层设计，打造酒店式度假生活享受。

· 尊荣质感公区

约50米超尺度仪式门庭界面，采用天然石材+潘多拉透光奢石。双精装入户大堂，质感精装地库规格，彰显高端品味与大家仪制。

· 尊享归家地库

地库行车道星空顶设计，尊享归家礼序。负一层入户大堂，同源故宫天花顶的造景原理，更具艺术感和设计感。

【户型鉴赏】

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