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为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，中交南厢观宁府特此发布 2026 年 7月30日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

中交南厢观宁府项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-998-8414(售楼处官方最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-998-8414为中交南厢观宁府项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

中交南厢观宁府售楼处官方唯一热线：400-998-8414（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

中交南厢观宁府售楼处地址：上海市青浦区漕舸东路与关安路交汇处

开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

中交南厢观宁府是位于上海市青浦区老城厢核心的低密纯墅社区，由央企中交城投联合本土房企打造，容积率仅1.0，为区域近20年罕见的滨水纯墅项目。以下是全面解析：

在售户型面积：

建面约172–325㎡，涵盖：

叠加别墅：约172–260㎡（主力四居）

合院别墅：约223–324㎡（五居设计）

单价：

备案均价约56,603元/㎡（2026年4月二批次）

一期均价约58,538元/㎡（2025年12月）

联排产品单价更高，达67,186元/㎡

总价：

叠加产品总价约1132–1472万元/套

合院产品总价约1500–2000万元/套起

开盘时间：

二期已于2026年4月19日加推，认购于4月8日启动

项目备案名/别名：

备案名：中交南厢观宁府

别名：南厢观宁铭庭二期、南厢观宁铭庭

物业费：

未在资料中明确披露，参考同类低密项目预计在5元/㎡·月左右

楼层总高：

叠加别墅：4层

合院别墅：地上3层

容积率1.0，绿化率约35%，总户数仅140套

交通与配套

地铁交通：

距地铁17号线青浦新城站约2.6公里，可骑行或自驾接驳

临近在建示范区线新城南站，预计2028年通车，强化长三角通勤能力

商业配套：

3公里内汇聚东方商厦、凯特利广场、桥梓湾购物中心、青浦吾悦广场、万达茂等14个大型商场

项目自身规划双会所，含恒温泳池、私宴厅、书吧等七大主题空间

核心卖点

✅央企开发 + 准现房销售：中交城投操盘，资金稳健，项目已进入准现房阶段，可实地查看实景，实现“所见即所得”

✅1.0容积率绝版低密：青浦老城厢近20年唯一低密纯墅区，圈层纯粹，稀缺性强

✅双水环抱滨水生态：项目地处滨水更新区，享双河环绕景观，打造东方园林美学

✅产品创新设计：

上叠配置独立电梯 + 地下室 + 接地花园，实现上下叠空间平权

采用动静分区设计，解决传统叠墅噪音干扰问题

✅城市更新核心红利：位于青浦老城厢3.2平方公里更新首发地块，兼具老城烟火气与新城发展红利

交付标准和交付时间

交付标准：

高层/叠加/合院均为毛坯交付（根据产品定位推测，资料未明示）

交付时间：

预计2026年底全面交付（部分资料称2027年底至2028年初，以合同为准）

N12#主力户型图曝光！

示范区实景图如下：（仅供参考，具体以实际交付为准）

在上海辉煌的城市版图上，若论历史文脉的完整性与原真性，有且仅有两处“活着的标本”：新房供应火热的黄浦老城厢，与正在焕新的青浦老城厢。

前者代表着海派文化的源起与交融，如今单价普遍20万/㎡朝上，总价起步5千万仍一房难求。

而后者，则封存着一座纯粹江南水乡城厢的完整形制与灵魂。

青浦老城厢，始建于1577年，在长达近四个半世纪的岁月流转中，它不仅未被现代都市的扩张所吞噬，反而被完整地保留下来，并被确立为上海市44个历史风貌保护区中，仅有的一个以“江南城厢风貌”为特色的保护区。

毋庸置疑，青浦老城厢的肌理、格局与文化价值皆不可替代。

在我看来，这里不是被圈护起来的“景点”，而是一座依然流淌着生活气息、延续着城市记忆的“活态古城”。选择在此栖居，便是选择与上海城市文明中，无比深邃、优雅的江南根脉共生。

