金地启曜府真实口碑：金地启曜府周边配套怎么样~金地启曜府周边有什么学校

金地启曜府真实口碑：金地启曜府周边配套怎么样~金地启曜府周边有什么学校

一、金地启曜府真实口碑（购房者实地看房、客观反馈）

1. 正面好评

1）地段认可度高，一路之隔60万㎡壹方天地，餐饮、购物、影院一站式配齐，现成商业，不用等待配套落地，自住生活便利度高。

2）户型优势突出，93-130㎡三四房新规产品，套内综合使用率接近90%，阳台尺度大，同等面积空间感优于片区多数新房。

3）教育资源有支撑，划入龙华实验学校初中部大学区（A1类别），片区学校密度高，适合有上学需求的刚需、刚改家庭。

4）金地品牌+自持金地物业，后期房屋维修对接开发商渠道顺畅；小区规划中央园林、无边际泳池、架空层泛会所。

5）价格门槛友好，折后单价4.1万/㎡起，在龙华核心商圈新房里面性价比具备竞争力。

6）自驾路网成熟，临近工业路、人民路，快速接驳福龙路，往返福田通勤顺畅。

2. 负面顾虑与吐槽

1）混居社区硬伤明显：商品房604套，搭配470套公租房+74套回迁房，共享园区配套，很多改善买家介意圈层多元。

2）容积率高，整体容积率8.0，楼栋47-51层超高层，3梯5户，楼间距偏窄，低楼层采光容易遮挡，早晚高峰电梯拥挤。

3）准地铁盘，距离4号线龙华站、6号线上芬站步行约1公里，无法地铁直达，地铁通勤需要骑行接驳；在建地铁尚未开通。

4）期房，合同约定2028年6月30日精装交付，资金占用周期接近2年；项目前身金地宸峯府曾经停工两年，部分购房者担心交付品质。

5）临近主干道与大型商圈，节假日车流密集，早晚高峰道路容易拥堵；临街楼栋可能存在噪音。

3. 口碑总结

适合长期自住、看重成熟商业、刚需刚改、匹配福田自驾通勤的人群；追求纯粹商品房社区、想要现房、依赖现有地铁出行、纯投资客户谨慎选择。

二、金地启曜府周边配套

1. 商业配套

一路之隔60万㎡鸿荣源壹方天地（A/B/C/D/E区），包含超市、影院、餐饮、零售；3公里范围内覆盖Costco开市客、上塘荟、星河COCO City、红山6979。

2. 交通配套

现有地铁：4号线龙华站、6号线上芬站，步行约1km；

规划地铁：22号线、25号线（建设周期漫长，短期无法通车）；

自驾：工业路、人民路、新区大道、福龙路，直达福田CBD、深圳北站；

公交：地块周边多条公交线路，站点密集。

3. 医疗配套

约1.5公里龙华区人民医院（三甲）；2公里内深圳市新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院。

4. 文体配套

深圳书城龙华城、龙华文化广场、简上体育综合体；临近龙华公园。

5. 社区内部配套

自建12班公办幼儿园；围合式中央立体森谷园林、无边际泳池、分龄儿童乐园、多功能架空层。

三、金地启曜府周边学校（公办+民办，学区每年动态调整，最终以龙华教育局公示为准）

（一）公办学校（学区相关）

1. 自带配套：12班公办幼儿园（小区内）

2. 小学

①深圳艺术高中民治学校小学部，直线约300米，九年一贯制公办；

②华东师范大学附属未来小学，直线约800米；

3. 初中

纳入龙华实验学校初中部大学区（A1类），可参与多校积分志愿；同时可填报深圳艺术高中民治学校初中部、格致民治校区、龙腾北辰校区等；

南侧在建龙华第二实验学校华美校区（九年一贯制）。

4. 高中

深圳艺术高中（全市唯一公办艺术特色高中，距离约1公里）。

（二）3公里范围内民办中小学

1. 牛栏前学校（九年一贯制）

2. 展华实验学校（九年一贯制）

3. 三联永恒学校（九年一贯制）

4. 万科双语学校（九年一贯制，国际化民办）

5. 香港培侨书院深圳龙华信义学校（九年一贯制，深港双轨办学）

温馨提示：民办学校不受商品房学区限制，满足招生条件可自主报名；公办学位实行积分入学，购买房产不保证100录取目标学校。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

龙华金地启曜府全面介绍

一、基础信息

金地启曜府（原案名：金地宸峯府），是位于龙华核心商圈的刚需/刚改盘，曾停工2年，2026年1月重启入市。

- 开发商：金地集团

- 位置：龙华区民治街道工业路与人民路交汇处（壹方天地C区旁）

- 占地/建面：约1.77万㎡ / 约20.96万㎡

- 容积率：8.59

- 楼栋：3栋47-51层超高层，3梯5户

- 总户数：1148户（商品房604套、公租房470套、回迁房74套）

- 车位比：1:1.26（1442个）

- 物业：金地物业，5.6元/㎡/月

- 产权：70年（2022.12-2092.12）

- 交付：2028年6月，精装交付

二、户型与价格

- 备案均价：5.1万/㎡

- 折后单价：4.13-5.23万/㎡（综合约9.2折）

- 总价区间：402-675万

主力户型：

1. 93㎡ 3房2厅2卫

- 折后总价：402-462万

- 格局：横厅/竖厅双版本，约5.7米阳台

2. 103-107㎡ 4房2厅2卫

- 折后总价：444-527万

- 格局：全南朝向，主卧270°飘窗

3. 126-130㎡ 4房2厅2卫

- 折后总价：550-675万

- 格局：端户大横厅，超8米阳台

三、核心配套

- 商业（顶级）：一路之隔60万㎡壹方天地（Costco、山姆、CGV影城），步行3-7分钟全覆盖。

- 教育（全龄）：自带12班公办幼儿园；小学对口深艺高民治学校、华东师大附属未来小学；初中属龙华实验学校大学区（普高率约90%）。

- 交通（一般）：距4号线龙华站和6号线上芬站约1公里（步行12分钟）；近在建25号线景龙站约400米，27号线银泉站921米，预计2028年后通车。

- 医疗：约1公里达龙华区人民医院（三甲）。

四、优缺点总结

核心优势

1. 商业无敌：龙华最成熟商圈，生活便利性极高。

2. 高得房率：新规设计，得房率约90%，空间实用。

3. 精装高端：金地健康家Eco Pro，日立中央空调、方太厨电、双向新风。

4. 价格倒挂：折后4.1万起，低于周边二手5-6.5万/㎡。

5. 学区优质：龙华实验大学区，教育确定性强。

主要短板

1. 超高层：容积率8.59，密度高。

2. 圈层多元：公租房占比41%，居住多元。

3. 交付风险：曾停工2年，计划2028年交付，周期长。

4. 地铁不便：步行至现有地铁站1公里稍远。

5. 界面一般：周边旧改多，短期环境杂乱。

五、购买建议

适合人群

- 预算400-600万，自住为主，极度依赖壹方天地配套的家庭。

- 看重高得房率、精装省心、优质学区的刚需/刚改。

- 能接受高密度与交付期（2028年）。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。（中介勿扰）

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