“新区”渐现！河北区的“城更”怎么样了？

天津的城市更新2023年启动，至今各城更项目“加载”到什么进度了？老厂变潮玩地，荒地起公园，界面大焕新……力度如何？365淘房拉了个《天津城市更新进度条》，盘一盘，看看实打实的变化！

今年5月，河北区公布了十大城更计划。

其中，已陆续启动6个项目。

进度如何了呢？

外院附中+中车科技创新城城市更新

【外院附中片区】是河北区规模最大的城市更新，包含33.99万平米存量建筑焕新，规划约15万平米的新建面积。

同时，还将改造老旧小区（厂区）、房屋，共计41.75万房，并对片区路网进行重塑，补充文化商业街区。

更重磅的是，河北区已与外大教育集团合作，打造12年制学校，并配备高端幼儿园，实现“12+3”贯通培养。

目前，已有多个项目出现实质性动作。

交通路网

片区内已完成南口西路焕新，新建津浦南路、全顺路、育婴路和民安东街4条市政道路，已进场施工。

地铁7号线换乘枢纽也正在建设，未来将与已运行的地铁6号线外院附中站一同成为核心，进行站城一体化开发。

教育资源

天津外国语大学附属河北学校项目于7月8日正式开工，建成投用后将成为覆盖小学、初中、高中完整学段的十二年制学校。

新建住宅

片区内共规划有7宗住宅用地，目前已出让3宗。

新建住宅分别为金地上湾玖峯和津铁 ·格调麟凤来仪。

两个爆款项目已把南口路推向市区板块的“头把交椅”。

金地上湾玖峯B地块洋房正在火爆销售中。

其中，90平米总价约240-255万；100平米总价约275-290万，115平米总价约320-340万。

津铁 ·格调麟凤来仪，除首开楼座外，其他均可排卡。

此前首开的6栋洋房中，包含102、117、130平米三个户型，总价260-400万，均价在2.7万/平米左右。

【中车科技创新城项目】也是河北区重要的城市更新之一。

该项目于2024年正式开工，地上总建面约36万平米，包含15万方产业园及综合商业，以及21万方住宅及相关配套。

目前，片区已有部分项目完成焕新。

教育资源

河北区第一所九年一贯制学校，即育婴里+天津一中九年一贯制学校已落成，今年秋季将正式招生。

新建住宅

片区内，中车中环学府一期产品已经交付，高层主力122平米，总价229-245万；

二期产品明年交付，高层90平米总价170万左右，110平米总价209万。

中山北路+工程里片区城市更新

【中山北路城市更新】紧邻地铁6号线北宁公园站，占地面积约17万平米，涉及5个老旧小区和1个新建地块，即津铁绿城中山鸣翠。

老旧社区改造

作为项目示范点的舒云里小区（润园里社区）已完成改造并正式交付，历时54天。

实现了路面铺装、景观提升、飞线治理、设施完善，小区环境得到了显著改善。

其余老旧社区的改造工程预计年内可全部完成。

新建商业

北侧信达金地中山印，将落地一座高端商业综合体，目前正在进行主题机构建设，部分楼栋已封顶。

南侧规划中的特色商业街区正与地铁北宁公园站C出入口进行“结建”，部分商业街已启动建设。

新建住宅

信达金地中山印，高层93-143平米在售，精装和毛坯房可选，总价208-381万。

津铁绿城中山鸣翠，大高层均价2.6万/平米，小高层2.8万/平米，洋房3.1万/平米。

之前很走量的96平米户型，总价230万起，可选房源仅剩高区部分。

【工程里城市更新】属于微型城市更新，仅约1万平米。

目前，已确定由金地代建，由5栋7-10层的洋房组成，首层均带小院，主打中小户型，面向地缘改善。

粗略估算，社区约有96户，户均面积在107平米左右。

该项目预计在今年下半年亮相市场。

金钟河大街南北两侧城市更新

率先启动的是金钟河大街南侧城市更新，周边规划有大型综合体商业TOD、主题公园、幼儿园、中小学等……

目前，已出让两宗住宅用地，均被天津金钟城市更新建设发展有限公司摘得。

其中，金钟城市更新时代之城1号地块项目已正式动工开启桩基工程施工。

预计10月首开。

天美艺术街区城市更新

【天美艺术街区】是海河历史文化街区的重要组成部分。

占地面积约22.6公顷，划分为展示区、核心区和扩展区。

其中展示区已于2023年12月投入使用，核心A区于2025年7月正式开街，包含时尚餐饮、文创市集、艺术展览等热门打卡点和活动。

扩展区由南、北两个地块构成。

南区土方作业已完成60%，预计2026年底完工，北区桩基施工完成10%，计划2027年5月底完工。

建成后将形成集商业、产业于一体的艺术创意空间。

随着城更的不断深入，河北区的城市界面将迎来“大换血”。

毫无疑问，楼市已深受影响。

进入2026年，区域成交得到了飞速提升，正是吃到了城市更新带来的红利。

注：文中的户型面积，均为建筑面积。