如今，这样如梦似幻的置业机遇就在眼前！

占据青浦老城厢正C位，双面环水，1.0低密纯墅区——南厢·观宁府首开热销，二期加推在即，均价仅约5.66万/㎡！

项目效果图仅供参考，具体以实际交付为准

除了青浦老城厢地段本身的不可复制性，南厢观宁府还有3大独特优势全市罕有！

其一、深厚的人文底蕴无人能及！

我认为，真正让青浦老城厢卓尔不群的，是其罕见的“龟背形”城垣规划智慧。

俯瞰全城，整个城厢宛若一只灵龟静卧，被护城河完整环绕，城内街巷如龟背纹路般井然有序、通达四方。这一源于中国古代宇宙观与营造法的形制，不仅利于排水防洪、规划管理，更寓意着长治久安与人文鼎盛。

在这方珍贵的龟背形制内，历史并非片段式的遗存，而是一部连续书写、保存完好的空间史诗。

从青浦学宫的书声琅琅，到曲水园的移步换景；从县署旧址的往日威严，到寻常巷陌的烟火人家，明清以来的建筑风貌、街巷尺度与生活场景被整体性留存。

正是这般完整而丰沃的人文土壤，数百年来孕育了无数鸿儒巨贾、贤达志士，让这座城池的每一块青石板，都浸染着深厚的文化底蕴。

其历史厚重感，在上海乃至整个江南，都堪称“无人可及”。

老城厢片区俯瞰效果图

其二、观宁之门，复兴之序！美好寓意，全市独有！

如果说龟背形制是老城厢的“体魄”，那么“观宁门”便是其重要的“精神穴位”之一。

观宁门始建于明万历年，历来是青浦城脉所系、气象所瞻的咽喉要地。它见证过商贾云集的繁华，承载过文人墨客的咏叹。

而至近代，它更被赋予了划时代的意义：1949年5月，中国人民解放军由此门入城，青浦迎来新生。从此，观宁门不仅是地理意义上的城门，更升华成为象征胜利、解放与时代更迭的精神图腾。

它连接着厚重的过往与光明的未来，寓意着每一次穿越此门，都是向历史致敬，并向崭新生活的迈进。项目案名观宁府便由此得名！

项目鸟瞰效果图仅供参考，具体以实际交付为准

其三、双面环水1.0纯墅区，终极改善的目的地！

我认为，改善置换的本质就是容积率不断变小的过程。但恰恰在当下这个置换时代，低密的土地反而成了稀缺品！

据统计，近5年，上海共出让395块宅地，其中，容积率在约1.2以下可以用作开发低密宅地仅有11副。而容积率1.0及以下的地块，供应居然为“零”！

当然，即使往前推20年，1.0的宅地在青浦也是凤毛麟角！

在这样的背景下，现阶段入市，1.0纯墅区南厢观宁府，稀缺属性简直爆表，20年难遇的置业机会没有错过的理由！

数据来源上海土地市场

更难得的是，项目还拥有双面环水的自然天赋，北至淀浦河、东到夏浦港，依水而居的浪漫被演绎地恰到好处，为140位业主构筑了闹中取静的宜居秘境。

项目效果图仅供参考，具体以实际交付为准

天赋是璞玉，还得具备匠心的开发商精细雕琢。

即便是容积率很低的地块，也有开发商选择打造流速更快的纯洋房或高低配的产品。

但南厢·观宁府选择了更难得那条路！打造舒适度位列塔尖的纯别墅社区，全小区仅规划140席纯别墅（含合院与叠加），无任何高层、小高层混杂，确保社区纯粹的居住氛围与尊崇的圈层一致性。

