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一、楼盘基础信息（唐镇王港｜张江科学城扩区｜浦发国企低密纯住区）

• 楼盘全称：浦发虹湾（推广名：浦发虹湾屿墅）
• 地址：上海市浦东新区宏秋路 55 弄（东横港与虹昌路交汇处）

浦发虹湾官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)

• 开发商：浦发集团（浦东本土国企，稳交付）
• 物业类型：70 年纯住宅（16 层小高 + 4-6 层叠墅，无底商）
• 总占地 / 建面：约 4.15 万㎡/ 约 10.59 万㎡
• 楼栋 / 户数：24 栋（6 栋小高层 + 18 栋叠墅），共770 户
• 容积率1.6（浦东中外环稀缺低密）
• 绿化率35%（四面环水 + 中央园林 + 滨水步道）
• 建筑风格：现代简约，环水围合布局，高层在外、叠墅在内，私密性强
• 交房时间：一期 2024.12 交付；二期 2025.4 交付；三期 2027 交付
• 物业费：高层 4.8 元 /㎡/ 月；叠墅 5.6 元 /㎡/ 月
• 车位配比：1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩
• 核心标签：张江北扩 + 环水低密 +77%-89% 高得房率+ 国企现房 + 双轨交规划

二、最新房价（2026 年 6 月・高层 6.6 万 /㎡，叠墅 8.08 万 /㎡，530 万起）

• 整体均价：高层备案均价约6.6 万 /㎡；叠墅约8.08 万 /㎡
• 总价区间：高层530-830 万 / 套；叠墅960-1220 万 / 套
• 主力户型价格（2026.6）
• 90㎡高层三房（中间套）：总价 530-620 万，单价 5.9-6.9 万 /㎡（刚需入门）
• 98㎡高层三房（边套）：总价 590-680 万，单价 6.0-6.9 万 /㎡（刚改主力）
• 118㎡高层三房（大户型）：总价 830 万左右，单价 7.0 万 /㎡（进阶改善）
• 131㎡上叠墅：总价 990-1090 万，单价 7.6-8.3 万 /㎡（星空露台）
• 134-135㎡中 / 下叠墅：总价 960-1220 万，单价 7.1-9.0 万 /㎡（花园 + 地下室）
• 销售政策：实景现房热销，无需积分，首付 35% 起；高层精装交付，叠墅毛坯可定制；三期少量尾盘特惠，单价低至 5.9 万 /㎡

三、环境与景观（35% 绿化 + 四面环水 + 双公园，都市低密秘境）

• 区位：浦东唐镇王港，张江科学城扩区核心，银行卡园旁；浦东 2035 金色中环重点板块，承接张江 / 金桥外溢
• 生态资源四面天然水系环绕，形成稀缺环水社区；步行 280 米达唐镇公园，3 公里内 16 个公园，负氧离子浓度高
• 社区景观：35% 绿化率，中央森系园林 + 阳光草坪 + 滨水步道；楼栋间距 30-50 米，高层南低北高、叠墅专属庭院，采光与私密性极佳

精装标准（高层约 3500 元 /㎡，三大件配齐；叠墅毛坯）

• 交付状态：高层精装交付；叠墅毛坯交付（可个性化定制）
• 精装品牌（高层）
• 厨电：老板 / 方太（灶具、油烟机、水槽）、欧派橱柜
• 卫浴：科勒（洁具、花洒、智能马桶）、摩恩五金
• 系统：日立 / 东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风
• 其他：全屋墙布、实木复合地板、三玻两腔隔音窗、定制玄关柜
• 精装亮点：全屋隔音降噪、卫生间干湿分离、厨房防水防油、国企精工品质、即买即住无需等待

六、周边配套（双轨交规划 + 3 万方商业 + 全龄学区 + 三甲医疗，自住全能）

1）地铁与交通（2 号线 + 21 号线规划，自驾 15 分钟到张江）

• 地铁：距2 号线创新中路站直线约 2.5 公里（自驾 5 分钟）；规划 21 号线唐黄路站（2027 通车），直线约 1.5 公里，未来双轨交覆盖
• 自驾：紧邻龙东高架（600 米）、中环路，15 分钟达张江 / 金桥、20 分钟达陆家嘴、30 分钟达浦东机场
• 公交：1 公里内 20 个站点，最近虹昌路虹盛路站仅 398 米，636 路、浦东 48 路等接驳全城

