辽宁
七月的闽侯，热浪裹着尘土。 浦口村一处老宅前，几个穿马甲的工作人员正拿着图纸比划着什么。 边上围了几个村民，一个老大爷凑近了问：“这房子是保还是拆？ ”工作人员抬头答了句：“还在评估，文物要留，其他的后面再说。 ”
这是2026年7月中旬发生在浦口片区的一幕。 当天，闽侯县住建局联合资规局、文体旅游局，组织专家对一份评估报告进行了评审。 紧接着，这份报告被挂到了网上公示。 
这片区域不小。 北到国宾大道，东到乌龙江大道，西靠浦兴路，南挨建平路，总面积266.09公顷——换算成亩，接近四千亩。
这么大一块地方，将来要住4.1万人。
规划是去年就定下来的。 2025年2月，控规在官网公示，前后挂了一个月。 功能定位写得很清楚：科学城城市服务区的居住及公服配套区。 说白了，就是给大学城和科学城的人盖房子、建学校、做配套。 
空间上分了三个块——一条浦口路串起来，中间是公共服务中心，南北两侧各一个居住区。 路网也画好了，南边建平路是快速路，国宾大道和浦口路是主干道，地铁2号线已经通到这儿了。
但真正让周边居民觉得“这次可能要动了”的，是今年7月这份评估报告。
评估做得挺细。 工作人员在片区里摸了一遍，找出193处历史文化资源。 其中包括：2处不可移动文物、2处传统风貌建筑、4处推荐历史建筑、17处推荐传统风貌建筑、5处宗祠庙宇、2棵古树名木、4棵景观大树，还有48处可确认年代的墓葬。 
这种评估，通常在旧城改造和征地拆迁之前做。 目的是把有价值的东西先找出来、标清楚，免得施工队一铲子下去把老东西推没了。
事实上，2026年这片区已经有不少动作了。
4月20日，闽侯县自然资源和规划局挂出两幅住宅用地拍卖公告。 宗地2026-01号在上街镇建平村，36664平方米，起拍价3个亿。 宗地2026-02号在上街镇新洲村，16140平方米，起拍价1.31亿。 两块地都是70年产权的普通商品住房用地。 
到了7月15日，一个叫“瑞湖”的项目拿到了建设工程规划许可证。 开发商是福州兆硕房地产开发有限公司，地块就在上街镇。 总用地面积36664平方米，总建筑面积约11万平方米，容积率1.8，绿地率35%。
一周后，7月22日，“星澜花园”也拿到了规划许可证。 建设单位是福州市汇澜房地产开发有限公司，总用地面积16140平方米，总建筑面积50040.73平方米。
这两个项目，恰好对应了4月公告的那两幅地块。
学校方面也有进展。 5月12日，闽侯县发改局批复了闽侯三中上街分校建设项目建议书。 项目选址34.25亩，总建筑面积约32120平方米，要盖教学楼、综合楼、体艺馆、学生食堂、学生宿舍。 总投资匡算约23292万元，由县财政出。
安置房也没落下。 浦兴新苑安置型商品房项目今年6月已经开工了。 占地39亩，总建筑面积10.16万平方米，要建5栋20层到33层的高层住宅，还配了2000平方米的商业。 施工负责人说，桩基已经全部完成，接下来做桩基检测和土方开挖，预计明年7月主体结构封顶，12月落架。
现场挖掘机来回穿梭，一片繁忙。
浦口片区现在的样子，还保留着不少城中村的痕迹。 自建房挨着自建房，有些巷子窄到两个人并排走都困难。 但规划图纸上的那些色块——黄色的住宅、红色的商业、绿色的学校——正在一步步变成现实。
266公顷，4.1万人。 这个体量，在闽侯近年的城市更新项目中不算小。
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