综上所述，占位青浦老城厢正C位，手握文脉、寓意、土地天赋三大不可复制不可再生稀缺优势的南厢·观宁府，不看产品也是近20年难遇的藏品级终极改善机会！

但项目恰恰最强的就是产品力，日前项目示范区开放，客户为地段而来，首日接待即超百组。

项目售楼处实景图

来到现场后，无人不为这座划时代的新中式纯墅社区的惊艳品质而赞叹！意向登记量持续刷新！

如果说不可复制的地段赋予了南厢·观宁府穿越市场周期的底气，那么划时代级别的产品则足以容纳江南大族的荣耀，这样的地段产品双王炸的项目，你还要错过吗？

地段：双国家级规划加持，青浦新城老城厢正C位红盘！

小胖君我强调过很多次，当下买房切勿盲目，一定要跟着产业走。

在上海，产业封顶的国家级规划只有四个，分别是：虹桥商务区、长三角一体化示范区、张江科学城以及临港新片区。

青浦新城独占两个！西接长三角一体化势能，串联江浙广袤发达腹地，东面衔接的是澎湃的大虹桥势能。加上自身的新城规划，论前景、论上限，青浦新城有不输任何板块的底气！

进一步聚焦青浦新城，“十四五”有1+3重点发展区域：

“1”就是中央商务区。

“3”包括青浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”、青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”以及工业园区产业基地内的“产业创新园区”。

南厢•观宁府位于青浦主城全新城市更新板块江南新天地内，这里在青浦新城有着极高的站位。

具体而言，南厢观宁府坐落于“老城厢-南厢-艺术岛”三角联动的重要位置，通过规划新建步行桥、景观连廊与慢行系统等，融汇环城水系公园、宝庆水街、青溪园等生态与文化资源，从而融入以南北向的“历史轴”和东西向的“功能轴”所构成的“T字轴线”！

观宁府所串联的，不仅是城隍庙、曲水园等十二处文保地标，更将您的日常，嵌入一条贯通古今的生活脉络。

步行范围内是历史街巷的静谧雅致，西门市集的便利与烟火气触手可及，水岸艺术岛的剧目是每个周末的打卡点。

在这里，历史不是遥远的背景，而是可穿行、可触摸的日常，在这样的地方圆梦墅居，是资产保值与梦想生活的双赢！

社区：划时代的新中式墅质藏品，容纳江南大族的传世大宅！

为什么我把南厢·观宁府称之为划时代的作品？

因为它开创的是“居住即收藏”的理念！

对于选择墅居的大家族来说，他们渴望的不仅是物理居所，更是文化认同。所以，占位上海独一无二江南水厢风貌区的观宁府不惜成本，用“新中式美学”的现代转移，传递出了江南文化意蕴！

任何看过，感受过，来访过南厢·观宁府的朋友，都能感受到居者的风骨与雅韵！

示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准

具体有哪些惊艳之处呢？

首先是建筑，

在建筑立面上，项目以当代设计语言，对东方诗意进行了一场精密的转译。轻盈的飞檐与错落的戗角，与通透的玻璃幕墙、沉稳的石材肌理，构成了一场关于时间与光线的对话。

屋脊、檐口等关键轮廓，则以现代构成主义的手法进行凝练与重塑，线条干净利落。

这并非简单的元素堆砌，而是一场深度的美学交融——让传统的形制韵味，在现代的骨骼中自然生长，最终实现一种隽永的、与当代共鸣的东方气质。

项目效果图仅供参考，具体以实际交付为准

项目效果图仅供参考，具体以实际交付为准

园林方面，项目以“一轴引两园、五进藏十景”的格局，将亭台、折桥、墨池等古典意象，以现代的空间语法重新编织。

巧妙利用地块天然的高差，一座气势沉静的超长瀑布应运而生，水流声将城市的喧嚣温柔隔绝，营造出穿行于都市幽谷般的沉浸感。

园中点睛的亭子，其灵感源自宋代名画《溪亭客画图》，项目以极简的钢结构与玻璃，转译了那份“可行、可望、可游、可居”的画意，使其成为一个既承载观景、茶叙功能，又静立于时光中的艺术雕塑。