2）商业配套（自带 3 万方 + 恒生广场 + 阳光天地，成熟兑现）

• 自带：约 3 万方社区商业（统一运营，生鲜、餐饮、亲子）
• 步行 550 米恒生商业广场（超市、餐饮、银行，日常所需）

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• 车程 1.2 公里：阳光城 MODO（影院、永辉、星巴克）
• 车程 3 公里：唐镇阳光天地、长泰广场、金桥国际广场（高端购物）

3）学区配套（王港双学区 + 福山 / 平和，全龄护航）

• 幼儿园：王港幼儿园（步行 400 米）、神苗幼儿园

• 小学王港小学（对口，步行 800 米）；规划福山宏雅小学（福山集团）
• 中学王港中学（对口，步行 1 公里）；3 公里内唐镇中学、平和双语学校、上外附属学校
• 特别说明：新房不承诺学区，最终以交付后当年教育局划分为准

4）医疗配套（三甲环绕 + 社区医疗，健康无忧）

• 步行 800 米：王港社区卫生服务中心（日常门诊）
• 车程 3 公里：浦东新区人民医院（三乙）、尚德医院（一级）
• 车程 5 公里曙光医院东院（三甲）、长征医院浦东新院（在建）、国妇婴浦东院区（三甲）

5）休闲文化配套（环水景观 + 双公园 + 文旅，宜居度高）

• 步行 5 分钟：社区滨水步道、中央园林、全龄活动区
• 步行 280 米：唐镇公园（休闲健身）
• 车程 10 分钟：张江主题公园、迪士尼度假区（文旅休闲）
• 张江北扩核 + 双轨交规划：张江科学城扩区核心，承接产业人口外溢；2 号线 + 21 号线（2027 通车），未来通勤更便捷，资产潜力可期
• 1.6 低密环水 + 国企现房：浦发国企开发，实景现房零烂尾风险；1.6 容积率 + 35% 绿化 + 四面环水，浦东中外环稀缺低密标杆
• 高得房率 + 全明户型：高层 77%-80%、叠墅 83%-89% 得房率，90-135㎡覆盖刚需到改善；叠墅高附赠（花园 / 地下室 / 露台），性价比突出
• 全龄学区 + 成熟配套：王港小学 + 中学对口，福山 / 平和等名校环绕；3 公里内商业、医疗、休闲全兑现，自住便捷度高
• 自住舒适 + 资产保值：环水低密社区 + 全维配套，自住舒适度拉满；张江产业加持 + 金色中环规划 + 双轨交兑现，资产稳定性强，兼具自住与投资属性
  上海浦东浦发虹湾

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500万起浦东置业，张江外溢第一站唐镇现房。建面90㎡-118㎡精装修高层、131㎡-135㎡叠加别墅。现房省去新房的不确定性【浦发虹湾】

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效果图

整个区域以九宫格的布局展开，涵盖了住宅+商业+教育配套，项目继承经典海派的建筑风格，通过外立面层次的打造和立面细节的打磨，使得小区外观更有现代感。

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建筑布局程“南低北高，东低西高”的布局方式，这样的布局设计，既保证了叠墅居住私密性的同时，也不影响小高层的采光，而且整个小区也能最大化享受到沿河景观资源。

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浦东唐镇王港社区板块

『浦发虹湾』

建面约90-98㎡高层

135平洋房

总价530万起

浦发虹湾，位于龙东大道和华东路的交汇处，所处的整个区域，四面环水，就如同一座漂浮在水面上的“环屿之城”。

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地块直线距离2号线创新中路站约2.5公里，自驾方面，临近华东路，可通达金桥和迪士尼地区，路面宽阔；另外，南侧为龙东大道，前往市区便利。距离银行卡产业园约1公里，中国银行、平安银行、大地保险等金融机构都在此。周边居住氛围非常成熟。

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商业方面：距离项目直线约550米的恒生商业广场。

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教育方面：项目周边1公里范围内分布着包括王港幼儿园、王港小学、王港中学在内的多所学校（仅作为距离参考，不视为学区承诺，对口情况以当年度教育部门公示为准）。

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