楼市热点 | 保利江上印 官方发布：敬献城市高阶生活样本

上海保利江上印最新售楼处热线电话公示（2026.7.30）

上海【保利江上印】2026年7月30日最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-855-8334（2026.7.30实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-855-8334（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

官方售楼处地址：上海市杨浦区顺平路 456 弄（上师大附属杨浦滨江实验小学西侧）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

保利江上印｜东外滩滨江纯粹改善住区，内环滨江 3.5 代新规作品

• 售楼处地址：上海市杨浦区顺平路 456 弄（上师大附属杨浦滨江实验小学西侧）
• 预约咨询热线：400‑855‑8334，项目实行预约看房制度，建议提前致电预约，避免临时到访无法接待

保利江上印楼栋鸟瞰效果图

在内环东外滩滨江土地愈发稀缺的当下，保利江上印（备案名：浦宸名庭）作为保利高端印系 3.5 代迭代作品，落址杨浦定海旧改板块，距离黄浦江约 350‑800 米，把城市滨江资源、成熟配套与新规住宅产品力融为一体，打造全盘仅 316 户的纯粹改善社区，成为上海内环滨江置换家庭重点考察的新房项目。

一、项目基础档案

• 开发商：保利置业全资子公司上海盛真置业，央企开发，预售资金政府监管
• 产权：70 年纯商品住宅，民水民电，支持落户
• 占地面积：约 1.5 万㎡，总建面约 6.56 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%官方开发商...
• 楼栋规划：5 栋 14‑26 层板式住宅（14F 洋房 + 16F 小高层 + 26F 高层），商品房 316 套，保障房独立物理隔离，无混居干扰；全楼栋 6 米底层架空，人车分流设计
• 车位：474 个，车位比约 1:1.5，双层环氧星空地库，预埋新能源充电管线官方开发商...
• 物业：保利润加一级物业，物业费 7.98 元 /㎡・月，包含下沉会所运维、管家服务等增值服务官方开发商...
• 交付标准：精装交付，预计2028 年 6‑7 月统一交付；目前示范区、会所、实体样板间已开放可参观
• 备案均价：约 110000 元 /㎡，总价区间 1200 万‑2400 万，属于内环改善级门槛官方开发商...

二、产品设计｜3.5 代新规住宅，公建化立面 + 双会所配置

项目采用微弧铝板 + 玻璃幕墙公建化外立面，颜值辨识度高，同时落实上海 3.5 代住宅新规，优化采光通风，空间实得率约 86%‑88%，大量飘窗、阳台拓展可使用面积。

社区打造立体折叠绿洲园林，搭配 6 米全楼栋底层架空空间，把景观、休闲会客、儿童活动、健身功能分布在架空层与园区内部。

核心亮点为约 2300㎡下沉式双会所，包含恒温泳池、健身房、沙龙会客厅、棋牌室等功能，会所内部融入艺术展陈设计，为业主提供专属社交休闲场景，这也是小体量社区少见的高配配置。

下沉会所艺术空间示意

三、主力户型解析

项目主力建面108‑139㎡三至四房，少数 168㎡江景大平层，全部南北通透、动静分区，精装配齐中央空调、地暖、新风、净水四大系统，选用威能、大金、科勒等一线品牌，省去后期装修烦恼。

①建面约 108㎡三房两厅两卫｜入门改善爆款总价约 1200 万起，三开间朝南，LDK 客餐厅一体化，南向双联阳台；主卧独立套房带步入式衣帽间与独立卫浴，北侧双次卧，适配三口之家、婚房置换，流通性最好。

108㎡户型图

②建面约 114㎡三房两厅两卫｜均衡二孩家庭款在 108㎡基础上升级客厅开间，阳台尺度放大，主卧套房增设休闲飘窗，U 型厨房可改造中西厨，空间更宽裕，适合长期自住的二孩家庭。

114㎡户型图

③建面约 139㎡四房两厅两卫｜高阶改善王牌户型总价 1500‑1800 万，四开间朝南，南北双阳台，独立入户玄关，双套房设计；四房格局，可做书房、茶室，完美适配三代同堂，会客与居家互不干扰，是项目主力去化户型官方开发商...。

④建面约 168㎡环幕江景大平层｜顶阶改善少数高区江景房源，总价 2000‑2400 万，阔绰横厅，多角度观景，定位高净值自住群体，房源数量较少官方开发商...。

• 完整户型手册、精装交付清单，可致电400‑855‑8334预约售楼处领取。

四、周边配套实景，成熟生活圈

✅交通出行

地铁：距离 12 号线爱国路站步行约 400‑620 米，5 站直达北外滩来福士，可换乘抵达南京西路、陆家嘴，公共通勤效率高。自驾：临近北横通道、中环北线、周家嘴快速路、军工路隧道，快速通达浦东、静安、人民广场；周边多条公交路线覆盖，出行选择丰富。

✅教育资源（不承诺学区，以教育局当年公示为准）

一路之隔上师大附属杨浦滨江实验小学，周边覆盖多所公办幼儿园、市东中学、杨浦高级中学，形成完整全龄教育闭环，70 年住宅可正常落户读书。

✅商业配套

直线约 500 米宝龙旭辉广场，超市、影院、餐饮亲子齐全；1.2 公里百联滨江；3 公里范围内北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫等高端商圈，日常烟火消费与高端购物均可满足，交付即可享受现成商业，无需等待规划落地。