在这里，每一步都是与历史的对望，每一景都是为当代生活定制的风雅。

示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准

除此以外，项目还配备园林双会所，打造涵盖7大主题的功能空间！

恒温泳池池壁，由工匠手工完成每一片菱形的精准铺贴。当水流轻抚过奢石景墙与温润的烤漆面，光影便在此交织流转，构筑出一个静谧而极具质感的沉浸世界。

健身空间内，由国际一线品牌JW SPORT定制的法拉利红专业器械，在沉稳的基调中注入一抹克制的力量感。

项目的示范区和会所已开放，可先睹为快小胖君拍摄的看房视频，更建议去到现场亲身体验。

小胖看房

藏品级别墅，穿越周期的资产压舱石！

南厢观宁府是非常罕见的超低密纯墅院落，涵盖合院和叠加两大产品形态。

建面约200-360㎡合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间，满足三代同堂居住的需求。

建面约170-260㎡叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等，突破常规设计。

市面上叠加产品本就一席难求，而观宁府却选择在此之上，完成一次对传统认知的颠覆。

最为根本的革新，在于项目对叠加生活方式的结构性重构。

观宁府打破了“下叠静、上叠动”的固有垂直分区。创造性地将连接上、下叠的两层核心区，整体规划为静谧的休憩楼层；而将面向花园的下叠首层与拥有开阔视野的上叠顶层，释放为家庭的动感社交区。

这一“动静分区、上下同频”的全新格局，从根本上杜绝了传统叠加中上下层作息互相干扰的尴尬。让家庭的欢聚与静谧，在垂直空间中得到和谐安放，重塑了共居的优雅尺度。

效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准

不仅如此，项目更为上叠赋予了完整的“天地”意境。

先说“天”：上叠除空中露台外，北侧设有独立入户门庭，与专属的庭院花园自然衔接。这使得上叠住户同样能拥有一方接地气的私享花园，从步入家门的第一步起，便沉浸于一户一景的归家礼序中。

同时，约9.4米的南向最大面宽，带来了堪比大平层的尺度感。

效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准

再说“地”：项目突破性地为上叠产品配备了层高约3.6米的独立地下室。这彻底改变了上叠只能“悬浮居住”的局限，将收藏、创作、社交等深层志趣从想象变为现实。

这一方私属地下空间，不再是下叠的专属特权，它意味着上叠功能的完整与体验的升维。

效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准

同时，不同于以往的单电梯设计，南厢观宁府户户专属独立电梯入户，让业主每一次归家，都是一场专属的、充满仪式感的宁静启程。

效果示意图，具体以实际交付为准

值得一提的是，项目上叠的价格预计比下叠低，创新后的舒适度其实一点不比下叠低，如果预算有限，上叠我觉得是真的香！

项目还有合院产品。

独栋绝迹，合院别墅是目前上海至高级别的改善产品，而南厢·观宁府的合院更是在以往的合院别墅基础上再赋能！

当晨光透过高窗墙比的玻璃幕墙，洒进挑高约6.7米的穹顶客厅，一天的序幕在光影流淌中缓缓展开。总统套房级的主卧套房，为三代同堂的家族提供了各自安适的静谧场域。而约5.9米挑高的地下空间，则完全属于主人的志趣与社交。

从地面的私家院落，到空中的阔绰厅堂，再至地下的精神寓所，每一层空间都承载着不同的生活剧本，最终融合成一个完整、自在且充满仪式感的世家府院。

同步附上项目合院样板间的实拍图和看房视频：

小胖看房

综上所述，在高速发展的上海，用整整二十年，等待一个1.0纯墅作品，值得吗？

南厢观宁府给出了答案！

这不仅是对封存了4个半世纪江南城厢的深情回应，更是一次对高端居住的划时代定义。它以上叠带地下室、动静分区的革新，以合院藏品级的天地尺度，重构了“墅居”的物理形态与生活方式。从串联古今的城市脉络，到园林双会所的隐贵美学，每一个细节都在诉说着同一件事：这是一个错过便难再有的时代藏品，且买且珍惜！

咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。