重磅文件发布

来源：市场资讯

（来源：搜狐焦点深圳）

关于配售型保障性住房，又有新进展了！

今天（7月29日），深圳市住房和建设局发布了配售型保障性住房认购协议书和住房买卖合同示范文本的征求意见稿。

这是继今年1月初，深圳市配售型保障性住房管理办法出台后，又有的新动作。

这意味着深圳首批配售型保障性住房真的要发车了。苦等“配保房”的小伙伴们， 期待吗？

深圳配售型保障性住房更“规范”了

出现以上情形可申请解约

今年3月1日起开始执行的《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确规定了配售型保障性住房封闭管理、申请条件、3年锁期等红线标准。

作为新的保障房产物，配售型保障性住房与原有的安居房、人才房最大的不同就是，它实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。

这意味着业主永远无法获得完整产权，与此前短暂面市过的共有产权房性质类似。

办法还规定，配售型保障性住房订买卖合同满3年后，方可在内部平台进行封闭流转。若发生回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。

而此次征求意见稿中，除了政策性的规范内容之外，还为购房者加上了一重“保护罩”。

例如，关于逾期交付，逾期交楼超过180天，购房者可申请解约、退还全款+利息，以及总价款3%的违约金；

例如拒收权，若交付文件（竣工测绘报告、验收备案、质保书等8项）不齐，购房者有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。

同时，还新增了"绿色专项承诺"，对分贝、防水、空气质量等等指标，统一写进合同里面。这是以前保障房合同里从来没有的。

另外，意见稿还提到，若项目集中配售两次后仍有剩余房源，或采用常态化方式配售，也可以将房源作为租赁住房面向符合公共租赁住房、保障性租赁住房申请条件的居民配租。

这也为配售型保障性住房提供了一个明确的去化方向。

总的来说，深圳配售型保障性住房发车虽晚，但却经过管理层审慎研究，管理办法也更加“规范”。

首批配售型保障房落地

罗湖、福田与南山三大核心区上新

讲完了相关管理办法的调整，大家最关心的无疑还是哪些项目可以买。

目前深圳已经明确了首批三个配售型保障房项目，全部位于罗湖、南山、福田三大核心片区。

位置也都相当不错，完全不是偏远地区的“保障房专属地块”。

第一个是罗湖区的悦峰尊府，这也是深圳首个完成建设的配售型保障房项目。

它位于罗湖区东晓街道木棉岭社区马岗路1号，与3号线草埔站的直线距离约600米，出行上还是很方便的。

图源 * 高德地图

回归到产品上，项目由3栋51层的超高层纯配售型保障房组成，总共有1152套房源。

户型覆盖30㎡的一房到105㎡的三房，能够满足单身与小家庭等的不同需求。

图源 * 网络

目前项目已完全完工，罗湖住建局已经完成了配售价格测算招标，预计2026年内发布配售公告，也是最有望最先入市的项目。

第二个是南山区的栖河丽岛公馆，位于南山区桃源街道丽岛一路与丽岛二路交叉口，距离7号线西丽湖站直线距离约600米。

图源 * 高德地图

同时，该项目还紧邻大沙河生态长廊与西丽大学城，周边的生态与教育资源都不错。

该项目由2栋4单元住宅组成，其中配售型保障房有550套，主要是建筑面积约62㎡的两房到87㎡的三房。

图源 * 网络

当前项目主体已经全部完成，正在进行后续的配套施工，预计2027年达到现房标准启动配售。

第三个是福田区的福萃苑，也是目前深圳体量最大的配售型保障房项目之一。

它位于福田区南园街道华强南路与滨河大道交汇处，距离7号线华强南站约400米。

图源 * 高德地图

同时，又临近深港科创合作区、皇岗口岸，无论是往返福田还是香港都很方便。

项目由5栋40层-53层超高层组成，其中关于配售型保障房的规划不少于2600套，除此还有部分公租房、保租房。

配售型保障房产品的建筑面积主要为65㎡的两房到85㎡的三房。

目前该项目主体结构已经全部封顶，正在进行机电、电梯安装施工，预计2027年达到现房标准后启动配售。

安居房/人才房/配售型保障性住房

深圳三大保障房该怎么选？

作为深圳同期共存的三大可售保障房，安居房、人才房、配售型保障性住房，经常被拿来对比。

但就像前面我们提及的，配售型保障性住房与前面二者不同，它无法获得完整产权，无法转“红本”。

因此，介意这一属性的朋友，直接关注安居房或人才房就好，地段、价格、户型符合预期可以考虑上车。

若不考虑“产权”问题，那么配售型保障性住房，无疑是保障房系统中最强劲的选手。

首先，深圳拟推出的配售型保障性住房分布均匀，甚至罗湖、福田、南山等核心城区都有分布；

其次配售型保障性住房定价是按照“保本微利”原则，价格上相对低于安居房、人才房，上车成本更低；

最后，哪怕是锁定期限，配售型保障性住房也只锁3年，而安居房和人才房需锁定10年。

所以，想要低成本上车深圳保障房的朋友，不妨今年重点关注起来。

最后，值得一提的是，配售型保障性住房按规定须现房发售，每年的供应量或非常有限，所以它的入市，也并不会对现有的人才房、安居房带来较大冲击。

下面附一份深圳待售的安居房/人才房/配售型保障性住房清单，感兴趣的朋友，可以自行查阅~~

*深圳待入市配售型保障性住房

*深圳待入市安居房

*深圳待入市人才房