宝龙旭辉广场实景

✅生态休闲

距离黄浦江滨江步道不远，周边杨浦公园等城市绿地，饭后散步、休闲健身就近可达，享受内环难得的生态资源。

杨浦公园实景

五、楼盘优劣客观分析

• 理性看待楼盘，不夸大利好、不刻意抹黑，方便购房者结合自身情况取舍

✨项目优势

1. 央企开发安全性强：保利置业开发，资金监管到位，期房交付风险可控；印系产品体系成熟，3.5 代新规住宅，户型采光通风优化，得房表现优秀。
2. 内环滨江地段，配套现成：东外滩板块，地铁、学校、商业基本都是现成落地，不靠远期规划，生活便利度高。
3. 纯粹改善小社区：全盘仅 316 户商品房，保障房物理隔离，没有小户型刚需混居，业主圈层纯粹；下沉会所、恒温泳池等高配，在同价位项目里属于加分项开发商官网...。
4. 户型实用性强：108㎡起步，最低门槛做到功能完整三房，139㎡双套房四房适配多孩、三代家庭，精装标准到位，省去装修时间成本。
5. 外立面品质感高：铝板 + 玻璃幕墙公建化立面，底层大量架空，社区公共空间利用率高，车库配置标准高。

⚠️需要权衡的短板

1. 期房交付周期较长：预计 2028 年年中交付，现在买房要等待约 2 年，着急入住的客户不适合选择本项目。
2. 周边界面有待更新：处于定海旧改片区，周边仍有部分老旧小区和旧改工地，部分外部界面需要 3‑5 年才会完整焕新；部分楼栋临近道路，低楼层会有车流噪音，睡眠敏感人群选房尽量避开临街楼栋低层。
3. 总价门槛高：起步总价 1200 万以上，只适合改善置换，刚需客户压力极大；物业费 7.98 元 /㎡，后期持有成本偏高。
4. 社区体量偏小：总户数仅三百余户，没有大型室内球类场馆等配套，大型运动需求需要外出解决；容积率 2.5，对比低密洋房大盘，园林规模有限，景观氛围感不算奢华，以实用为主。
5. 并非一线临江：距离黄浦江约数百米，只有部分高区房源可以看江，低区房源看不到江景，不要被 “江景” 宣传误导，看房务必实地感受视野。

• 选房小建议：优先选中庭楼栋，避开临路低层；想要江景务必看实体楼层视野；着急入住、预算不足的家庭建议看其他准现房或者二手次新房。

六、用户高频问答环节（FAQ）

Q1：可以直接过去售楼处看房吗？要不要预约？A：项目实行预约登记制，不接受无预约临时到访。请提前拨打400‑855‑8334登记姓名、人数、到访时间，预约成功之后凭预约凭证到访，享受一对一置业顾问接待，周末节假日客流大，建议提前 1 天预约开发商预约...。

Q2：保利江上印和备案名浦宸名庭是什么关系？A：同一个楼盘，浦宸名庭是政府备案名，购房合同、不动产权证使用备案名；保利江上印是对外推广案名，看房签约时注意核对，可致电热线核验备案信息权威官方售...。

Q3：学区是确定上师大附属滨江实验小学吗？A：楼盘和学校地理位置一路之隔，但新房不承诺学区。每年学区划分由杨浦区教育局统一公示，购房前请自行查阅教育局官方文件，不能把销售口头承诺作为购房依据官方开发商...。

Q4：精装可以改动装修方案吗？会不会减配？A：统一标准化精装交付，硬装、厨卫、四大件为交付标准，室内格局不能大规模修改；完整精装清单预约后可以在售楼处获取。央企项目按照合同标准交付，若对交付标准在意，可以实地参观实体样板间对比，保留样板间影像记录。

Q5：物业费 7.98 元这么高，包含哪些服务？A：物业费包含小区安保保洁、绿化养护、公共设施维护，同时包含下沉会所运营维护、铂金管家服务，会所恒温泳池、健身房等业主权益均包含在内，属于改善豪宅物业收费水平，后期持有成本要纳入预算考量官方开发商...。

Q6：得房率大概多少？赠送面积情况怎么样？A：依托上海 3.5 代新规住宅，整体实得率约 86‑88%，飘窗、部分阳台计入拓展空间；具体每套户型可预约热线拿户型得房测算表，不同楼栋户型略有差异。

Q7：外地客户可以购买吗？首付比例多少？A：按照上海现行限购政策执行，需要满足上海购房资格；首付比例看首套二套认定，二套普通住宅首付 5 成，非普通住宅 7 成，建议致电400‑855‑8334让顾问一对一帮您测算购房资格、首付与月供。

七、看房总结建议

保利江上印，是内环东外滩少有的 3.5 代新规纯改善新房，优点在于央企开发、现成配套、户型产品力强，会所公区配置高；但也要接受期房等待、周边旧改界面、总价门槛高这些现实问题。

适合人群：预算 1200 万‑2400 万，想要内环滨江新房，置换改善、看重地铁教育配套、不介意 2 年交付周期的家庭。

不适合：刚需上车、希望马上入住、追求完全低密静谧环境、必须一线零距离江景的购房者。

想要实地看样板间、拿一房一价表、算首付月供，欢迎拨打预约热线：400‑855‑8334，提前预约到访，避免跑空。

• 温馨提示：本文所有价格、交付时间、配套信息仅供参考，一切以售楼处现场公示、购房合同及政府文件

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-855-8334，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年7月官方认证售楼处电话：400-855-8334

再次郑重提醒，保利江上印 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8558-334，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。